Дело № 2-963/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Кныш Н.Н., 

при секретаре: Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя истца ООО Управляющая компания Гагаринского района-1» ФИО1, соистца ФИО2,

ответчиков ФИО3, его представителя ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7,

представителя третьего лица Госжилнадзора ФИО8, третьего лица ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гагаринского района-1», ФИО2 к ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО23 Ренуардовичу, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО6, ФИО7, ФИО22, ФИО22 о возложении обязанности осуществить определенные действия,

установил:

ООО «Управляющая компания Гагаринского района-1» обратилось в суд с иском к ответчикам и просило суд устранить препятствие в пользовании общедомовой собственностью многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Севастополе и обязать ответчиков осуществить отдельные действия:

обязать ответчиков ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12 произвести за собственные средства ответчиков демонтаж ограждения, выполненного из строительного камня, металлопрофиля, козырьков над оконными проемами 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Севастополе;

обязать ответчиков ФИО5, ФИО23, ФИО13 произвести за собственные средства ответчиков демонтаж ограждения из строительного камня на придомовой территории, козырьков над оконными проемами 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Севастополе;

обязать ответчиков ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 произвести за собственные средства ответчиков демонтаж козырьков над оконными проемами, установленного ограждения, козырьков над оконными проемами 

<

адрес>Б 

<

адрес> бухта в г. Севастополе;

обязать ответчиков ФИО18, ФИО19 произвести за собственные средства ответчиков демонтаж козырьков над оконными проемами, установленного ограждения, козырьков над оконными проемами 

<

адрес>В 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Севастополе; 

- обязать ответчиков ФИО20, ФИО21, ФИО6, ФИО7, ФИО22, ФИО22 произвести за собственные средства ответчиков демонтаж декоративных фонарей, прожектора со стороны 1 подъезда 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Севастополе, козырьков над оконными проемами 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Севастополе, ограждения выполненного в виде сетки-рабицы.

В обоснование иска указано, что жилой многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Севастополе находится в управлении истца. Ответчики являются собственниками, а также зарегистрированными и лицами, проживающими в жилых помещениях по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> г. Севастополе. Ответчиками произведено самовольное занятие места общего пользования и общедомовой собственности. Истцом ответчикам были выданы уведомления о демонтаже ограждения, выполненного из строительного камня, металлопрофиля, козырьков над оконными проемами; ограждения, выполненного в виде сетки-рабицы. Однако, по состоянию на дату подачи иска в суд ответчиками не выполнено уведомление истца, общедомовая собственность не освобождена от заграждений и перепланировок, переоборудования.

Истец осуществляет, в том числе эксплуатационный контроль при управлении многоквартирного дома, является полномочным лицом для контроля за использованием общедомовой собственности и в части обеспечения безопасной эксплуатации многоквартирного дома.

Уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истец просил суд устранить препятствие в пользовании общедомовой собственностью многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Севастополе и обязать ответчиков ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12 произвести за собственные средства ответчиков демонтаж двухэтажной жилой пристройки, восстановление фасада 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Севастополе с заделкой самовольно выведенного дополнительного выхода из 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Севастополе с демонтажем козырька и ступеней, произвести демонтаж спутниковой антенны, произвести демонтаж ограждения придомовой территории из строительного камня, сетки-рабицы;

обязать ответчиков ФИО5, ФИО23, ФИО13 произвести за собственные средства ответчиков восстановление фасада 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Севастополе с заделкой самовольно выведенного дополнительного выхода из 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Севастополе с демонтажем козырька, произвести демонтаж ограждения придомовой территории из строительного камня на придомовой территории, будки для собаки, турника, стола и стульев, произвести демонтаж спутниковой антенны;

обязать ответчиков ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 произвести за собственные средства ответчиков восстановление фасада 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Севастополе с заделкой самовольно выведенного дополнительного выхода из 

