35RS0006-01-2019-000587-06

Р Е Ш Е Н И Е

 2-424/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 05 июня 2019 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.

при секретаре Каниной Е.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «Город Великий Устюг» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о сохранении в реконструированном виде жилого дома, о признании права собственности на реконструированный жилой дом в целом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, Администрации МО «Город Великий Устюг». 

В обоснование указав, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,8 кв.м., инв.№3534, лит. А,Б и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 651 кв.м., расположенных по адресу: Вологодская обл., г. Великий Устюг, .... Оставшаяся 1/2 доля жилого дома, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером № принадлежала на праве собственности ответчику ФИО2 Жилой дом состоял из лит А,Б, в ее фактическом пользовании как собственника находится часть дома лит А. 14.09.2007 произошел пожар. В результате пожара произошла полная гибель части дома лит Б, находящаяся в фактическом пользовании ответчика ФИО2 С этого времени, ответчица не предпринимала каких-либо мер по восстановлению своей половины дома. В 2018 году на том же месте, не выходя за пределы своего земельного участка, была восстановлена половина жилого дома истицы. О проведении реконструкции была уведомлена Администрация МО «Город Великий Устюг». В соответствии с уведомлением № 34 от 25.12.2018г. руководителя администрации МО «Город Великий Устюг», параметры возводимой постройки соответствовали установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Также по окончании строительства было получено уведомление МО «Город Великий Устюг» № 11 от 31 января 2019 года, что строение соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Однако регистрация права собственности на восстановленную постройку оказалась невозможной в связи с наличием в ЕГРН сведений о нахождении жилого дома в долевой собственности сторон. Ответчица с предложением, отказаться от права долевой собственности на жилой дом и прекратить запись о регистрации не согласилась.

С учетом уточнения иска от 21.05.2019 просит: прекратить право на доли (долей) в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ...; сохранить часть жилого дома состоящую из литеры Б, в виде: индивидуального жилого дома, общей площадью 108,4 кв.м. в реконструированном состоянии; признать право собственности ФИО1 на оставшуюся после пожара часть жилого дома- в виде реконструированного жилого дома под литерой Б, назначение объекта недвижимости: жилое, 2-х этажный, общая площадь 108,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером №, с учетом технического плана от 22.01.2019 выполненного кадастровым инженером ООО «ОРБ-Кадастр» А.В.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 уточненные требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрация МО «Город Великий Устюг» в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражения суду не представил.

Т.лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлен отзыв.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,8 кв.м., инв.№3534, лит. А,В, находящейся на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 651 кв.м., расположенных по адресу: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ....

Оставшаяся 1/2 доля жилого дома, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером № принадлежала на праве собственности ответчику ФИО2

В соответствии с техническим паспортом здание представляет собой два отдельно стоящих строения (основные части под литерами А и Б, построенные в 1958 и 1937 г.г. соответственно), соединенных между собой холодными постройками под литерами а,а`,б,б `, объединенных под одну крышу.

14.09.2007 произошел пожар. В результате пожара строение под литером Б, принадлежащее ФИО2

Уничтожено огнем полностью, а строение под литером А, значительно повреждено.

В 2018 г. истица закончила реконструкцию дома.

Согласно представленного заключения кадастрового инженера ООО «ОРБ-Кадастр» А.В. установлено, что на земельном участке истицы ФИО1 с кадастровым номером №, расположен индивидуальный жилой дом, образованный в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером №. Реконструированный дом расположен на месте ранее находившегося строения, обозначенного в техническом паспорте под литерой А. Реконструкция дома была произведена в соответствии с ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ, введенной ФЗ от 03.08.2018 №340-ФЗ, в уведомительном порядке. Произведенные согласно проекта работы соответствуют понятию «реконструкция», закрепленному в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ. 

Согласно, уведомления администрации МО « Город Великий Устюг» ВО №34 от 25.12.2018 объект индивидуального строительства, расположенный на земельном участке истицы ФИО1 с кадастровым номером №, соответствует установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства на земельном участке.

На земельном участке ответчика ФИО2 с кадастровым номером № какие-либо объекты капитального строительства отсутствуют. Каких либо, конструктивных элементов ранее находившейся части дома с кадастровым номером №, обозначенной в техническом паспорте под литерой Б не обнаружено.

Суд считает, что с учетом акта обследования кадастрового инженера подтверждаются доводы истицы о конструктивной гибели 1/2 части жилого дома под литерой Б, расположенной на земельном участке ответчика ФИО2 с кадастровым номером №, следовательно, возможно прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости в связи с его конструктивной гибелью.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность ) или без определения таких долей (совместная собственность ).

Согласно п.1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая, что судом в ходе рассмотрения дела был установлен факт прекращения права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, что ФИО1 являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагалась литера А спорного дома, реконструировала его, возведя на нем дом общей площадью 108,4 кв.м., своими силами и за счет собственных средств. Реконструированный жилой дом, располагается в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Согласно техническому паспорту возведенное ФИО1 строение представляет жилой дом, назначение объекта недвижимости: жилое, 2-х этажный, общая площадь 108,4 кв.м. Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении законных интересов граждан сохранением жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, в суде не установлено. Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о сохранении в реконструированном виде части жилого дома, о признании права собственности за ФИО1 на сохранившуюся после пожара часть жилого дома, как на самостоятельный объект недвижимости – жилой дом, в целом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Великий Устюг, ..., принадлежащий ФИО1 1/2 долей в праве общей долевой собственности и ФИО2 1/2 долей в праве общей долевой собственности. 

Сохранить часть жилого дома под литерой А. по адресу: Вологодская область, г. Великий Устюг, ..., в виде: индивидуального жилого дома, общей площадью 108,4 кв.м. - в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 на реконструированную после пожара часть дома, как на самостоятельный объект недвижимости- жилой дом, назначение объекта недвижимости: жилое, 2-х этажный, общей площадью 108,4 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, г. Великий Устюг, ... на земельном участке с кадастровым номером №, в границах согласно технического плана от 22.01.2019 выполненного кадастровым инженером ООО «ОРБ-Кадастр» А.В.

Данное решение считать основанием для регистрации уполномоченным органом соответствующих прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -А.Н. Бобкова

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2019 года.