Дело № 2-1173/21

73RS0003-01-2021-002853-15

М-916/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года город Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Сычёвой О.А.,

при секретаре Хаметшиной Л.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

представителей третьих лиц ФИО3,, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Мобильные ТелеСистемы» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп», ФИО5, ФИО6 о признании недействительным в части решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

Публичное акционерное общество «Мобильные ТелеСистемы» (ПАО «МТС») обратилось в суд с иском к ООО «УК «Олимп», ФИО5, ФИО6 о признании недействительным в части решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано следующее.

ПАО «МТС» является оператором связи и оказывает услуги интернета, цифрового телевидения и телефонии собственникам помещений многоквартирного дома (МКД) по адресу: 

<

адрес> МКД находится в управлении ООО «УК «Олимп». Между ООО «УК «Олимп» и ПАО «МТС» заключен договор от 01.11.2018 № с протоколом разногласий от 13.11.2018 г. на предоставление доступа в технические помещения и места общего пользования для размещения оборудования. Стоимость услуг по этому договору в силу п. 3.1 составляет 250 рублей в месяц с НДС. Договор заключен на неопределенный срок. 30.11.2020 г. в адрес ПАО «МТС» поступило письмо-оферта от ООО «УК «Олимп» об изменении стоимости размещения сетей связи в МКД по адресу: 

<

адрес>, из расчета 650 рублей в месяц со ссылкой на протокол общего собрания собственников МКД от 28.08.2020 г. № 2. Пунктом 6 протокола №2 от 28.08.2020 г. об утверждении условий договора о временном использовании части общего имущества в МКД для размещения оборудования эфирного (кабельного) телевидения и услуг интернета с интернет-провайдерами/операторами сотовой связи подпунктом 2 принято решение: установить ежемесячный размер платы за размещение одного комплекта оборудования эфирного (кабельного телевидения и услуг интернета (в том числе предоставлении доступа) в сумме 650 рублей 00 копеек. (НДС не предусмотрен). Указанный протокол от 28.08.2020г. был подписан ФИО5 ФИО6, счетной комиссией ФИО7, ФИО8, ФИО6 

В указанной части истец считает протокол общего собрания собственников МКД от 28.08.2020 г. № 2 недействительным (ничтожным) по основанию п.п.4 п.1 ст. 181.5 ГК РФ – что он противоречит основам правопорядка или нравственности. Истцом указано, что протокол №2 от 28.08.2020 не содержит никаких документальных подтверждений соразмерности и обоснованности утвержденной общим собранием платы за право пользования общим имуществом МКД, что полагает нарушением закрепленного ч. 3 ст. 6 Закона «О связи» принципа соразмерности платы за размещение средств связи, на обязательное соблюдение которого собственниками помещений многоквартирного дома указывает Верховный суд РФ в п. 37 Обзора судебной практики №3 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018г.), а также нарушением ст. 10 ГК РФ. Указано, что установленная плата не является соразмерной, ссылаясь на заключение ООО «КАРС» от 05.03.2021 г., по которому стоимость должна составлять 194,48 рублей в месяц по данному МКД, а также на данные Росстата РФ об изменениях индекса потребительских цен в 2020 году. Полагает, что данное решение принято собственниками с нарушением законодательства, со злоупотреблением права, плата установлена произвольно, необоснованно, без экономического обоснования. Обращено внимание, что неправомерен раздел между собственниками жилого дома и управляющей организацией платы пропорционально: 60% на оплату работ по строке «Непредвиденные неотложные работы», 40 % за оказание Управляющей организацией услуг по организации доступа интернет- провайдерам/операторам сотовой связи к размещенному оборудованию в многоквартирного дома и ведению документа оборота. Считает, что в силу п.16 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416), собственники помещений и управляющая компания не вправе были устанавливать плату за доступ к размещенному оборудованию для истца. Считает, что решение общего собрания в части установления цены использования имущества было принято собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> в целях злоупотребления доминирующим положением в контексте статьи 10 Федерального закона «О защите конкуренции», нарушения прав и законных интересов истца по ведению предпринимательской деятельности, что повлечет причинение истцу ущерба. Указано, что сама по себе возможность общего собрания собственников по установлению платы за использование общего имущества, предусмотренная статьями 36 и 44 ЖК РФ, не порождает право общего собрания собственников на произвольное (без соответствующего экономического обоснования) увеличение её размера. Просит суд признать недействительным в части решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом № 2 от 28 августа 2020 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 201 по улице Локомотивная города Ульяновска, проводимого в форме очно-заочного голосования, - а именно п.п.2 п.6 указанного протокола в части установления ежемесячного размера платы заразмещение одного комплекта оборудования эфирного (кабельного телевидения и услуг интернета (в том числе предоставлении доступа) в сумме 650 руб. 00 коп. (НДС не предусмотрен). Также истец просит взыскать в свою пользу с ответчиков в солидарном порядке расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «МТС» по доверенности ФИО1 исковые требования полностью поддержал по приведенным доводам. Указано, что со стороны собственников помещений МКД имеет место навязывание невыгодных и необоснованных условий доступа. Это может привести к отказу ПАО «МТС» как оператора связи от заключения публичного договора с абонентами по данному МКД в связи с экономической нецелесообразностью несения таких затрат, исходя из общей стоимости абонентской платы за дом, затрат на электроэнергию. О состоявшемся решении истец впервые узнал лишь из письма от 25.11.2020 г., потому сроки на обращение в суд не пропущены. О назначении судебной экспертизы не заявляет. Ссылается на судебную практику по делам аналогичной категории. 

