РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 25 ноября 2020 года

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой Т.С.,

при помощнике судьи ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11, ФИО13, ФИО14 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>», Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО11, ФИО13, ФИО14, обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>», Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности в порядке наследования, указав, что истцы вступили в наследство после смерти ФИО12 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданные нотариусом 

<

адрес> ФИО16 На жилой дом свидетельство о праве на наследство было выдано, однако Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО право зарегистрировано не было по причине реконструкции в доме. Так как указанная реконструкция была произведена без получения каких- либо разрешений, то узаконение дома, возможно только в судебном порядке. В связи с этим просят суд признать за ФИО11 право собственности на 1\4 долю реконструированного жилого дома литер А общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО14, право собственности на 1\2 долю реконструированного жилого дома литер А общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО13, право собственности на 1\4 долю реконструированного жилого дома литер А общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

Истцы, представитель истцов, извещенные надлежащим образом о дне слушания, в суд не явились, в деле имеется заявления.

Представители ответчиков Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>», Администрация МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили возражения на иск, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Нотариальной палаты 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о дне слушания, в суд не явились, представили заявления.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата обезличена> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом.

Судом установлено, что о истцы вступили в наследство после смерти ФИО12 на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданные нотариусом 

<

адрес> ФИО16

Из представленного свидетельства 1-КВ 

<

№> о смерти усматривается, что ФИО12, 

<

дата обезличена> года рождения, умер 

<

дата обезличена>, о чем свидетельствует место государственной регистрации Специализированый отдел по государственной регистрации смерти службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес> дата выдачи 

<

дата обезличена>. 

Согласно представленным выпискам из ЕРГН от 

<

дата обезличена>, правообладателями земельного участка по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО11, ФИО13, ФИО17 

Из представленного свидетельства о праве на наследство 

<

адрес>2, выданного нотариусом ФИО16, усматривается, что собственником 1\2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> является внук ФИО14, о чем зарегистрировано в реестре: 

<

№>-н\30-2020-3-56., заведено наследственное дело 

<

№>.

Из представленного свидетельства о праве на наследство 

<

адрес>3, выданного нотариусом ФИО16, усматривается, что 1\4 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> является внучка ФИО11, о чем зарегистрировано в реестре: 

<

№>-н\30-2020-3-59, заведено наследственное дело 

<

№>. 

Из представленного свидетельства о праве на наследство 

<

адрес>4, выданного нотариусом ФИО16, усматривается, что 1\4 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> является внук ФИО13, о чем зарегистрировано в реестре: 

<

№>-н\30-2020-3-62., заведено наследственное дело 

<

№>.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий (приложение N 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 

<

дата обезличена> N 37).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами указанного гражданского дела установлено следующее.

Из технического паспорта по состоянию на 

<

дата обезличена>, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 65,9 кв.м., жилую площадь 37,8 кв.м.

Из технического заключения ООО «АБ Форма» усматривается, обследование технического состояния основных строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер А, проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению. В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

№> от 

<

дата обезличена> условия проживания в жилом доме по адресу: 

<

адрес>л. Тропическая, 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата обезличена>-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 

<

дата обезличена>-10 «Изменения и дополнения 

<

№> к СанПиН 2.

<

дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности 

<

№> от 

<

дата обезличена>, выполненному ООО «ДИАЛ», реконструкция жилого дома литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ 

<

№> от 

<

дата обезличена>).

Как следует из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» за 

<

№> от 

<

дата обезличена>, условия проживания в жилом доме (литер «А») по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.

<

дата обезличена>-10 Изменения и дополнения 

<

№> к СанПиН 2.

<

дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно топографо-геодезической съемке объекта недвижимости – жилого дома по 

<

адрес> пересечения границ земельного участка зданием не выявлено. Объект недвижимости - жилой дом, площадью застройки, полностью расположен в фактически сложившихся, используемых границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 26 Постановления N 10/22 от 

<

дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, одно лишь отсутствие разрешения на строительство не может быть признано существенным нарушением градостроительных норм и правил, влекущим отказ в признании права собственности на данное строение.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы за счет собственных средств, без оформления разрешительной документации самовольно реконструировали жилой дом.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Для возникновения права собственности на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм и правил, установленных законодательством при возведении объекта. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Суд учитывает, что самовольное возведение домовладения осуществлено истцом в границах земельных участков, отведенных под эксплуатацию жилого дома, собственником которого она являются, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Из представленных в материалы дела заявлений собственников смежных земельных участков, следует, что последние не возражают против удовлетворения заявленных требований о признании права собственности, спорное строение не нарушают их прав и законных интересов.

Истцы обращались в адрес управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» о введении реконструированного жилого дома в эксплуатацию, однако в досудебном порядке в легализации реконструированного объекта отказано, поскольку в реестре объектов, получивших разрешение на реконструкцию, жилой дом по указанному адресу не значится, что подтверждается представленным ответом на обращение.

Таким образом, судом установлено, что истцами принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию. 

Согласно ст.ст. 55, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иной не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца о признании за ними права собственности на спорный объект недвижимости не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, возведенный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, суд считает требования истцов о признании права собственности, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО11, ФИО13, ФИО14 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>», Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности на 1\4 долю реконструированного жилого дома литер А общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО14, право собственности на 1\2 долю реконструированного жилого дома литер А общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО13, право собственности на 1\4 долю реконструированного жилого дома литер А общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Судья Т.С. Котова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата обезличена>.

Судья Т.С. Котова