УИД: 35RS0006-01-2023-001705-14 2-144/2024 (2-1289/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг 15 февраля 2024 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.,

при секретаре Каниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом» о признании обременения в виде ипотеки прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом» о признании обременения в виде ипотеки прекращенным.

В обосновании исковых требований указала, что 07.09.2017 между ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом» в лице директора Молева Д.В. и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества (земельного участка), принадлежащего заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору целевого займа на строительство индивидуального жилого дома.

Договор залога обеспечивает следующее обязательство: возврат денежных средств по договору целевого займа на строительство индивидуального жилого дома от 07.09.2017 на общую сумму 453026 рублей под 10% годовых в срок до 31.03.2018.

По договору займа истец использует заем на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ....

Договор заключен с использованием средств материнского (семейного) капитала.

01.12.2021 произведена государственная регистрация договора об ипотеке. В настоящий момент обязательство исполнено в полном объеме.

С учетом уточнения иска просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №, а также в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании 31.01.2024 исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО «Уютный Дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьих лиц Органа опеки и попечительства администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Вологодской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положения ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пункт 1 ст.25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется. 

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, 07.09.2017 между ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом» в лице директора Молева Д.В., и ФИО1 был заключен договор целевого займа на строительство индивидуального жилого дома, обеспеченный принадлежащим на праве собственности ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Договор заключен с использованием средств материнского (семейного) капитала.

19.12.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области была внесена запись № об обременении (ипотека в силу закона), сроком действия с 01.01.2021 по 31.03.2018, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в пользу ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом».

01.12.2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области была внесена запись № об обременении (ипотека в силу закона), сроком действия с 31.03.2018 по 01.01.2021 в отношении на жилого дома с кадастровым номером № в пользу ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом».

Как следует из материалов дела, 15.02.2018 ГУ-Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Великий Устюг Вологодской области было вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала: на улучшение жилищных условий, а именно – на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на строительство жилья в размере 453026 рублей 00 копеек. Указанным решением постановлено осуществить перечисление средств материнского (семейного) капитала не позднее 02.03.2018 в сумме 453026 рублей ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом». Согласно платежному поручению № 51 от 07.09.2017 денежные средства в сумме 453026 рублей переведены на банковский счет ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ решением Арбитражного суда Вологодской области по делу № А13-9569/2019 от 28.11.2019 ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом» (ИНН №, ОГРН №) признано банкротом.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

С учетом установленных обстоятельств, ипотека недвижимого имущества – земельного участка должна быть прекращена, поскольку обязанность произвести расчёт исполнена залогодателем в соответствии с условиями контракта и в полном объеме. 

До настоящего времени истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности земельного участка, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., регистрационная запись об ипотеке в силу закона от 19 декабря 2017 года №, залогодержатель общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Уютный дом», на основании договора залога недвижимого имущества от 07 сентября 2017 года.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., регистрационная запись об ипотеке в силу закона от 01 декабря 2021 года №, залогодержатель общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Уютный дом», на основании договора залога недвижимого имущества от 07 сентября 2017 года.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) госпошлину в доход местного бюджета 300 рублей.

Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения. 

Судья:Бобкова А.Н.