Ранее в предварительном судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования полностью поддержала по указанным в иске доводам. В судебное заседание данный представитель не явилась, извещена. 

Представитель ответчика по доверенности ООО «УК «Олимп» ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, просила учесть письменные возражения на иск. Пояснила, что решение собственников МКД по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом №2 от 28.08.2020 г., принято в пределах их полномочий и в соответствии с законодательством, в том числе оспариваемый п.п.2 п. 6 протокола, при наличии кворума. Провайдер, оказывающий услуги связи жильцам МКД, обязан вносить плату за пользование общим имуществом в размере, утвержденном общим собранием собственников помещений МКД. Минимальный и максимальный предел такой платы законодательно не ограничен. Тариф и размер платы в данном МКД одинаковый для всех операторов связи. Оспариваемое решение принято по вопросу использования общего имущества МКД, которое находится в исключительной компетенции собрания собственников в силу ст. 44 ЖК РФ. К заключению ООО «КАРС» просит отнестись критически. О назначении судебной экспертизы не заявляет. Не оспорила, что перед принятием решения по п.п.2 п. 6 протокола №2 от 28.08.2020 г. экономическое обоснование вопроса не производилось. Считает, что истцом пропущен срок на обращение в суд.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены. Просят о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. В материалы дела представлены письменные возражения на иск. Полагают, что установленный размер платы за пользование общим имуществом является соразмерным и доказательств обратного истцом не представлено. Считают, что истцом пропущен срок на обращение в суд.

Представитель третьего лица ПАО «ВымпелКом» по доверенности ФИО4 в судебном заседании полагал иск обоснованным. Пояснил, что для ПАО «ВымпелКом» в настоящее время также изменена стоимость размещения сетей связи в МКД по адресу: 

<

адрес>, из расчета 650 рублей в месяц на основании протокола общего собрания собственников МКД от 28.08.2020 г. № 2. ПАО «ВымпелКом» заключило с ООО «УК «Олимп» соответствующий договор с разногласиями. При этом ПАО «ВымпелКом» с этим не согласно. Со своей стороны протокола общего собрания собственников МКД от 28.08.2020 г. № 2 не оспаривали, так как знали, что такой иск готовится со стороны ПАО «МТС».

