УИД: 47OS0000-01-2023-000355-33 дело № 3а-53/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 26 апреля 2024 года

Ленинградский областной суд в составе:

председательствующего судьи Ночевника С.Г.,

при секретаре Черкасовой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эвентус» об оспаривании решений государственного бюджетного учреждения Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки» и установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

установил:

ООО «Эвентус» обратилось в Ленинградский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании решений ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» от 27.10.2023 №№ OPC-47/2023/000370, OPC-47/2023/000371, OPC-47/2023/000372, OPC-47/2023/000373, OPC-47/2023/000374, OPC-47/2023/000375, OPC-47/2023/000376, OPC-47/2023/000377, OPC-47/2023/000378, OPC-47/2023/000379 (далее - Решения) об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> в размере рыночной стоимости и установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости в размере рыночной стоимости равной 90050198,12 руб., 39194773,07 руб., 6956963,79 руб., 3341471,70 руб., 378502,99 руб., 106444108,84 руб., 69778603,14 руб., 18197714,02 руб., 93829313,90 руб., 5344383,35 руб. соответственно.

В обоснование заявленных требований ООО «Эвентус» указало, что является собственником следующих помещений в здании по адресу 

<

адрес>: помещения № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; помещения № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; помещения № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; помещения № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; помещения № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; помещения № кадастровым номером 

<

данные изъяты>; помещения № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; помещения № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; помещения № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; помещения № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Согласно выпискам из ЕГРН кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости составляет:

- 245468942,3 руб. для помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- 106841513,84 руб. для помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- 18964073,15 руб. для помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- 9108558,8 руб. для помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- 290157305,1 руб. для помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- 255770480,48 руб. для помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- 49605372,41 руб. для помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- 190210352,28 руб. для помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- 14568320,29 руб. для помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- 1031765,95 руб. для помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Как следует из отчета об оценке № 1437от-23 от 28.09.2023 (далее - Отчет) рыночная стоимость объектов недвижимости на 31.05.2023 составляет: 

- 90050198 руб. для помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- 39194773 руб. для помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- 6956963 руб. для помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- 3341471 руб. для помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- 378502 руб. для помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- 106444108 руб. для помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- 69778603 руб. для помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- 18197714 руб. для помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- 93829313 руб. для помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

- 5344383 руб. для помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Решениями отказано в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, установленной в Отчете, в связи с несоответствием представленного Отчета требованиям федеральных стандартов оценки.

Административный истец полагает, что превышение кадастровой стоимости объекта недвижимости над рыночной стоимостью, нарушает его права, поскольку приводит к уплате необоснованно завышенных налоговых платежей. После проведения повторной судебной экспертизы представитель административного истца уточнил заявленные требования и просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере, определенном экспертом ФИО1 

В письменном отзыве административный ответчик ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» просил в удовлетворении заявленных требований отказать, ввиду несоответствия представленного Отчета нормам действующего законодательства в области оценочной деятельности, использовании неполных сведений, допущении расчетных и иных ошибок, повлиявших на итоговый результат определения рыночной стоимости.

После проведения повторной судебной экспертизы в Ленинградский областной суд поступила правовая позиция, согласно которой административный ответчик считает выводы эксперта по поставленным вопросам обоснованными. При этом ГБУ «ЛенКадОценка» не оспаривает сумму рыночной стоимости объектов недвижимости, установленную экспертом, полагая, что она может быть установлена и в более высоких ценовых диапазонах. 

В судебное заседание представители заинтересованных лиц Управления Росреестра по Ленинградской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ленинградской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не явились, представителем заинтересованного лица МИНС № 9 по Ленинградской области направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Присутствующий в судебном заседании представитель административного истца ФИО2 просила удовлетворить заявленные требования с учетом уточнения административных исковых требований и установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, согласно заключению эксперта по результатам повторной судебной экспертизы. 

Представитель административного ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против признания Решений незаконными. Указал, что не оспаривает размер рыночной стоимости объектов недвижимости, определенный повторной судебной экспертизой.

Представитель Правительства Ленинградской области ФИО4 в судебном заседании поддержала позицию административного ответчика.

В соответствии со ст.372 Налогового кодекса РФ налог на имущество организаций устанавливается Налоговым кодексом РФ и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с настоящим Кодексом законами субъектов Российской Федерации и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, если иное не предусмотрено статьей 372.1 Налогового кодекса РФ.

На территории Ленинградской области областным законом Ленинградской области от 25.11.2003 № 98-оз «О налоге на имущество организаций» с 01.01.2004 введен налог на имущество организаций.

Согласно п.2 ст.375 Налогового кодекса РФ, если иное не установлено настоящим пунктом, налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 Налогового кодекса РФ.

Оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость нежилых помещений является действующей, результаты определения кадастровой стоимости которой затрагивают права и законные интересы ООО «Эвентус» в сфере налогообложения. В этой связи административный истец вправе требовать установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости. 

Постановлением Правительства Ленинградской области от 08.11.2021 № 706 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области, по состоянию на 01.01.2021.

