Дело № 2-1888/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 г. г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Панченко Л.В.,

при секретаре Севостьяновой Н.А., 

с участием представителя истца Войта Т.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком один год, 

представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» о взыскании денежной суммы, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Красноярска с исковым заявлением (с учетом уточнений, произведенных в порядке ст. 39 ГПК РФ от 24.05.2018 г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» (далее ООО СК «Реставрация») о взыскании денежной суммы.

Требования мотивированы тем, что 25 мая 2017 года между ФИО2 и ООО «Строительная компания Реставрация» заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, согласно которому ФИО2 как продавец, передала в собственность покупателя ООО «Строительная компания Реставрация» следующее имущество: 

квартиру, 

<

адрес>

квартиру, 

<

адрес>

земельный участок: 

<

адрес>

Пунктом 2.1 указанного Договора купли-продажи определена стоимость объектов: 3000000 рублей - стоимость каждой квартиры и 1 566 081 рубль - стоимость земельного участка, всего 7 566 081 рубль. Согласно п. 2.2. договора расчет производится покупателем в следующем порядке: 6 566 081 рубль - до подписания договора; 1 000 000 рублей покупатель обязался оплатить в срок до 30.06.2017года путём перечисления на счёт средствами на расчетный счет № открытый в 

<

данные изъяты> на имя ФИО2

Согласно п. 2.2 Договора, расчет произведен покупателем в следующем порядке 6 6 5666 081 руб. – до подписания договора, ; 1000000 руб. – в срок до 30.06.2017 г. путем перечисления на счет 

<

данные изъяты> на имя ФИО2

Истец, как продавец, свои обязательства согласно договору купли-продажи от 25 мая 2017 года выполнил в полном объеме. 11.01.2018 года ООО «Строительная компания «Реставрация» обязательства выполнила не в полном объеме после подписания договора, а именно перечислила на счет истца 200 000 рублей, денежные средства в размере 800 000 рублей на расчетный счет ФИО2 не перечислены до настоящего времени.

На основании изложенного, ФИО2 просит взыскать с ООО «Строительная компания Реставрация» по договору купли-продажи вот 25 мая 2017 года денежные средства в размере 800000 рублей, путем перечисления на расчетный счет № открытый в 

<

данные изъяты>; а также проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 78 848 рублей 33 копейки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца Войта Т.А., (полномочия проверены) в судебном заседании настаивала на полном удовлетворении заявленных уточненных исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности с иском не согласилась, по доводам изложенным в письменных возражениях на исковое заявление ФИО2, в которых указала, что неоплата спорной суммы произошла по объективным причинам, ввиду рассрочки платежи в 1 000 000 рублей. Кроме того, истцом представлен неверный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который фактический, составляет 53 152 рубля 05 копеек.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с. п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований. 

Как установлено судом 25 мая 2017 г. между ФИО2 (продавцом) и ООО «СК «Реставрация» (покупателем) заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, в соответствии с которым (п. 1.1.) продавец передает в собственность покупателю объекты недвижимого имущества: 

- квартиру, 

<

адрес>

- квартиру, 

<

адрес>

- земельный участок: 

<

адрес>

Стоимость объектов недвижимости сторонами определена: по 3 000 000 рублей за каждую квартиру и 1 566 081 рубль за земельный участок, а всего 7 566 081 рубль (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора цена является фиксированной и может быть изменена только по соглашению сторон. Расчет по настоящему договору произведен покупателем в следующем порядке: 6 566 081 рубль до подписания настоящего договора; 1 000 000 рублей - в срок до 30.06.2017. При этом оплата суммы, указанной в п. 2.1. настоящего договора, производится наличными, безналичными денежными средствами или иными способами по соглашению сторон, в том числе путем проведения зачета взаимных требований, пропорционально принадлежащим продавцам долям в праве общей долевой собственности.

Оплата покупателем по договору от 25.05.2017 г. денежных средств в сумме 6 566 081 рубль до его подписания и 200 000 рублей 11.02.2018 г. сторонами не оспаривается и подтверждается, как пояснениями представителей сторон в судебном заседании, так сберегательной книжкой истца, открытой по счету №.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что исходя из буквального толкования условий договора, ответчик обязался произвести окончательный расчет по договору в срок до 30.06.2017 г. путем оплаты второго платежа в размере 1 000 000 рублей наличными/безналичными денежными средствами. Однако, в нарушение согласованного срока, только 11.02.2018 г. произвел оплату частично, в сумме 200 000 рублей. 

В силу бремени доказывания, предусмотренного положениями ст. 56 ГПК РФ, на ответчике лежит обязанность по предоставлению достоверных доказательств полной оплаты денежной суммы по договору от 25.05.2017 г. в срок до 30.06.2017 г.

Учитывая, что доказательств в опровержение полной оплаты денежной суммы по договору в установленные сторонами в договоре сроки, а также доказательств того, что на момент рассмотрения настоящего спора ответчиком денежные средства истцу уплачены в полном объеме, либо того, что сторонами достигнуто соглашение о рассрочке платежа, не представлено и судом не добыто.

В связи с чем, суд находит требования ФИО2 к ООО СК «Реставрация» о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 25.05.2017 г. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору от 25.05.2018 г. в 800 000 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из заявленного истцом периода, а именно с 01.07.2017 г. (дата, следующая за датой исполнения договора – 30.06.2017 г.) по 24.05.2018 г. (дату определенную истцом) размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 67 347 рублей 94 копейки, согласно следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

1 000 000

01.07.2017

17.09.2017

79

9%

365

19 479,45

1 000 000

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50%

365

9780,82

1 000 000

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25%

365

11 075,34

1 000 000

18.12.2017

11.01.2018

25

7,75%

365

5 308,22

800 000

12.01.2018

11.02.2018

31

7,75%

365

5 265,75

800 000

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50%

365

6 904,11

800 000

26.03.2018

24.05.2018

60

7,25%

365

9 534,25

Итого:

328

8,10%

67 347,94 

С расчетом представленным сторонами суд согласиться не может, поскольку он не соответствует фактическим обстоятельствам дела (периоду и размеру процентной ставки, в том числе с учетом частичного погашения).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку судом истцу была предоставлена отсрочка в уплате госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 11 873 рубля 48 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» в пользу ФИО2 задолженность по договору от 25.05.2017 г. в размере 800 000 рублей, проценты 67 347 рублей 94 копейки, а всего 867 347 рублей 94 копейки.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании процентов - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11 873 рубля 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Панченко

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2018 года