Представитель третьего лица ООО «Телеком.ру» по доверенности ФИО3 в судебном заседании полагала иск обоснованным. Пояснила, что ООО «Телеком.ру» вынужденно заключило ООО «УК «Олимп» договор со стоимостью размещения сетей связи в МКД по адресу: 

<

адрес>, из расчета 650 рублей в месяц на основании протокола общего собрания собственников МКД от 28.08.2020 г. № 2. 

Представители третьих лиц ПАО «Ростелеком», АО «ЭР-Телеком Холдинг» в судебное заседание не явились, извещены. В отзывах полагают иск подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц ООО «Поволжье-Телеком», АО Компания «ТрансТелеКом», Администрация города Ульяновска, Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации г. Ульяновска, Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Ульяновска, Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области – в судебное заседание не явились, извещены. 

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть спор по существу при имеющейся явке.

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. 

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота. 

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Во исполнение ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Во исполнение ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд в силу части 2 статьи 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений регулирует жилищное законодательство.

Пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно части 2 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы определения соразмерной платы за использование общего имущества находятся в исключительной компетенции общего собрания собственников, что прямо следует из положений статьи 44 ЖК РФ.

При этом собственники, со своей стороны, несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (в силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В силу статей 161 и 162 Жилищного кодекса РФ и пункта 16 Правил № 491 для решения вопросов по использованию и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг собственники помещений в этом доме могут выбрать управляющую организацию, которая отвечает перед ними за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме либо большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в зависимости от содержания поставленного на голосование вопроса (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч.1-3 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

В ч. 5 ст. 45 ЖК РФ указаны требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2 ст. 46 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.3 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.1-3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ). 

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6 ст. 48 ЖК РФ).

В силу п.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 2, 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п.2 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.5 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п. п. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п. п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

В названном постановлении Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) (п. 108).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит (п. 109).

В силу ч.3 ст. 6 ФЗ от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий, опор линий электропередачи, контактных сетей железных дорог, столбовых опор, мостов, коллекторов, туннелей, в том числе туннелей метрополитена, железных и автомобильных дорог и других инженерных объектов и технологических площадок, а также полос отвода, в том числе полос отвода железных дорог и автомобильных дорог, могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи. При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Согласно разъяснению, данному в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301, 304, 305 ГК РФ. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

В силу п.2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п.3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

При наличии спора- таковой может быть разрешен в порядке, установленным действующим законодательством, в том числе, о расторжения договора и взыскании убытков. 

Исходя из системного анализа положений части 4 статьи 36, статьи 44 Жилищного кодекса РФ и части 3 статьи 6 Закона о связи, решение о порядке пользования, распоряжения, взимания платы за размещение объектов на общем имуществе многоквартирного дома, ее размер оформляются протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и находятся в его исключительной компетенции.

Материалами дела подтверждается, что МКД 

<

адрес> города Ульяновска находится в управлении ООО «УК «Олимп» с 01.10.2018 г.

В силу п. 2.2.2 договора управления МКД от 01.10.2018 г. ООО УК «Олимп» вправе представлять интересы собственников (пользователей) во взаимоотношениях с третьими лицами по вопросам, связанным с выполнением данного договора.

В судебном заседании установлено, что ПАО «МТС» является оператором связи и оказывает услуги интернета, цифрового телевидения и телефонии собственникам помещений многоквартирного дома (МКД) по адресу: г. 

<

адрес> 

Между ООО «УК «Олимп» и ПАО «МТС» заключен договор от 01.11.2018 № с протоколом разногласий от 13.11.2018 г. на предоставление доступа в технические помещения и места общего пользования для размещения оборудования. Стоимость услуг по этому договору в силу п. 3.1 составляет 250 рублей в месяц с НДС. 

Договор заключен на неопределенный срок. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с 17 августа 2020 года по 27 августа 2020 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. 

<

адрес>, оформленного протоколом № 2 от 28 августа 2020 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> города Ульяновска, проводимого в форме очно-заочного голосования.

О проведении общего собрания собственников были уведомлены собственники, а также Администрация г. Ульяновска в лице Управления ЖКХ и благоустройства. Изложенное никем не оспорено. 

