Дело № 2-1093/2024

64RS0046-01-2023-008128-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Саратов 

Ленинский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Ивакиной Е.А., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Город Саратов», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнения, просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером 64:48:000000:95629, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., расположенную на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2 право собственности на 0,0066 доли в общем имуществе в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Метэкс М» и ФИО2 был заключен договор переуступки права требования на квартиру, в соответствии с которым у истца возникло право требования передачи от ООО «Гермес-97» в собственность строящейся квартиры, кадастровая стоимость 1 807 932,70 рублей, общей площадью 55,4 кв.м., расположенной на 7 этаже 10-этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме произвел оплату по договору переуступки права требования на вышеуказанную квартиру. В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передало истцу 

<

адрес> 

<

адрес>. Однако фактически истцу была передана 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес> подъезд. Для многоквартирных домов № 

<

адрес> 

<

адрес> был установлен общий строительный адрес: 

<

адрес>. После завершения строительства многоквартирным домам присвоены вышеуказанные номера. Согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ, и электронным паспортам в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

адрес>А, отсутствуют квартиры с №. Кроме того, как следует из договора переуступки права требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ переданы права требования передачи в собственность строящейся квартиры, общей площадью 55,4 кв.м., расположенной на 7 этаже 10-этажного дома кирпичного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 4 подъезд, 

<

адрес> (строительный адрес). В то же время, исходя из информации ГИС ЖКХ, указанным характеристикам отвечает только многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, который является 10-этажным, 5-подъездным. Многоквартирный дом по 

<

адрес> является 9-этажным и 4-подъездным, дом по 

<

адрес> – 10-этажным и 3-подъездным. Таким образом, указание в акте приема-передачи квартиры в качестве адреса многоквартирного дома 

<

адрес>А является опиской при том, что фактически по акту передана 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>Б, поскольку только в этом доме имеется указанная квартира, в которой истец в настоящее время проживает. Указанная описка не влияет на существо сложившихся правоотношений, а также на возникновение у истца права на государственную регистрацию права собственности на 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом, истец просит рассмотреть дело в его отсутствии, выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, с учетом неявки ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствие с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим 

в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу,обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и неподлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Судом установлено, что 25.12.2002 между ООО «Метэкс М» и ФИО2 был заключен договор переуступки права требования на квартиру, в соответствии с которым у истца возникло право требования передачи от ООО «Гермес-97» в собственность строящейся квартиры, кадастровая стоимость 1 807 932,70 рублей, общей площадью 55,4 кв.м., расположенной на 7 этаже 10-этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме произвел оплату по договору переуступки права требования на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 11.08.2005 ООО «Гермес-97» передало истцу 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>

Однако фактически истцу была передана 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Для многоквартирных домов № 

<

адрес> 

<

адрес> был установлен общий строительный адрес: 

<

адрес>. После завершения строительства многоквартирным домам присвоены вышеуказанные номера. 

Согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ, и электронным паспортам в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

адрес>А, отсутствуют квартиры с №. 

Кроме того, как следует из договора переуступки права требования на квартиру от 25.12.2002 переданы права требования передачи в собственность строящейся квартиры, общей площадью 55,4 кв.м., расположенной на 7 этаже 10-этажного дома кирпичного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес). 

В то же время, исходя из информации ГИС ЖКХ, указанным характеристикам отвечает только многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, который является 10-этажным, 5-подъездным. Многоквартирный дом по 

<

адрес> – 10-этажным и 3-подъездным.

Таким образом, указание в акте приема-передачи квартиры в качестве адреса многоквартирного дома 

<

адрес>А является опиской при том, что фактически по акту передана 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>Б, поскольку только в этом доме имеется указанная квартира, в которой истец в настоящее время проживает. Указанная описка не влияет на существо сложившихся правоотношений, а также на возникновение у истца права на государственную регистрацию права собственности на 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>Б.

08.09.2023 истцом подано заявление о регистрации права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № – квартиру по адресу: 

<

адрес>, в качестве основания возникновения права собственности предоставлены договор переуступки права требования на квартиру от 25.12.2002 и акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестром по 

<

адрес> истец уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав по той причине, что в акте приема-передачи квартиры в качестве переданного жилого помещения указана 

<

адрес> (строительный №) по адресу: 

<

адрес>А.

Так, на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с п. 3 Договора переуступки права требования на квартиру от 25.12.2002 право требования на передачу в собственность спорной квартиры наступает с момента подписания Договора, уведомления ООО «Гермес-97» и оплаты полной стоимости отчуждаемой недвижимости. Указанные условия были выполнены, что подтверждается договором, а также справкой от 25.12.2002.

Таким образом, у истца возникло право требования передачи в собственности спорной квартиры, которая была передана на основании акта приема-передачи от 11.08.2005. 

