Дело № 2-3720/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 30 октября 2018 года 

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сковрон Н.Л. при секретаре Тропиковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СОС к ААК о расторжении договора, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

СОС обратилась в суд с иском к ААК о расторжении договора найма, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ААК (наймодатель) предоставила СОС (наниматель) во временное владение и пользование жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для проживания в ней нанимателя и членов её семьи. Однако наймодателем обязательства, вытекающие из договора найма, не исполняются, т.к. она препятствует в пользовании жилым помещением, незаконно въехала и проживает, пользуется, владеет и распоряжается данной квартирой, в связи с чем, ответчику направлена претензия, на которую ответа не получено. 

Ссылаясь на ст. 66 ЖК РФ, ст. 67 ГК РФ, просит расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца внесённую плату за найм жилого помещения в размере 30 000 руб., компенсацию, предусмотренную договором в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг риэлтора в размере 5 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., уплаченную госпошлину. 

Впоследствии представила в порядке 39 ГПК РФ изменение исковых требований, просила взыскать государственную пошлину в размере 3 200 руб., а также расходы на оплату услуг по изготовлению копий в размере 411 руб. 96 коп. 

В судебном заседании истец изменила исковые требования в части, указав, что ответчиком была выплачена сумма в счет погашения платы за найм жилого помещения в размере 16 500 руб., в связи с чем просит взыскать с ответчика 13 500 руб.

Ответчик ААК в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство об отложении судебного заседания до ДД.ММ.ГГГГ для исполнения требований истца в добровольном порядке. Судом данное ходатайство отклонено, поскольку ранее судебное заседание откладывалось по аналогичному ходатайству ответчика. 

Третье лицо ООО АН "АВЕСТА-РИЭЛТ" в судебное заседание своих представителей не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст.ст. 420, 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из положений ст. 434 ГК РФ следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью 3 ст. 687 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В статьях 619 и 620 ГК РФ указано, что основания для расторжения договора могут быть предусмотрены в договоре аренды.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Из материалов дела следует, что ААК принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес> (л.д.28-29).

09 08.2018 г. между ААК (наймодатель) и СОС (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2 договора квартира принадлежит займодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

В силу п. 3.1 указанного договора наймодатель обязуется предоставить нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии, свободную от лиц и имущества, не предусмотренного настоящим договором, с имуществом в соответствии с актом передачи квартиры и имущества, а также передать ключи от квартиры. 

В соответствии с п. 4.1. в случае досрочного расторжения договора нанимателем, наниматель обязан уведомить об этом наймодателя не позднее, чем за 30 календарных дней до дня планируемого выезда.

Согласно п. 5,5.1. счета за платные услуги ГС, а также счетчики воды, газа, электроэнергиив течение действия настоящего договора, счета за коммунальные услуги в течение действия договора оплачивает наймодатель.

Плата за наем квартиры составляет сумму в размере 5 000 руб. в месяц (п.6 договора).

При подписании акта передачи квартиры и имущества наниматель обязуется выплатить наймодателю плату за первые 6 месяцев найма, что составит 30 000 руб. (п.7).

Согласно п. 9 передача квартиры и имущества нанимателю оформляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ актом передачи квартиры и имущества, при подписании которого наймодатель передает нанимателю ключи от квартиры. 

Из п.12 следует, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, когда одна из сторон систематически нарушает условия договора и свои обязательства, а также на основании предусмотренных действующим гражданским законодательством РФ.

Согласно п. 13 договора в случае досрочного расторжения договора наймодателем, без нарушений нанимателем условий договора и своих обязательств, наймодатель возвращает нанимателю плату за наем квартиры за оплаченный, но не прожиточный период, а также выплачивает компенсацию в размере месячной платы за найм жилья. 

Из п. 17 следует, что договор заключается сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

В п. 19 в качестве дополнительных условий указано, что следующая оплата за аренду выплачивается единожды за 5 месяцев с марта 2019 г. по июль 2019 г. в размере 25 000 руб.

Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наймодатель передал нанимателю однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> во временное владение и пользование, ключи от квартиры, а также имущество в соответствии с п. 3 акта. Претензий к техническому состоянию квартиры на момент передачи стороны друг к другу не имеют. Совместно с квартирой передается в возмездное временное владение и пользование следующее имущество: кухонные подвесные шкафы, холодильник, стол кухонный, стул 4 шт., микроволновая печь, электрический чайник, кухонная утварь, тостер, диван 2 шт., компьютерный стол, телевизор, полка напольная, люстра, плафон, карнизы, туалетные принадлежности, ключи от квартиры (л.д.7).

Обращаясь в суд, СОС указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщила о том, что возвращается в 

<

адрес>, требовала передачу ключей от квартиры, препятствовала в пользовании жилым помещением, незаконно въехала и проживала в жилом помещении, предоставленном по договору найма. 

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Из п.12 договора следует, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, когда одна из сторон систематически нарушает условия договора и свои обязательства, а также на основании предусмотренных действующим гражданским законодательством РФ.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами в рассматриваемом споре является установление обстоятельств, связанных с установлением факта неисполнения ответчиком обязательств по предоставлению в пользование истца квартиры, чинение ей препятствий в пользовании жилым помещением.

