дело № 2-1654/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении предоставить право ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, уд. Комсомольская, 

<

адрес> для прохода и необходимого ремонта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником указанного жилого дома. Ответчик на земельном участке, примыкающем к части дома истца с ее согласия возвела двухэтажный кирпичный гараж. Крыша дома истца и крыша гаража ответчика находятся на одном уровне, в зимний период накапливается снег, под тяжестью давит на перекрытия дома истца. Проход между строениями выложен кирпичом, ранее там была установлена металлическая дверь, через которую истец с согласия ответчика осуществляла уборку снега. 

Истец и ее представитель в ходе разбирательства дела уточнили исковые требования, просили установить сервитут на земельный участок, расположенный между домом истца и гаражом ответчика для обслуживания жилого дома. 

Ответчик и ее представитель в ходе судебного разбирательства с исковыми требованиями не согласились, поддержали доводы, изложенные в возражении и дополнении к возражению на иск, пояснив, что ответчик убирает спорную территорию земельного участка от снега с другой стороны прохода и не препятствует истцу в уборке снега между строениями с другой стороны – со входом во двор ответчика. 

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пунктов 1, 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/5 доли земельного участка площадью 349 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - собственником 3/5 доли жилого дома площадью 79,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома площадью 55,4 кв.м. и земельного участка площадью 322,63 кв.м. на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Стена жилого дома истца расположена на меже земельных участков сторон. В зимнее время на земельном участке между жилым домом истца и двухэтажным гаражом ответчика накапливается снег. Проход между строениями со стороны фасада жилого дома в настоящее время заложен кирпичом, ранее там была установлена металлическая дверь, через которую истец с согласия ответчика осуществляла уборку снега.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предложение о заключении соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок, так как отсутствие прохода со стороны фасада жилого дома причиняет неудобства истцу. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлен ответ на предложение о заключении соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок, соглашение не достигнуто. 

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика представлен проект мирового соглашения по заявленным исковым требованиям, истцом также был предложен вариант устранения спора, соглашение не достигнуто.

В соответствии с положениями статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) истцом как не доказан факт нарушения его прав действиями ответчика, так и не имеется законных оснований для установления сервитута на земельный участок. Отсутствие доступа к спорному земельному участку с фасадной стороны и возможность такого доступа с другой стороны - со входа во двор ответчика, не является основанием для установления сервитута при возможности обеспечения нужд истца, как собственника недвижимого имущества без его установления.

Из представленных суду фотографий и доводов стороны ответчика, следует, что истец имеет возможность беспрепятственного прохода к данному земельному участку с другой стороны.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок, расположенный между домом истца и гаражом ответчика для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Горошникова