РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Комиссаровой Г.С., 

При секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

С участием представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-740/2019 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Павловский Посад Московской области О государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском (с учетом уточнений) к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 56, кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м. с категорией земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО5, по доверенности, в судебное заседание явился, заявленный иск поддержал в полном объеме и просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, иск не оспорил. 

Третьи лица: Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, при этом был извещен надлежащим образом. 

Нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО6, а также нотариус нотариального округа г. Электросталь Московской области были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направив в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд находит, что исковые требования истцов - ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ФИО2 является собственником ? доли земельного участка на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 02.04.2016 г., выдал нотариус нотариального округа г. Электросталь ФИО7 от 02.04.2016 г., реестровый № 3-1-327. Запись в ЕГРН № 50-50/047-50/017/009/2016-5703/1 от 29.12.2016 г.

ФИО3 является собственником ? доли земельного участка на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 02.04.2016 г, выдал нотариус нотариального округа г. Электросталь ФИО7 от 02.4.2016 г., реестровый № 3-1-329, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2016 г.

Запись в ЕГРН № 50-50/017-50/017/009/2016-1987/2 от 12.04.2016 г.

ФИО4 является собственником ? доли земельного участка на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 26.06.2015 г, выдал ФИО6 нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области 26.06.2015 г., реестровый номер 3-920, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2015 г.

Запись в ЕГРН № 50-50/017-50/017/005/2015-4635/1 от 01.07.2015 г.

Также данные о правообладателях этого земельного участка, где указаны сведения о виде, номере и дате государственной регистрации права подтверждаются выпиской ЕГРН № 50-0-1-317/4106/2018-2412 от 18.09.2018 г.

Данный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>.

На вышеуказанном земельном участке по данному адресу расположен одноэтажный жилой дом, площадью 56, кв.м.

Данный жилой дом принадлежит:

- ФИО2 в размере ? доли данного домовладения на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.09.2016 г., выдал нотариус нотариального округа г. Электросталь ФИО7, реестровый № 3-2-1158. 

- ФИО3 в размере ? доли данного домовладения на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.09.2016 г., выдал нотариус нотариального округа г. Электросталь ФИО7, реестровый № 3-2-1162. 

- ФИО4 в размере ? доли данного домовладения на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 26.06.2015 г., выдал ФИО6 нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области 26.06.2015 г., реестровый номер 3-918.

При обращении истцов 08.08.2017 г. в органы Росреестра Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с целью постановки принадлежащего нам жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации своего права собственности на жилой дом, о чем 11.08.2017 г. нам было выдано решение о приостановлении осуществления постановки на государственный кадастровый учет по той причине, что в нарушении пункта 7 части 2 статьи 14 Закона № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представлен технический план в электронной форме на электронном носителе, заверенный усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Истцами с заявлением на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права был представлен на технический план на бумажном носителе, поскольку из-за отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости и кадастровом номере, кадастровый инженер ГУМ МО «МОБТИ» ФИО8, не может выдать истцам электронный вид технического плана.

Кроме этого, Истцам было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав за № 50-50/017-50/04\17/008/2017-2838, в котором указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 14 Закона № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией.

Осуществление действий по государственной регистрации права собственности и кадастровому учету объекта недвижимости было приостановлено на срок до 23.11.2017 г.

В связи с невозможностью устранить причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета и государственной регистрации права и представить в регистрирующий орган электронный вид технического плана, а также разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию нам 23.11.2017 г. было выдано Уведомление об отказе в государственной регистрации № 50-50/017-50/017/008/2017-2838. Кроме того, на момент принятия данного решения уже имелось решение об отказе в осуществлении постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, в связи с этим действия по регистрации права общей долевой собственности не может быть осуществлено. 

После этого истцы обратились с заявлением в Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области, о чем 26.03.2018 г. за № 57-РВ им было выдано Уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что строительство/реконструкция жилого дома произведена до оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство (технический план здания составлен по состоянию на 13.04.2017 г.) В связи с чем их действия как застройщиков являются самовольными и попадают под ст. 222 ГК РФ. Для признания права собственности нам было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

В соответствии со ст. 1162 ГК РФ Свидетельство о праве на наследство – официальный документ, подтверждающий наследственные права на имущество умершего гражданина. 

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о праве на наследство является основанием для государственной регистрации перехода к наследнику прав на недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю.

Согласно данных технического паспорта, выданного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» от 10.03.2015 г. данный жилой дом был построен в 1959 году и состоит из помещения №1, площадью 19,7 кв.м. – кухня; помещения № 2, площадью 5,6 кв.м. – жилая, помещения № 3, площадью 6,1 кв.м. – жилая, помещения № 4, площадью 19,7 кв.м., в строении под Лит. А; помещения № 5, площадью 0,9 кв.м. – туалет, помещения № 6, площадью 4,3 кв.м. – ванная, в строении под Лит. А1; помещения № 7, площадью 2,0 кв.м. - холодная, помещения № 8, площадью 10,9 кв.м. - холодная, в строении под Лит а. и принадлежал прежнему владельцу ФИО1 на праве собственности на основании записи в похозяйственной книге Рахмановской сельской администрации на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 13.10.1992 г., что подтверждается справкой исх. № 06 от 02.02.2015 г., выданной зам.главы администрации сельского поселения Рахмановское Павлово-Посадского муниципального района Московской областиФИО1 являлась по отношению к истцам матерью и бабушкой, которая умерла 28.11.2014 г. 