<

адрес>Б 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Севастополе с демонтажем козырька, произвести демонтаж козырьков над оконными и дверными проемами, произвести демонтаж установленного ограждения придомовой территории из строительного камня и металлопрофиля, с демонтажем стола и кресла;

обязать ответчиков ФИО18, ФИО19 произвести за собственные средства ответчиков восстановление фасада 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Севастополе с заделкой самовольно выведенного дополнительного выхода из 

<

адрес>В 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Севастополе с демонтажем козырька, произвести демонтаж козырьков над оконными и дверными проемами, произвести демонтаж установленного ограждения придомовой территории из строительного камня и металлопрофиля, с демонтажем стола и кресла;

обязать ответчиков ФИО20, ФИО21, ФИО6, ФИО7, ФИО22, ФИО22 произвести за собственные средства ответчиков восстановление фасада 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Севастополе с заделкой самовольно выведенного дополнительного выхода из 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Севастополе с демонтажем козырьков, 8 видеокамер на фасаде дома, осуществить демонтаж трубы холодного водоснабжения с торца дома через наружную стену дома, осуществить демонтаж 4 декоративных светильников, 2 спутниковых антенн, осуществить демонтаж прожектора со стороны 1 подъезда 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Севастополе, козырьков над оконными и дверными проемами 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Севастополе, осуществить демонтаж ограждения придомовой территории из сетки-рабицы, сарая, осуществить уборку вышеуказанной территории от захламления бытовыми предметами (доски, шины, арматура, камни);

взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца понесенные судебные расходы.

Представитель истца ООО «Управляющая компания Гагаринского района-1» в судебном заседании относительно удовлетворения требований иска о демонтаже двухэтажной жилой пристройки, о заделке самовольно выведенных дополнительных выходов из квартиры и восстановлении фасада положился на усмотрение суда, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда о сносе пристройки, а дополнительные выходы ответчиками заложены пеноблоками, в остальной части требования поддержал и просил их удовлетворить.

ФИО2, вступившая в дело соистцом, требования искового заявления поддержала, указав, что действиями ответчиков ущемляются ее права. У нее нет доступа к общему земельному участку. Установленный ответчиком фонарь работает в ночное время, мешает ей, поскольку слишком ярко светит. Также она просила убрать видеокамеры, антенны, козырьки, на установку которых она свое согласие не давала, 

Представитель ГУ Госжилнадзора г. Севастополя ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, считая требования законными и обоснованными.

Третье лицо ФИО9 требования иска поддержала, указав на то, что ее права нарушены. Ответчики используют многоквартирный дом как частный дом, у нее нет доступа к земельному участку дома, все перегорожено. Светильник очень ярко светит в ее квартиру, на установку видеокамер, антенн, козырьков она не давала своего согласия.

Ответчики ФИО3, его представитель ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 требования иска не признали, указав, что решения об ограждении земельного участка, установке видеокамер, антенн, козырьков было принято на общем собрании жильцом дома, все жильцы с принятыми решениями согласны, кроме ФИО2 и ФИО9. Относительно сноса пристройки решение судом уже принято, решение находится на исполнении, дополнительные выходы из квартиры уже заложены пеноблоками.

Иные лица в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрении дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, заслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установка кондиционера и другого дополнительного оборудования сама по себе не является реконструкцией общего имущества, однако устройство кондиционера влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласования с собственниками помещений.

В силу п. п. 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, граждане, юридические лица обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2), бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Судом установлено, что жилой двухэтажный многоквартирный 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Севастополе находится в управлении ООО «Управляющая компания Гагаринского района-1», в доме 8 квартир.

По результатам приведённой внеплановой выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «УК Гагаринского района-1» в его действиях Госжилнадзором выявлен состав административного правонарушения, выдано предписание по демонтажу ограждения из строительного камня на придомовой территории, металлопрофиля, сетки-рабицы, козырьков над оконными проемами, декоративных фонарей, прожектора со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. 

При проведении проверки исполнения предписания управляющей организацией был представлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ и лист голосования, в соответствии с которыми собственниками помещений МКД было принято решение об ограждении придомовой территории, владельцам квартир №, № разрешена установка над окнами защитных козырьков, владельцам 

<

адрес> установка на фасаде декоративных фонарей и фонаря над подъез

<

адрес>, в связи с чем Госжилнадзор отменил требования вышеуказанного предписания.

В ходе рассмотрения дела установлено, что принятые решения ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников дома признаны решением суда от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Гагаринского района-1» составлен акт, согласно которому в ходе обследования жилого дома выявлены самовольно установленные светильники, расположенные на фасаде дома в районе 

<

адрес> количестве 2 шт., прожектор со стороны дворового фасада на уровне 2-го этажа, установлены козырьки в районе квартир №, №; установлены ограждения, выполненные в виде сетки-рабицы, металлопрофиля, строительного камня, со стороны торцевых и главного фасадов многоквартирного дома. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Гагаринского района-1» собственникам квартир №, № 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Севастополе выданы уведомления о необходимости произвести демонтаж ограждения из строительного камня на придомовой территории, металлопрофиля, сетки-рабицы, козырьков над оконными проемами, декоративных фонарей, прожектора. 

ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «УК Гагаринского района-1» утвержден акт, составленный сотрудниками организации, согласно которому в 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Севастополе с фасада самовольно выведены дополнительные выходы из квартиры с установкой козырьков, на фасаде установлены 8 штук видеокамер, с торца дома выведена труба холодного водоснабжения, через наружную стену дома, установлены 4 декоративных светильника, 2 штуки спутниковых антенны, выполнено ограждение придомовой территории из сетки-рабицы, где возведен сарай. Данная территория захламлена бытовыми предметами (доски, шины, арматура, камни), производится парковка автомобиля.

В 

<

адрес> фасада самовольно возведен дополнительный выход из квартиры с установкой козырька, выполнено ограждение придомовой территории из строительного камня и металлопрофиля, где установлен стол и кресла.

В 

<

адрес> фасада самовольно выведен дополнительный выход из квартиры с установкой козырька, выполнено ограждение придомовой территории из строительного камня, где установлена будка для собаки, турник стол, стулья, установлена спутниковая антенна. 

В 

<

адрес> самовольно возведена 2-этажная жилая пристройка, с фасада самовольно выведен дополнительный выход из квартиры с установкой козырька и ступеней, установлена спутниковая антенна, выполнено ограждение придомовой территории из строительного камня, сетки-рабицы.

Над вхо

<

адрес>-го подъезда установлен светильник, поручни установлены некорректно, в технической документации не значатся. 

ДД.ММ.ГГГГ общим собрания собственников помещений в МКД согласно протоколу собственниками помещений МКД было приняты решения об ограждении придомовой территории, сохранении ограждения вокруг зеленой зоны прилегающей к фасаду дома, владельцам квартир первого этажа разрешена перепланировка квартир путем демонтажа части подоконного блока с установкой металлопластиковой двери для использования выходов как «аварийных», разрешена установка на фасаде кондиционеров, антенн эфирного и спутникового телевидения, декоративных фонарей освещения, камер видеонаблюдения, разрешена владельцам автомобилей парковка на территории МКД под окнами своих квартир, сохранены установка над окнами защитных козырьков и установленная конструкция перил при входе в подъезд, прожектор под окном над входом в 1 й подъезд и установить прожектор над 2-м подъездом для освещения придомовой территории.

Установлено в ходе рассмотрения дела, что заочным решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Правительства Севастополя удовлетворены: признаны самовольными постройками двухэтажная капитальная пристройку шириной 3,5 метра и длиной 12,5 метров и капитальный забор длиной 43 метра, расположенные на земельном участке площадью 90 кв.м., Т-вы за счет собственных средств обязаны осуществить снос самовольных построек – двухэтажной капитальной пристройки шириной 3,5 метра и длиной 12,5 метров и капитального забора длиной 43 метра, расположенные на земельном участке площадью 90 кв.м., прилегающем к 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, установлен ответчикам точный предельный срок завершения сноса самовольных построек в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, предоставлено Правительству Севастополя право осуществления действий по сносу самовольных построек со взысканием с ответчиков необходимых расходов в случае, если они не исполнят решение суда в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, Т-вы обязаны освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 90,0 кв.м., прилегающий к 

<

адрес> жилого 

<

адрес> г. Севастополя. 

