70RS0006-01-2020-001483-48

Дело № 2-550/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27.10.2020 Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Симагиной Т.С., 

при секретаре Юрченко Л.Г., 

помощник судьи Пирогова Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на гараж, указав, что в /дата/ году истец купила у ФИО7 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли – продажи гаража не был зарегистрирован надлежащим образом. В /дата/ году ФИО8 умер, наследники по закону отсутствуют. С /дата/ года истец открыто, непрерывно владеет гаражом, как своим собственным, следит за его состоянием, производит необходимый ремонт, но распорядиться своим имуществом не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Истец просит признать право собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Асиновского городского поселения ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в удовлетворении исковых требований возражений не имеет, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание не явился, по существу заявленных требований возражений не представил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика, третьего лица.

Изучив представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (пункт 1); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что на основании решения Асиновского городского совета народных депутатов исполнительного комитета № от /дата/ ФИО5 отведен земельный участок под строительство гаража в блоке гаражей в районе угольного склада. На данном земельном участке ФИО9 построил гараж. 

Согласно расписке от /дата/, ФИО10 получил от ФИО1 80000 рублей за продажу гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> в I блоке района угольного склада.

Из справке предоставленной администрацией Асиновского района Томской области № от /дата/ следует, что нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 27,7 м2, ранее учтенное по адресу: 

<

адрес> в I блоке в районе угольного склада, фактически расположено по адресу: 

<

адрес> 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /дата/, объектом недвижимости является нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в I блоке района угольного склада, имеет кадастровый №, общая площадь 27,7 кв.м.

В соответствии с выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение № от /дата/ предоставленной ОГБУ «ТОЦИК» Асиновское отделение, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в I блоке района угольного склада, является ФИО11 решение исп. № от /дата/, запись в реестровой книге № от /дата/. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на гараж в силу приобретательной давности, так как, не являясь собственником указанного нежилого помещения, более 15 лет добросовестно владела им как своим собственным, она беспрерывно исполняла обязанности, лежащие на владельце имущества, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражом, при этом обстоятельств подтверждающих, что владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) общей площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционный жалобы через Асиновский городской суд Томской области. 

Судья: Т.С. Симагина