Истцом обращено внимание, что ранее Ленинским районным судом г. Саратова 2017 г. были рассмотрены гражданские дела, в рамках которых материальным предметом спора выступали квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>Б. Так, судом рассматривалось дела № по иску ФИО11 к Администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО4, ФИО3, ФИО12, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку, а также № по иску ФИО13 к Администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО4, ФИО3, ФИО12, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, судом установлено, что строительство кирпичного 3-х подъездного жилого дома по 

<

адрес> (строительный номер) началось в 2000 году на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и принадлежащими на праве постоянного бессрочного пользования ООО «АЮТ» в соответствии с постановлением Администрации г. Саратова № 70-55 от 10.02.1994. 

Администрацией 

<

адрес> ООО «АЮТ» было выдано разрешение на строительство – пристройку трех блок-секций 

<

адрес>. 

Строительство вышеуказанного жилого дома завершилось постройкой 5-подъездов, вместо разрешенных трех. Кроме того, был построен 3-подъездный панельный жилой дом. В декабре 2007 года три подъезда (блок-секции 1А, 2А, 3А) были введены в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 64-136 от 29.12.2007). 

Актом приема-передачи от 01.12.2004 от ООО «Гермес-97» ТСЖ «На Ипподромной» переданы законченные строительством многоквартирные жилые дома (панельные), по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с договором о передаче прав заказчика от 01.09.2005 ООО «Гермес-97» передало ТСЖ «На Ипподромной» права заказчика в отношении многоквартирных жилых домов 

<

адрес> и 12-б.

01.09.2005 ООО «Гермес-97» передало всю техническую документацию по жилому дому для заключения договоров на жилищно-коммунальные услуги. ООО «Гермес-97» произвело полное заселение вышеуказанных домов. 

12.04.2005 изготовлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом (панельный), по адресу 

<

адрес>. Панельный 3-подъездный жилой дом построен на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУ заводская конюшня «Саратовская» в соответствии с постановлением мэра города Саратова от 08.11.2011 № 55-24 кадастровый №.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 08.11.2011 № 496/р земельный участок с кадастровым № был разделен на четыре земельных участка. При этом, был сформирован земельный участок с кадастровым №, площадью 7392 кв.м. на пересечении 

<

адрес>

Согласно кадастровой выписке разрешенное использование земельного участка – многоквартирные дома. 

В настоящее время, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 7392 кв.м., на котором расположен жилой 

<

адрес>. Наименование объекта – земельный участок в многоквартирном доме. 

Собственниками земельного участка зарегистрированы ответчики, собственники жилых помещений в доме. Обременений не зарегистрировано. 

Решением от 29.09.2014 общего собрания собственников жилых помещений жилых домов по 

<

адрес> единогласно постановлено предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером № пропорционально площади квартир лицам, осуществившим инвестирование строительства (участникам долевого строительства) возведенных объектов недвижимости: 4-5 подъездов кирпичного многоквартирного жилого 

<

адрес> и 3-х подъездов панельного многоквартирного жилого 12-а по 

<

адрес> для размещения возведенных объектов капитального строения.

ТСЖ «На Ипподромной» обращалось в администрацию МО «Город Саратов» с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Уведомлением от 16.02.2016 сообщено об отказе в выдаче разрешения, с указанием на отсутствие документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Техническим заключением от 29.11.2006, выполненным ООО «Саратостройреконструкция», установлено, что многоквартирный жилой дом (панельный) находится в работоспособном состоянии, существенных нарушений строительных норм и правил при обследовании жилого дома не выявлено.

Из сводного экспертного заключения по результатам инженерных изысканий и проектной документации по объекту «Пристройка восьми десятиэтажных блок-секций к жилому дому № по ул. Ипподромной в Ленинском районе г. Саратова» № 84-2-7 от 17.05.2007, утвержденного ГУ «Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве» следует, что проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома (панельного) соответствует действующим нормам.

Согласно техническому заключению ООО «ТПИ-Проект» от 2016 года здание десятиэтажного 3-подъездного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует принятым проектным решениям, действующим на момент возведения строительным и противопожарным нормам. Расположение указанного здания на земельном участке соответствует действующим на сегодняшний день градостроительным регламентам.

01.07.2016 инспекционным отделом по г. Саратову управления государственного строительного надзора Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области составлен акт проверки многоквартирного жилого дома, по адресу 

<

адрес>, из которого следует, что примененные строительные материалы и строительные конструкции соответствуют действующим ГОСТам, СниПам, техническим регламентам, а также санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Однако в виду отсутствия разрешения на строительство, проектной и исполнительной документации, в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капительного строительства требованиям технических регламентов было отказано.

Аналогичный вывод содержится в ответе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 03.12.2014.

Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Саратовской области выдано предписание о согласовании эксплуатации самовольного строения: многоквартирный 3-подъездный десятиэтажный жилой 

<

адрес>.

Кадастровый учет жилого дома осуществлен в 2014 году, что следует из кадастрового паспорта.

20.09.2009 ТСЖ «На Ипподромной» заключен договор № 5021 на отпуск питьевой воды с МУПП «Саравводоканал», 01.07.2007 – договор № 46-9-0606/07 поставки газа с ООО «Саратовская газовая компания», 01.12.2010 – договор энергоснабжения с ООО «СПГЭС».