Инициатором проведения обжалуемого собрания явились ФИО5, ФИО6

По смыслу приведенных норм жилищного и гражданского законодательства, при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по такому иску являются собственники помещений многоквартирного дома, инициировавшие проведение собрания.

Факт извещения о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД подтверждается представленными материалами дела.

В извещении указаны: дата, место, время проведения внеочередного общего собрания собственников помещений дома, инициаторы, форма голосования.

В извещении указана повестка дня общего собрания собственников:

1. О выборе председателя собрания, секретаря собрания и утверждение состава счетной комиссии.

2. Об утверждении размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме {ст. 154,156 ЖК РФ).

3. О текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома-ремонт инженерных сетей: ХВС (розлив).

4. О текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома-ремонт инженерных сетей: водоотведения (подвал).

5. О текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома-ремонт цоколя.

6. Об утверждении условий договора о временном использовании части общего имущества в МКД для размещения оборудования эфирного (кабельного) телевидения и услуг интернета с интернет- провайдерами /операторами сотовой связи.

7. О выборе лица, уполномоченного подписать договор о передаче в пользование части общего имущества в МКД интернет-провайдерам/операторам сотовой связи и иных документов, связанных с договорными обязательствами.

8. О наделении Совета дома полномочиями по утверждению стоимости арендной платы за использование общего имущества многоквартирного дома.

9. О протоколе.

В материалах, представленных ООО «УК «Олимп» в Агентство государственного строительного и жилищного надзора 02.09.2020 г. были представлены Реестр собственников помещений в МКД, оригиналы бюллетеней, извещение, акт о размещении сообщения, протокол № 2 от 28.08.2020 г.

Согласно протоколу № 2 от 28.08.2020 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> города Ульяновска, проводимого в форме очно-заочного голосования, повестка дня общего собрания собственников следующая:

1. О выборе председателя собрания, секретаря собрания и утверждение состава счетной комиссии.

2. Об утверждении размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме {ст. 154,156 ЖК РФ).

3. О текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома-ремонт инженерных сетей: ХВС (розлив).

4. О текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома-ремонт инженерных сетей: водоотведения (подвал).

5. О текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома-ремонт цоколя.

6. Об утверждении условий договора о временном использовании части общего имущества в МКД для размещения оборудования эфирного (кабельного) телевидения и услуг интернета с интернет- провайдерами /операторами сотовой связи.

7. О выборе лица, уполномоченного подписать договор о передаче в пользование части общего имущества в МКД интернет-провайдерам/операторам сотовой связи и иных документов, связанных с договорными обязательствами.

8. О наделении Совета дома полномочиями по утверждению стоимости арендной платы за использование общего имущества многоквартирного дома.

9. О протоколе.

Во внеочередном собрании приняло участие 84,00 собственников помещений в многоквартирном доме, обладающие 2530,67 кв.м, что составляет 76,00% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

По сведениям инвентарного дела на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, общая площадь собственников помещений составляет 3323,64 кв.м. 

Согласно указанному протоколу, по вопросу №1 (О выборе председателя собрания, секретаря собрания и утверждение состава счетной комиссии).

Результаты голосования:

"ЗА" 2530,67 кв.м., что составляет 100,00 % голосов;

“ПРОТИВ" 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов;

"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов;

Решили большинством голосов: Выбрать:

-председателем собрания: Гагиеву В.И.

-секретарем собрания: Емельянову А.А.

Утвердить счетную комиссию в следующем составе:

М*** С*** ФИО6

По вопросу №2 (Об утверждении размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154, 156 ЖК РФ).

Результаты голосования:

"ЗА" 2268,02 кв.м., что составляет 89,62 % голосов;

"ПРОТИВ" 262,65 кв.м., что составляет 10,38 % голосов;

"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов;

При подсчете результатов голосования признаны недействительными 0,00 кв.м, что составляет 0,00 % голосов.

