№ 2-857/2023

25RS0006-01-2023-001744-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев

Приморского края 11 октября 2023 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе судьи Никитиной Ю.С., при секретаре Щербиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа Приморского края о признании жилого дома домом блокированной застройки и право собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

Истнц ФИО1 обратилась в Арсеньевский городской суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику, с учетом уточнения требований, о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на реконструированный объект, в обоснование указав, что истцу на праве собственности принадлежат жилое помещение с кадастровым номером 25:26:030405:219, площадью 39,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1042+/-11 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Поскольку жилой дом истцу принадлежит на праве собственности, то был ею реконструирован, в результате чего площадь дома была увеличена с 39,2 кв.м до 169,2 кв.м, поэтому просит признать индивидуальный жилой дом домом блокированной застройки.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебное заседание, уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения деда, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, просила удовлетворить исковые требования с учетом уточнения, а именно признать право собственности на реконструированный объект и признать индивидуальный жилой дом домом блокированной застройки.

Представитель ответчика администрации Арсеньевского городского округа ФИО3, уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, по существу заявленных требований не возражала. 

Данные обстоятельства суд расценивает как волеизъявление сторон, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела. При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников судебного разбирательства. 

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно сведениям из ЕГРН истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью 39,2кв.м с кадастровым номером 25:26:030405:219, расположенным на вышеуказанном земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности на основании соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в ведении и (или) собственности Арсеньевского городского округа и земельных участков, находящихся в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома, находящиеся в личной собственности.

Частью 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Правовой статус дома блокированной застройки характеризуется наличием обособленного права собственности на каждую составную часть здания. 

Согласно выводов технического заключения жилой 

<

адрес>, расположенный в 

<

адрес> края, по результатам визуального технического исследования и обследования детального (инструментального) является домом блокированной застройки. Жилой дом состоит из одного отдельного самостоятельного блока, который является изолированным и может эксплуатироваться отдельно. Каждая часть жилого помещения (часть жилого дома) в 

<

адрес> в 

<

адрес> края имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Жилое помещение (часть жилого дома) № 

<

адрес> в 

<

адрес> края не имеет с жилым помещением (частью жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> края общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций и инженерных сетей, вспомогательных помещений общего пользования, мест общего пользования, общего имущества, предназначено для проживания одной семьи, в связи с чем является отдельным блоком, самостоятельным изолированным жилым зданием в жилом доме блокированной застройки. Кроме того, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является домом блокированной застройки.

При домовладении имеется самостоятельный земельный участок для расположения каждого блока, собственников которого является истец.

Таким образом, установленные обстоятельства позволяют суду признать жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> края домом блокированной застройки. 

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцом в ходе эксплуатации своего жилого помещения с целью улучшения благоустройства была сделана реконструкция, в ходе которой площадь приобретенного ею жилого дома увеличилась с 39,2 кв.м до 169,2 кв.м. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ реконструкция жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из технического заключения жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является завершенным объектом строительства и соответствует градостроительным, противопожарным требованиям, а также санитарным нормам и правилам, поэтому не представляет угрозу и опасность для жизни и здоровья людей, не повлечет причинение вреда имуществу третьих лиц. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В случае возведения пристроя к уже существующему строению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольный пристрой не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении пристроя увеличивается общая площадь всего строения, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размера, планировкой и площадью. При изменении первоначального объекта в связи с возведением самовольного пристроя к нему, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Суд, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, то, что работы по реконструкции домов произведены в соответствии с противопожарными, санитарными, строительно-техническими нормами, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, а также принимая во внимание, что земельный участок, на котором находится домовладение, принадлежат истцу на праве собственности удовлетворяет исковые требования истца, признавая за ней право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на реконструированный объект – удовлетворить. 

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № домом блокированной застройки. 

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт №, выдан Арсеньевским ГОВД Приморского края ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом, общей площадью 169,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Ю.С. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.