Дело № 2 – 6665/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 09 сентября 2019 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А. В.,

при секретаре Главатских Т. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «СК-Союз» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки в размере 53 068, 58 по 1\2 доли каждому, компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., штрафа, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и 

<

данные изъяты>. заключен договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств Участников долевого строительства построить жилой дом в части финансирования строительства объекта долевого строительства: одной двухкомнатной квартиры, назначение жилое помещение, на третьем этаже, 1 блок-секция, третья квартира на площадке (слева направо), общей проектной площадью 48,29 кв.м., а также части доли общего имущества, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта, передать Участнику долевого строительства квартиру, находящуюся в указанном жилом доме. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме по оплате цены уступки в размере 2650000 рублей. Согласно п.4.1.5 договора ответчик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, акт приема- передачи объекта долевого строительства в собственность между истцами и ответчиком подписан ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцами была направлена в адрес ответчиком претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда, однако, получен ответ об отказе от уплаты неустойки и компенсации морального вреда. Считают, что в силу п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, штраф. 

Истцы, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и 

<

данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве №, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и 

<

данные изъяты> заключен договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств Участников долевого строительства построить жилой дом в части финансирования строительства объекта долевого строительства: одной двухкомнатной квартиры, назначение жилое помещение, на третьем этаже, 1 блок-секция, третья квартира на площадке (слева направо), общей проектной площадью 48,29 кв.м., а также части доли общего имущества, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта, передать Участнику долевого строительства квартиру, находящуюся в указанном жилом доме. 

Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме по оплате цены уступки в размере 2650000 рублей. 

Согласно п. 4.1.5 договора ответчик обязался в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать объект долевого строительства участнику, однако, акт приема- передачи объекта долевого строительства в собственность между истцами и ответчиком подписан ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истцами была направлена в адрес ответчиком претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда, однако, получен ответ об отказе от уплаты неустойки и компенсации морального вреда. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).

Поскольку квартира истцам передана ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участникам долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, ответчик обязан выплатить истцам неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 53 068, 58 руб., т.е. по 26 534, 29 руб. соразмерно их долям в праве собственности на квартиру, при этом, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно и ответчиком не оспорен. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения заявленной неустойки суд не усматривает, поскольку ответчиком мотивированного ходатайства об этом заявлено не было.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование о взыскании компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный истцами размер компенсации завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцам нравственных страданий в силу нарушения его прав, как потребителя, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., т.е. по 2 500 руб. в пользу каждого истца. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая, что требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истцов, что составит 29 034, 29 руб. (53068,58+5000)/2)), т.е. по 14 517, 14 руб. в пользу каждого истца. При этом, суд полагает, что оснований для снижения размера штрафа не имеется, поскольку ответчиком не указано таких исключительных оснований, наличие которых позволило бы суду признать несоразмерным указанную санкцию за нарушение прав потребителя по договору долевого участия.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб., т.е. по 12 500 руб. в пользу каждого истца, подтвержденные договором поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, размер которых суд признает разумными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 092, 60 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 4, 6 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК-Союз» в пользу ФИО1 ФИО10 неустойку в сумме 26 534, 29 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 500 рублей, штраф в сумме 14 517, 14 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 12 500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК-Союз» в пользу ФИО1 ФИО11 неустойку в сумме 26 534, 29 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 500 рублей, штраф в сумме 14 517, 14 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 12 500 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК-Союз» государственную пошлину в сумме 2 092, 60 рублей в доход муниципального бюджета г. Тюмени.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 16.09.2019.

Председательствующий судья А.В. Бабикова