Дело № 2-82/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 16 января 2019 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе: 

председательствующего - судьи Мошкина О.А.,

при секретаре Михалевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Сасовском районном суде Рязанской области дело по иску кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Содействие» (далее КПК «Содействие») обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит: взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 492059,07 руб., из которой задолженность по основному долгу 452976,00 руб., задолженность по пене 29083,07 руб., штраф 10000,00 руб.; обратить взыскание на принадлежащие ФИО1: жилой дом, кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в соответствии с п.5.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 454000,00 руб.; земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в соответствии с п.3 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000,00 руб.

В обоснование иска КПК «Содействие» указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору займа № ФИО1 был предоставлен займ в размере 453026,00 руб. на приобретение жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты>% годовых, но не менее 47000,00 руб. за весь период действия договора. Кроме того, условиями договора займа установлено, что в случае несвоевременного возврата займа и уплаты процентов за пользование займом на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,6% за каждый день нарушения исполнения обязательств. Также, за нарушение обязанностей, установленных заключенным договором займа, предусмотрен штраф в размере 10000,00 руб. Обеспечением исполнения денежных обязательств по договору займа является залог недвижимого имущества - вышеуказанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были уплачены проценты за пользование заемными денежными средствами в сумме 47000,00 руб. В связи с тем, что ФИО1 свои обязательства по договору займа не исполнила, основной долг не погасила, ей направлялось требование о погашении задолженности по договору займа, которое ответчиком оставлено без внимания. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору займа составляет 492059,07 руб., из которой: задолженность по основному долгу 452976,00 руб., задолженность по пене 29083,07 руб., штраф 10000,00 руб. 

Истец КПК «Содействие» о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В силу ст.810, ст.811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята в члены КПК "Содействие", в связи с чем с ней был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму пая в размере 50,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом КПК «Содействие» и ответчиком ФИО1 был заключен договор займа №, во исполнение которого КПК «Содействие» предоставил заемщику кредит на приобретение жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 453026,00 руб. до ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты>% годовых, но не менее 47000,00 руб. за весь период действия договора.

Согласно п.6.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного возврата займа и уплаты процентов за пользование займом на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.

Согласно п.6.3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения заемщиком обязанностей, предусмотренных п.п. 2.5, 2.6 договора заемщик уплачивает штраф в размере 10000,00 руб.

Согласно п.4.2 указанного договора займа заемщик уведомляет кооператив о своем намерении использовать средства материнского (семейного) капитала для возврата займа по настоящему договору.

В силу п. 2.5.1 договора Заемщик не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на объект недвижимости, указанный в п. 1.1 настоящего договора, и ипотеки обращается в территориальный орган Пенсионного Фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства: на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение объекта недвижимости, выданному Кооперативом; не позднее 3 (трех) календарных дней с момента подачи соответствующего заявления и прилагаемых документов передает Кооперативу расписку-уведомление о получении территориальным органом Пенсионного Фонда РФ указанных документов (п.2.5.2); не позднее 3 (трех) календарных дней с момента получения Заемщиком уведомления об удовлетворении территориальным органом Пенсионного Фонда РФ заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала предоставляет Кооперативу указанное уведомление (п.2.5.3).

Возврат суммы займа и уплата процентов должны осуществляться в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет путем собственных денежных средств и/или материнского (семейного) капитала (п.п.2.2, 2.4).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатила проценты за пользование заемными денежными средствами в сумме 47000,00 руб., однако основной долг и проценты ФИО1 в установленный договором займа срок не погасила, в уполномоченный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не обращалась, в связи с чем истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось требование о погашении задолженности по договору займа, которое оставлено без внимания. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору займа составляет 492059,07 руб., из которой: задолженность по основному долгу 452976,00 руб., задолженность по пене 29083,07 руб., штраф 10000,00 руб.

Указанные обстоятельства не оспорены ответчиком и подтверждаются следующими доказательствами: договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ и графиком платежей к нему; договором № о передаче денежных средств в паевой фонд кредитного потребительского кооператива «Содействие» в форме паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из реестра членов кредитного потребительского кооператива «Содействие» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении ФИО1 добровольного паевого взноса; платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; требованием на имя ФИО1; квитанциями ФГУП «Почта России» №№ от ДД.ММ.ГГГГ; представленным истцом расчетом задолженности ФИО1 по договору займа, который судом проверен и признан обоснованным. 

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд считает, что с ответчика ФИО1 в пользу КПК «Содействие» подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 492059,07 руб.

Судом также установлено, что исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по вышеуказанному кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона на принадлежащий ей жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, указанный жилой дом, являющийся предметом ипотеки, расположен на принадлежащем ФИО1 земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства не оспорены ответчиком и подтверждаются следующими доказательствами: договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является залог.

Как установлено п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1). 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В соответствии с п. 1 ст. 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

На основании статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 1); к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 данной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.5 ст.54.1 Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п.3 ст.9 Федерального закона оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Подпунктом 4 п.2 ст.54 Федерального закона установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что взятые на себя обязательства по договору займа ФИО1 надлежащим образом не исполнены, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, с учетом вышеприведенных норм права, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на имущество ответчика ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом суд также отмечает, что ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Пунктом 4 ст.35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являющийся предметом ипотеки, расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и они принадлежат ФИО1, иных построек на данном участке согласно материалам дела не имеется, суд считает, что данный земельный участок наряду с жилым домом являлся предметом ипотеки, поскольку в ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 5.1.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон стороны оценили жилой дом в сумму 454000,00 руб. 

Согласно п. 3 купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок приобретен за 5000,00 руб.

Определяя начальную продажную стоимость предметов ипотеки, суд определяет ее исходя из залоговой стоимости предмета залога (ипотеки), определенной сторонами в договоре займа и в договоре купли – продажи, и определяет начальную продажную стоимость жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 454000,00 руб., земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 5000,00 руб. Ответчиком требований относительно определения начальной продажной цены заложенного имущества, отличной от указанной в договоре залога, и ходатайств о назначении соответствующей экспертизы не заявлялось. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в состав которых, в частности, входит государственная пошлина (ч.1 ст.88 ГПК РФ). 

Согласно платежному поручению от № от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Содействие» за рассмотрение иска к ФИО1 понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 14120,59 руб., которые, с учетом удовлетворения этих требований, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск кредитного потребительского кооператива «Содействие» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 492059 рублей 07 коп. 

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО1:

жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 454000,00 руб., определив порядок продажи с публичных торгов;

земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 5000,00 руб., определив порядок продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 14120 рублей 59 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: судья О.А.Мошкин