Решили большинством голосов: Утвердить плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме (приложение № 1 к решению собственника):

- на период с 01.09.2020г. по 31.08.2021г. в размере 24,95 руб. с 1 кв. м. в месяц с общей площади жилого/нежилого помещения, в том числе текущий ремонт 6,33 руб.;

- на период с 01.09.2021 г. по 31.08.2022г. в размере 24,07 руб. с 1 кв. м. в месяц с общей площади

жилого/нежилого помещения, в том числе текущий ремонт 6,65 руб.;

- на период с 01.09.2022г. по 31.08.2023г. в размере 25,25 руб. с 1 кв. м. в месяц с общей площади

жилого/нежилого помещения, в том числе текущий ремонт 6,98 руб.

По вопросу №3 (О текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома-ремонт инженерных сетей: ХВС (розлив).

Результаты голосования:

"ЗА" 42,52 кв.м., что составляет 1,68 % голосов;

"ПРОТИВ" 2488,15 кв.м., что составляет 98,32 % голосов

"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов;

При подсчете результатов голосования признаны недействительными 0,00 кв.м, что составляет 0,00 % голосов. 

Решили большинством голосов: 1. Не проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в городе Ульяновске - ремонт инженерных сетей: ХВС (розлив).

2. Не утверждать перечень (объём) работ, отражённых в локально-сметных расчётах и ориентировочную стоимость в сумме 180 600 рублей.

3. Оплату работ по текущему ремонту инженерных сетей: ХВС (розлив) не производить в счёт денежных средств собственников помещений МКД, не утверждать ежемесячный размер платы по строке “Текущий ремонт инженерных сетей: ХВС (розлив)" в размере 4 руб 52 коп. с 1 кв. м жилого/нежилого помещения сроком на 12 месяцев.

4. Не включать размер платы по строке “Текущий ремонт инженерных сетей: ХВС (розлив)" в размер платы за содержание жилого помещения.

По вопросу №4 (О текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома-ремонт инженерных сетей: водоотведения (подвал).

Результаты голосования:

"ЗА" 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов;

"ПРОТИВ" 2472,47 кв.м., что составляет 97,70 % голосов;

"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" 58,20 кв.м., что составляет 2,30 % голосов;

При подсчете результатов голосования признаны недействительными 0,00 кв.м, что составляет 0,00 % голосов. 

Решили большинством голосов: 1. Не проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в городе Ульяновске - ремонт инженерных сетей: водоотведения (подвал).

2. Не утверждать перечень (объём) работ, отражённых в локально-сметных расчётах и ориентировочную стоимость в сумме 220 000 рублей.

3. Оплату работ по текущему ремонту инженерных сетей: водоотведения (подвал) не производить в счёт денежных средств собственников помещений МКД, не утверждать ежемесячный размер платы по строке “Текущий ремонт инженерных сетей: водоотведения (подвал)" в размере 5 руб 51 коп. с 1 кв. м жилого/нежилого помещения сроком на 12 месяцев.

4. Не включать размер платы по строке “Текущий ремонт инженерных сетей: водоотведения (подвал)" в размер платы за содержание жилого помещения.

По вопросу №5 (О текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома-ремонт цоколя).

Результаты голосования:

"ЗА" 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов;

"ПРОТИВ" 2530,67 кв.м., что составляет 100,00 % голосов;

"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов;

При подсчете результатов голосования признаны недействительными 0,00 кв.м, что составляет 0,00 % голосов. 

Решили большинством голосов: 1. Не проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в городе Ульяновске - ремонт цоколя.

2. Не утверждать перечень (объём) работ, отражённых в локально-сметных расчётах и ориентировочную стоимость в сумме 338 800 рублей.

3. Оплату работ по текущему ремонту цоколя не производить в счёт денежных средств собственников помещений МКД, не утверждать ежемесячный размер платы по строке “Текущий ремонт цоколя” в размере 8 руб 48 коп. с 1 кв. м жилого/нежилого помещения сроком на 12 месяцев.

4. Не включать размер платы по строке “Текущий ремонт цоколя” в размер платы за содержание жилого помещения.

По вопросу №6: Об утверждении условий договора о временном использовании части общего имущества в МКД для размещения оборудования эфирного (кабельного) телевидения и услуг интернета с интернет-провайдерами /операторами сотовой связи.

Слушали: Гагиеву В.И.

Предложено принять решение:

Утвердить существенные условия договора: 1.Договор заключает на срок не более 11 месяцев, с правом пролонгации. 2.Установить ежемесячный размер платы за размещение одного комплекта оборудования эфирного (кабельного) телевидения и услуг интернета ( в том числе за предоставление доступа ) в сумме 650 руб. 00 коп.(НДС не предусмотрен). 3.Денежные средства перечисляются на расчетный счет Управляющей организации или подрядной организации, указанной в договоре. Денежные средства, поступившие на расчётный счет Управляющей организации или подрядной организации, распределяются следующим образом: - 60% на оплату работ по строке "Непредвиденные неотложные работы"; -40% за оказание Управляющей организацией услуг по организации доступа интернет-провайдерам /операторам сотовой связи к размещенному оборудованию в многоквартирном доме и ведению документооборота. 4.Ущерб, причиненный общедомовому имуществу или имуществу собственников (нанимателей) помещений в связи с размещением оборудования в МКД, подлежит возмещению интернет-провайдером/оператором сотовой связи в полном объеме в досудебном порядке. 

Результаты голосования:

"ЗА" 2216,09 кв.м., что составляет 87,57 % голосов (от участвующих и 66,68% от общего числа собственников помещений МКД);

"ПРОТИВ" 256,76 кв.м., что составляет 10,15 % голосов;

"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" 57,82 кв.м., что составляет 2,28 % голосов;

При подсчете результатов голосования признаны недействительными 0,00 кв.м, что составляет 0,00 % голосов. 

Решили большинством голосов: Утвердить существенные условия договора:

1. Договор заключает на срок не более 11 месяцев, с правом пролонгации.

2. Установить ежемесячный размер платы за размещение одного комплекта оборудования эфирного (кабельного) телевидения и услуг интернета ( в том числе за предоставление доступа ) в сумме 650 руб. 00 коп.( НДС не предусмотрен).

3. Денежные средства перечисляются на расчетный счет Управляющей организации или подрядной организации, указанной в договоре. Денежные средства, поступившие на расчетный счет Управляющей организации или подрядной организации, распределяются следующим образом:

- 60% на оплату работ по строке "Непредвиденные неотложные работы”;

-40% за оказание Управляющей организацией услуг по организации доступа интернет-провайдерам /операторам сотовой связи к размещенному оборудованию в многоквартирном доме и ведению документооборота.

4. Ущерб, причиненный общедомовому имуществу или имуществу собственников (нанимателей) помещений и связи с размещением оборудования в МКД, подлежит возмещению интернет-провайдером/оператором сотовой связи в полном объеме в досудебном порядке.

По вопросу №7: О выборе лица, уполномоченного подписать договор о передаче в пользование части общего имущества в МКД интернет-провайдерам/операторам сотовой связи и иных документов, связанных с договорными обязательствами.

Результаты голосования:

"ЗА" 2472,85 кв.м., что составляет 97,72 % голосов;

"ПРОТИВ" 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов;

"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" 57,82 кв.м., что составляет 2,28 % голосов;

При подсчете результатов голосования признаны недействительными 0,00 кв.м, что составляет 0,00 % голосов. 

Решили большинством голосов: Уполномочить управляющую компанию от имени и в интересах собственников помещений подписать с интернет провайдерами договор о передаче в пользование части общего имущества в МКД интернет-провайдерам/операторам сотовой связи и иных документов, связанных с договорными обязательствами.

По вопросу №8: О наделении Совета дома полномочиями по утверждению стоимости арендной платы за использование общего имущества многоквартирного дома.