Согласно ст.6 Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 01.01.2026 устанавливается переходный период применения статей 22 и 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) с учетом следующих особенностей: в течение переходного периода высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации может быть принято решение о дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости (далее - решение); с даты, указанной в решении, в субъекте Российской Федерации: а) применяются положения статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ в отношении всех объектов недвижимости, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости; б) не применяются положения статьи 22 Федерального закона № 237-Ф; в) рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не осуществляется.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 11.11.2021 № 713 установлена дата перехода к применению на территории Ленинградской области положений ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2026 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости – 01.01.2022.

В соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 24.08.2017 № 424-р реализация полномочий, связанных с определением кадастровой стоимости на территории Ленинградской области, осуществляется ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».

В ч.1 ст.22.1 Федерального закона № 237-ФЗ указано, что кадастровая стоимость помещения может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридического лица, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этого лица.

В соответствии с ч.15 ст.22.1 Федерального закона № 237-ФЗ решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства.

Судом установлено, что 02.04.2015 за ООО «Эвенутс» зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, относящиеся к категории нежилых помещений. 

29.09.2023 ООО «Эвентус» обратилось в ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» с заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> в размере их рыночной стоимости, составляющей на 31.05.2023 - 90050198 руб., 39194773 руб., 6956963 руб., 3341471 руб., 378502 руб., 106444108 руб., 69778603 руб., 18197714 руб., 93829313 руб., 5344383 руб. соответственно, приложив Отчет, выполненный оценщиком, осуществляющим деятельность в АНО «Региональная организация судебных экспертизы», ФИО5 

27.10.2023 ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» приняты решения об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости по следующим основаниям:

1) оценщиком нарушен пункт 3 Федерального стандарта оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 № 200 (далее - ФСО IV), согласно которому «Задание на оценку должно содержать следующую информацию...»: «8) ограничения на использование, распространение и публикацию отчета об оценке объекта оценки, за исключением случаев, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации». 

2) в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 Федерального стандарта оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года № 200 (далее - ФСО VI), «в отчете об оценке должна быть изложена вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки»;

3) оценщиком нарушены требования пункта 22 ФСО 7: «При применении метода корректировок каждый объект-аналог сравнивается с объектом оценки по ценообразующим факторам (элементам сравнения), выявляются различия объектов по этим факторам и цена объекта-аналога или ее удельный показатель корректируется по выявленным различиям с целью дальнейшего определения стоимости объекта оценки. При этом корректировка по каждому элементу сравнения основывается на принципе вклада этого элемента в стоимость объекта».

Определением Ленинградского областного суда от 14.12.2023 по настоящему административному делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6 Согласно заключению эксперта № 14/12/23-1 от 05.02.2024 при составлении Отчета допущено использование неполных и (или) недостоверных сведений, расчетные или иные ошибки, иные нарушения требований законодательства об оценочной деятельности, приведённые в Решениях в качестве оснований к отказу в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> в размере их рыночной стоимости. Данные нарушения оказывают влияние на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки.

С учетом указанных выводов судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что при рассмотрении заявлений ООО «Эвентус» у ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» имелись предусмотренные законом основания для отказа в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, указанной в Отчете.

Поскольку оспариваемые Решения соответствует нормативным правовым актам, приняты уполномоченным органом и в установленные законом сроки, прав и законных интересов административного истца не нарушают, то оснований для признания их незаконным не имеется. 

В соответствии с ч.15 ст.22.1 Федерального закона № 237-ФЗ одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. 

Согласно заключению эксперта № 14/12/23-1 от 05.02.2024 рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 31.05.2023 определена экспертом в размере 115583521 руб., 50308272 руб., 8929580 руб., 4288931 руб., 485826 руб., 136625850 руб., 89564008 руб., 23357593 руб., 120434188 руб., 6859759 руб. соответственно. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 пояснил, что критерии отбора объектов-аналогов охарактеризованы так, как этого требует ФСО на страницах 66-67 Заключения. Подобранные экспертом аналоги в полной мере сопоставимы с объектами. Продолжительные сроки экспозиции торгового объекта (Объект-аналог № 2) в районном центре Ленинградской области не свидетельствуют о несопоставимости объекта с аналогом или о каких- либо его недостатках, причины увеличение сроков экспозиции могут быть различны. Объявление об объекте-аналоге № 3 не содержит упоминаний о продаже действующего бизнеса, в связи, с чем эксперт не видит оснований полагать, что использованной в расчете цене предложения соответствует нечто иное, нежели указано в тексте объявления. Статус объекта культурного наследия Объекта-аналога № 4 не влияет на повышение операционных расходов. Также относительно затрат на ремонт здания, в 2005 году здание реконструировано и не требует проведения ремонтных работ. Эксперт не применял никаких дополнительных коэффициентов. С целью приведения в сопоставимый вид итоговых результатов рыночной и кадастровой стоимости, реализовал деление стоимости здания между помещениями пропорционально их площади. В качестве единицы сравнения в настоящем расчете используется цена продажи 1 кв. м общей площади объекта, с учетом НДС. Эксперт исходил из допущения, что данная стоимость является типичной для рынка торговых объектов, а именно включает в себя НДС. Один и тот же объект на рынке не может стоить дороже или дешевле на величину НДС только из-за особенностей собственника, владеющего им, определение рыночной стоимости также не предполагает зависимость рыночной стоимости от особенностей сторон по сделке. Учитывая цели оценки (для сопоставления с кадастровой стоимостью, из состава которой исключена величина НДС), расчеты производились при допущении, что цены продажи всех аналогов включают НДС. Сравнительный анализ проведен путем сопоставления стоимостей после приведения к единому знаменателю по фактору площади. Цель данного сопоставления - сопоставить полученный результат с имеющимися данными о результатах оценки соседнего здания.

