Дело № 2-2909/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 сентября 2019 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Феоктистовой О.А., при секретаре судебного заседания Дергуновой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная корпорация «Стройбетон», Обществу с ограниченной ответственностью «Стройбетонинвест», Обществу с ограниченной ответственностью «Дизайн цвета», Обществу с ограниченной ответственностью «ТРИ-С», Обществу с ограниченной ответственностью «Анкомспецмаш», Администрации города Омска о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Домостроительная корпорация «Стройбетон», ООО «Стройбетонинвест», ООО «Дизайн цвета», ООО «ТРИ-С», ООО «Анкомспецмаш» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указала, что 06.07.2006 года между ней и ООО «Стройбетонинвест» заключен договор № уступки права требования в части однокомнатной квартиры 

<

адрес> у ООО «Домостроительная корпорация «Стройбетон». Свои обязательства по оплате в размере 5999652 руб. она исполнила надлежащим образом, что подтверждается справкой ООО «Домостроительная корпорация «Стройбетон» и уведомлением ООО «Стройбетонинвест». Для оплаты истец частично брала кредитные средства в АО Газпромбанк г. Новосибирска. В настоящее время дом введен в эксплуатацию. 06.06.2007 года ФИО1 вселилась в квартиру, сделала ремонт, с этого времени проживает в ней и оплачивает коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества. Зарегистрировать свое право в установленном законом порядке она не может, поскольку Управление Росреестра отказывает ей в регистрации права на том основании, что у нее отсутствуют акты приема-передачи квартиры, которые получить возможности не имеет в силу банкротства ООО «Домостроительная корпорация «Стройбетон». ООО ДСК «Стройбетон» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «ТРИ-С», а ООО «Стройбетонинвест» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Анкомспецмаш». ООО «ТРИ-С» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 33,62 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечена Администрация города Омска.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 8), исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Представители ответчиков ДСК «Стройбетон», ООО «Стройбетонинвест», Администрации г. Омска, ООО «Дизайн цвета», ООО «ТРИ-С», ООО «Анкомспецмаш»в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом В порядке ст. 35 ГПК РФ письменного отзыва относительно заявленного иска в материалы дела не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. ст. 420, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что по договору № 8 об инвестиционной деятельности от 12.04.2006 года, заключенному между ООО Домостроительная корпорация «Стройбетон» (заказчик) и ООО «Стройбетонинвест» (инвестор), предметом договора является реализация инвестиционного проекта по строительству десятиэтажного панельного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес); 

<

адрес> (строительный адрес) (л.д. 44-52).

В рамках реализации договора инвестор передает заказчику инвестиции для строительства объекта, а заказчик принимает и использует полученные инвестиции в соответствии с условиями договора. По окончании срока действия договора заказчик передает инвестору в качестве расчета по договору квартиры, расположенные в строящемся объекте. Количество квартир, их номера, количество комнат, а также общая площадь каждой квартиры указывается в Протоколе распределения квартир (Приложение к договору №), который подписывается уполномоченными представителями сторон и является неотъемлемой частью договора.

Из протокола распределения квартир – приложения № к договору № об инвестиционной деятельности, заключенному между ООО ДСК «Стройбетон» и ООО «Стройбетонинвест» от 12.04.2006 года следует, что квартира №, общей площадью 32,32 кв.м., приведенной площадью 33,62 кв.м. (входит площадь балкона (лоджии) 1,3 кв.м.) в жилом доме по адресу: 

<

адрес> подлежит передаче ООО «Стройбетонинвест».

06.07.2006 года между ООО «Стройбетонинвест» и ФИО1 заключен договор № уступки права требования, по которому ООО «Стройбетонинвест» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме право требование в части однокомнатной квартиры №, общей площадью 32,32 кв.м., приведенной площадью 33,62 кв.м. (в приведенную площадь входит ? площади балкона (лоджии)) в десятиэтажном жилом доме № 4 по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес); 

<

адрес> (почтовый адрес) у ООО «Домостроительная корпорация «Стройбетон».

Право требования на указанную квартиру возникло у ООО «Стройбетонинвест» на основании Договора № об инвестиционной деятельности, заключенного между ООО «Домостроительная корпорация «Стройбетон» и ООО «Стройбетонинвест» от 12.04.2006 года. 

Наряду с уступкой прав ООО «Стройбетонинвест» передает, ФИО1 полностью принимает на себя обязательства по Договору № об инвестиционной деятельности от 12.04.2006 года в части уступаемого права.

Таким образом, ООО «Стройбетонинвест» переуступило ФИО1 квартиру 

<

адрес>, подлежащую передаче ООО «Стройбетоннвест» после строительства дома.

Уступка права требования, осуществляемая по договору, является возмездной. Стоимость уступленного права требования составляет 599625 руб., является окончательной и изменению не подлежит (л.д. 9).

Из уведомления ООО «Стройбетонинвест» в адрес ООО «ДСК «Стройбетон» следует, что права и обязанности ООО «Стройбетонинвест» по договору об инвестиционной деятельности № от 12.04.2006 года по квартире № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (почтовый адресу); 

<

адрес> (строительный адрес) переуступлены физическому лицу ФИО1 согласно договору уступки права требования № от 06.07.2007 года. Расчет за уступаемое право произведен полностью (л.д. 10, 39).

Таким образом, договор уступки права требования от 12.04.2006 года заключен в соответствии с требованиями законодательства, расчет по договору произведен ФИО1 в полном объеме.

