УИД: 68RS0015-01-2021-000869-24

Дело №2-758/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 11 июня 2021 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Комаровой И.А.,

при секретаре Нечаевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований истица указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается указанным договором и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При совершении сделки купли-продажи ФИО4 заверила, что все лица, зарегистрированные в жилом доме, а именно ФИО2 и ФИО3, будут сняты с регистрационного учёта, при этом она указала, что указанные лица в доме не проживают, каких-либо прав на него не имеют, были зарегистрированы в доме по причине отсутствия иной регистрации. Кроме того, действительно при передаче дома в ее распоряжение последний был передан без наличия каких-либо посторонних вещей и предметов.

С момента покупки дома, она пользуется им по своему усмотрению, без каких-либо претензий со стороны ФИО4, ФИО2 и ФИО3 Указанные лица самостоятельного права пользования жилым домом не имеют, коммунальные платежи не оплачивают, также не имеют ключей от входной двери, так как продавец оставил их ей при освобождении дома, с ДД.ММ.ГГГГ года в доме никто не появлялся. В связи с регистрацией в доме ФИО2 и ФИО3, начисляются коммунальные платежи, которые она оплачивает, что нарушает ее права. Факт регистрации в доме третьих лиц затрудняет возможные сделки с жилым домом.

В то же время ответчики нарушают и действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Ответчики, должны были с момента передачи ей в собственность жилого дома, принять меры по снятию с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно они этого не делают, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

На основании изложенного с учетом уточнений заявленных исковых требований, просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и вынести решение, которое будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, от нее в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены по адресам, имеющимся в материалах дела, в том числе по адресу регистрации. Согласно отчетам об отслеживании отправлений, судебная корреспонденция возвращается в адрес суда, в связи с неудачной попыткой вречения. Ранее повестки возвращались в суд с указанием причины невручении «истек срок хранения».

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи165.1 ГК РФюридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При указанных выше обстоятельствах, суд полагает, что ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции МО МВД «Моршанский» ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, от нее в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, представив суду письменные возражения по делу. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, причина не явки суду не известна.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Истица не возражает рассмотреть дело с вынесением заочного решения.

Выслушав в предыдущем судебном заседании истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья11). При этом, как следует из пункта1 статьи12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со статьей46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть1 статьи11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора.

Статья 30 Жилищного Кодекса РФ закрепляет за собственником юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении, этого имущества любых действий, не противоречащих закону, а также возможность устранять вмешательство третьих, лиц, в сферу его хозяйственного господства.

На основании п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения всемье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой 

<

адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным домовой книги, в жилом 

<

адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт регистрации ответчиков по вышеуказанному адресу также подтверждается адресными справками Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Моршанский» от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242 - I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Спорное жилое помещение не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчиков. 

В силу ст.55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Допрошенный в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что на протяжении длительного времени проживают по соседству с домом, принадлежащим истице. В указанном доме никто не проживает, за домом и земельным участком никто не ухаживает, ответчиков никогда там не видели. Каких-либо их личных вещей в спорном доме нет, поскольку он находится в непригодном для проживания состоянии, то есть фактически разрушен, крыша обвалилась, окна и двери сгнили.

Из представленных суду стороной истца фотографий вышеуказанного домовладения также просматривается, что он находится в разрушенном состоянии. 

Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» от ДД.ММ.ГГГГ газ в домовладении отключен с ДД.ММ.ГГГГ 

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членом семьи истца ФИО1, в доме не проживают, их вещей в доме не имеется, расходов по содержанию жилого помещения они не несут.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено. 

В силу ч.1 cт. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым домом № по 

<

адрес>, что является основанием для снятия Отделением по вопросам миграции МО МВД «Моршанский» ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом № по 

<

адрес>.

Данное решение является для Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Моршанский» основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками ФИО2 и ФИО3 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.А. Комарова

Решение составлено в окончательной форме: 18 июня 2021 года.

Судья: И.А. Комарова