Дело № 2-15/2023

Поступило в суд 28 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2023 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Ждановой О.А.

при секретаре Лукьяненко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Базовское» к администрации Базовского сельсовета Чулымского района Новосибирской области, ИП Главе КФХ ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 о признании сложившимися отношения между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ООО «Базовское», регулируемые договором аренды земельного участка №2 1-Б-ОДС от 03.09.2008 года на 02.12.2021 года, о признании незаконным заключение договора аренды земельного участка от 11 января 2022 года между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ИП главой КФХ ФИО2, возложении на собственников земельного участка обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с ООО «Базовское»,

У с т а н о в и л:

ООО «Базовское» обратилось в суд с иском к администрации Базовского сельсовета 

<

адрес>, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО5, васильеву Василию Михайловичу, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО7, ФИО24, ФИО23, ФИО25, ФИО8, ФИО9, ФИО34, ФИО10, ФИО27, ФИО11, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО13, ФИО45, ФИО26, ФИО14, ФИО21, ФИО46, ФИО47, ФИО22 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №

В последующем истец изменил заявленные исковые требования, и с учетом замены ненадлежащих ответчиков, привлечения к участию в деле соответчиков, обратился в суд с иском к администрации Базовского сельсовета Чулымского района Новосибирской области, ИП Главе КФХ ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 о признании сложившимися отношения между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ООО «Базовское», регулируемые договором аренды земельного участка №2 1-Б-ОДС от 03.09.2008 года, о признании незаконным заключение договора аренды земельного участка от 11 января 2022 года между собственниками земельного участка с кадастровым номером 54:30:027701:420 и ИП главой КФХ ФИО1, возложении на собственников земельного участка обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с ООО «Базовское», указав, что между АО «Базовское» и собственниками земельного участка, действующими на основании Соглашения М0210/Б-1-ОДС от 02.10.2007г. об образовании общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения был заключен договор аренды земельного участка N2 1-Б-ОДС от 03.09.2008г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющий адресные ориентиры: 

<

адрес>, примерно в 6600 метрах по направлению на юг от 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

01.04.2018г. между АО «Базовское» и ООО «Базовское» заключен Договор субаренды без письменного согласия Арендодателей на основании договора аренды земельного участка 1-Б-ОДС от 03.09.2008г., п.3.2.10 Соглашения №0210/6-1 -ОДС от 02.10.2007г. об образовании общей долевой собственности на земельный участок - сельскохозяйственного назначения.

Указанный Договор был заключен на срок в пределах действия основного договора аренды земельного участка № 1-Б-ОДС от 03.09.2008 года, заключенного сроком на 10 лет с началом исчисления срока со дня его государственной регистрации, до 21.11.2018г.

Согласно п. 5.2 Договора аренды, по истечении срока аренды (субаренды соответственно), если ни одна из сторон не заявит путем письменного уведомления не позднее, чем за 18 месяцев до истечения срока, аренды земельного участка о своих намерениях расторгнуть договор. Договор считается заключенным на новый срок. Условие продления основного договора аренды на данный земельный участок распространяются также и на данный договор субаренды, то есть в случае продления срока основного договора аренды срок действия настоящего Договора также продлевается.

Стороны договора аренды не направляли уведомления о намерении расторгнуть договор, соответственно договор аренды был пролонгирован на новый срок.

АО «Базовское» прекратило свою деятельность.

ООО «Базовское» до момента заключения собственниками с ИП ФИО1 осуществляло права и обязанности арендатора земельного участка, несло бремя арендной платы, обрабатывало спорный земельный участок.

11 января 2022 года между собственниками земельного участка с кадастровым номером: № ИП Глава КФХ ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка, решение о заключении которого принято на повторном общем собрании участников долевой собственности на земельный участок 02 декабря 2022. В то время как предыдущему арендатору (ООО «Базовское») не было озвучено условий договора аренды, утвержденных повторным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, ООО «Базовское» было готово к заключению договора аренды на новых условиях.

