Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Тайшет 

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Юртинского муниципального образования «Юртинское городское поселение», ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ. в ее владении находится недвижимое имущество: квартира с прилегающим земельным участком, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,7 кв.м., кадастровым №.

Данная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи в рассрочку доли стоимости квартиры, принадлежащей АО «Юртинсклес» №/кв от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, она приобрела данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 за 20 000,00 руб., ФИО2 передала ей квартиру с приквартирным участком, документы на нее, она передала ей деньги, расчет был произведен полностью. Договор купли-продажи не составлялся, договоренность о продажи вышеуказанной квартиры была устной.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру и приквартирный участок по адресу: 

<

адрес>2.

Как указывает истец, на протяжении более 19 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной, поддерживает ее в надлежащем состоянии, производит текущие и капитальные ремонты, обрабатывает прилегающий земельный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто не заявлял о своих правах на данную квартиру и приквартирный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире состоит на регистрационном учете ее сын ФИО7

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,7 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика глава администрации Юртинского муниципального образования «Юртинскоегородское поселение» ФИО8, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно представленному в суд договора о купле-продаже в рассрочку доли стоимости квартиры, принадлежащей АО «Юртинсклес» №/кв от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 купила незавершенное строительство - квартиру АО «Юртинсклес», являющейся долей в жилом деревянном брусовом двухквартирном доме проект №, находящийся в 

<

адрес>.

Как следует из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. заключили брак, после заключения брака ФИО6 присвоена фамилия ФИО16.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 78,7 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из справки администрации Юртинского муниципального образования «Юртинское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13, ФИО14 суду пояснили, что истец ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с указанного времени она проживает в данной квартире, поддерживает ее в надлежащем состоянии, производит ремонт, обрабатывает прилегающий земельный участок. За все время проживания претензий к ней бывший собственник или другие лица предъявляли.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. 

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,7 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Раскарзенок

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.