УИД 28RS0009-01-2023-000184-34

Дело № 2-167/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ивановка «23» июня 2023 г.

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.В.

при секретаре Колесниковой Т.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-167/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 муниципального округа Амурской области, Комитету по управлению имуществом Ивановского муниципального округа о признании права собственности на две квартиры в двухквартирном жилом доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ивановский районный суд 

<

адрес> с указанным исковым заявлением, первоначально обосновывая свои исковые требования тем, что в 1973 г. совхоз «Ерковецкий» построил за счёт государственных средств для проживания работников совхоза и работников соцкультбыта двухквартирный жилой дом, который в настоящее время значится по адресу: 

<

адрес>. До 1992 г. обе квартиры двухквартирного жилого дома находились на балансе совхоза «Ерковецкий». В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и других многочисленных нормативных актов совхозы и колхозы обязаны до ДД.ММ.ГГГГ провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Во исполнение указанных постановлений Правительства РФ и Указов Президента РФ на основании постановления ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано ТОО «Ерковецкое». На основании постановления ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «Ерковецкое» было ликвидировано. При реорганизации совхоза «Ерковецкий» жилищный фонд совхоза в муниципальную собственность не передавался. При ликвидации ТОО «Ерковецкое» вопрос с жилищным фондом бывшего совхоза так же не решался. В период существования ТОО «Ерковецкое» постановлением ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован СХПК «Труд» с юридическим адресом 

<

адрес>, однако этот СХПК не имел никаких полномочий относительно жилищного фонда бывшего совхоза. Таким образом, 

<

адрес> № являются бесхозяйным имуществом. По сообщению начальника архивного отдела ФИО2 муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве не имеется сведений о приватизации 

<

адрес> двухквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. В июле 2003 года она со своим бывшим супругом ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и детьми: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вселилась в 

<

адрес>. По указанному адресу она была зарегистрирована с 17.07.2003г. С момента их вселения в энергоснабжающей организации лицевой счёт был открыт на имя супруга ФИО13. 16.02.2015г. на основании решения мирового судьи 

<

адрес> по ФИО2 районному судебному участку № их брак с ФИО13 был расторгнут. Еще до расторжения брака с 2009 г. её бывший супруг проживал в КФХ Компанец, где он работал. После расторжения брака ФИО13 переехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>. Поскольку похозяйственная книга заводится сроком на пять лет, то в похозяйственной книге за 2012-2016 г. ФИО13 продолжал числиться членом хозяйства, хотя таковым с 2015 г. уже не являлся. В похозяйственней книге за 2017- 2021 годы членами хозяйства значились она и её сын ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ она заключила второй брак, зарегистрированный отделением ЗАГС по ФИО2 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> (актовая запись №), с ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который с 2018 г. проживает с ней по одному адресу, ведёт с ней общее хозяйство. Он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, в котором находился принадлежащий ему магазин. 

<

адрес> сгорел во время пожара. Зарегистрироваться по одному с ней адресу супруг ФИО18 не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. Поскольку лицевой счёт за электроэнергию был открыт на имя её бывшего супруга ФИО13, то они с её супругом ФИО18 продолжают оплачивать за электроэнергию на лицевой счёт ФИО13 в безналичной форме с банковского счёта ФИО18. Заключать с ней новый договор энергоснабжения и открыть на её имя лицевой счёт в ПАО «ДЭК» отказались, потому что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. По той же причине ей отказали в ПАО «ДЭК№ выдать справку о начислениях и оплатах за электроэнергию за все годы её проживания в квартире. Считает, что она вправе признать за собой право собственности на 

<

адрес> силу приобретательной давности. Давностный срок надлежит исчислять с даты её регистрации в квартире - с ДД.ММ.ГГГГ. Факт её открытого, добросовестного и непрерывного проживания подтверждается штампом в паспорте о регистрации по месту жительства, записями в похозяйственных книгах, платежами за электроэнергию. Страхование дома она не производила, налог на строение на нее не начисляется. ДД.ММ.ГГГГ она на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала за собой право собственности в ЕГРН на земельный участок общей площадью 2564±18 кв.м. категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись №, который является общей совместной собственностью её и её супруга ФИО18. Согласно техпаспорту на помещение квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Амурский филиал Ивановский производственный участок, общая площадь квартиры составляет 67,8 кв.м. Квартире присвоен инвентарный №;0000:10001. Инвентаризационная стоимость 

<

адрес> составляет 378 891 рубль (цена иска). В 

<

адрес> их двухквартирного жилого 

<

адрес> 2002 г. проживала семья ФИО4 и ФИО5 вместе с двумя детьми. В 2007 г. они переехали на постоянное место жительства в 

<

адрес>. В похозяйственной книге за 2002-2006 годы указано, что 

<

адрес> приватизирована ими ДД.ММ.ГГГГ. В архивном фонде отсутствует информация о приватизации. У самих супругов ФИО21 на день их выезда отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру. После выезда семьи ФИО21 из 

<

адрес> эту квартиру заняла её мама ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. ДД.ММ.ГГГГ она выбыла на постоянное место жительства на 