В соответствии с ч. 5 ст. 9 Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды имущества, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Порядок и условия реализации преимущественного права аренды законом № 101- ФЗ прямо не урегулированы.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Таким образом, для заключения арендодателями (собственниками) договора аренды с третьим лицом, арендодателям необходимо было получить отказ арендатора от заключения договора аренды иа. новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором. Однако предыдущему арендатору (ООО «Базовское») не было предложено условий договора аренды, утвержденных повторным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:30:027701:420. В то время как предыдущий арендатор был готов к заключению договора аренды на новых условиях. Арендодателями (собственниками) земельного участка указанного отказа от ООО «Базовское» получено не было.

Соответственно действия собственников спорного земельного участка по заключению договора аренды с ИП Главой КФХ ФИО1 на спорный земельный участок являются незаконными, в то время как арендатор ООО - «Базовское» имело преимущественное право заключения договора аренды на новых условиях.

О том, что собственники спорного земельного участка были уведомлены о наличии договорных отношений с ООО «Базовское» подтверждено ведомостями о выдаче зерна в счет арендной платы ООО «Базовское» собственникам земельного участка.

При рассмотрели гражданского дела № 2-268/2022 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Базовского сельсовета Чулымского района, судом апелляционной инстанции в апелляционном определении от 02.02.2023 года указано о том, что вопросы продления, расторжения, прекращения договора аренды могут быть рассмотрены судом только по иску лица, считающего себя арендатором или арендодателем.

Согласно разъяснениям, изложенным п. 14 постановления Пленума N 73, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ). (л.д. 116 -119 т.6).

В судебном заседании представитель истца ФИО48 заявленные исковые требования и доводы искового заявления с учетом их изменения поддержал в полном объеме. Пояснил, что 03.09.2008 года АО «Базовское» заключило договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с его собственниками, на срок 10 лет, при этом п. 5.2 указанного договора было предусмотрено, что по истечении его срока, при отсутствии возражений сторон, данный договор продлевается, собственники земельного участка уведомлений о расторжении договора аренды не направляли. Также условиями данного договора аренды было предусмотрено право арендатора на заключение договора субаренды земельного участка. 01 апреля 2018 года был заключен письменный договор субаренды земельного участка между АО «Базовское» и ООО «Базовское». Собственникам земельного участка было известно о заключении данного договора субаренды, так как ООО «Базовское» исполняло данный договор, обрабатывало земельный участок, выдавало собственникам земельного участка зерно, оплачивало их налоги, даже после ликвидации АО «Базовское», что подтверждается представленными суду расчетными ведомостями. Кроме того, некоторые собственники земельного участка являлись работниками ООО «Базовское», как ФИО9, ФИО14, соответственно, знали, что земельный участок обрабатывается данной организацией. Собственник земельного участка ФИО21 являлся также главой администрации Базовского поселения, в связи с чем, также знал об этом, из письма прокурора Чулымского района от 09.12.2022 года следует, что ФИО21, как глава администрации, подготавливал решения о передаче ООО «Базовское» техники. Собственники земельного участка, получая исполнение договора субаренды, не высказывали никаких возражений против этого. Платежные ведомости ими не оспорены. Поэтому в силу ст. 432 ГК РФ собственники земельного участка не вправе требовать признания этого договора субаренды незаключенным, между ними и ООО «Базовское» на 02.12.2021 года сложились отношения аренды земельного участка. Соответственно, ООО «Базовское» в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» имеет преимущественное право на заключение договора аренды данного земельного участка с его собственниками. Однако, собственниками земельного участка на общем собрании 02.12.2021 года было принято решение о расторжении договора аренды земельного участка с АО «Базовское» и заключении договора его аренды с ИП главой КФХ ФИО1, который и был ими заключен 11.02.2022 года в нарушение требований закона, ст. 621 ГК РФ, так как арендатор – ООО «Базовское» не был уведомлен о проведении данного собрания, не приглашен на него, не уведомлен об изменении условий договора аренды, субаренды, его расторжении, когда на дату проведения данного собрания между ООО «Базовское» и собственниками земельного участка сложились отношения, регулируемые договором аренды земельного участка от 03.09.2008 года, на основании которого был заключен договор субаренды от 01.04.2018 года.