Между ООО ДСК «Стройбетон» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры от 06.06.2007 года, согласно которому ООО ДСК «Стройбетон» передает, а ФИО1 принимает завершенную строительством однокомнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже, приведенной площадью 33,62 кв.м. (в приведенную площадь входит ? площади балкона (лоджии)) по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), 

<

адрес> (почтовый адрес) (л.д. 12, 42).

БУ «Омский центр КО и ТД» представлен поэтажный план строения по 

<

адрес>, у котором указано, что квартира 

<

адрес> состоит из комнаты, коридора, балкона, кухни, санузла, общей площадью 33,3 кв.м (л.д. 30, 31) аналогичные данные содержатся в кадастровом паспорте жилого помещения, составленном 12.04.2013 года (л.д. 15). 

По информации ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах или о переходе прав на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не имеется (л.д. 21). 

14.02.2018 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для регистрации за собой права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, однако государственная регистрация права была приостановлена, в том числе, по причине того, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав и обременения (л.д. 14).

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 просит о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, указывая на то, что ООО «ДСК «Стройбетон» в настоящее время не существует, юридическое лицо ликвидировано.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 57 ГК РФ юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

С учетом приведенной хронологии событий ФИО1 с 2007 года вселилась в спорную квартиру, владеет и пользуется жилым помещением на законном правовом основании. Юридическая действительность договора уступки не оспорена, возражений относительно правомерности притязаний ФИО1 ответной стороной не высказано, несмотря на созданные судом условия для реализации принципа состязательности и направленные участникам процесса копии определений с предложением предоставить суду мотивированные позиции по делу (л.д. 1-2).

Оценив фактическую основу иска, суд исходит из того, что избрание ФИО1 судебного способа защиты обусловлено сложившейся неопределенностью в правах на жилое помещение, поскольку в установленном законом порядке право собственности на жилое помещение не зарегистрировано. 

Особенности государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства определены ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данная норма закона предусматривает, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В оформлении вещного права в досудебном порядке имеются объективные препятствия, поскольку для изменения регистрационных данных о собственнике имущества необходимо участие застройщика ООО «ДСК «Стройбетон», продавца ООО «Стройбетонинвест».

Из общедоступных сведений, содержащихся на официальном сайте Федеральной налоговой службы (http://egrul.nalog.ru/), следует, что ООО «ДСК «Стройбетон», ООО «Стройбетонинвест» прекратили свою деятельность путем присоединения к другим юридическим лицам.

Фактическое отсутствие ООО «ДСК «Стройбетон», ООО «Стройбетонинвест» препятствует в оформлении жилого помещения в собственность ФИО1 во внеюрисдикционном порядке. В свою очередь, отсутствие регистрации права собственности на жилое помещение ограничивает ФИО1 в правах на жилое помещение, поскольку титул собственника имущества в установленном порядке истцу не присвоен.

Оценивая правомерность избранного истцом способа защиты, суд исходит из юридического основания возникновения земельных прав истца на земельный участок, его правомерности и действительности.

Распространяя на спорные правоотношения положения действующего законодательства, суд учитывает предусмотренные гражданским законодательством основания возникновения права собственности на имущество.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу абзаца 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Принимая во внимание, что ООО «Стройбетонинвест» совершена уступка существующего права требования в отношении квартиры 

<

адрес>, учитывая исполнение сторонами договора уступки своих обязательств и поступление жилого помещения в фактическое владение и пользование ФИО1, суд признает законную основу возникновения жилищных прав ФИО1 установленной и не опровергнутой.

Разрешая спор, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», имеющем в силу ст. 126 Конституции РФ, ст.ст. 9,14 Федерального конституционного закона от 07.02.2011 № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» для судов общей юрисдикции обязательный информационный характер.

В пункте 58 данного Постановления разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В свою очередь, пункт 59 данного Постановления закрепляет, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание то обстоятельство, что владение и пользование ФИО1 квартирой 

<

адрес> имеет законную правовую основу, в силу которой истец фактически осуществляет права собственника имущества, однако юридическим собственником жилого помещения не является, суд правовых препятствий для защиты имущественных прав ФИО1 не усматривает.

Согласно статье 1 Протокола № 1 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

При этом, как указывает Европейский Суд по правам человека, понятие собственности может включать в себя как существующее имущество, так и права требования, в силу которых заявитель может претендовать на «законное ожидание» получения эффективного пользования правом собственности.

Основываясь на совокупном правовом и фактическом анализе обстоятельств спора, а также принимая во внимание то обстоятельство, что сложившаяся неопределенность в юридической принадлежности жилого помещения исключает реализацию ФИО1 законно возникших жилищных прав, суд признает права ФИО1 нарушенными и подлежащими защите.

Принимая во внимание установленный и не опровергнутый законный характер владения и пользования ФИО1 квартирой 

<

адрес> суд находит правовые условия для судебной защиты избранным истцом способом установленными и исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная корпорация «Стройбетон», Обществу с ограниченной ответственностью «Стройбетонинвест», Обществу с ограниченной ответственностью «Дизайн цвета», Обществу с ограниченной ответственностью «ТРИ-С», Обществу с ограниченной ответственностью «Анкомспецмаш», Администрации города Омска о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 33,62 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора уступки права требования от 06.07.2006.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Феоктистова О.А.

в окончательной форме решение изготовлено 07.09.2018