Дело 2-3227/2025 78RS0014-01-2024-019979-66 

20 февраля 2025 годамотивированное 

решение

 изготовлено 13.03.2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Московского районного суда Санкт-Петербурга Кротова М.С. единолично, рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства, предусмотренного ст.ст.232.1-232.4 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское дело по иску ООО "СТРЕЛКА" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

установил:

ООО "СТРЕЛКА" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве № СТР-92/216 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100348,64 руб., неустойки в размере 15736,24 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 1/300 ключевой банковской ставки на сумму долга в размере 100348,64 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4483 руб.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Ответчик в соответствии с заключенным между сторонами договором приняла на себя обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства. По результатам проведенной технической инвентаризации объекта долевого строительства, приведенная площадь объекта, принадлежащего ответчику составила 51,3 кв.м., в то время как согласно п. 1.4 договора приведенная площадь составляла 50,60 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по условиям которого, ФИО1 обязалась до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность в размере 100348,64 руб. за увеличение площади переданного ей жилого помещения. Однако в установленный срок задолженность не была погашена, в связи с чем, истцом начислена неустойка на указанную сумму.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 232.4 ГПК РФ решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается путем вынесения судом резолютивной части решения, копия которого высылается лицам, участвующим в деле, не позднее следующего дня, после дня его принятия и которое размещается на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

По заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей или в случае подачи апелляционных жалобы, представления по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение. 

ДД.ММ.ГГГГ в суд от ответчика поступила апелляционная жалоба.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1, 2, ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРЕЛКА» и ФИО1 заключен договор № СТР 92/216 долевого участия в строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных денежных средств ПАО «ВТБ». 

В соответствии с п.1.1 договора, по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договоров срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

В соответствии с п.2.1 договора, цена договора рассчитывается как произведение приведенной площади объекта долевого строительства и цены одного квадратного метра объекта долевого строительства и составляет 7253773 руб. При этом цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 143355,21 руб., является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 2.2 договора, по соглашению сторон и в соответствии с п.2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, цена договора, указанная в п.2.1 договора, подлежит корректировке в случае изменения приведенной площади объекта долевого строительства, установленной по данным технической инвентаризации, с приведенной площадью, указанной в п.1.4 договора, более чем на 0,5 кв.м в сторону увеличения либо уменьшения, но не более чем на 10 процентов от цены договора, указанной в п.2.1 договора. Изменение общей площади и (или) общего объема общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается. Расчеты производятся на основании данных технической инвентаризации объекта. В случае изменения цены договора в соответствии с настоящим пунктом корректировка цены производится без заключения дополнительного соглашения. Окончательная цена договора указывается в акте приема-передачи.

В соответствии с п. 2.5.2 договора, не позднее дня подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства стороны производят окончательный взаиморасчет исходя из фактических характеристик объекта долевого строительства в соответствии с данными технической инвентаризации.

В соответствии с п. 2.6 договора, в случае увеличения приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м по данным технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п.2.1 договора. В случае увеличения цены договора участник обязуется оплатить сумму увеличения (разницу в цене) в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика о фактической приведенной площади объекта долевого строительства и изменении цены договора. 

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал, а участник принял 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ш.Красносельское, 

<

адрес>, стр.1.

В соответствии с п.5 акта, общий размер цены договора составляет 7354121,64 руб. на момент подписания акта приема-передачи участник свои обязательства по оплате цены договора исполнил частично, при этом задолженность составляет 100348,64 руб., которую участник обязуется погасить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о просрочке платежа (л.д.17), которая осталась без ответа и удовлетворения.

Принимая во внимание вышеизложенное, отсутствие доказательств, опровергающих доводы истца, суд находит установленным факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве в части оплаты денежной суммы в размере 100348,64 руб., в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доказательств иного ответчиком в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было. 

В соответствии с ч.6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду просрочки внесения указанной платы ответчиком, истцом начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15736,24 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 4483 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.199, 232.4 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "СТРЕЛКА" –– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес>, паспорт № № в пользу ООО "СТРЕЛКА" № задолженность по договору долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100348,64 руб., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15736,24 руб., пени в размере 1/300 ключевой банковской ставки на сумму долга 100348,64 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4483 руб.

Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течение пяти дней со дня подписания резолютивной части решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства. 

Решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не поданы апелляционные жалоба, представление.

В случае составления мотивированного решения суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей - со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- М.С.Кротова