К делу № 2-1202/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания Слизской Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о защите прав потребителей. 

В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объектом по договору выступала 

<

данные изъяты> квартира №. Истец взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, уплатив цену договора в размере 

<

данные изъяты> руб. В пункте 1.5 договора срок сдачи и ввод в эксплуатацию жилого дома и передачи истцу установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчиком неоднократно нарушены условия договора в части сроков строительства и передачи объекта. В соответствии с уведомлением о завершении строительства многоквартирного жилого дома истца ожидали для подписания документации с 24.10.2016 г. по 28.10.2016 г. Таким образом, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составила 298 дней, исчисляется с 01.01.2016 г. 06.12.2016 г. истец обратился к ответчику с претензией в целях досудебного урегулирования спора, ответ на которую получен не был. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу 648 749, 40 руб., из которых 232 499, 60 руб. неустойка, 200 000 руб. компенсация морального вреда, 216 249, 80 руб. штраф.

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 против удовлетворения заявленных требований возражала, суду пояснила, что расчет неустойки произведен неправильно, на дату ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8, 25 %, расчет неустойки составляет 232 499, 60 руб., так как период просрочки составляет 279 дней, не 298 дней. Просила суд применить ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку до 10 000 руб., с учетом требований соразмерности и справедливости снизить компенсацию морального вреда до 2 000 руб., в удовлетворении требований о штрафе отказать, так как в претензии не были указаны банковские реквизиты, в связи с чем истцом досудебный порядок урегулирования спора был соблюден номинально. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> и после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу в собственность 

<

данные изъяты> квартиру №, расположенную в вышеуказанном многоквартирном доме. 

Тот факт, что ФИО1 оплатил определенную договором сумму в полном объеме, подтверждается сторонами в судебном заседании. 

Пунктом 4..5 договора предусмотрено, что срок передачи квартиры дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Вместе с тем, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком нарушены взятые на себя обязательства в части срока передачи указанного объекта недвижимости дольщику, данный факт представителем ответчика не оспорен. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, а ответчиком обязательства в предусмотренный договором срок не выполнены. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Сложившиеся между дольщиком и застройщиком отношения регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., данный федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодара, внесены изменения в разрешение на строительство.

В июне 2014 г. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодара внесены изменения в разрешение на строительство, срок сдачи жилого дома по 

<

адрес> скорректирован до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ в Управление по надзору в области по долевому строительству Краснодарского края, ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» уведомляет и регистрирует продление сроков строительства по адресу 

<

адрес> Возражений от Управления не поступало.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ в Управление по надзору в области по долевому строительству Краснодарского края ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» уведомляет и регистрирует продление сроков строительства по адресу 

<

адрес>. Застройщик регистрирует проектную декларацию на продление сроков на строительство и разрешительную документацию на продление сроков на строительство по данному адресу. Возражений от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не поступало.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Росреестра по Краснодарскому Краю ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» уведомляет и регистрирует продление сроков строительства по адресу 

<

адрес> Возражений от Управления не поступало.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ от МКУ МО г. Краснодар «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», МФЦ подтверждает рассмотрение вопроса продления срока действия разрешения на строительство в Департаменте архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ в Банк ВТБ24, ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» уведомляет и регистрирует продление сроков строительства по адресу 

<

адрес> Застройщик регистрирует проектную декларацию на продление сроков на строительство и разрешительную документацию на продление сроков на строительство по данному адресу. Возражений от банка не поступало.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Сбербанк России», ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» уведомляет и регистрирует продление сроков строительства по адресу 

<

адрес> Застройщик регистрирует проектную декларацию на продление сроков на строительство и разрешительную документацию на продление сроков на строительство по данному адресу. Возражений от банка не поступало.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ в Банк Москвы, ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» уведомляет и регистрирует продление сроков строительства по адресу 

<

адрес>. Застройщик регистрирует проектную декларацию на продление сроков на строительство и разрешительную документацию на продление сроков на строительство по данному адресу. Возражений от банка не поступало.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ в Банк Глобекс, ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» уведомляет и регистрирует продление сроков строительства по адресу: 

<

адрес> Застройщик регистрирует проектную декларацию на продление сроков на строительство и разрешительную документацию на продление сроков на строительство по данному адресу. Возражений от банка не поступало.