Учитывая вышеизложенное, просит удовлетворить исковые требования с учетом их изменения к администрации Базовского сельсовета Чулымского района Новосибирской области, ИП Главе КФХ ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 о признании сложившимися отношения между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ООО «Базовское», регулируемые договором аренды земельного участка №2 1-Б-ОДС от 03.09.2008 года на 02.12.2021 года, когда было проведено общее собрание собственников земельного участка, о признании незаконным заключение договора аренды земельного участка от 11 января 2022 года между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ИП главой КФХ ФИО1, возложении на собственников земельного участка обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с ООО «Базовское».

Представитель ответчика ФИО21 – ФИО49 с исковыми требованиями не согласна, считает их необоснованными. Пояснила, что 01.04.2018 между АО «Базовское» и ООО «Базовское» заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 54:30:027701:0420 без письменного согласия арендодателей – собственников данного земельного участка и без их уведомления, что обязательно по договору аренды земельного участка от 03.09.2008 года. Также по договору субаренды (п. 4.2), он должен быть зарегистрирован, но этого не было сделано. В связи с чем, собственники указанного земельного участка не знали о заключении вышеуказанного договора субаренды. Ведомости о получении зерна, оплате налогов, не являются достоверным доказательством этого, как и доказательствами принятия собственниками земельного участка исполнения по договору субаренды от 01.04.2018 года, о чем также высказался Чулымский районный суд в своем решении от 29.09.2022 года по делу № 2-268/2022. Приказы о приеме на работу, трудовой договор, заявления о принятии на работу в ООО «Базовское» ФИО14 и ФИО9, как и информация прокуратуры Чулымского района, представленные истцом, такими доказательствами также не являются. Собственники земельного участка полагали, что вышеуказанные действия по передаче им зерна, оплате налогов, совершает АО «Базовское». Доказательств того, что спорный земельный участок ООО «Базовское» использовало, обрабатывало, не представлено. В решениях Чулымского районного суда по гражданским делам № 2-175/2022, 2-187/2022, 2-171/2022, 2-180/2022, по иску ФИО4 указано, что по пояснениям его представителя ФИО48, спорный земельный участок обрабатывал именно ФИО4, а не ООО «Базовское». Срок договора аренды от 03.09.2008 года истек, согласно п. 8.2 договора никто не выразил желание его продлить. АО «Базовское» ликвидировано 15.11.2021 года. Собственникам земельного участка стало известно, что АО «Базовское» ликвидировано 15.11.2021 года, были проверены ограничения данного земельного участка, в выписке из ЕГРН какие- либо сведения о регистрации договора субаренды земельного участка отсутствовали, в связи с чем, было инициировано проведение собрания собственников земельного участка для решения вопроса о прекращении договора аренды земельного участка от 01.04.2008 года и заключении договора его аренды с ИП главой КФХ ФИО1 02.12.2021 года на собрании собственников земельного участка были приняты такие решения и 11.01.2022 года такой договор с ИП главой КФХ ФИО1 был заключен. Решением Чулымского районного суда от 22.09.2022 года данное решение собственников земельного участка признано законным, при рассмотрении данного дела собственникам земельного участка и стало известно о наличии договора субаренды земельного участка от 01.04.2018 года. Кроме того, договор субаренды в силу закона и положений договора аренды от 03.09.2008 года (п. 8.2), мог быть заключен только на срок самого договора аренды. Так как АО «Базовское» было ликвидировано, в силу закона договор аренды земельного участка от 03.09.2008 года прекращен, соответственно прекращается и договор его субаренды. В связи с чем, собственники земельного участка на законных основаниях передали земельный участок в аренду ИП Главе КФХ ФИО1. От ООО «Базовское» никаких уведомлений с намерением или просьбой заключить договор аренды, собственникам земельного участка не направлялось. Просит в иске отказать.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчиком ФИО11 представлено в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д. 93-108, 92 т. 7).