Также установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, что самовольно выведенные дополнительные выходы ответчиками заложены.

Принимая во внимание изложенные требования о демонтаже пристройки, капитального забора, о заделке дополнительных выходов и восстановлении фасада из квартиры не подлежат удовлетворению.

Размещение ответчиками оборудования кондиционеров, декоративных светильников, видеокамер, спутниковых антенн, видеокамер, прожектора на фасаде многоквартирного жилого дома, произведено до вступления в силу с июля 2018 года Положений о предоставлении согласования архитектурно-строительного облика объекта на территории г. Севастополя, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП. Собственники помещений названного дома в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке приняли решения о согласовании использования фасада здания для размещения спорного оборудования, при этом состав общего имущества не уменьшился. Доказательств, подтверждающих нарушение ответчиками каких-либо прав и законных интересов истцов в результате установки указанного оборудования, не представлено. Как следует из пояснения сторон, ФИО2 также установлена и используется видеокамера, видеокамеры используются для обеспечения безопасности на придомовой территории, также не представлено доказательств, что дополнительным освещением нарушены права истцов. 

Требования о демонтаже будки для собаки, турника стола и кресла суд находит подлежащими отклонению, поскольку не установлено в ходе судебного заседания, что данные элементы благоустройства являются капитальными и требуют демонтажа.

Требования о демонтаже ограждения, сарая с уборкой бытового мусора суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено нарушение прав истцов жильцов дома в пользовании общим имуществом - наличия ограничения в пользовании придомовой территории, действия ответчиков повлекли уменьшение общего имущества жильцов жилого дома при отсутствии согласия всех жильцов дома. 

Также суд удовлетворяет требования о демонтаже защитных козырьков и демонтаже трубы холодного водоснабжения с торца дома через наружную стену дома, поскольку установка козырька и вывод трубы не предусмотрены технической документацией на дом, может повлиять на техническое состояние и кладку несущей стены дома, произведенные ответчиками работы выполнены при отсутствии согласия всех собственников многоквартирного дома на осуществление данной перепланировки, затрагивающей общее имущество многоквартирного дома, осуществленная перепланировка нарушает права собственников многоквартирного дома.

С учетом изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гагаринского района-1», ФИО2 к ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО23 Ренуардовичу, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО6, ФИО7, ФИО22, ФИО22 о возложении обязанности осуществить определенные действия удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12 произвести за собственные средства произвести демонтаж козырька, ограждения придомовой территории из строительного камня сетки-рабицы.

Обязать ФИО5, ФИО23 Ренуардовича, ФИО13 произвести за собственные средства демонтаж козырька, произвести демонтаж ограждения придомовой территории из строительного камня.

Обязать ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 произвести за собственные средства демонтаж козырьков над оконными и дверными проемами, произвести демонтаж установленного ограждения придомовой территории из строительного камня и металлопрофиля.

Обязать ФИО18, ФИО19 произвести за собственные средства демонтаж козырьков над оконными и дверными проемами, демонтаж установленного ограждения придомовой территории из строительного камня и металлопрофиля.

Обязать ФИО20, ФИО21, ФИО6, ФИО7, ФИО22, ФИО22 произвести за собственные средства демонтаж трубы холодного водоснабжения с торца дома через наружную стену дома, козырьков над оконными и дверными проемами 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Севастополе, демонтаж ограждения придомовой территории из сетки-рабицы, сарая, осуществить уборку территории от захламления бытовыми предметами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н.Кныш