Дело № 2-1054/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Маскалюк Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эпсилон» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору цессии, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Эпсилон», указав, что 26.03.2010 года в г. Томске был подписан договор участия в долевом строительстве № , между ООО «ИмпериалСтрой» в лице директора ФИО1 (далее – застройщик), и ООО «Эпсилон» в лице директора ФИО2 (далее – дольщик). Согласно п. 1.1. указанного договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику квартиру, номер и характеристики которой указаны в приложении № 1 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять причитающуюся ему квартиру от застройщика при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного застройщиком жилого дома. В соответствии с настоящим договором и приложением № 1 к настоящему договору, дольщику подлежит передаче следующая квартира: 1-комнатная квартира, строительный номер № , общей проектной площадью 40,25 кв.м., на втором этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: (адрес строительный) (п. 2.1. договора участия в долевом строительстве). На основании п. 3.1. договора участия в долевом строительстве цена причитающейся дольщику квартиры составляет 1006250,00 рублей. 08.04.2010 года, дольщик ООО «Эпсилон» (далее - цедент), по договору цессии (об уступке прав требования) уступил ФИО3 (далее – цессионарий) право требования к ООО «ИмпериалСтрой» на 1-комнатную квартиру № (строительный номер), общей площадью 40,25 кв.м., на втором этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: (строительный адрес). Согласно п. 1.2. договора цессии от 08.04.2010 года передаваемое право требования принадлежит цеденту на основании договора № участия в долевом строительстве от 26.03.2010, заключенного между ООО «ИмпериалСтрой» и ООО «Эпсилон». На основании п. 2.1. договора цессии от 08.04.2010 года, цессионарий производит расчет за право требования 1-комнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 40,25 кв.м., на втором этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: (строительный адрес) в сумме 1150000,00 рублей. Во исполнение своих обязательств по оплате уступленного права требования, цессионарий произвел расчет с цедентом в сумме 900000,00 рублей и 250000,00 рублей. Таким образом, цессионарий полностью выполнил свое обязательство перед цедентом по оплате уступленного права требования и задолженности не имеет. Однако застройщик свои обязательства по договору № участия в долевом строительстве от 26.03.2010 года не исполнил, строительство многоквартирного жилого дома не завершил, по акту приема-передачи квартиру не передал, договор участия в долевом строительстве в установленном порядке не зарегистрировал. В связи с тем, что договор участия в долевом строительстве между ООО «ИмпериалСтрой» и ООО «Эпсилон» не был зарегистрирован в установленном законом порядке и считается незаключенным, то ООО «Эпсилон» не имело законного права уступать право требования квартиры ФИО3 Кроме того, истец, вступая в договорные отношения с ООО «Эпсилон», намеревался приобрести жилое помещение (квартиру) для личных нужд, в связи с чем и уплатил ответчику ООО «Эпсилон» 1150000,00 рублей, не возвращенные ему до настоящего времени. По соглашению от 19.01.2015 года между ООО «ИмпериалСтрой», ООО «Эпсилон» и ФИО3, ответчик ООО «Эпсилон» признал долг, обязался в срок до 15.09.2015 года выплатить истцу неустойку в размере 427000,00 рублей.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ООО «Эпсилон» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 1150000,00 рублей – основного долга, уплаченные по договору цессии (об уступке права требования) от 08.04.2010 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.04.2010 года по 02.06.2017 года в размере 549295,37 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.04.2010 года по 02.06.2017 года в размере 151734,46 рублей, неустойку в размере 427000,00 рублей.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности 70 АА 1036971 от 23.05.2017, сроком на 3 года, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Эпсилон», о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 3 ГК РФ гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве») отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 2 ст. 27 названного Закона установлено, что его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Проанализировав условия договора участия в долевом строительстве № от 26.03.2010 во взаимосвязи со ст. 431 ГК РФ (основные положения о заключении договора), приняв во внимание буквальное значение условий договора, суд приходит к выводу, что между сторонами договора имели место обстоятельства, свидетельствующие о намерении заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу, с привлечением юридическим лицом денежных средств дольщика, поэтому к спорным правоотношения применимы положениями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» поскольку правоотношения возникли после введения в действие указанного закона и стороны договора отвечают требованиям, предъявляемым ст. 1 указанного закона к регулируемым отношениям.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Толкование указанных норм права позволяет сделать вывод о том, что правовым основанием привлечения застройщиком денежных средств участника долевого строительства является договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 26.03.2010 ООО «ИмпериалСтрой», в лице директора ФИО1, и ООО «Эпсилон», в лице директора ФИО2, заключили договор участия в долевом строительстве № , согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру, номер и характеристика которой указаны в приложении № 1 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять причитающуюся ему квартиру от застройщика при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного застройщиком жилого дома (п. 1.1. договора). Согласно п. 2.1. договора дольщику подлежит передаче следующая квартира: 1-но комнатная квартира строительный № , общей проектной площадью 40,25 кв.м., на втором этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: (адрес строительный). Как указано в п. 3.1. договора, цена причитающейся дольщику квартиры определяется исходя из стоимости 1 кв.м общей площади квартиры. 1006250,00 рублей, исходя из расчета 25000,00 рублей за 1 кв.м строящейся квартиры. Из п. 4.1.1. договора следует, что ориентировочный срок сдачи дома 4 квартал 2010 года.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № 01/254/2013-214 от 04.12.2013 данные о правах на объект недвижимого имущества: квартира № , по адресу: , отсутствуют.

