К делу №2-750/2023 УИД 23RS0010-01-2023-000623-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района 

Краснодарского края 12 июля 2023 года

Судья Калининского районного суда Краснодарского края Осовик С.В., при секретаре Б.А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к К.К.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением К.К.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ ОГРН 

<

***>

ДД.ММ.ГГГГ полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк» (далее по тексту - Банк).

24/01/2022 г. между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 2980214 руб. под 6.24 % годовых, сроком на 360 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст.432, 435 и п.3 ст.438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Согласно п.1.12 договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: недвижимое имущество находится по (строительному, почтовому) адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> -9 этап строительства - Литер 9, Отудия (смарт) №,

- Вид объекта недвижимости: Квартира, - 

<

адрес>: 25.55 кв.м Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 1.11. Договора: Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: Залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)». Так же в соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк»: квартира в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно ст.819 ГК РФ: «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». Согласно ст.811 ГК РФ: «...Если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

В соответствии с п.6.2. Общих условий: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки;

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчиков.

В соответствии с п.5.4.1 Общих условий: Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней.

Так же, в соответствии с п.5.4.3 Общих условий: В случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.

В соответствии с п.1.19. Договора: Согласно п.3 ст.9 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости» №102-ФЗ от 16.07.1998 г по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость 

<

адрес> (Три миллиона девятьсот семьдесят три тысячи шестьсот девятнадцать) рублей 00 копеек руб.

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450ГК РФ: договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 25/11/2022, на 09/05/2023 суммарная продолжительность просрочки составляет 106 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 25/11/2022, на 09/05/2023 суммарная продолжительность просрочки составляет 106 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 204257.03 руб.

По состоянию на 09/05/2023 г.

ОБЩАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ: 3063176.60

Остаток основного долга: 

0 

Срочные проценты: 

0 

ПРОСРОЧЕННАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ: 

3063176.60 

Комиссия за ведение счета: 

0 

Иные комиссии: 

29191.38 

Комиссия за смс - информирование: 

0 

Дополнительный платеж: 

0 

Просроченные проценты: 

75119.23 

Просроченная ссудная задолженность: 

2948624.30 

Просроченные проценты на просроченную ссуду: 

4348.76 

Неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду: 

0 

Неустойка на остаток основного долга: 

0 

Неустойка на просроченную ссуду: 

4937.87 

Неустойка на просроченные проценты: 

955.06 

Штраф за просроченный платеж: 

0 

что подтверждается расчетом задолженности.

Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

На основании изложенного истец просит суд: 1. Расторгнуть кредитный договор № между К.К.Ф. и ПАО «Совкомбанк» 2.Взыскать с Ответчика К.К.Ф. в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 3063176,6 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 29515,88 руб. 3. Взыскать с Ответчика К.К.Ф. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 7,49 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 4. Взыскать с ответчика К.К.Ф. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 5. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество находится по (строительному, почтовому) адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> - 9 этап строительства - Литер 9, Студия (смарт) №, Вид объекта недвижимости: Квартира, - 

<

адрес>: 25.55 кв.м, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3973619 (Три миллиона девятьсот семьдесят три тысячи шестьсот девятнадцать) рублей 00 копеек руб., принадлежащую на праве собственности К.К.Ф..

В судебном заседании представитель истца, ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. Истец в ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик К.К.Ф. была надлежаще уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания, но в судебное заседание не явилась, не сообщив суду об уважительных причинах неявки. Как следует из материалов дела, К.К.Ф. зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>А, куда ей и направлялись извещения с указанием времени и даты проведения судебных заседаний. Почтовые уведомления с извещениями о днях слушания дела были возвращены в суд с почтовыми отметками об истечении срока хранения указанных извещений. Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение (уведомление) считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним». Как следует из ст.10 ГК РФ отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. Указанная норма закона может применяться как в отношении истца, так и в отношении ответчика. Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик неоднократно заблаговременно извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своим бездействием по получению судебных извещений выразил явное злоупотребление процессуальным правом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания неявки ответчика уважительной и вынести решение в его отсутствие, так как очередное отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав другого участника процесса. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

В судебном заседании, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно заявлению о предоставлении ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ К.К.Ф. просила ПАО «Совкомбанк» предоставить ей целевой кредит на приобретение прав на недвижимое имущество на сумму 2980212 сроком на 360 месяцев под 6,24 % годовых, размер ежемесячного платежа 18328,04 рублей.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» и К.К.Ф. заключили договор по которому банк предоставил кредит в размере 2980214 рублей, на срок 360 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ под 6,49 % годовых. Согласно п.12 вышеуказанного договора предметом целью использования кредита является приобретение в собственность заемщика недвижимого имущества указанного в п.18. Согласно п.п.17,18 предметом залога является недвижимое имущество, которое находится по (строительному, почтовому) адресу: РФ, 

<

адрес> -9 этап строительства – литер 9 студия (смарт) №, вид объекта недвижимости: квартира, общая площадь 25,55 кв.м., состоящее из 1 комнаты, общей площадью 25,55 кв.м., расположенное в подъезде № на 15 этаже жилого дома. Согласно п.19 вышеуказанного договора стоимость недвижимого имущества составляет 3973619 рублей. Согласно п.6.2. Общих условий: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки;

Согласно графику платежей дата первого взноса ДД.ММ.ГГГГ, дата последнего взноса ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №ЗАП9-П2/461 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и К.К.Ф. заключили договор, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом многоквартирный жилой дом (25-ти этажный двухсекционный жилой дом со встроенными офисными помещениями; цокольный этаж - нежилые помещения, 1-24 этажи - жилые, без чердачного этажа (кровля по перекрытию), общая площадь здания - 30 468,76 кв.м., сейсмостойкость - 7 баллов, класс энергоэффективности. В высокий, Несущие конструкции: железобетонные монолитные; Междуэтажные перекрытия - монолитные плиты из бетона, Наружные стены из газобетонных блоков по ГОСТ 21520-89, с облицовкой, наружный слой - кирпич облицовочный) по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> - 9 этап строительства - Литер 9 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0126040:944, площадью 80693 кв.м., и, после получения разрешения на ввод эксплуатацию, передать в собственность Дольщика в указанном жилом доме Объект долевого строительства, указанный в п.1.2 Договора, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную разделом три Настоящего договор; цену и принять Объект долевого строительства. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Дольщику, в соответствии с Договором является Студия (смарт) №, назначение: жилое; общей площадью с холодными помещениями 25,55 кв.м., общей площадью 24,2 кв.м., жилая площадь 20,5 кв.м., Студия - 20,5 кв.м., Лоджия (общая/с понижающих коэффициентом 0,5) 2,7 / 1,35 кв.м., Санузел - 3,7 кв.м, (согласно Приложения №), расположенная на 15 этаже в 2 подъезде (согласно Приложения №) (далее «Квартира»), 

<

адрес> Квартиры определяете; после ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и указывается в акте приема-передачи объекта недвижимости. Техническое состояние Квартиры, подлежащей передаче Дольщику, изложено в Приложении № к настоящему Договору. Согласно п.3.4 вышеуказанного договора по согласованию сторон расчет производится в следующем порядке:- часть стоимости в размере 993 405 рублей дольщик оплачивает за счет собственных средств после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в течение 5 рабочих дней, часть стоимости в размере 2 980 214 рублей дольщик оплачивает за счет Кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» (ПАО «Совкомбанк»).

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила 363176,60 рублей, иные комиссии- 29191,38 рублей, просроченные проценты 75119,23 рублей, просроченная ссудная задолженность 2948624,30 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуда- 4348,76 рублей, неустойка на просроченную ссуду – 4937,87 рублей, неустойка на просроченные проценты- 955,06 рублей.

Согласно выписке по счету № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дебет и кредит составили 3215977,88 рублей.

Согласно ответу на запрос ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве ГБУ КК «Краптехинвентаризация - Краевое БТИ» технической и иной документации на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 9-й этап строительства. Лит.9, студия (смарт) №, общ. площадью 25,55 кв.м. отсутствует.

В соответствии с п.п.1,2 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п.1 и п.2 ст.435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Согласно п.3 ст.438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Согласно п.1 и п.2 ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п.1 ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

По смыслу ст.330 положений ГК РФ в ее системном толковании с разъяснениями п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», взимание в должника в пользу кредитора неустойки в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств является правом сторон кредитного договора, которые вправе согласовать порядок уплаты и размер неустойки в тексте договора.

Как указано в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 положений Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 положений Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 положений Гражданского кодекса Российской Федерации.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 №2 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 22 декабря 2011 г. №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

В силу положений абзаца 2 пункта 75 постановления N7 и пункта 2 постановления N81 данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства служат доказательствами обоснованности размера неустойки, то есть, как правило, нижним порогом для ее снижения.

В соответствии с п.6 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

По смыслу приведенного выше положения закона неустойка не может быть уменьшена по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации ниже предела, установленного в п.6 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть ниже ключевой ставки, установленной Банком России, которая действовала в период нарушения обязательства. 

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно части 1 статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Следовательно, действующее законодательство обязанность по установлению начальной продажной цены заложенного движимого имущества возлагает на пристава-исполнителя, начальная продажная цена имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

Таким образом, начальная продажная цена движимого имущества, на которое обращается взыскание в судебном порядке, устанавливается судебным приставом-исполнителем исходя из действительной стоимости транспортного средства на момент его реализации.

Согласно подп.2 п.1 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ путем акцепта истцом оферты ответчика в виде открытия ответчику предусмотренного договором банковского счета и предоставления суммы кредита на это счет. 

Согласно досудебному уведомлению о досрочном возврате задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, ПАО «Совкомбанк» направило в адрес К.К.Ф. уведомление о наличии просроченной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3027983,85 рублей, истцом принято решение о досрочном возврате всей суммы задолженности по договору в течение 30 дней с момента направления уведомления. Кредитный договор может быть расторгнут. Согласно реестру отправляемых писем № от ДД.ММ.ГГГГ уведомление направлено в адрес ответчика. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик, как заемщик не исполнял надлежащим образом обязательства по погашению кредита в части сроков и объема погашения долга, в том числе уплате предусмотренных договором процентов, расчет задолженности представленный истцом основан на законе, а также принимая во внимание, что несвоевременное и неполное внесение платежей ответчиком повлекло образование задолженности, которая влечет для истца такой ущерб, что истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть имеет место существенное нарушение договора ответчиком, в связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора, заявленное стороной истца с соблюдением требований п.2 ст.452 ГК РФ, а также о взыскании заявленной задолженности, обоснованы и подлежат удовлетворению, учитывая, что предусмотренных законом оснований для снижения заявленной к взысканию суммы задолженности (процентов и неустойки), не имеется. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 3063176,6 рублей, а также об обращении взыскания на заложенное имущество, способ реализации - с публичных торгов.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку решение состоялось в пользу истца, которым была произведена уплата государственной пошлины в размере 29515,88 рублей при подаче иска, указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в возмещение уплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

1.Расторгнуть кредитный договор № между К.К.Ф. и ПАО «Совкомбанк».

2.Взыскать с ответчика К.К.Ф. (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) сумму задолженности в размере 3063176,6 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 29515,88 руб. 

3. Взыскать с ответчика К.К.Ф. (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) проценты за пользования кредитом по ставке 7,49 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

4. Взыскать с ответчика К.К.Ф. (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

5. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество находится по (строительному, почтовому) адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> - 9 этап строительства - Литер 9, Студия (смарт) №, Вид объекта недвижимости: Квартира, - 

<

адрес>: 25.55 кв.м, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3973619 (Три миллиона девятьсот семьдесят три тысячи шестьсот девятнадцать) рублей 00 копеек руб., принадлежащую на праве собственности К.К.Ф..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_________________________