дело №2-1076/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

гор. Йошкар-Ола 24 марта 2021 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Алимгуловой К.В.,

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано следующее. Между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор найма жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора, плата за найм жилого помещения составляет 14 000 рублей в месяц. В квартире ответчик проживала 2 месяца, оплата по договору не произведена. По договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО3 права требования с ответчика суммы оплаты за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 000 рублей, а также договорной неустойки. Истец добровольно снизил размер неустойки до 23 000 рублей. 

ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 задолженность за проживание в размере 28 000 рублей, неустойку в размере 23 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 730 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещался судом надлежащим образом; просил суд рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила о том, что задолженность по оплате перед истцом у неё отсутствует, кроме этого истцом пропущен срок исковой давности по настоящим исковым требованиям. 

Выслушав ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №2-634/2019, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1,2,3 ст.67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п.1 ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1,2 ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1,2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст.201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель ФИО3 передала нанимателю ФИО2 жилое помещение – однокомнатная квартира, по адресу: 

<

адрес>, во временное возмездное пользование и владение для проживания. Срок найма оговорен сторонами в п.1.3 договора и составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.1 договора найма, плата за наем объекта в месяц составляет 14 000 рублей. Плата за наем объекта производится не позднее 15 числа текущего за один месяц вперед (п.4.2 договора найма). В соответствии с п.5.1 договора найма, досрочное прекращение договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствии одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем договоре. 

Судом установлено, что ответчик на основании договора найма жилого помещения вселилась в квартиру по адресу: 

<

адрес>, однако, в связи с изменившимися обстоятельствами, выехала из квартиры в конце января 2016 года. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 2).

Из письменных материалов дела следует, что по договору уступки прав по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО3 права требования с ответчика суммы оплаты за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 000 рублей, а также договорной неустойки (л.д. 3-4).

Факт заключения договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицала, настаивала на отсутствие задолженности перед истцом, при этом не представила допустимые доказательства оплаты по договору найма жилого помещения в указанные истцом в исковом заявлении периоды, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за два месяца - январь и февраль 2016 года. 

Из разъяснений высшей судебной инстанции, изложенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено исполнение нанимателем своих обязательств по частям (путем внесения ежемесячных платежей), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда наймодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права. В связи с тем, что условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ определяют обязанность нанимателя осуществить оплату путем периодических (ежемесячных) платежей, то такое обязательство не подпадает под категорию обязательства, срок исполнения которого не определен либо определен моментом востребования.

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к мировому судье судебного участка №9 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за найм квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 000 рублей и судебных расходов в размере 1 360 рублей.

26 марта 2019 года мировой судья судебного участка №9 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл выдал судебный приказ № 2-634/2019 о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 360 рублей. 

Определением мирового судьи судебного участка №9 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл от 19 декабря 2019 года судебный приказ от 26 марта 2019 года был отменен в связи с поступившими возражениями ФИО2

В Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 12 января 2016 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки и судебных расходов ФИО1 обратился 28 января 2021 года. 

Согласно правовой позиции, приведенной в абзаце втором пункта 18 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

С настоящим исковым заявлением ФИО4 обратился в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл по истечении шестимесячного срока с момента отмены судебного приказа и после истечения трехлетнего срока исковой давности, исчисляемого судом по каждому арендному платежу. При обращении к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа трех летний срок исковой давности истцом также был пропущен.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК Российской Федерации и пункт 15 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Следовательно, материалы дела свидетельствуют о том, что истцом пропущен срок исковой давности для защиты своего нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Заявления о восстановлении срока исковой давности и доказательств, подтверждающих уважительность причин его пропуска, истцом суду не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу юридически значимые обстоятельства, собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит отклонению. 

В связи с отказом в удовлетворении основного искового требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, производное от него исковое требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных истцом по делу судебных расходов, в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 730 рублей, на основании ст.98 ГПК Российской Федерации, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12,56,198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Алимгулова К.В.

Мотивированное решение составлено 31 марта 2021 года.