Гражданское дело № 2-1170/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что он является собственником объекта незавершенного строительства, степенью готовности 6%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 346 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным видом использования под строительство магазина. 27.04.2016 г. истцом было получено разрешение на строительство магазина этажностью: 1. Однако в ходе строительства истцом допущено отклонение от этого разрешения, и возведенный магазин имеет 2 этажа. Строение находится в пределах границы земельного участка, предоставленного истцу на праве аренды. Постройка соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям, не нарушает чьи-либо права и законные интересы. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание – магазин по указанному адресу площадью 278,8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3 иск поддержали и просили удовлетворить. 

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 346 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенный использования: под строительство магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-13). 

На основании разрешения на строительства № 48-42606101-10-2016, выданного администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области ФИО1, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, разрешено строительство одноэтажного магазина общей площадью 135,2 кв.м, объемом 671,6 кв.м (л.д. 30-31).

На основании договора дарения от 02.08.2016 г. ФИО1 передала в дар ФИО2 объект незавершенного строительства, степенью готовности 6%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

В соответствии с проектом, но с отклонением от допустимых параметров по этажности, площади и объему, ФИО2 осуществил строительство нежилого здания – магазина, этажностью: 2, площадью 278,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 7-9). 

Поскольку строительство произведено без получения нового разрешения на строительство в соответствии с проектом застройки, то постройка является самовольной, что ни кем не оспаривается.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СТ-232 от 23.05.2019 г. в результате обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что фундамент, стены, перекрытия и кровля находится в нормативном уровне технического состояния. Все мероприятия по возведению магазина выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 14-22).

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-232 от 23.05.2019 г. в результате проведения визуального нежилого здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что данный объект соответствует требованиям СП 2.3.6.1066-01 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СанПиН 2.1.7.1322-03 "Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления" и СанПиН 2.2.4.3359-16 "Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах" (л.д. 23-29).

Согласно заключению УНДиПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 20.05.2019 г. в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности (л.д. 13).

Указанные заключения даны специалистами, которые имеют необходимые познания в соответствующих сферах. Основания им не доверять у суда отсутствуют. 

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возведенное истцом здание затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает, что в силу ст. 12 ГК РФ, право истца на спорное строение подлежит защите путем признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на на нежилое здание – магазин площадью 278,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019 г.