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

08.04.2010 года ООО «Эпсилон», в лице директора ФИО2, и ФИО3 заключили договор цессии (об уступке права требования), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО «ИмпериалСтрой», на однокомнатную квартиру № (строительный номер), общей площадью 40,25 кв.м., на втором этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: (строительный адрес) (п. 1.1. договора цессии). Согласно п. 2.1. договора цессии цессионарий производит расчет за право требования однокомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 40,25 кв.м., на втором этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: (строительный адрес) в сумме 1150000,00 рублей.

Согласно квитанции ООО «Эпсилон» к приходному кассовому ордеру № от 08.04.2010 от ФИО3 по договору цессии от 08.04.2010 принята сумма в размере 900000,00 рублей.

В квитанции ООО «Эпсилон» к приходному кассовому ордеру № от 23.04.2010 указано, что по договору цессии от 08.04.2010 от ФИО3 принята сумма в размере 250000,00 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суд, оценив изложенные обстоятельства, приходит к выводу, что поскольку договор участия в долевом строительстве № , заключенный между ООО «ИмпериалСтрой» и ООО «Эпсилон» от 26.03.2010, не прошел государственную регистрацию, он считается незаключенным, следовательно, договор цессии (об уступке права требования) от 08.04.2010, заключенный между ООО «Эпсилон» и ФИО3, является в силу ст. 167, 168 ГК РФ ничтожным, как противоречащий требованиям ч. 2 ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Таким образом, поскольку договор цессии (об уступке права требования) от 08.04.2010, заключенный между ООО «Эпсилон» и ФИО3, является ничтожным, у ответчика отсутствуют основания для удержания денежных средств, принадлежащих истцу, в размере 1150000,00 рублей.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами ил сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Факт получения ответчиком денежных средств в сумме 1150000,00 рублей установлен в судебном заседании. 

Поскольку денежные средства в размере 1150000,00 рублей получены ответчиком от ФИО3 безосновательно (не на основании договора цессии, зарегистрированного в установленном порядке), указанные денежные средства подлежат возврату истцу, следовательно, требование истца о взыскании с ООО «Эпсилон» в свою пользу денежных средств в размере 1150000,00 рублей (основной долг, уплаченный по договору цессии (об уступке права требования) от 08.04.2010) подлежит удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленные истцом расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, за периоды с 09.04.2010 по 02.06.2017 на сумму 900000,00 рублей и с 24.04.2010 по 02.06.2017 на сумму 250000,00 рублей, судом проверены и признаны верными. Согласно данным расчетам с ООО «Эпсилон» в пользу ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средства на сумму 900000,00 рублей за период с 09.04.2010 по 02.06.2017 в размере 549295,37 рублей и на сумму 250000,00 рублей за период с 24.04.2010 по 02.06.2017 в размере 151734,46 рублей.

Директор ООО «ИмпериалСтрой» ФИО1 директор ООО «Эпсилон» ФИО2 и ФИО3 19.01.2015 заключили соглашение о расторжении договора и возврате денежных средств, в котором указали о намерении произвести ФИО3 возврат денежных средств в сумме 1006250,00 рублей основного долга и 427000,00 рублей неустойки в срок до 15.09.2015 года от лица ООО «ИмпериалСтрой», либо передачей квартиры в первой очереди строительства по адресу: .

Поскольку до настоящего времени денежные средства основного долга и 427000,00 рублей неустойки истцу не возвращены, также как и не передана вышеуказанная квартира, требование истца о взыскании неустойки в размере 427000,00 рублей суд считает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Поскольку в силу действующего законодательства при подаче иска по данной категории дел истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19590,15 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эпсилон» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору цессии, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эпсилон» в пользу ФИО3 денежные средства, уплаченные по договору цессии (об уступке прав требования) от 08 апреля 2010 года в размере 1150000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 900000,00 рублей за период с 09 апреля 2010 года по 02 июня 2017 года в размере 549295,37 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 250000,00 рублей за период с 24 апреля 2010 года по 02 июня 2017 года в размере 151734,46 рублей, неустойку в размере 427000,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эпсилон» в доход Муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 19590,15 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский