72RS0...-87

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... 28 августа 2023 года 

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО21

при секретаре ФИО14ёвой,

с участием представителя истца ФИО18, представителя ответчика ФИО1 – ФИО19, представителя ответчика администрации Упоровского муниципального района ФИО15, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО2 к ФИО1, администрации Упоровского муниципального района о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, прекращении в едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности, признании права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО1, (далее ответчик) о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, прекращении в едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности, признании права общей долевой собственности. Свои требования, с учетом уточнения исковых требований, истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи ... от ... он является собственником ... по адресу: ..., площадью 23,6 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... произведена запись регистрации .... Указанная квартира расположена в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме, размещенном на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 805 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: обл. Тюменская, р-н Упоровский, ..., принадлежащем на праве собственности ФИО1 (далее также - ответчик), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации .... Основанием государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная администрацией Упоровского сельского поселения. Считает, что оснований для выдачи ответчику выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и государственной регистрации права собственности на весь земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 805 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: обл. Тюменская, р-н Упоровский, ... не имелось, в связи со следующим. Как следует из похозяйственного учета администрации Упоровского сельского поселения, ответчик является собственником ... по адресу: ..., другая квартира в жилом доме собственностью ответчика не является и никогда на каком-либо вещном праве ей не принадлежала. С учетом изложенного, являясь собственником только одной из двух квартир многоквартирного жилого дома, ответчику спорный земельный участок мог быть предоставлен в ? доле - соответствующей доле квартиры в многоквартирном жилом доме, а не весь земельный участок. Действия ответчика по оформлению в собственность не половины, а всего земельного участка явно свидетельствуют о злоупотреблении правами, поскольку ответчица в рассматриваемом случае действовала недобросовестно, в обход закона с противоправной целью, исключительно с намерением причинить вред собственнику земельного участка, что в силу ст. 17 Конституции России, ст.ст. 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд:

признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... ..., выданную Администрацией Упоровского сельского поселения о наличии у ФИО1 права на земельный участок с кадастровым номером: ..., площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: обл. Тюменская, р-н Упоровский, ...,

прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: ..., площадью 805 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: обл. Тюменская, р-н Упоровский, ...,

признать за ФИО2 право общей долевой собственности в 1/2 доле на земельный участок с кадастровым номером: ..., площадью 805 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: обл. Тюменская, р-н Упоровский, ....

Определением Заводоуковского районного суда ... от ... принят частичный отказ истца от иска, а именно в части требования об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером ..., площадью 805 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: обл. Тюменская, р-н Упоровский, .... Производство по делу в данной части прекращено. В остальной части производство по делу продолжено. 

...г. в Заводоуковский районный суд ... поступил отзыв на исковое заявление главы администрации Упоровского минимального района (том 1 л.д.97,148), в котором указывает на то, что, не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО2.

В судебном заседании, ..., представитель ответчика ФИО1 представила возражения на исковое заявление (том 1 л.д.186-188), в которых ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласна, просит в иске отказать по следующим основаниям: согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.09.2010г. ..., истцу ФИО1 предоставлен в пользование земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., право собственности на который зарегистрировано 30.09.2010г., о чем сделана запись регистрации .... Таким образом, администрация Упоровского сельского поселения не выдавала выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок на имя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: ..., площадью 805 кв.м., в связи с чем, заявленные требования о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданную Администрацией Упоровского сельского поселения на имя ФИО20 ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером: ... площадью 805 кв.м, являются необоснованными. Требование истца о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: ... площадью 805 кв.м., ответчик считает необоснованным. Удовлетворение данного требования повлечет прекращение права собственности ФИО1 на весь земельный участок, в том числе и на ту его часть, на которой расположена принадлежащая ответчику на праве собственности ... по адресу: .... Утверждения истца о злоупотреблении ответчиком права, недобросовестном поведении, оформлении всего земельного участка, а не половины, в обход закона с противоправной целью абсолютно беспочвенны, не обоснованы и голословны. Ответчик ФИО1 не обращалась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером: ..., площадью 805 кв.м. Согласно сведениям, предоставленным управлением Росреестра по ..., в рамках работ по верификации в запись ЕГРП о земельном участке в соответствии со сведениями кадастра недвижимости внесены следующие изменения: в графе «Адрес» с «...» на «...», в графе «Площадь» с «400» на «795». Учитывая вышеизложенное, ответчик считает, что он не несет ответственности по предъявленному иску, не должен отвечать и исполнять требования искового заявления, в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком.

Представитель истца, в судебном заседании ...г., предоставила письменные объяснения по делу (том 1 л.д.195-197) к ранее заявленным основаниям исковых требовании, истец, по результатам ознакомления с истребованными судом доказательствами по делу, а также с возражениями ответчика относительно искового заявления, может дополнить следующее. Как следует из материалов гражданского дела, вещное право - право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком - ФИО1, по настоящее время. Оспариваемая истцом выписка выдана на основании переноса из похозяйственной книги ... от ..., однако, в самой похозяйственной книге в сведениях лицевого счета хозяйства за период с 1997- 2001 год ответчик ФИО1 в числе членов хозяйства не значится, а указан прежний собственник квартиры - правопредшественник ответчика, в силу чего оспариваемая выписка не отражает сведения первоисточника и, соответственно, не может считаться действительной. Более того, как следует из письма Росреестра от ... ..., информация о земельном участке, указанном в спорной выписке, в ЕГРН отсутствует и ранее не содержалась, то есть выписка выдана на несуществующий земельный участок. Далее, как следует из вышеуказанного письма Росреестра, ... именно на основании заявления ФИО1 от ... № MFC-0063/2020-8707, межевого плана от ..., в ЕГРН внесены сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ и уточненной площади земельного участка равной 805 кв.м., что свидетельствует, как уже указывалось в исковом заявлении, о злоупотреблении ответчиком своим правом, заключающимся в том, что она, не являясь собственником ..., по сути приобрела право собственности на всю площадь земельного участка, в том числе занятого квартирой, не принадлежащей ей на каком-либо праве. О злоупотреблении ответчиком ФИО1 правом свидетельствует также и то, что она, заведомо зная о том, что спорный земельный участок ей не предоставлялся и в ее пользовании до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (...) не находился, в обход закона, намеренно, обратилась в уполномоченный орган и получила спорную выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, и далее, реализуя свой умысел, обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок по основаниям, установленным п. 1-2 ст. 25.2 Федерального закона от ... 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Вместе с тем, спорный земельный участок в пользовании ответчика до введения в действие Земельного кодекса РФ не находился, сведения об ответчике как лице, осуществляющем ведение личного подсобного хозяйства на спорном земельном участке отсутствуют, ввиду чего выписка о наличии у гражданина права на земельный участок содержит недостоверные сведения и выдана с нарушением установленного порядка. Данные обстоятельства исключают оформление спорного земельного участка в упрощенном порядке. При таких обстоятельствах, действия ответчика явно свидетельствуют о злоупотреблении правами, поскольку ответчица в рассматриваемом случае действовала недобросовестно, в обход закона с противоправной целью, исключительно с намерением причинить вред собственнику земельного участка, что в силу ст. 17 Конституции России, ст.ст. 1,10 ГК РФ не допускается. Таким образом, истец ФИО2, являясь собственником ... по адресу: ..., площадью 23,6 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером 72:19:1301003:2198, имеет право на приобретение в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в силу Закона. Истец полагает, что вопреки доводам ответчика, изложенным в возражениях относительно искового заявления, право ответчика ФИО1, зарегистрированное в ЕГРН подлежит прекращению, поскольку, как указано выше, выданная ответчику выписка из похозяйственной книги, оспариваемая истцом, является правоустанавливающим документом, подтверждающим право ответчика, и соответственно при признании ее недействительной подлежит прекращению в ЕГРН и зарегистрированное оспариваемое право в полном объеме. При этом, истец обращает внимание суда, что не возражает против возникновения права ответчика на спорный земельный участок в размере доли – ? по другим основаниям, в том числе на основании судебного решения. На основании изложенного, истец просит заявленные исковые требования удовлетворить.

Протокольным определением Заводоуковского районного суда от 27.07.2023г., на основании ст.43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено ППК "Роскадастр" (л.д.220 оборотная сторона).

В судебном заседании ..., в качестве соответчика к участию в деле на основании ст. 40 ГПК РФ, привлечена администрация Упоровского муниципального района. 

В судебном заседании, ..., представитель истца ФИО18 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить с учетом уточненных требований. 

Представителя ответчика ФИО1 – ФИО19 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, поддержала доводы, изложенные в возражениях. Их позиция остается прежней. 

Представитель ответчика администрации Упоровского муниципального района ФИО15 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что сотрудник, выдававший выписку из похозяйственной книги в настоящее время в администрации уже не работает, однако, признает, что данная выписка была выдана незаконно.

Истец ФИО2, ответчик ФИО1, представители третьих лиц Управления Росреестра по ..., ППК «Роскадастра» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (том 1 л.д.229-232). Начальник отдела Управления Росреестра по ... предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просила вынести на усмотрение суда (том 1 л.д.228). 

На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика ФИО1, представителей третьих лиц. 

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона от ... № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ... № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с положениями статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в период предоставления земельного участка) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктами 1, 2 статьи 25.2 Федерального закона от ... № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривалось, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ... № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 3 данного Федерального закона, ведение личного подсобного хозяйства допускалось гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ... судом установлено, что правообладателем жилого помещения, квартиры с кадастровым номером: ..., площадью 23,6 кв. м., расположенной по адресу: ..., ... (дата присвоения кадастрового номера ...), расположенного по адресу: ..., ул. ...ю 805 +/-9 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства является ФИО1, а также ФИО3 является правообладателем ... по адресу: ..., площадью 21,3 кв. м. с кадастровым номером ... (том 1 л.д.46-56).

Из копий похозяйственных книг, представленных администрацией Упоровского муниципального района на ... ... по ... (том 1 л.д.61-95), судом установлено, что в ..., в периоды 

с 1997 по 2001г. в ..., в качестве членов хозяйства указаны: ФИО4 и ФИО5, земля в пользовании 0,02 га, в ..., в качестве членов хозяйства указана ФИО6, земли в пользовании 0,03 га; в периоды с 2002 г. по 2006 г. в ..., в качестве членов хозяйства указаны: ФИО4 и ФИО5, земля в пользовании 0,02 га; в ..., в качестве членов хозяйства указаны: ФИО6 и ФИО7, земли в пользовании 0,03 га; в периоды с 2007 г. по 2010 г. в ..., в качестве членов хозяйства указан ФИО5, земли в пользовании 0,02 га; в ..., в качестве членов хозяйства указаны: ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, земли в пользовании 0,04 га на 2010 г.; в период с 2012 г. по 2015 г., с 2017 по 2020 г. в ... членов хозяйства не имеется, земли в пользовании 0.02 га; в ... также указана семья ФИО1, земля в пользовании 0,04 га.

Как следует из копии договора купли-продажи от 11.04.2023г., акта приема-передачи (том1 л.д.19,20) между комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района (далее продавец) и ФИО2 (далее покупатель) заключен договор купли – продажи .... Предметом которого является то, что продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, общей площадью 23.6 кв.м., расположенную по адресу: .... Покупатель принял от продавца квартиру.

Как следует из архивных справок сектора по делам архивов администрации Упоровского муниципального района (том 1 л.д.59, том 2 л.д.1) постановления о предоставлении ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: ..., не значатся. В архивном фонде «Органы представительной и исполнительной власти Упоровского сельсовета ...» в имеющихся на хранении делах «Свидетельства о праве собственности на землю» за 1992-1999 годы. «Журнал регистрации выдачи свидетельств о праве собственности на землю» за 1992-2001 годы, свидетельств о праве собственности на землю, выданных на имя: ФИО1 по адресу: ...; ФИО6 по адресу ... не значатся. Свидетельства о праве собственности на землю за 2000-2001 годы на хранение не поступали. 

Как следует из ответа начальника отдела ППК «Роскадастр» по ... и копии регистрационных дел (том 1 л.д.108), согласно ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 72:19:1301003:496, адресным описанием - обл. Тюменская, р-н Упоровский, ..., зарегистрировано право собственности ФИО1, ... года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 71 02 ..., выдан ... Отделом внутренних дел ..., СНИЛС 

<

***> (дата регистрации - ..., peг. ...). Согласно ЕГРН на помещение с кадастровым номером 72:19:1301003:1686, адресным описанием - ..., зарегистрировано право собственности ФИО1, ... года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 71 02 ..., выдан ... Отделом внутренних дел ..., СНИЛС 

<

***> (дата регистрации - ..., peг. ...) (Т.1 л.д.108,157). 

В ответе на запрос суда, начальник отдела Управления Росреестра по ... сообщает о том, что Управлением проведен анализ сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:19:1301003:496 по адресу: обл. Тюменская, р-н Упоровский, ... (далее - земельный участок). Сведения о земельном участке категорией - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - под приусадебный участок, декларированной площадью - 795 кв.м (далее - земельный участок) внесены в кадастр недвижимости ... на основании инвентаризационной описи кадастрового квартала 72:19:1301003 от ... ..., утвержденной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по .... В отношении земельного участка в ЕГРН содержится регистрационная запись о праве собственности ФИО1 от ... .... Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с требованиями Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент государственной регистрации, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... ..., выданной администрацией Упоровского сельского поселения Упоровского муниципального района .... Запись о праве собственности ФИО1 от ... была внесена в ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 72:19:1301003:496, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 400 кв. м, по адресу: ... в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ... ..., выданным специалистом Упоровского сектора Заводоуковского отдела Управления. ... в рамках работ по верификации в запись ЕГРП о земельном участке в соответствии со сведениями кадастра недвижимости внесены следующие изменения: в графе «Адрес»: с «...» на «...», в графе «Площадь»: с «400» на «795». Информация о земельном участке с адресом: ..., площадью - 400 кв. м в кадастре недвижимости отсутствует и ранее не содержалась. Дополнительно сообщает, что ... на основании заявления ФИО1 от ... № MFC-0063/2020-8707, межевого плана от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО16, в ЕГРН внесены сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ и уточненной площади данного земельного участка, равной 805 кв. м. (том 1 л.д.172, 183-184).

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.09.2010г. ... (том 1 л.д.114) ФИО1 предоставлен в пользование земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., о чем в похозяйственной книге ... от ... и ... от ... Упоровской сельской администрации сделана запись на основании переноса из похозяйственной книги Упоровской сельской администрации ... от ... 

Из кадастрового плана земельного участка от ..., земельный участок по адресу: ... имеет площадь 795 кв. м. (том 1 л.д.116)

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 30.09.2010г. (том 1 л.д.191) ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м. по адресу: ....

ФИО1 направляла ФИО2 предложение о приобретении земельного участка площадью 805+/-9 кв.м. с кадастровым номером: 72:19:1301003:496 по адресу: ... (том 1 л.д.198).

Согласно ответа начальника отдела филиала ППК «Роскадастр» по ... от 07.08.2023г. и копии документов, помещенных в реестровое дело объекта недвижимости (том 1 л.д.233,234-254, том 2 л.д.9-35) ЕГРН не содержит сведений о земельном участке адресным описанием - обл. Тюменская, р-н Упоровский, ..., площадью 400 кв.м. ЕГРН не содержит сведений о земельном участке адресным описанием - обл. Тюменская, р-н Упоровский, ..., площадью 795 кв.м. Также сообщает, что землеустроительное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:19:1301003:496, адресным описанием - обл. Тюменская, р-н Упоровский, ... фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует. 

Из копии инвентаризационной описи по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках ... в границах кадастрового квартала ... от 2002 г. (том 1 л.д. 234-238), судом установлено, что площадь земельного участка по адресу: ... составляет 795 кв. м., плана границ земельного участка нет, земли населенных пунктов, под приусадебный участок. 

Постановлением Глвы администрации Упоровского муниципального района ... от ..., изменен вид разрешенного использования спорного земельного участка (том 1 л.д.242), с вида разрешенного использования «приусадебный участок» на вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно копии акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: ..., ФИО1, администрацией согласовано местоположения указанного земельного участка с площадью 805 кв. м. (том 1 л.д.250).

Глава администрации Упоровского муниципального района сообщает о том, что инвентаризационные описи кадастрового квартала ...,утвержденные комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по... в администрацию Упоровского муниципального районана хранение не поступали. Администрацией Упоровского муниципального района нормативные правовые акты в части присвоения адреса земельному участку, расположенному по адресу: ... не принимались. Администрацией Упоровского муниципального района решения о формировании земельного участка, расположенного по адресу: ... видом разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом не принимались. Схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: ... муниципального района не подготавливалась. Вторые экземпляры выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок в администрации Упоровскогосельского поселения не хранились. Сотрудники, выдававшую выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... ..., на текущую дату в администрации Упоровского муниципального района не работают, поэтому пояснить на каком основании выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права наземельный участок от ... ... не представляется возможным. ФИО1 работником администрации Упоровского муниципального района не является и не являлась (том 2 л.д.3,5-6).

Представителем истца была предоставлена выписка из личного кабинета ФИО1 (том 2 л.д.42-43) подтверждающая, что ФИО1 оплачивался земельный налог в период с 2010 года по настоящее время за землю по адресу: .... Задолженности не имеет. 

Анализ исследованных материалов дела позволяет суду прийти к выводу о том, что выписка из похозяйственной книги ... от ... является недействительной, поскольку, в данной выписке имеется запись о том, что сведения о предоставлении ФИО1 земельного участка по адресу: ... внесены путем переноса из похозяйственной книги ... от ..., вместе с тем из письменных материалов дела, судом установлено, что в похозяйственной книге с 1997 г. по 2001 г., в качестве члена хозяйства по адресу: ... значилась ФИО6. ФИО1 и члены ее семьи, указаны в выписке из похозяйственной книги по данному адресу с 2007 года. Кроме того, выписка выдана на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., однако, согласно ответами администрации Упоровского муниципального района ..., ППК Роскадастра, участок с данным кадастровым номером никогда не имел адрес: .... Управление Росреестра отрицает, что в кадастре недвижимости содержалась информация о земельном участке с адресом: ..., площадью 400 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... муниципального района еще ... с площадью 795 кв. м., запись о праве собственности ФИО1 на данный земельный участок с площадью 400 кв. м. по адресу: ... от ... была внесена в ЕГРП с данным кадастровым номером в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ..., выданным специалистом Упоровского сектора Заводоуковского отдела Управления. ... проведены работы по верификации и внесены сведения о данном участке с адресом: ..., площадь 795. Все этой позволяет прийти к выводу, что выписка из похозяйственной книги ... от ... о предоставлении ФИО1 спорного земельного участка является недействительной, а соответственно земельный участок ФИО1 не предоставлялся до введения в действие Земельного кодекса РФ, соответственно и право собственности ФИО1 на спорный земельный участок не могло быть зарегистрировано в упрощенном порядке. Следовательно, исковые требования истца о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, а также прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок подлежат удовлетворению. 

Что касается требования истца о признании за ним права собственности в ? доле на земельный участок по адресу: ..., суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пункт 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из выписки из ЕГРН от ..., судом установлено, что здание с кадастровым номером: ..., местоположение: ..., имеет площадь 44,9 кв. м., наименование: жилой дом, назначение: многоквартирный дом, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании: ....

Таким образом, поскольку двухквартирные дома, в смысле положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не относятся к многоквартирным, следовательно, требование истца о признании за ним ? доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО2 (... России по ... ...) к ФИО1 (..., выдан ... отделом внутренних дел ...), администрации Упоровского муниципального района (...) о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, прекращении в едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности, признании права общей долевой собственности, удовлетворить частично. 

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... ..., выданную администрацией Упоровского сельского поселения о наличии у ФИО1 ... ..., выдан ... отделом внутренних дел ...), права на земельный участок с кадастровым номером: ..., площадью 400 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Прекратить в едином государственном реестре надвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 (... ..., выдан ... отделом внутренних дел ...) на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 805 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: .... В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд .... 

Судья ФИО22

Мотивированное решение составлено ....