Дело № 2-563/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 27 июля 2017 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Арефьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Речкинского сельского совета о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к ФИО3, Администрации Речкинского сельского совета о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его родной брат ФИО1. После смерти брата открылось наследство в виде жилого дома, кадастровый номер № и приусадебного земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Однако вступить в права наследования на объекты недвижимости он возможности не имеет, т.к. право собственности на жилой дом и земельный участок приобрел ФИО3, который пользуется объектами недвижимости. Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1 до дня смерти на основании договора купли-продажи, заключенного с колхозом «им. Ленина» Белозерского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на земельный участок. Никаких сделок по отчуждению недвижимого имущества при жизни его брат не совершал. Право собственности на недвижимое имущество не могло перейти к ФИО3 Просил суд: признать выписку из похозяйственной книги Администрации Речкинского сельского совета Белозерского района Курганской области о принадлежности ФИО3 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м, по адресу: 

<

адрес>, недействительной; прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйств общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании просили об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснили, что выписка из похозяйственной книги о принадлежности ФИО3 оспариваемого земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в похозяйственной книге Администрации Речкинского сельсовета.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями ФИО2 и пояснил, что он и члены его семьи продолжительное время проживают в данном жилом доме. За время проживания он следил за техническим состоянием жилого помещения, производил ремонт.

Представитель ответчика администрации Речкинского сельсовета Белозерского района Курганской области – глава Речкинского сельсовета ФИО5 в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями ФИО2, просил об отказе в их удовлетворении. При этом пояснил, что оспариваемый земельный участок находился в бессрочном пользовании ФИО1, который не зарегистрировал право собственности при жизни. В связи со смертью ФИО1, его право пользования прекратилось. Так как ФИО3 проживал в жилом доме более 20 лет, то ему была выдана выписка из похозяйственной книги о принадлежности оспариваемого земельного участка. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее Управление Росреестра по Курганской области) в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ФИО6 пояснила, что на основании выписки из похозяйственной книги Администрации Речкинского сельсовета и в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» за ФИО3 было зарегистрировано права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя стороны, изучив письменные материалы дела, материалы наследственного дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании выписки из похозяйственной книги Администрации Речкинского сельсовета Белозерского района Курганской области о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой Речкинского сельсовета, и заявлений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Так, в собственности ФИО1 находился жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Администрации Речкинского сельсовета Белозерского района Курганской области в реестре №. 

Согласно дубликату свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в бессрочное постоянное пользование предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией постановления Администрации Речкинского сельского совета народных депутатов Белозерского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Пунктом 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Предписаниями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" реализуется принцип единства юридической судьбы сооружения с земельным участком, на котором они расположены. Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

При жизни ФИО1 не отчуждал принадлежавшие ему жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, о чем пояснили в судебном заседании лица, участвующие в деле.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником ФИО1 является его брат ФИО2, который принял наследство в виде из земельной доли, принадлежавшей наследодателю. Ответчик ФИО3 не являлся наследником ФИО1

В похозяйственных книгах Администрации Речкинского сельсовета Белозерского района Курганской области отсутствуют сведения о наличии у ФИО3 права собственности на земельный участок. При этом сведения о проживании ответчика в жилом доме не являются основанием для возникновения право собственности на объекты недвижимости при наличии законных владельцев. Таким образом, оспариваемая выписка противоречит указанным в ней сведениям. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной.

Учитывая, что ФИО3 не приобретал оспариваемое истцом имущество на основании сделки или в порядке наследования, а зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом и земельный участок на основании вышеуказанной выписки, суд приходит к выводу о том, что у него отсутствовали основания возникновения права собственности на жилой дом и земельный участок. При этом доводы ответчика о продолжительном проживании в жилом доме и владении недвижимым имуществом не являются основанием возникновения права собственности. В связи с чем, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на оспариваемый жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Таким образом, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Учитывая, что ФИО2 принял наследство в виде земельной доли, принадлежавшей его брату, а на момент смерти ФИО1 являлся собственником оспариваемых истцом жилого дома, суд считает требования истца о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

08 декабря 2007 года вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2007 года N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки" (действовавший на момент смерти ФИО1), согласно которому были внесены изменения в ст. 25.2. ФЗ от 21.07.1999 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с п. 7 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или постоянного пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам данной статьи.

В силу абз. 3 Пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, учитывая, что истцу перешло право собственности на жилой дом в порядке наследования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на оспариваемый земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 5 247 руб. 80 коп., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО2, учитывая, что причиной его обращения в суд послужили неправомерные действия ФИО3, связанные с оформлением права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 5 247 руб. 80 коп. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, Администрации Речкинского сельского совета о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать выписку из похозяйственной книги Администрации Речкинского сельского совета Белозерского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности на праве собственности ФИО3 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительной.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 5 247 рублей 80 копеек в счет возмещения судебных издержек по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение составлено 1 августа 2017 года)