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения в силу части 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность (пункт 1 статьи 1).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, в том числе, о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно статье 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно соглашению № 0210/Б-1-ОДС от 02 октября 2007 года, собственники долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в лице ФИО50, дейстующей на основании доверенностей (список, паспортные данные которых указаны в Приложении № 1 к настоящему соглашению), объединившиеся для своместной деятельности по выделу земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, определяют порядок владения, пользования и распоряжения общим земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения. Расположение земельного участка: 

<

адрес>, в границах муниципального образования Базовский сельский Совет, участок расположен в 6600 метрах по направлению на юг от 

<

адрес> (п. 1.1). Согласно разделу 3 Соглашения, Аренда земельного участка, находящегося в общей долевой собственгности осуществляется по договору между Участниками, далее именуемыми Арендодатели и ЗАО «Базовское», именуемое в дальнейшем Арендатор. В договоре должны быть предусмотрены следующие условия: срок, на который заключается договор аренды – 10 лет, арендная плата вносится арендатором один раз в год, начиная с 2008 года, место расчетов – 

<

адрес>. Арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 3.2.9). Договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 3.2.11). (л.д. 131 т.1).

Согласно договору № 1-Б-ОДС аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 03 сентября 2008 года, он заключен собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, объединившихся по соглашению № 0210/Б-1-ОДС от 02 октября 2007 года в лице ФИО50, действующей на основании доверенности, именуемый в дальнейшем Арендодатель с одной стороны и ЗАО «Базовское», именуемое в дальнейшем Арендатор в лице генерального директора ФИО51, действующего на основании Устава, заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: 

<

адрес> сельсовет, примерно в 6600 метрах по направлению на юг от п. Базово, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных на плане участка (п. 1.1) Срок аренды 10 лет (п. 5.1). По истечении срока аренды, если ни одна из сторон не заявит путем письменного уведомления не позднее, чем за 18 месяцев до истечения срока, установленного в п. 5.1 Договора о своих намерениях расторгнуть договор, договор считается заключенным на новый срок (п. 5.2). Срок действия договора исчисляется со дня его государственной регистрации (п. 5.3). Арендная плата вносится Арендатором один раз в год, начиная с 2008 года (п. 6.1). Арендная плата выплачивается в натуральном выражении за 1/50 долю: 4 процента от налогового сбора зерна от площади пашни, приходящейся на одну земельную долю, в денежном выражении, равном статистической стоимости натурального эквивалента на год выплаты арендной платы (по заявлению) (п. 6.2). Срок платежа – в натуральном выражении до 30 декабря текущего года (п. 6.2.3), в денежном выражении с 1 февраля по 31 марта года, следующего за оплачиваемым годом аренды земельного участка (п. 6.2.3) Место расчетов – 

<

адрес> (п. 6.2.4). Арендатор имеет право переджвать участок в субаренду в пределах срока Договора, установленного п. 5.1 Договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 7.3.5), передавать права и обязанности по договору аренды третьим лицам без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 7.3.9). Договор прекращается по истечении срока, установленного в п. 5.1 Договора, если ни одна из сторон не выразила желание продлить срок Договора (п. 8.2). Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по соглашению Сторон (п. 8.3). (л.д. 129 – 130 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от 23 августа 2021 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, внесены сведения об ограничении прав собственников: договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 03.09.2008 года, дата государственной регистрации – 21.11.2008 года, срок, на который установлено ограничение прав- 10 лет с 22.11.2008 года (л.д. 222-272 т. 6).

Согласно письменному договору субаренды земельного участка от 01 апреля 2018 года между АО «Базовское» (арендатор) и ООО «Базовское» (субарендатор), арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату в пользование земельный участок кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> м2, имеющий адресные ориентиры: 

<

адрес>, МО Базовский сельсовет, примерно в 6600 метрах по направлению на юг от 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства (далее – земельный участок), без согласия арендодателей на основании п. 3.2.10 Соглашения №0210/б-1-ОДС от 02.10.2007 года об образовании общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (п. 1.1), срок в пределах действия основного договора аренды на данный зхемельный участок от 03.09.2008 года, заключенного сроком на 10 лет, то есть, до 21.11.2018 года. Условия продления договора аренды распространяются и на договор субаренды данного земельного участка. Течение срока субаренды начинается с момента подписания сторонами акта приема - передачи земельного участка (п. 1.2). Субарендатор по настоящему Договору принимает на себя все обязательства арендатора по выплате арендной платы арендодателям на основании основного договора аренды на данный земельный участок от 03.09.2008 года (п. 2.1). Арендатор обязан зарегистрировать настоящий договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (п. 4.2). Настоящий договор расторгается автоматически в случае досрочного расторжения основного договора аренды (п. 7.1). (л.д. 205-206 т. 5). Согласно приложению № 1 к указанному договору субаренды - акту приема- передачи земельного участка от 01 апреля 2018 года – арендатор передал, а арендодатель принял земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 206об т. 5).

Согласно протоколу повторного общего собрания № 2 от 2 декабря 2021 г., зарегистрировано 19 дольщиков, всего 38% от общего числа собственников, владеющих сопоставленными долями по 1\50. Кворум имеется. Приняты решения: по первому вопросу- прекратить договор аренды от 21.11.2008 и регистрационную запись в ЕГРН, т.к. он прекратил свое действие, по второму вопросу- заключить договор аренды земельного участка с ИП Главой КФХ ФИО1 на 15 лет, арендная плата 17 ц зерноотходов, и др. условия, по третьему вопросу- избрали уполномоченным лицом, которому поручено от собственников земельного участка действовать без доверенности в их интересах при государственной регистрации прав в отношении земельного участка и т.д (л.д. 21-23 т. 2).

Согласно договору аренды от 11 января 2022 года собственники земельного участка с кадастровым номером №, адрес местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 6600 метрах по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Базовский сельсовет, площадью 

<

данные изъяты> м2, руководствуясь принятми решениями общих собраний участников долевой собственности от 15 октября 2021 года и второго от 02.12.2021 года в лице уполномоченного от имени участников долевой собственности ФИО21 (арендодатель) с одной стороны и ИП Глава КФХ ФИО1 (арендатор) с другой стороны, заключили договор о том, что арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №. (п. 1.1). Срок настоящего договора до 15 октября 2036 года (п. 2.1). Арендная плата выплачивается из расчета за одну земельную долю равной 1/50 части в праве долевой собственности на земельный участок, за один год действия настоящего договора аренды, выплачивается один раз в год, ежегодно, срок платежа с 20 сентября по 30 ноября каждого года (раздел 3). (л.д. 24-30 т. 2).

Решением Чулымского районного суда Новосибирской области от 29 сентября 2022 года и дополнительным решением от 07 ноября 2022 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО40 к администрации Базовского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании проведения 02 декабря 2021 г. повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: примерно в 6600 мерах по направлению на юг от ориентира 

<

адрес>, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Базовский сельсовет, и принятых на нем решений, оформленных в виде протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными (л.д. 181-187, 273-274 т. 6). 

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 02 февраля 2023 года решение Чулымского районного суда Новосибирской области от 29 сентября 2022 года оставлено без изменения (л.д. 60-70, 188-196 т. 4).

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18 мая 2023 года решение Чулымского районного суда Новосибирской области от 29 сентября 2022 года, дополнительное решение Чулымского районного суда Новосибирской области от 07 ноября 2022 года и апелляционное определение Новосибирского областного суда от 02 февраля 2023 года оставлены без изменения. (л.д. 197- 203 т. 6)

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Базовское» зарегистрировано в качестве юридического лица 18.05.2016 года, адрес юридического лица 

<

...>. Основной вид деятельности - смешанное сельское хозяйство. Способ образования – создание юридического лица (132-134 т.1).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ЗАО «Базовское», одним из видов деятельности которого являлось выращивание зерновых (кроме риса) заернобобовых культур и семян маслиничных культур, дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей сведения, – 15.11.2021 года, прекратило деятельность юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (т. 7 л.д. 1-11).

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 419 ГК РФ, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии с ч. 3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

На основании иследованных в суде доказательств установлено, что собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, 03 сентября 2008 года был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, на срок 10 лет, который течет с момента государственной регистрации (п. 5.1, 5.3) с условием о том, что договор считается заключенным на новый срок, если по истечении срока аренды, не позднее, чем за 18 месяцев до окончания срока аренды, ни одна из сторон не заявит письменного уведомления о своих намерениях расторгнуть договор (п. 5.2), с правом арендатора передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия его собственников, но при условии их уведомления (п. 7.3.5) (л.д. 129-130 т.1). Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован 21.11.2008 года (л.д. 222-272 т. 6).

01 апреля 2018 года был АО «Базовское» (арендатор) и ООО «Базовское» (субарендатор) был подписан письменный договор субаренды спорного земельного участка (л.д. 205-206 т.5), условиями которого предусмотрена обязанность арендатора зарегистрировать указанный договор (п. 4.2 договора). Однако, как следует из выписки из ЕГРН, по состоянию на 23.08.2021 года, на 22.11.2022 года, указанный договор субаренды земельного участка не был зарегистрирован (л.д. 222- 272 т. 6, л.д. 162-235 т. 2). Отсутствие такой регистрации сторонами также не оспаривается.

Так как в силу ч. 2 ст. 615 ГК РФ (с учетом распространения действия Гражданского кодекса РФ на отношения, возникающие из Закона об обороте земель, пункт 2 статьи 1 указанного Закона) не предусматривает возможность заключения договора субаренды без согласия арендодателя передавать имущество в субаренду, учитывая, что суду не представлены доказательства наличия такого согласия собствеников спорного земельного участка на заключение договора субаренды от 01 апреля 2018 года, доводы истца о заключении этого договора, суд находит несостоятельными.

Достоверных доказательств того, что собственники земельного участка с кадастровым номером № были согласны на заключение указанного договора субаренды между АО «Базовское» и ООО «Базовское», либо уведомлены о его заключении, как предусмотрено в договоре аренды 2008 г. (п.7.3.5) и соглашении собственников земельного участка от 2 октября 2007 г. (п.3.2.9), было достигнуто соглашение о предмете договора субаренды, как и того, что ООО «Базовское» исполняло обязательства арендатора по вышеуказанному договору субаренды, в том числе, производило оплату, использовало данный земельный участок, суду не представлено, как и доказательств того, что собственники земельного участка принимали какое- либо исполнение по вышеуказанному договору субаренды. Ведомости о выдаче зерна в счет арендной платы ООО «Базовское» собственникам земельного участка (л.д. 129-151 т. 6, л.д. 12- 25, 56- 73 т. 7 ), таковым доказательствами не являются и не доказывают наличие договора субаренды, так как таких сведений они не содержат. Аналогичные выводы были сделаны судом при принятии решения 29 сентября 2022 года, оставленным без изменения судом апелляционной и кассационной инстанции (л.д. 181-187, 273-274 т. 6, л.д. 60-70, 188-196 т. 4).

Представитель ответчика ФИО21 – ФИО49 в суде оспаривает согласие и уведомление собственников земельного участка с кадастровым номером № о заключении договора его субаренды, указывая, что собственники полагали, что получают зерно и оплату налогов непосредственно от АО «Базовское», о вышеуказанном договоре субаренды узнали только в период рассмотрения Чулымским районным судом гражданского дела, по которому 29 сентября 2021 года было принято решение (л.д. 181-187, 273-274 т. 6). 

Приказы о приеме на работу в ООО «Базовское» в 2018 году ФИО9, ФИО14, их заявления, трудовой договор, информация прокурора Чулымского района от 09.12.2022 года ФИО4, в которой указано на разработку администрацией Базовского сельсовета распоряжения о передаче ООО «Базовское» пожарной машины (л.д. 117- 120, 121, 122, 123, 124, 125 т. 7), как и приложение к незарегистрированному договору субаренды (л.д. 206об. т. 5), также не могут являться достоверным доказательством доводов истца об уведомлении собственников земельного участка о заключении вышеуказанного договора субаренды, его исполнении ООО «Базовское» и принятии данного исполнения собственниками земельного участка, так как таких сведений указанные документы также не содержат.