Определением Ленинградского областного суда от 04.03.2024 по делу назначена повторная экспертиза, поскольку у суда имеются сомнения в обоснованности включения экспертом в расчет рыночной стоимости объекта оценки величины НДС, а также в корректности подбора объектов-аналогов. 

Проведение повторной судебной экспертизы поручено эксперту ФИО1 перед экспертом поставлен вопрос об определении рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> по состоянию на 31.05.2023.

Согласно заключению повторной судебной экспертизы, выполненной экспертом ФИО1 от 12.04.2024 № 0019.Э.24 рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> по состоянию на 31.05.2023 с учетом округления равна 138980000 руб., 60490000 руб., 10740000 руб., 5160000 руб., 580000 руб., 164280000 руб., 107690000 руб., 28090000 руб., 1448100000 руб., 8250000 руб., соответственно. 

При определении рыночной стоимости эксперт применил доходный и затратный подходы. Затратный подход использован в качестве проверочного. Основным подходом, определившим итог расчета, является доходный подход. Применение доходного подхода, как метода определения рыночной стоимости объектов недвижимости обосновано экспертом тем, что объектами оценки являются помещения в торговом центре, получение дохода от использования таких объектов соответствует целям приобретения объектов участниками рынка. 

Определение рыночной стоимости является мотивированным и конкретным. Экспертное заключение содержит описание проведенного исследования, указание на использованные методы оценки, подходы и проведенные расчеты, иные сведения, имеющие существенное значение для определения рыночной стоимости объекта оценки. Экспертом проведено исследование объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение мотивировано, не вводит в заблуждение, не вызывает сомнения, не допускает противоречий, неоднозначного толкования, неясности, неполноты полученных результатов и отвечает требованиям относимости, допустимости, достоверности. Выводы заключения содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Оснований не доверять представленному заключению судебной экспертизы у суда не имеется.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд полагает, что оно соответствует требованиям ч.2 ст.82 КАС РФ, содержит подробное описание проведенного исследования и его результаты, с указанием примененных методов, ссылки на использование нормативные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы.

Эксперт ФИО1 предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное высшее образование, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, длительный стаж экспертной работы.

Оснований не доверять представленному заключению судебной экспертизы у суда не имеется.

Поскольку ни административным истцом, ни административным ответчиком не оспаривается размер рыночной стоимости объектов недвижимости, установленный повторной судебной экспертизой, о проведении повторной или дополнительной экспертизы в целях определения иного размера рыночной стоимости объектов недвижимости лицами, участвующими в деле, заявлено не было, а представленный Отчет не соответствует законодательству об оценочной деятельности, то суд приходит к выводу о наличии оснований для установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, согласно заключению повторной судебной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении административного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Эвентус» о признании незаконными решения государственного бюджетного учреждения Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки» от 27.10.2023 №№ ОРС-47/2023/000370, ОРС-47/2023/000371, ОРС-47/2023/000372, ОРС-47/2023/00373 ОРС-47/2023/000374, ОРС-47/2023/000375, ОРС-47/2023/000376, ОРС-47/2023/00377, ОРС-47/2023/00379 об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 138980000 (сто тридцать восемь миллионов девятьсот восемьдесят тысяч) рублей по состоянию на 31.05.2023.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 60490000 (шестьдесят миллионов четыреста девяносто тысяч) рублей по состоянию на 31.05.2023.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 10740000 (десять миллионов семьсот сорок тысяч) рублей по состоянию на 31.05.2023.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 5160000 (пять миллионов сто шестьдесят тысяч) рублей по состоянию на 31.05.2023.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 580000 (пятьсот восемьдесят тысяч) рублей по состоянию на 31.05.2023.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 164280000 (сто шестьдесят четыре миллиона двести восемьдесят тысяч) рублей по состоянию на 31.05.2023.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 107690000 (сто семь миллионов шестьсот девяносто тысяч) рублей по состоянию на 31.05.2023.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 28090000 (двадцать восемь миллионов девяносто тысяч) рублей по состоянию на 31.05.2023.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 144810000 (сто сорок четыре миллиона восемьсот десять тысяч) рублей по состоянию на 31.05.2023.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 8250000 (восемь миллионов двести пятьдесят тысяч) рублей по состоянию на 31.05.2023.

Решение может быть обжаловано во Второй апелляционный суд общей юрисдикции путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Г. Ночевник

В окончательной форме решение изготовлено 08 мая 2024 года