<

адрес>. С 2007 г. она зарегистрировала в этой квартире свою дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также дочку её подруги ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая проживала по другому адресу. В 2012 г. в квартире с её согласия зарегистрировалась её подруга ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшая по другому адресу. В связи с рождением с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> была зарегистрирована внучка её подруги ФИО10. Все перечисленные лица выбыли с указанного адреса. Разделительный забор между двумя квартирами был снесён с 2007 года (после выезда семьи ФИО21). Её семья одновременно пользовалась обеими квартирами в двухквартирном жилом доме. Электросчётчик был единым на две квартиры. Квартира № ими использовалась как кухня, кладовая. В подполье этой квартиры они хранят картофель и другие корнеплоды, засолку и другие запасы. Она на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в ЕГРН на своё имя право собственности на земельный участок общей площадью 2582±18 кв.м с К№ категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с действующим законодательством этот земельный участок является общей совместной собственностью её и её супруга ФИО18, поскольку земельный участок одному из супругов предоставлен в период брака. Согласно техническому паспорту на помещение квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Амурский филиал Ивановский производственный участок, общая площадь 

<

адрес> составляет 51,2 кв.м. Квартире присвоен инвентарный №. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 333 702 рубля. Давностный срок владения ею квартирой № надлежит исчислять с 2007 года с момента выезда семьи ФИО21 из этой квартиры. 

Поскольку в действиях ответчиков нет вины, просит не взыскивать с них понесённые ею судебные расходы.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ, просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 67,8 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес> на квартиру общей площадью 51,2 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Рассмотреть дело просила без её участия в судебном заседании.

Протокольным определением Ивановского районного суда Амурской области от 02.05.2023г., вынесенным по правилам ч. 2 ст. 224 ГПК РФ без удаления в совещательную комнату, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены: ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО13, законный представитель несовершеннолетней ФИО14 - ФИО15.

23.05.2023 г. (вх. 450) от истца ФИО1 поступило заявление об изменении правового основания в части по исковому требованию о признании права собственности на 

<

адрес> двухквартирном жилом доме. Из которого следует, что она на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.02.2019 года зарегистрировала в ГГРН на своё имя право собственности на земельный участок общей площадью 2582±18 кв.м с К№ категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с действующим законодательством этот земельный участок является общей совместной собственностью её и её супруга ФИО18, поскольку земельный участок одному из супругов предоставлен в период брака. В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Предписания законов, в которых выражается принцип единства прав на земельный участок и на постройку на нем, являются императивными нормами, так как в них выражено существо законодательного регулирования оборота недвижимого имущества. При таких обстоятельствах на 

<

адрес> никто иной, кроме неё не сможет претендовать. С учётом изложенного она изменяет основания иска в части требования о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 51,2 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по основанию принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 218, 234 ГК РФ, ст. 1 ЗК РФ просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 67,8 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес> признать за ней право собственности в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов на квартиру общей площадью 51,2 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением Ивановского районного суда Амурской области от 23.06.2023г. принято изменение основания иска в части по исковому требованию о признании права собственности на 

<

адрес> двухквартирном жилом доме. 

От ответчиков в лице представителя ФИО19, действующей на основании доверенности № 9 от 09.01.2023 г. от имени администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, на основании доверенности б/н от 09.01.2023 г. от имени Комитета по управлению имуществом Ивановского муниципального округа, в которых в том числе ей предоставлено право на признание иска, поступили заявления, в которых было указано на то, что администрация Ивановского муниципального округа Амурской области и Комитет по управлению имуществом ФИО2 муниципального округа, признают в полном объеме с учётом уточнений (изменения основания иска в части по исковому требованию о признании права собственности на 

<

адрес> двухквартирном жилом доме), исковые требования ФИО17 о признании права собственности на две квартиры в двухквартирном жилом доме, и полагают их подлежащими удовлетворению.

Последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ст.39, ч.3 ст.173, абз. 1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, согласно которым при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей ясны и понятны.

Одновременно в связи с большой занятостью просила рассмотреть данное дело без её участия.

От третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО18, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, законного представителя несовершеннолетней ФИО14 - ФИО15, поступили заявления о рассмотрении дела без их участия в судебном заседании в связи с отсутствием спора по иску.

В заявлениях кроме того, было указано, что они признают в полном объеме исковые требования ФИО1 о признании права собственности на две квартиры в двухквартирном жилом доме. 

Последствия принятия судом признания иска им известны.

Дело рассмотрено судом в силу ч.ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания: истца ФИО1, в исковом заявлении ходатайствовавшей о рассмотрении дела без её участия; ответчиков: ФИО2 муниципального округа Амурской области, Комитета по управлению имуществом ФИО2 муниципального округа и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО18, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, законного представителя несовершеннолетней ФИО14 - ФИО15, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие; третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, сведений о причинах неявки суду не предоставившего, как и мнения относительно заявленных исковых требований, об отложении рассмотрения дела не просившего.

Изучив доводы искового заявления, исследовав признание иска ответчиками, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками: ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> и Комитетом по управлению имуществом ФИО2 муниципального округа, в лице представителя по доверенностям ФИО16, учитывая характер заявленных истцом ФИО1 исковых требований о признании за ней права собственности на две квартиры в двухквартирном жилом доме, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, в соответствии со ст.ст. 11-12, 218, 234 ГК РФ, ст.1 ЗК РФ, ст.ст.39,173 ГПК РФ без исследования доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ФИО1 о признании права собственности на две квартиры в двухквартирном жилом доме, со стороны ответчиков: администрации Ивановского муниципального округа Амурской области и Комитета по управлению имуществом Ивановского муниципального округа в лице представителя по доверенностям ФИО19.

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Комитету по управлению имуществом ФИО2 муниципального округа (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на две квартиры в двухквартирном жилом доме - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 67,8 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес>, право собственности в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, на квартиру общей площадью 51,2 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Ивановского районного суда 

Амурской области Е.В. Баженова