Результаты голосования:

"ЗА" 2530,67 кв.м., что составляет 100,00 % голосов;

"ПРОТИВ" 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов;

"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов;

При подсчете результатов голосования признаны недействительными 0,00 кв.м, что составляет 0,00 % голосов.

Решили большинством голосов: Наделить Совет дома полномочиями по утверждению стоимости арендной платы за использование общего имущества многоквартирного дома; по определению целей расходования средств, поступивших по договорам с интернет-провайдерами /операторами сотовой связи и иными третьими лицами на текущий ремонт, непредвиденные и неотложные работы, благоустройство. Решение об утверждении стоимости арендной платы, определение целей расходования денежных средств, принимается на заседании Совета дома, если на нем присутствует более 50 процентов общего числа его членов. Решения совета дома оформляются протоколами, которые подписывают члены Совета дома, принявшие участие в заседании.

По вопросу №9: О протоколе.

Результаты голосования:

"ЗА" 2530,67 кв.м., что составляет 100,00 % голосов;

"ПРОТИВ" 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов;

"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" 0,00 кв.м., что составляет 0,00 % голосов;

При подсчете результатов голосования признаны недействительными 0,00 кв.м, что составляет 0,00 % голосов.

Решили большинством голосов: 1.Настоящий протокол внеочередного общего собрания составлен в трех

подлинных экземплярах:

- один экземпляр передается в Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды

Ульяновской области;

- второй экземпляр передается в ООО "УК"ОЛИМП”;

- третий экземпляр хранится в Совете МКД.

2. Определить срок хранения:

- протоколов общих собраний собственников и счетной комиссии - три года.

Решение общего собрания оспаривается в рамках данного дела в части п.п.2 п.6 протокола № 2 от 28.08.2020 г. 

В остальной части решение общего собрания не оспаривается.

Все представленные бюллетени подписаны. 

О недостоверности бюллетеней от их имени никто из собственников помещений в многоквартирном доме не заявил, к исковым требованиям ПАО «МТС» в установленном порядке никто не присоединился.

Вопрос повестки п.п.2 п.6 протокола № 2 от 28.08.2020 г. разрешен общим собранием в пределах своих полномочий и при наличии необходимого кворума.

Как предусмотрено ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Довод истца о том, что решение общего собрания в указанной части ничтожно по причине отсутствия экономического обоснования изменения платы со ссылкой на экспертное заключение ООО «КАРС», а также принято в целях злоупотребления доминирующим положением в нарушение ст. 10 ФЗ «О защите конкуренции» - отклоняется судом.

Статья 10 ФЗ от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» говорит о запрете действий (бездействий) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта.

При этом общее собрание собственников помещений МКД не может рассматриваться в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта, занимающего доминирующее положение в смысле, придаваемом этому понятию положениями пункта 5 статьи 4, статьи 5, части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции. Общее собрание собственников помещений МКД, представляет интересы и выражающее волеизъявление собственников.

Порядок распределения доходов от использования общего имущества многоквартирного дома может быть установлен решением общего собрания собственников помещений в таком доме (по смыслу п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что другим операторам связи также было предложено заключить договоры по использованию общего имущества МКД по той же стоимости, что и ПАО «МТС» по 650 рублей в месяц (подтверждено представленными документами и пояснениями представителей третьих лиц в судебном заседании), то истец был поставлен в равные условия с другими операторами связи.

Указание ПАО «Ростелеком», что данная организация с 01.04.2019 г. оказывает услуги по указанному МКД по тарифу 211 рублей 86 копеек- не свидетельствует о том, что после принятия решения общего собрания собственников помещений МКД от 28.08.2020 г. № 2 данной организации не предложено заключить договор на условиях по 650 рублей в месяц. 

Кроме того, в материалы дела представлен договор ПАО «Ростелеком» с управляющей компанией по другому МКД от 01.06.2020 г., где обозначена та же сумма за использование общего имущества МКД по 650 рублей в месяц.