Письмом от 15.11.2016 на имя прокурора Ленинского района г. Саратова отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г. Саратову Управления МЧС России по Саратовской области сообщено, что МЧС России не осуществляет государственный пожарный надзор на объектах незавершенного строительства.

Согласно ответа Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 14.11.2016 земельный участок с кадастровым номером 64:48:040441:54, площадью 7392 кв.м., располагается в пределах территориальной зоны Ж1 – зона многоэтажной жилой застройки.

Согласно выводам проведенной по указанному выше делу ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз» экспертизы № состояние жилого дома – № 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждане представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Указанное заключение эксперта принято судом во внимание, поскольку соответствует действующему законодательству и содержит подробное описание проведенного исследования. Ответчиками доводы истца не оспорены.

Таким образом, судом по указанному выше делу установлено, что имеются все предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ основания для признания за истцом права собственности на часть самовольной постройки – квартиру № №, общей площадью 67,7 кв.м., расположенной на 8 этаже в многоквартирном жилом 

<

адрес>, так как самовольно возведенный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности у ответчиков.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2011 № 30-П признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Так, согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 № 23, исходя из смысла части 4 статьи 13,частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

При этом, как отметил Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2017 № 36-КГ16-26, неучастие одной из сторон гражданского спора в рассмотрении дела арбитражным судом не влечет утрату преюдициального значения вступившего в законную силу решения суда по этому делу для лиц, принимавших участие в его рассмотрении. Частичное несовпадение состава участников гражданского спора с составом участников рассмотренного судом дела не влечет утрату обязательности решения суда для лиц, принимавших участие в рассмотрении этого дела.

По данному делу в качестве ответчиков выступают те же лица, что и в гражданском деле № 2-8641/2017 (решение Ленинского районного суда г. Саратова от 18.12.2017), а также гражданском деле № 2-3253 /2017 (заочное решение Ленинского районного суда г. Саратова от 18.05.2017), следовательно, вступившие в законную силу решения суда по этим делам обязательны для ответчиков.

В настоящее время собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> а, соответственно, совместными собственниками земельного участка с кадастровым №, на котором расположен указанный многоквартирный дом, и общего имущества, являются ФИО4 (

<

адрес>), ФИО8, ФИО9 (ранее ФИО12) (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО10, (

<

адрес>). 

В то же время на земельном участке с кадастровым № расположен также многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> в связи с чем в качестве ответчиков также выступают собственники жилых помещений в приведенном многоквартирном доме, в общей собственности которых также находится обозначенный земельный участок. К таким лицам относятся ФИО3 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>).

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 12.11.2008 ООО «Гермес-97» было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.12.2013 г. были применены положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 г. исключены сведения о незавершенном строительстве в сумме 169447000 руб., включенные в конкурсную массу должника — ООО «Гермес-97» в разделе «Сведения о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и итогах инвентаризации имущества должника, о ходе результатах оценки имущества должника». Установлено, что спорный жилой дом не подлежал включению в конкурсную массу должника-застройщика, т.к. на момент признания его банкротом строительство жилых домов было окончено, права на них переданы. Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 27.05.2016 г. постановление двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 г. оставлено без изменения.

Письмом от 15.11.2016 на имя прокурора Ленинского района г. Саратова отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г. Саратову Управления МЧС России по Саратовской области сообщено, что МЧС России не осуществляет государственный пожарный надзор на объектах незавершенного строительства. Согласно ответа Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 14.11.2016 земельный участок с кадастровым номером № площадью 7392 кв.м., располагается в пределах территориальной зоны Ж 1 - зона многоэтажной жилой застройки.

Постановлением Двенадцатого арбитражного суда от 11.02.2016 удовлетворены апелляционные жалобы ТСЖ «Лидер -2008» и ТСЖ «На Ипподромной» и исключены сведения о незавершенном строительстве в сумме 169 447 000 руб., включенные в конкурсную массу должника - ООО «Гермес - 97» в разделе «Сведения о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и итогах инвентаризации имущества должника, о ходе и результатах оценки имущества должника». Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 27.05.2016 проставление двенадцатого арбитражного суда от 11.02.2016 оставлено без изменения. 

ТСЖ «Лидер-2008» обращалось в администрацию МО «город Саратов» с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но 16.02.2016 было отказано, основанием для отказа указано отсутствие документов предусмотренных частью 3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. 

Как следует из экспертного заключения ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз» проведенного на основании определения суда, многоквартирный жилой по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей. 

Разрешенным видом использования земельного участка является возведение на нем многоэтажных жилых домов, состояние жилого дома - №

<

адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждане представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей. 

Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., расположенную на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку судом принято решение о признании за истцом права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, за ним подлежит признание права собственности на 0,0066 доли в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., расположенную на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 0,0066 доли в общем имуществе в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 мая 2024 года.

Судья