К делу № 2-73/2024 23RS0013-01-2023-003136-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 11 января 2024 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Степанове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района, администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд иском к Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района, администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, а именно просит признать на ней право собственности на земельный участок общей площадью 1174 кв.м., кадастровый №, категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для индивидуального жилищного строительства, адрес 

<

адрес>.Указать, что настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по осуществлению государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 1174 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, адрес 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указала в заявлении, что ей, ФИО1, в соответствии с постановлением главы администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения № от 20.01.2003 г. был предоставлен земельный участок площадью 1174 кв.м, для индивидуального жилищного строительства из состава земель администрации в 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был предоставлен без определения вида права по его использованию. С 20 января 2003 г. она владеет земельным участком открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, земельный участок из ее владения никогда не выбывал, так как она предполагала, что владеет участком, как его собственник. Факт открытого и непрерывного использования земельным участком подтверждается справкой администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района от 13.09.2023 г. исх. №. Государственная регистрация права собственности или иного права на земельный участок не совершалась. При попытке регистрации права собственности на земельный участок, Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Гулькевичи) ей было отказано по причине того, что в постановлении главы администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения № от 20.01.2003 г. не указано вида права на предоставленный земельный участок. В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования участком не заявлялось. Оформить земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом п. 3 ст. 218 ГК РФ. На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, нодобросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности. В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. На иске настаивала.

Представитель ответчика, администрации Муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие. 

Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом п. 3 ст. 218 ГК РФ. 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Согласно 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 15 этого же Постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершенно внешне правомерными действиями. Обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности. 

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ФИО1, в соответствии с постановление главы администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения № от 20.01.2003г. был предоставлен земельный участок площадью 1174 кв.м, для индивидуального жилищного строительства из состава земель администрации в 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из указанного постановления следует, что земельный участок предоставлен без определения вида права по его использованию. 

Установлено и не опровергнуто ответчиком, что с 20 января 2003г. ФИО1 владеет указанным земельным участком открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, земельный участок из ее владения никогда не выбывал, она владеет участком как его собственник. 

Факт открытого и непрерывного использования земельным участком подтверждается справкой администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района от 13.09.2023 г. исх. №. 

Государственная регистрация права собственности или иного права на земельный участок не совершалась. 

Установлено, что ФИО1 обратилась за регистрацией права собственности на земельный участок.

Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Гулькевичи) ей было отказано в регистрации права по причине того, что в постановлении главы администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения № от 20.01.2003 г. не указано вида права на предоставленный земельный участок. 

В судебном заседании установлено и не представлено иного, что в течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц к ФИО1 не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования участком не заявлялось. Оформить земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

С учетом вышеприведенных доказательств и норм права, суд находит требования истца, признатьза ней право собственности на земельный участок общей площадью 1174 кв.м., кадастровый №, категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для индивидуального жилищного строительства, адрес 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению,

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Гулькевичского района, администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

личные данные изъяты>, право собственности на земельный участок общей площадью 1174 кв.м., кадастровый №, категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для индивидуального жилищного строительства, адрес 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по осуществлению государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 1174 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, адрес 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 12.01.2024 года. 

Председательствующий судья О.С. Хайрутдинова