Факт смерти ФИО1 подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Павлово-Посадским ЗАГС ГУЗАГС Московской области. Запись акта о смерти № 1319 от 29.11.2014 г.

В соответствии с Постановлением Совета народных комиссаров СССР от 26.01.1934 г. № 185 «О первичном учете в сельских Советах» было предусмотрено ведение сельскими Советами похозяйственных книг».

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведениях о находящимся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5, а также утвержденными постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащим гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Поскольку право собственности истцов на жилой дом подтверждено Свидетельствами о праве на наследство по закону, а право ФИО1., за которой произошло унаследование вышеуказанного имущества и записью в похозяйственной книге т.е. в порядке, действовавшем на тот момент, то оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора. 

Данный жилой дом не может являться объектом самовольного строительства, поскольку он никогда не перестраивался и не реконструировался, при этом его площадь по данным технического плана составляет 56,3 кв.м., что соответствует общей площади жилого дома указанного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» (стр.3), а также в свидетельствах о праве на наследство. Кроме того, на данный жилой дом имелись и ранее все необходимые правоустанавливающие документы. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно части 1 ст. 69 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ 

основании, способным установить право общей долевой собственности 

истцов на жилой дом является вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии со ст. 41 ч.8, п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

В настоящее время истцам необходимо поставить данный жилой дом на государственный кадастровый учет и зарегистрировать свои права на этот дом и получить правоустанавливающие документы, однако осуществить данную процедуру представляется им возможным не иначе, как по решению суда.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе признание государственной регистрации перехода права собственности.

При таких основаниях, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на ? доли одноэтажного жилого дома, площадью 56,3 кв.м., 1959 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещения №1, площадью 19,7 кв.м. – кухня; помещения № 2, площадью 5,6 кв.м. – жилая, помещения № 3, площадью 6,1 кв.м. – жилая, помещения № 4, площадью 19,7 кв.м., в строении под Лит. А; помещения № 5, площадью 0,9 кв.м. – туалет, помещения № 6, площадью 4,3 кв.м. – ванная, в строении под Лит. А1; помещения № 7, площадью 2,0 кв.м. - холодная, помещения № 8, площадью 10,9 кв.м. - холодная, в строении под Лит а., обозначенного в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 10.03.2015 г. по свидетельству о праве на наследство по закону от 10.09.2016 г., на бланке 50 АА 9085767, выданному нотариусом нотариального округа г. Электросталь Московской области ФИО7, реестровый № 3-2-1158 к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на ? доли одноэтажного жилого дома, площадью 56,3 кв.м., 1959 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещения №1, площадью 19,7 кв.м. – кухня; помещения № 2, площадью 5,6 кв.м. – жилая, помещения № 3, площадью 6,1 кв.м. – жилая, помещения № 4, площадью 19,7 кв.м., в строении под Лит. А; помещения № 5, площадью 0,9 кв.м. – туалет, помещения № 6, площадью 4,3 кв.м. – ванная, в строении под Лит. А1; помещения № 7, площадью 2,0 кв.м. - холодная, помещения № 8, площадью 10,9 кв.м. - холодная, в строении под Лит а., обозначенного в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 10.03.2015 г. по свидетельству о праве на наследство по закону от 10.09.2016 г., на бланке 50 АА 9085770, выданному нотариусом нотариального округа г. Электросталь Московской области ФИО7, реестровый № 3-2-1158 к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на ? долю одноэтажного жилого дома, площадью 56,3 кв.м., 1959 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещения №1, площадью 19,7 кв.м. – кухня; помещения № 2, площадью 5,6 кв.м. – жилая, помещения № 3, площадью 6,1 кв.м. – жилая, помещения № 4, площадью 19,7 кв.м., в строении под Лит. А; помещения № 5, площадью 0,9 кв.м. – туалет, помещения № 6, площадью 4,3 кв.м. – ванная, в строении под Лит. А1; помещения № 7, площадью 2,0 кв.м. - холодная, помещения № 8, площадью 10,9 кв.м. - холодная, в строении под Лит а., обозначенного в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 10.03.2015 г. по свидетельству о праве на наследство по закону от 26.06.2015 г., на бланке 50 АА 6210911, выданного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО6 реестровый № 3-918 к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.

Считать решение суда основанием для постановки жилого дома с количеством этажей 1, общей площадью 56,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на государственный кадастровый учет в соответствии с техническим планом здания от 13.04.2017 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8 и государственной регистрацией перехода права общей долевой собственности за ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли) ФИО4 (1/2 доли) на данный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший, в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова