дело №2-106/2017 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

07 февраля 2017 года пгт. Кукмор 

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Ваккасовой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к исполнительному комитету Манзарасского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Манзарасского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства. 

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1200 квадратных метров, по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Земельный участок находится в землях населенного пункта и предоставлен истцу в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке истец без соответствующего разрешения на строительство возвел объект незавершенного строительства готовностью 10%. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в исполком Кукморского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о выдаче разрешения на строительство; уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство ввиду истечения срока аренды. Вышеуказанная постройка создана с соблюдением противопожарных, строительных норм и правил, не является собственностью какого-либо другого лица. Полагая, что при наличии отведенного в установленном законом порядке земельного участка для возведения фундамента, одно лишь отсутствие разрешения на его строительство не является основанием для отказа в удовлетворении его требований, ФИО4 просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – объект незавершенного строительства, кадастровый №, возведенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседанииФИО4 исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика - исполнительного комитета Манзарасского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 иск признала. 

В судебное заседание представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, надлежаще извещен. 

В судебном заседании представитель третьего лица – исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 и представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ – ФИО3 не возражали против удовлетворения иска.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (арендатор) принял в аренду от Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) земельный участок, общей площадью 1200 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Данный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передан арендодателем в аренду арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исполнительным комитетом Кукморского муниципального района Республики Татарстан отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в связи с истечением срока аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из отчета № об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства (жилой дом и гараж, незавершенные строительством), на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположены объекты незавершенного строительства – жилой дом и гараж, общей площадью застройки 200 кв. метров, степенью готовности по 5%.

Данныеобъекты незавершенного строительства соответствуют градостроительным нормам, что подтверждается заключением отдела инфраструктурного развития исполкома Кукморского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также имеют соответствующее противопожарное расстояние от строений и сооружений от соседних хозяйств (участков) (л.д. 17-18).

Согласно уведомлению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правопритязании на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры. При этом судом также установлено, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска, поскольку истцом представлены доказательства, полно и убедительно подтверждающие заявленные им требования. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к исполнительному комитету Манзарасского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО4 правособственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства, кадастровый №, возведенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстанв течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 08.02.2017

Председательствующий