Утверждение истца о том, что доступ к размещенному оборудованию должен быть предоставлен без платы- не основан на законе. В силу вышеприведенных положений законодательства собственники вправе требовать соответствующую плату с пользователя объектом общего имущества МКД.

Собственники помещений многоквартирного дома, определив условия предоставления общего имущества в пользование иным лицам, вправе рассчитывать на получение дохода от использования имущества.

Законодателем не установлен минимальный и максимальный размер платы за предоставления общего имущества МКД в пользование иным лицам. 

Несогласие оператора связи с увеличением собственниками платы за размещение оборудования указывает на поиск собственной выгоды и наличие между сторонами гражданско-правового спора, и не может расцениваться как обстоятельство, свидетельствующее о нарушении антимонопольного законодательства.

Довод истца о необходимости обязательного экономического обоснования для принятия решения собственниками жилых помещений в МКД об установлении платы за использование общего имущества МКД – не основан на законе, так как в данном случае не имеют место публично-правовые отношения либо сделки между взаимозависимыми лицами. При этом отношения собственников по реализации их законных правомочий урегулированы Жилищным кодексом и не носят характер экономических, не подлежат в указанной части государственному регулированию.

О назначении судебной экспертизы в рамках данного спора никем не заявлено. Заключение ООО «КАРС» № не отвечает требованиям, предъявляемым к судебным экспертизам. Кроме того, оно оспорено стороной ответчика. 

Как указано в информационном письме ФАС России от 27.05.2015 № ИА/26126/15 «Об оценке обстоятельств, связанных с доступом операторов связи в многоквартирные дома», собственники вправе принять решение об установлении платного порядка пользования оператором связи общим имуществом дома.

Таким образом, из представленных материалов не следует, что принятое общим собранием собственников МКД решение, изложенное в п.п.2 п.6 протокола № 2 от 28.08.2020 г. противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ответчиками заявлено о пропуске срока истцом для обращения в суд.

Истцом указано, что 30.11.2020 г. в адрес ПАО «МТС» поступило письмо-оферта от ООО «УК «Олимп» об изменении стоимости размещения сетей связи в МКД по адресу: 

<

адрес>, из расчета 650 рублей в месяц со ссылкой на протокол общего собрания собственников МКД от 28.08.2020 г. № 2.

Из материалов дела следует, что договор от 01.09.2020 г. № 59 на размещение оборудования со ссылкой на протокол общего собрания собственников МКД от 28.08.2020 г. № 2 получен ПАО «МТС» 26.10.2020 г. 

Сведений о более раннем получении истцом копии оспариваемого протокола – материалы дела не содержат. 

В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ, ч.6 ст. 20 ЖК РФ правом на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД наделены собственники помещения и органы государственного жилищного надзора в срок в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник (орган) узнал или должен был узнать о принятом решении.

Решение собственников жилых помещений, принятое по результатам собрания в МКД и оформленное протоколом, это выраженная воля, направленная на получение определенных юридических последствий.

Решение принято в пределах предоставленных общему собранию собственников многоквартирного дома полномочий, по вопросам повестки дня и при наличии кворума, необходимого как для его проведения, так и для принятия соответствующих решений.

Рассматриваемый протокол не оспорен ни кем из собственников МКД, ни органом государственного жилищного надзора.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что предъявленные исковые требования по изложенным доводам и основаниям, проверенным судом, - не являются обоснованными. 

Законные основания для признания недействительным оспариваемого в части протокола общего сохранения собственников помещений в МКД – не усмотрено. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований как основных, так и производных (о взыскании государственной пошлины). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «Мобильные ТелеСистемы» к обществу с ограниченной ответственностью «УК Олимп», ФИО5, ФИО6 о признании недействительным в части решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ульяновск, 

<

адрес>, оформленного протоколом № 2 от 28 августа 2020 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> города Ульяновска, проводимого в форме очно-заочного голосования, взыскании судебных издержек – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска. 

Судья О.А. Сычёва