Дело № 2-142(2)/2021

64RS0018-02-2021-000253-17

Решение

 

Именем Российской Федерации 

29 июня 2021 года с. Питерка

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Кружилиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Добрыниным А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Питерского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что 22 сентября 2006 года между ним и конкурсным управляющим ЗАО «Нива» Питерского района Саратовской области был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного имущества истец выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и накладной.

В настоящее время у истца возникла необходимость регистрации права собственности на вышеуказанное помещение.

В связи с этим, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО «Нива» Питерского района Саратовской области на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1.

Истец в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит заявленные требования удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Питерского муниципального района Саратовской области – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 22.09.2006 года между ФИО1 и конкурсным управляющим ЗАО «Нива» Питерского района Саратовской области – ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого двухквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного имущества истец выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 47 от 22.09.2006 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от Закрытое акционерное общество «Нива» значится ликвидированным по определению Арбитражного суда Саратовской области о завершении конкурсного производства от 30.05.2008 г. 

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что фактически продавец по договору купли-продажи жилого двухквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уклоняется от регистрации перехода права собственности, так как явится в органы регистрации сделок с недвижимостью не может в связи с ликвидацией ЗАО «Нива» и прекращением полномочий конкурсного управляющего.

Спорное нежилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится.

О признании права собственности на нежилое помещение представитель ответчика не возражает, о чем представил письменное заявление.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с этим, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Питерского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Закрытого акционерного общества «Нива» Питерского района Саратовской области на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца.

Судья Е.А. Кружилина