Дело № 2-686/2025 

УИД: 51RS0007-01-2025-001228-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2025 г. г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Быковой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Зубакиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (далее – КУИ администрации г. Апатиты) о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2015 году она на выделенном ей земельном участке с кадастровым номером 

<

.....> по адресу: 

<

адрес> начала строительство гаража. Земельный участок под гаражом был поставлен на кадастровый учет в 2016 году с присвоением кадастрового номера 

<

.....>, в отношении которого 16 марта 2018 г. заключен договор аренды № 12405. Поскольку она лишена возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке, просит суд признать за ней право собственности на гараж по вышеуказанному адресу.

Истец и ее представитель, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивают.

Представитель ответчика КУИ администрации г. Апатиты, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что поскольку истцом не заявлено требование о признании права собственности на земельный участок под спорным гаражом, это исключает привлечение Комитета ответчиком по делу. Гараж и земельный участок под ним не числится в реестре муниципальной собственности, между Комитетом и ФИО1 заключен договор аренды от 16 марта 2018 г. № 12405. Просил в иске отказать и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права собственности, согласно данной статье Гражданского кодекса Российской Федерации, является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь, внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту (истцу) вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Названная норма (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) указывает на основание приобретения такого права (создание вещи для себя), но не определяет момент его возникновения. Правила данной статьи применяются в совокупности с правилами статей 8, 131, 219 Кодекса.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пункту 59 указанного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 г.) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что ФИО1 3 октября 2013 г. обратилась в КУИ администрации г. Апатиты с заявлением о выборе земельного участка под строительство гаражного бокса по адресу: 

<

адрес> (л.д. 80).

Постановлением Администрации г. Апатиты от 24 декабря 2015 г. № 1666 в соответствии с актом выбора земельного участка от 6 декабря 2013 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

.....> площадью 

<

.....> кв.м по адресу: 

<

адрес> Земельный участок расположен в существующей застройке (л.д. 10-11, 79).

Из содержания искового заявления, следует, что в 2015 году ФИО1 было выделено место под строительство гаражного бокса. Строительство спорного гаража истец осуществляла своими силами и средствами, с момента постройки пользуется строением по его назначению, несет расходы по его содержанию. В установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости не представилось возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Оснований не доверять объяснениям истца, изложенным в исковом заявлении, которые в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствами по делу, у суда не имеется, так как они подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. 

Из технического плана следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

.....>, является бетонным зданием площадью 

<

.....> кв.м, этажа 2 (в том числе подземный) год постройки 2024 года (л.д. 29-44).

Земельный участок площадью 75 +/3 под гаражом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 

<

.....>, категория земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта (л.д. 54).

При этом, 16 марта 2018 г. между ФИО1 и КУИ администрации г. Апатиты заключен договор аренды земельного участка под спорным объектом недвижимости № 12405 сроком с 16.03.2018 по 15.09.2019. Истец несет расходы по уплате арендных платежей, что следует из акта сверки взаимных расчетов (л.д. 71-76).

В границах земельного участка с кадастровым номером 

<

.....> числится гаражный ряд 

<

.....> с кадастровым номером 

<

.....>, что следует из выписки ЕГРН (л.д. 98-99). 

Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Апатиты представлены сведения о том, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 70). 

Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что ФИО1 своими силами и за свой счет на предназначенном для указанных целей земельном участке осуществила строительство спорного гаража с целью его использования для личных нужд, в связи с чем приобрела право собственности на него. Нарушений норм закона и иных правовых актов при его строительстве допущено не было; самовольной постройкой гараж не является. 

Как объект капитального строительства по своим характеристикам гараж относится к недвижимому имуществу, права собственности на гараж в ГОКУ «ЦТИ» и в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорный гараж в предусмотренном нормативными правовыми актами порядке не регистрировались (л.д. 66, 68). 

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

Судом установлено, что правопритязания, а также сведения о заявленных в судебном порядке требованиях, арестах (запрещениях) отсутствуют.

С учетом установленных обстоятельств, основываясь на вышеприведенных нормах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются правомерными.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

.....>) к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

.....>, площадью 

<

.....> кв.м.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

.....>, площадью 

<

.....> кв.м, в органе, осуществляющем государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Быкова