Свидетель ГВА, являющаяся старшей по дому № А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в судебном заседании пояснила, что в середине августа 2018 г. к ней обратилась истец по вопросу отсутствия воды в связи с чем ей стало известно, что СОС снимает 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истец ей сообщила, что не может заселиться в квартиру, поскольку там проживает ответчик, которая ограничивает её в доступе. При входе в квартиру увидела, что там находятся вещи ответчика, ею производилась видеосъёмка. 

Опрошенный в судебном заседании свидетель КСН пояснил, что после того, как истцом была найдена квартира, она произвела расчет по договору найма с ответчиком за полгода. Затем в конце августа, со слов истца, ответчик требовала освободить жилое помещение. Свидетель также указал, что в конце августа – начале сентября был в квартире, последний раз в воскресенье, приблизительно ДД.ММ.ГГГГ, в ней находились вещи ответчика, холодильник был заполнен ответчиком.

СДН, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил, что находился в командировке, и по возвращению в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ неоднократно звонил, отправлял смс-сообщения ответчику с тем, чтобы она вернула оплаченные истцом денежные средства за найм, однако от ответчика никаких действий не последовало. 

В материалы дела представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЛВС и СДН, по которому наймодатель передает, а наниматель принимает плату за временное пользование для проживания с его семьёй жилое помещение однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.31-33). 

Истец в своих пояснениях указала, что с ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступали требования о возврате ключей от квартиры.

Из представленной стороной истца переписки, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ААК сообщила о том, что она возвращается в 

<

адрес> из-за аллергии ребенка, потребовала освобождении квартиры в срочном порядке. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в адрес СОС направлено сообщение, из которого следует, что она прилетает завтра утром и необходимо вывезти вещи из квартиры. 

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, пояснений сторон, свидетелей, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заявлено требование об освобождении предоставляемой в найм квартиры по адресу: 

<

адрес>, то есть ААК как собственник жилого помещения заявила о том, что СОС не имеет права находится в квартире, потребовала досрочного расторжения договора найма.

В такой ситуации СОС с ДД.ММ.ГГГГ была лишена возможности пользоваться квартирой. 

Ответчиком доказательств обратному в соответствии со ст. ст.12, 56, 57 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что требование истца о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

СОС переданы ААК денежные средства за найм в размере 30 000 руб. Период пользования квартирой составлял – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 дней.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в счет исполнения обязательств перед СОС внесены денежные средства на счет истца в общей сложности 16 500 руб. 

В судебном заседании истец подтвердил факт передачи ААК денежных средств в счет исполнения требований по договору найма в сумме 16 500 рублей., в данной части исковые требования изменила, указав сумму подлежащую взысканию в размере 13 500 руб.

Таким образом, размер платы по договору найма, взыскиваемый с ответчика, составляет 11 500 руб., исходя из следующего расчета: 

5 000 руб./30 дн.=166,7 руб. в день., 

166, 7 х12= 2000 руб. (оплата пользования за 12 дн.); 

30 000 руб. – 16 500 руб. (сумма возмещённая ответчиком) -2 000 руб. (оплата за период пользования квартирой) = 11 500 руб. 

Обращаясь в суд, истец просила взыскать с ответчика компенсацию по договору найма в размере 5 000 руб., убытки в размере 5 000 руб.

Согласно положениям ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В подтверждение несения убытков истцом представлен договор с ООО АН "АВЕСТА-РИЭЛТ" от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по подбору недвижимости, предусматривающий вознаграждение в размере 5 000 руб. 

Согласно п. 4.1 указанного договора клиент обязан оплатить исполнителю вознаграждение в размере 5 000 руб. 

Актом об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что исполнитель передал, а клиент принял полный объём оказанных услуг, предусмотренный договором. Все положения договора и обязательства перед клиентом исполнителем выполнены. Вознаграждение исполнителя оплачено в размере 5 000 руб. Жилое помещение расположено по адресу: 

<

адрес>, наймодатель ААК (л.д.8 оборот).

Согласно п. 13 договора найма в случае досрочного расторжения договора наймодателем, без нарушений нанимателем условий договора и своих обязательств, наймодатель возвращает нанимателю плату за наем квартиры за оплаченный, но не прожиточный период, а также выплачивает компенсацию в размере месячной платы за найм жилья. 

Учитывая, что факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору найма, нашёл своё подтверждение в судебном заседании, его расторжение наймодателем в одностороннем порядке, суд полагает, что требования истца о взыскании компенсации в размере 5 000 руб., о взыскании убытков в размере 5 000 руб. подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, добровольная выплата ААК денежных средств и изменение СОС в связи с этим размера заявляемых требований не влечет за собой освобождение ответчика от возмещения судебных издержек.

Обращаясь в суд, СОС уплатила государственную пошлину в размере 3 200 рублей (л.д.2,13).

С учетом заявленных ко взысканию денежных средств, принимая во внимание заявленное требование о взыскании расходов на уплаты государственной пошлины, суд полагает, что с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, в размере 3 200 рублей.

Кроме того, истцом понесены расходы на изготовление копий документов в размере 258 руб. (л.д.47,48), полиграфические услуги - 61 руб. (л.д.48), почтовые расходы в размере 92 руб. 96 коп. (л.д.49),что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. В такой ситуации в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы в сумме 411 руб. 96 коп.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СОС к ААК о расторжении договора, взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ААК и СОС.

Взыскать с ААК в пользу СОС денежные средства в размере 11 500 рублей – плата по договору, 5 000 рублей – компенсация по договору найма, 5 000 рублей – убытки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей, судебные расходы в размере 411 рублей 96 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Сковрон 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.