Дело №2-3879/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Максютова Р.З.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 3028202,85 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 10141,20 руб., расходы по оплате услуг адвоката в размере 100000 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» является застройщиком ЖК «CapitalTowers». Между ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» и ООО Управляющая компания «Мир финансов» ФИО2 паевым инвестиционным фондом комбинированным «Красная Пресня» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.07.2018 г., в соответствии с которым участник долевого строительства обязался оплатить оговоренную цену, а застройщик обеспечить строительство Комплекса и передать участнику долевого строительства из состава квартиру Комплекса 91 квартиру, в том числе, квартиру с условным номером 35. В соответствии с договором уступки права требования № по договору № ФИО1, как новый участник, приняла права требования, принадлежащие участнику долевого строительства относительно квартиры с условным номером 35, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 54958309,35 руб. Указанная сумма была в полном объеме уплачена 09.09.2019 г. Согласно п.п.2.6, 2.8 договора № срок сдачи дома – не позднее 31.12.2020 г. Вместе с тем, по состоянию на 09.03.2023 г. квартира новому участнику не передана.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в просительной части искового заявления содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения требований, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.

Третье лицо представитель ООО «Управляющая компания «Мир Финансов» ФИО2 паевым инвестиционным фондом комбинированным «Красная Пресня», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, что 12.07.2018 г. между ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» (застройщик) и ООО «Управляющая компания «Мир Финансов» ФИО2 паевым инвестиционным фондом комбинированным «Красная Пресня» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объекты долевого строительства по акту приема-передачи объектов долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Под «Комплексом» в указанном договоре понимаются корпус «А», корпус «Б», корпус «В», количество этажей 65 + 6 подземных, по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п.2.6 договора срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 31.12.2020 г.

В соответствии с п.4.1.1 договора стоимость жилых помещений составляет 2738711400 руб., из расчета 284000 руб. за 1 кв.м., и включает в себя оплату услуг застройщика.

В соответствии с ч.1 ст.382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Из договора уступки прав требований от 19.08.2019 г. № по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.07.2018 г., заключенного между ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» (застройщик), ООО «Управляющая компания «Мир Финансов» ФИО2 паевым инвестиционным фондом комбинированным «Красная Пресня» (участник долевого строительства) и ФИО1 (новый участник), следует, что по данному договору участник долевого строительства с согласия застройщика уступает, а новый участник долевого строительства принимает права требования, принадлежащие участнику долевого строительства как участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.07.2018 г. относительно указанной в договоре участия квартиры. На момент подписания договора уступки прав требований участником долевого строительства оплачена цена договора участия в отношении квартиры условный №, расположенной на 9 этаже в корпусе «А» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в размере 37742679 руб.

Согласно пункта 3.1 договора уступки прав требований новый участник обязуется уплатить участнику долевого строительства за переданные права требования по договору участия цену в размере 54958309,35 руб. Для исполнения указанного обязательства, в срок не позднее 3 рабочих дней с даты подписания договора новый участник открывает в пользу участника долевого строительства безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив на следующих условиях: сумма аккредитива 54958309,35 руб., банк-эмитент и исполняющий банк – АО «Райффайзенбанк». 

Вышеуказанная сумма оплачена в полном объеме 09.09.2019 г., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период 01.01.2019 г. – 10.09.2019 г., подписанного истцом и ООО «УК «Мир Финансов» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Красная Пресня». 

Как указано выше, срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 31.12.2020 г., срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее 31.12.2021 г.

Между тем, до настоящего времени спорная квартира в эксплуатацию истцу не сдана, ответчиком не оспаривается. 

13.12.2021 г. ответчиком ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» в адрес истца ФИО1 направлено письмо, в котором уведомляет истца о невозможности исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия в срок, указанный в п.2.8 договора участия в долевом строительстве, в связи с наступлением обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика: вследствие установленный органами государственной власти и органами местного самоуправления г. Москвы ограничений, вызванных угрозой распространения новой короновирусной инфекции, а также об установлении нового срока – не позднее 31.03.2023 г. Указанное письмо истцом получено не было и возвращено отправителю из-за истечения срока хранения письма. 

Согласно пункта 2.8 договора участия в долевом строительстве от 12.07.2018 г. застройщик обязуется приступить к передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 6 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию и передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 31.12.2021 г. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, независящих от застройщика. В случае, если передача объектов долевого строительства застройщиком не может быть осуществлена в предусмотренный договором срок передачи объектов долевого строительства, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении срока передачи объектов долевого строительства застройщиком по договору. Такое изменение осуществляется путем составления, подписания и государственной регистрации сторонами дополнительного соглашения к указанному договору.

07.02.2023 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить неустойку, которая получена ответчиком 14.02.2023 г., однако оставлена им без удовлетворения. Обратного суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик допустил нарушение установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации); кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 данного Кодекса); если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 данного Кодекса).

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнениеобязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

1(1). В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации,

Указанные правила применяются в том числе к правоотношениям, которые возникли из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 29.03.2022 (п. 1(2) упомянутого Постановления).

С учетом изложенного, неустойка за период с 01.01.2022 г. по 29.03.2022 г. составляет 3028202,85 руб., из расчета: 54958309,35 руб. х 9,5% (размер ставки рефинансирования) х 1/300 х 2 х 87 дней. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» в пользу истца ФИО1 в полном объеме.

Оснований для уменьшения размера неустойки суд не находит, ответчиком в отзыве на исковое заявление, а именно в требованиях о применении ст.333 ГК РФ не заявлено, доказательств несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушенного права не представлено.

Разрешая требования о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд, учитывая, что истец является потребителем, руководствуясь ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", приходит к выводу об удовлетворении требований истца о компенсации морального вреда, поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, с учетом принципа разумности и справедливости, определив размер компенсации в размере 3 000 руб. в пользу истца.

Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года № 2300-1 (в редакции от 25.06.2012 г.) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд находит установленным факт нарушения ответчиком прав истца, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 1515601,43 руб., исходя из расчета: 3028202,85 руб. + 3 000 руб. х 50 %.

Заявленное представителем ответчика ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения на срок по 30 июня 2023 года, суд признает обоснованным в силу принятого Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» и изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ № 1732 от 30.09.2022 года.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя вразумных пределах.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО6 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10141,20 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., согласно представленных квитанций. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АмировойРумииМусиновны к ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» (ИНН 

<

***>) в пользу АмировойРумииМусиновны (паспорт 

<

данные изъяты>) неустойку в размере 3028 202 рубля 85 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 1515601рубль 43 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10141 рубль 20 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Предоставить отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года.

Взыскать с ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» (ИНН 

<

***>)в доход местного бюджета – городского округа г. Стерлитамак государственную пошлину в размере 13 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: 

<

данные изъяты> Р.З. Максютов

<

данные изъяты>