В суде также установлено, что перед проведением собрания собственников земельного участка от 02 декабря 2021 года, собственниками земельного участка с кадастровым номером № было проверено и установлено отсутствие регистрации ограничения прав и обременений на указанный земельный участок, за исключением договора аренды, зарегистрированного 21.11.2008 года (л.д. 222-272 т. 6). В связи с чем, оснований для уведомления ООО «Базовское» о проведении данного собрания, у данных собственников не было, доказательств обратного, не представлено.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером 54:30:027701:420 на повторном общем собрании № 2 от 2 декабря 2021 г., было принято решение о прекращении договора аренды от 21.11.2008 и заключении договора аренды земельного участка с ИП Главой КФХ ФИО1 (л.д. 21-23 т. 2). 

Принятие ими такого решения соответствует требованиям п.п. 7 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Данное решение не отменялось и не изменялось, таких доказательств суду не представлено. Исковые требования одних из собственников указанного земельного участка ФИО4, ФИО40 к администрации Базовского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании проведения 02 декабря 2021 г. указанного повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и принятых на нем решений, оформленных в виде протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, были оставлены без удовлетворения (л.д. 181-187, 273-274 т. 6), данное решение суда оставлено без изменения судом апелляционной и кассационной инстанции (л.д. 60-70, 188-196 т. 4, л.д. 197- 203 т. 6), вступило в законную силу. Каких – либо иных решений о признании вышеуказанного протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и принятых на нем решений, судами не принималось, таких доказательств суду не представлено, при рассмотрении настоящего иска таких требований не заялялось.

Кроме того, ч. 2 ст. 615 ГК РФ установлено, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, АО «Базовское» прекратило деятельность в качестве юридического лица 15 ноября 2021 г. (л.д. 132-134 т.1). Следовательно, после ликвидации деятельности АО «Базовское» действие договора аренды от 03 сентября 2008 года прекратилось, в связи с чем, собственники земельного участка могли принять 02.12.2021 года решение о передаче земельного участка в аренду. В письменном договоре субаренды от 01 апреля 2018 года также предусмотрено, что он расторгается автоматически в случае досрочного расторжения основного договора аренды (п. 7.2). (л.д. 205-206 т. 5).

Таким образом, доказательств того, что между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ООО «Базовское», на 02.12.2021 года сложились отношения, регулируемые договором аренды земельного участка от 03.09.2008 года, и соответственно, незаконно заключение договора аренды земельного участка от 11 января 2022 года между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ИП главой КФХ ФИО1, и имеются основания для возложения на собственников земельного участка обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с ООО «Базовское», не представлено, а представленные суду доказательства указанных обстоятельств не подтверждают.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Суд не принимает признание иска ответчиком ФИО4, так как это явно нарушает права и законные интересы иных собственников земельного участка с кадастровым номером №, у которых не сложилось отношений по договору аренды с ООО «Базовское», а также ответчика – ИП Глава КФХ ФИО1, которым с вышеуказанными собственниками заключен договор аренды земельного участка от 11.01.2022 года на основании решения собственников, которое не было признано недействительным.

ФИО4, при надлежащем переоформлении за ним права собственности на земельные доли, не лишен права инициировать новое собрание собственников земельного участка с постановкой на нем тех или иных вопросов, касательно аренды земельного участка участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного пазначения с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, дающих основание для принятия иного решения по делу, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Базовское» к администрации Базовского сельсовета Чулымского района Новосибирской области, ИП Главе КФХ ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 о признании сложившимися отношения между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ООО «Базовское», регулируемые договором аренды земельного участка №2 1-Б-ОДС от 03.09.2008 года на 02.12.2021 года, о признании незаконным заключение договора аренды земельного участка от 11 января 2022 года между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ИП главой КФХ ФИО1, возложении на собственников земельного участка обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с ООО «Базовское» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Жданова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2023 г

Председательствующий: подпись Жданова О.А.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-15/2023 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД 54RS0042-01-2022-001023-49