УИД № 66RS0053-01-2025-003414-92

Мотивированное 

решение

 составлено 26.01.2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.01.2026 Дело № 2-200/2026

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-200/2026 по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права на предоставление в собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права на предоставление в собственность за плату земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит здание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 13.10.2025 истец обратился с заявлением в Администрацию Сысертского муниципального округа о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного под жилым домом, площадью 916 кв.м., в собственность на основании предусмотренном пп.6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ (Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них). 13.11.2025 от Администрации Сысертского муниципального округа получен ответ №130-05-04/18467 об отказе в предоставлении муниципальной услуги, на основании того, что в соответствии с приложенной к заявлению схеме расположения земельного участка, образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне ЖТ-1.2 (зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах). Правилами землепользования и застройки Сысертского муниципального округа, утвержденными постановлением Администрации Сысертского городского округа от 13.11.2024 № 4193-ПА, для территориальной зоны ЖТ-1.2 установлен минимальный размер стороны земельного участка по уличному фронту (фасаду) должен составлять 15 метров. Образуемый земельный участок не соответствует установленному градостроительным регламентом минимальному размеру стороны земельного участка по уличному фронту (фасаду). На основании изложенного, Администрация отказала в предоставлении муниципальной услуги». С северной стороны земельный участок, находящийся в пользовании истца, граничит с земельным участком с кадастровым номером №

<

***>, который имеет уточнённые границы и площадь, с южной и западной стороны граничит с участком находящимся в пользовании третьего лиц ФИО2, право собственности не оформлено, споров по границам с которыми у истца нет. Испрашиваемый истцом в собственность земельный участок сформирован согласно границам фактически используемого земельного участка. истец считает, что отказ Администрации СМО является незаконным, и нарушает его права на реализацию прав и законных интересов, предусмотренных действующим земельным законодательством.

ФИО1 просил признать за ним право на предоставление в собственность за плату земельного участка площадью 916 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), категория земель – земли населенных пунктов, с координатами: №

<

***>

Истец ФИО1, а так же его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя не просила.

Третье лицо ФИО2, а так же её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования истца поддерживают в полном объеме.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.09.2025, по адресу: 

<

адрес>, м.о. Сысертский, 

<

адрес>, расположено здание, общей площадью 31,9 кв.м., с кадастровым номером 66:25:1501004:739. Назначение: жилой дом. Наименование: данные отсутствуют.

В качестве правообладателей указан истец ФИО1

13.10.2025 истец обратился с заявлением в Администрацию Сысертского муниципального округа о предварительном согласовании предоставления земельного участка в кадастровом квартале №

<

***> расположенного под жилым домом, принадлежащим истцу, в собственность на основании предусмотренном пп.6, п. 2, ст. 39.3 Земельного кодекса РФ (без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них).

13.11.2025 от Администрации Сысертского муниципального округа получен ответ №130- 05-04/18467 об отказе в предоставлении муниципальной услуги, на основании того, что в соответствии с приложенной к заявлению схеме расположения земельного участка, образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне ЖТ-1.2 (зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах).

Правилами землепользования и застройки Сысертского муниципального округа, утвержденными постановлением Администрации Сысертского городского округа от 13.11.2024 № 4193-ПА, для территориальной зоны ЖТ-1.2 установлен минимальный размер стороны земельного участка по уличному фронту (фасаду) должен составлять 15 метров.

Образуемый земельный участок не соответствует установленному градостроительным регламентом минимальному размеру стороны земельного участка по уличному фронту (фасаду).

В силу подпункта 1 пункта 8 статьи 39.15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, если схема расположения земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 1 1.10 ЗК РФ – предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, (пункт 1 статьи 11.9 ЗК РФ).

Пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года 2 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

На основании изложенного, Администрация вынуждена отказать в предоставлении муниципальной услуги.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Ст. 39.20. Земельного кодекса РФ «Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение» п. 1 данной статьи - «исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Судом установлено, что с северной стороны земельный участок, находящийся в пользовании истца, граничит с земельным участком с кадастровым номером №

<

***>, который имеет уточнённые границы и площадь, с южной и западной стороны граничит с участком находящимся в пользовании третьего лиц ФИО2, право собственности не оформлено, споров по границам с которыми у истца нет.

Испрашиваемый истцом в собственность земельный участок сформирован согласно границам фактически используемого земельного участка. Иного способа формирования земельного участка не усматривается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником изолированного блока жилого дома, у него, при отсутствии иных препятствий, имеется исключительное право на приобретение спорного участка в собственность в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации путем заключения договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством. Сведений о невозможности получения участка в собственность, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО9 (ИНН №

<

***>, СНИЛС №

<

***> к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права на предоставление в собственность земельного участка.

Признать за ФИО1 ФИО10 право на предоставление в собственность за плату, земельного площадью 916 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), категория земель – земли населенных пунктов, с координатами:

№

<

***>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е. В. Тимофеев.