Согласно геодезическому исследованию от 2012 г. подготовительные работы на местности по 

<

адрес> при строительстве многоквартирного жилого дома составляют 8-12 месяцев, что увеличивает общий срок строительства многоквартирных жилых домов литер 1 и литер 2, который составляет 24 месяца.

Согласно положительному заключению негосударственной экспертизы № застройщику согласовано строительство многоэтажных жилых домов по адресу 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ С учетом подготовительного этапа подготовки земельного участка к фундаменту, выдерживающему 16 и более этажей.

Согласно проектной декларации ПОС 07 12 срок строительства составляет 19 месяцев. В данном проекте не учитывались подготовительные работы для бурения свай и отделочные работы. 

На сегодняшний день застройщик ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» заключил на земельном участке ФИО3 110, около 400 договоров долевого участия, из них 60 % дольщиков подписали дополнительные соглашения о продлении сроков строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с разрешением на строительство, выданным Департаментом архитектуры города Краснодара сроком до декабря 2016 года, что подтверждает, что перенос сроков строительства был - объективным и необходимым.

Установлено, что перенос сроков строительства произошел из-за корректировки сроков подготовительных внутриплощадочных работ. В экспертном заключении негосударственной экспертизы № указано в пункте 2.5. Сейсмичность площадки строительства по 

<

адрес> составляет 8 баллов.

Согласно СНИП: Строительные нормы и правила нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений СНиП 1.04.03-85*, пункт 15. Продолжительность строительства объектов, возводимых в районах сейсмичностью 7 баллов и выше, устанавливается с применением коэффициентов: 1,1-для объектов жилищно-гражданского назначения.

При осуществлении подготовительного этапа строительства, а именно бурение свай под фундамент, Застройщиком было обнаружено недостаточная прочность грунта, в связи с чем пришлось увеличивать длину и окружность свай для более прочного фундамента.

Согласно проектной декларации Раздел 6 Том 6 от 2013 года срок строительства составляет 24 месяца. С учетом увеличенного срока подготовительных работ, необходимо было применять поправочный коэффициент 1,1 при расчете сроков строительства. С учетом поправочного коэффициента срок строительства 24 месяца не предоставляется возможным и выполнимым для данного грунта. С учетом данных изменений Департамент Архитектуры города Краснодара счел уважительными причинами увеличения сроков строительства и продлил срок строительства ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» на один год.

Согласно регламенту Администрации муниципального образования г. Краснодара, а также правилам Застройки и Землепользования г. Краснодара, утвержденным Законодательным собранием города Краснодара, срок строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов продляется не менее чем на 1 год. 

По данной причине срок строительства для застройщика ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» продлен до 29.12.2016 г.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за задержку передачи квартиры в период с 01.01.2016 г. по 24.10.2016 г. в размере 232 499,60 руб. Данный представителем ответчика оспорен, так как срок передачи объекта исчисляется по срок сдачи объекта в эксплуатацию с 01.01.2016 г. по 05.10.2016 г. Расчет неустойки, представленный ответчиком, суд признает верным, неустойку, подлежащую взысканию, равную 174 28, 51 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Заявленный истцом чрезмерно высокий размер неустойки направлен на неосновательное обогащение истца и приведет к ухудшению имущественного положения ответчика. 

Поскольку неустойка, как мера ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства в соответствии с общим смыслом и целями гражданского законодательства, носит компенсационный, а не карательный характер, и не должна трансформироваться в средство обогащения истца, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, ходатайства представителя ответчика, полагает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 25 000 руб. и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд учитывает положения п. 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. 

Исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым частично удовлетворить требования о компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 5 000 руб. 

Разрешая исковые требования о взыскании штрафа и процентов на основании ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителя, суд руководствуется следующим.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так на претензия дольщика не содержала банковских реквизитов, для урегулирования спора дольщик лично не явился, в связи с чем ответчик не имел возможности в добровольном порядке перечислить денежные средства, исполнить требование претензии. 

Принимая во внимание положения действующего законодательства, обстоятельства дела, учитывая, что ответчик не возражал против урегулирования спора в добровольном порядке, однако был лишен такой возможности в связи с некорректно составленной претензией, суд не находит правовых оснований для удовлетворения данной части заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 100 руб. в федеральный бюджет. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» в пользу ФИО1 неустойку по договору в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В остальной части удовлетворения заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» государственную пошлину в размере 1 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий