Дело № 2-196-2020

УИД 42RS0012-01-2020-000139-97

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе судьи Мининой Н.А.,

при секретаре Губенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске

23 июля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и возврате уплаченной суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от 

<

...>, заключенный между ФИО2 в лице ФИО3 и ФИО1, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 стоимость товара - объектов недвижимости по договору купли-продажи от 

<

...> в сумме 453000 рублей, взыскать с ответчиков в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 7730 рублей. 

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 

<

...> между ФИО2, в лице ФИО3, действующей на основании доверенности 

<

...> от 

<

...>, удостоверенной Ч., главным специалистом Красноорловского сельского поселения 

<

...>, именуемой в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор купли- продажи.

В соответствии с п. 1. договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок общей 

<

...> расположенный на нем объект индивидуального жилого строительства, назначение: жилой дом

<

...>, находящийся по адресу: 

<

...>.

Согласно пункта 3 Договора стороны определили стоимость недвижимого имущества в общей сумме 453000 рублей, а также следующий порядок расчета:

13000 рублей покупатель оплатил продавцу из личных средств до подписания договора в счет оплаты земельного участка.

440000 рублей оплачивается покупателем за счет заемных средств, предоставленных в соответствии с договором целевого займа 

<

...>, заключенным в 

<

...> 

<

...> между покупателем ФИО1 и КПКГ «Содействие», на приобретение недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, находящийся по адресу: 

<

...> на срок 62 (шестьдесят два) дня, считая с даты его фактического предоставления под 18% в год от суммы получаемого займа за весь срок пользования займом.

Расчет в сумме 453000 рублей между продавцом и покупателем произведен до подписания договора купли-продажи. 

<

...> между КПКГ «Содействие», именуемым в дальнейшем «Займодавец», в лице Г., действующего на основании Устава, с одной стороны, и члена кооператива - ФИО1, именуемой в дальнейшем «Заемщик», был заключен Договор целевого займа 

<

...>.

В соответствии с индивидуальными условиями займа, прописанными в самом договоре займа, займодавцем заемщику был предоставлен заем в сумме 440000 рублей, сроком на 62 дня, под 18 % годовых.

В соответствии с п. 11 индивидуальных условий договора займа, заем является целевым - на приобретение объекта недвижимости: объекта индивидуального жилищного строительства, назначение жилой дом, расположенного по адресу: 

<

...>. Кадастровый 

<

...>. Основание приобретения объекта недвижимости - договор купли-продажи.

Как уже было отмечено выше, оплата по договору купли продажи от 

<

...> осуществлялась частично за счет собственных средств покупателя, то есть ФИО1 в сумме 13000 рублей, а частично за счет заемных средств КПКГ «Содействие» по договору целевого займа 

<

...> от 

<

...> в сумме 440000 рублей.

Факт перечисления денежных средств по договору займа 

<

...> от 

<

...> подтверждается платежным поручением 

<

...> от 

<

...> на сумму 440000 рублей.

В свою очередь, оплата задолженности ФИО1 по договору целевого займа 

<

...> от 

<

...> перед КПКГ «Содействие» была осуществлена за счет средств материнского капитала. Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал 

<

...> 

<

...>,

удостоверено право ФИО1 на получение материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей.

Сертификат выдан на основании решения УПФР в г. Междуреченске Кемеровской области (Межрайонное) от 

<

...> 

<

...>.

Согласно уведомлению об удостоверении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала 

<

...> от 

<

...>, в котором указано, что Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Новокузнецке Кемеровской области (межрайонное) по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного капитала) от 

<

...> 

<

...> и всех представленных документов вынесло решение от 

<

...> 

<

...> об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья в сумме 453026 рублей.

Денежные средства перечислены в полном объеме п/п от 

<

...> 

<

...>.

Согласно справке о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование целевым займом от 

<

...> исх. 

<

...>, выданной КПКГ «Содействие», по состоянию на 

<

...> размер остатка ссудной задолженности по договору целевого займа 

<

...> от 

<

...> составляет 0 рублей.

Таким образом, можно констатировать, что объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...>, по договору купли-продажи от 

<

...> был приобретен на средства материнского (семейного) капитала.

Согласно обязательства от 

<

...>, удостоверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа 

<

...> К., ФИО1 в связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского (семейного) капитала по сертификату 

<

...> 

<

...> от 

<

...>, выданному на ее имя, на погашение основного долга и процентов по договору целевого займа 

<

...> от 

<

...>, заключенному между КПКГ «Содействие» и ФИО1, принимает на себя обязательство:

жилой дом, находящийся по адресу: 

<

...>, приобретенный на средства по договору займа 

<

...> т 

<

...>, и принадлежащий ей на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 

<

...> право собственности зарегистрировано 

<

...> за 

<

...> отделом по 

<

...> Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

...>, обязуется оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго,

третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с вышеуказанного жилого помещения.

Вышеуказанное обязательство ФИО1 выполнить не представилось возможным в связи с тем, что приобретенный по договору купли-продажи от 

<

...> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...>, не отвечает требованиям пригодности для проживания в нем несовершеннолетних детей.

В договоре купли-продажи не отражены какие-либо данные о качестве товара, то есть техническом состоянии объекта недвижимости – жилом доме по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...>.

В п.4 договора купли-продажи от 

<

...> указано, что продавец передал, а покупатель принял указанное недвижимое имущество до подписания договора, который одновременно имеет силу акта приема-передачи в соответствии со ст.556 ГК РФ.

Несоответствие объекта недвижимости – жилого дома условиям договора заключается в том, что данный дом не пригоден для проживания без проведения в нем дорогостоящего ремонта. И то, что определенная в договоре стоимость дома 

<

...> рублей значительно превышает его реальную рыночную стоимость. Кроме этого, продавцу (представителю продавца по договору) было хорошо известно о том, что данный дом приобретался на средства материнского (семейного) капитала для целей улучшения жилищных условий.

По факту ФИО1 по договору купли-продажи от 

<

...> приобрела объект недвижимости жилой дом, за цену, не только не соответствующую его реальной рыночной стоимости, но и требующего значительных финансовых затрат для приведения его в состояние, пригодное для проживания в нем несовершеннолетних детей.

Вопросы определения реальной рыночной стоимости объекта недвижимости, а также его пригодности для проживания несовершеннолетних детей, и стоимости ремонтных работ для приведения его в соответствие для обеспечения возможности проживания несовершеннолетних детей может быть разрешен в судебном процессе, путем проведения соответствующей экспертизы (или экспертиз), при возникновении спора по вышеуказанным обстоятельствам.

ФИО1 полагает, что эти недостатки, не отраженные продавцом (представителем продавца) в договоре купли-продажи от 

<

...> носят существенный характер, так как, если бы покупатель был осведомлен о них заранее, это повлияло бы на его решение заключать данный договор или нет.

ФИО1 полагает, что после заключения договора купли-продажи от 

<

...> ею были обнаружены существенные недостатки товара – объекта недвижимости, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов на их устранение, в связи с чем есть основания для отказа от исполнения договора купли-продажи и требования возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В связи с наличием существенного недостатка товара, у нее имеются правовые основания для отказа от исполнения, то есть расторжения в судебном порядке договора купли-продажи от 

<

...>, и право требования возврата уплаченной по договору купли-продажи денежной суммы.

Договор купли-продажи от 

<

...> от имени продавца ФИО2 подписывала и осуществляла его исполнение ФИО4, действующая на основании доверенности 

<

...> от 

<

...>, удостоверенной Ч., главным специалистом Красноорловского сельского поселения 

<

...>.

В доверенности 

<

...> от 

<

...> также указано, что ФИО2 уполномочивает ФИО3 совершить от ее имени сделку по продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...> за цену и на условиях по своему усмотрению, собирать для этого документы, справки, подавать заявления, подписывать договор купли-продажи, получить следуемые ФИО2 деньги.

В связи с тем, что у ФИО1 отсутствуют сведения о том, что ФИО3 рассчиталась с ФИО2 за продажу ее дома, то исковые требования об отказе от исполнения (расторжении) договора купли-продажи от 

<

...>, и требование о возврате уплаченной за товар денежной суммы в общем размере 

<

...> она предъявляет к ФИО2 и ФИО3 соответственно.

В порядке досудебного урегулирования спора, ФИО1 направила ФИО2 и ФИО3 претензию в которой были изложены аналогичные обстоятельства, и в которой предлагалось добровольно расторгнуть договор купли-продажи от 

<

...> и вернуть ей денежные средства в сумме 453000 рублей.

Досудебная претензия осталась без ответа. Требования ФИО1 в добровольном порядке удовлетворены не были, в результате чего она вынуждена была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

<

...> в суд поступило заявление ФИО1 об уточнении исковых требований 

<

...> в котором она просит расторгнуть договор купли-продажи от 

<

...>, заключенный между ФИО2 в лице ФИО3 и ФИО1, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 стоимость товара - объектов недвижимости по договору купли-продажи от 

<

...> в сумме 453000 рублей, определить способ исполнения данного взыскания на общую сумму 453000 рублей следующим образом: 13010 рублей непосредственно в пользу ФИО1, 439990 рублей путем перечисления денежных средств в Пенсионный фонд, взыскать с ответчиков в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 7730 рублей.

В судебное заседание истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Из представленного отзыва на исковое заявление 

<

...> усматривается, что ей действительно принадлежал на праве собственности объект недвижимости: дом общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером 

<

...> находящийся по адресу: 

<

...>, который располагается на земельном участке общей площадью 

<

...> кадастровый 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов.

<

...> ФИО2 имела намерения продать данный объект недвижимости. Однако, ввиду того, что она не является специалистом в области купли-продажи объектов недвижимости, ФИО2 

<

...> была выдана доверенность на имя ФИО3, 

<

...> года рождения, удостоверенная главным специалистом Красноорловского сельского поселения 

<

...> Ч.

В соответствии с условиями доверенности от 

<

...>, зарегистрированной в реестре за 

<

...> ФИО2 уполномочивала ФИО3, 

<

...> года рождения, продать принадлежащие ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, за цену и на условиях по своему усмотрению. Для этих целей ей предоставлено право собирать все необходимые документы, справки, подавать заявления, подписывать договор купли- продажи и передаточный акт, получать следуемые ФИО2 деньги за продажу указанных объектов недвижимости.

О том, что 

<

...> ФИО3, действуя от имени ФИО2 по доверенности от 

<

...>, заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ФИО1, 

<

...> года рождения, ФИО2 ничего не было известно.

Дело в том, что длительное время до этого ФИО2 в доме по адресу: 

<

...>, не проживала, дом использовался как подсобное помещение, хотя она и зарегистрирована по данному адресу.

На протяжении 

<

...> года 

<

...> стоял никем не занятый, в нем никто не проживал. Никаких иных действий, связанных со сменой собственника по указанному адресу, также не производилось. Так на протяжении 

<

...> никто не занимался ни земельным участком, ни ремонтом дома.

Таким образом, ФИО2 ничего не было известно, ни о смене собственников дома, ни о заключении договора купли-продажи с ФИО1

О том, что такой договор купли-продажи от 

<

...> имеется, и что у нового собственника - ФИО1 имеются претензии по данному договору к продавцам, т.е. ФИО2 и ФИО3, ФИО2 узнала из досудебной претензии ФИО1

Ознакомившись с материалами гражданского дела 

<

...> ФИО2 полагает, что исковые требования ФИО1 являются частично обоснованными.

Так, ФИО1 одним из исковых требований, просит расторгнуть договор купли-продажи от 

<

...> на том основании, что 

<

...> не пригоден для проживания детей, а она приобретала его и земельный участок на средства материнского капитала.

ФИО2 согласна с истцом, что в 

<

...> длительное время никто не проживал, в связи с чем проживание в нем без предварительного капитального ремонта невозможно, тем более проживание детей.

Дело в том, что сам дом использовался как хоз.постройка, склад. В нем хранились различные инструменты и инвентарь. Печь в доме неисправна. Земельный участок, никем не обрабатывался, зарос сорняками и диким кустарником. Дом требует капитального ремонта, а земельный участок - культивации, без этого проживание в доме невозможно.

В связи с вышеизложенным ФИО2 полагает исковые требования, предъявляемые к ней ФИО1 в части расторжения договора купли продажи от 

<

...> заключенного между ФИО2, 

<

...> года рождения, в лице ФИО3, 

<

...> года рождения, действующей на основании доверенности 

<

...> от 

<

...>, удостоверенной Ч., главным специалистом Красноорловского сельского поселения 

<

...> и ФИО1, 

<

...> года рождения, - обоснованными.

Что касается требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 стоимости товара - объектов недвижимости по договору купли-продажи от 

<

...> в общей сумме 453000 руб., то ФИО2 согласна с ними лишь частично.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, денежные средства по договору купли-продажи от 

<

...> в общей сумме 

<

...> руб. получала 

<

...> Д.В.

В свою очередь, ФИО3, полученные по договору купли-продажи от 

<

...> денежные средства ФИО2 не передавала, а вместо этого присвоила их.

Здесь уместен был бы вопрос, почему ФИО2 в таком случае не обращалась в полицию, и не интересовалась судьбой дома, и выданной на ФИО3 доверенности.

Как уже говорилось выше, ФИО2 ничего не знала о сделке купли-продажи от 

<

...>. Ничего не знала и о том: кому и за сколько был проданы дом и земельный участок, поэтому не требовала от ФИО3 передачи ей этих денежных средств. Кроме этого, как уже говорилось выше, дом представлял собой достаточно запущенное сооружение, требующее капитального ремонта. Вообще ФИО2 полагала, что дом скорее будет продан на разбор стройматериалов или под снос для использования земельного участка, поэтому каких либо надежд на успешную сделку ФИО3 ФИО2 не рассчитывала, а в связи с тем, что на протяжении 

<

...> года (да и в настоящее время) дом как стоял не жилой, так и стоит, то ФИО2 полагала, что ФИО3 так и не смогла продать ни дом, ни земельный участок.

Поэтому, ФИО2 никаких обращений в полицию или в суд по поводу непередачи ей ФИО3 денежных средств не делала.

В связи с вышеизложенным, ФИО2 полагает, что денежные средства в общей сумме 453000 рублей подлежат взысканию не с нее, а с ФИО3, так как именно она получила и присвоила себе денежные средства в общей сумме 453000 рублей, полученные по договору купли-продажи от 

<

...> за объекты недвижимости, принадлежащие ФИО2

Однако, в предварительном судебном заседании 

<

...> в Мариинском городском суде 

<

...> поступил отзыв на исковое заявление третьего лица - УПФР в 

<

...> (межрайонное), в котором третье лицо указывала на то, что в случае взыскания денежных средств по договору купли-продажи от 

<

...> в пользу ФИО1 приведет к так называемой «обналичке» средств материнского капитала, так как из приложенных к исковому заявлению документов следует, что при оплате договора купли-продажи от 

<

...> использовались средства материнского капитала.

Из документов, приложенных к исковому заявлению, следует, что при оплате по договору купли-продажи от 

<

...> в общей сумме 453000 руб. ФИО1 были использованы как средства материнского капитала в сумме 440000 рублей, так как собственные средства в размере 13000 руб.

В связи с этим ФИО2 полагает, что правильнее было бы взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 13000 рублей, а денежные средства в сумме 440000 руб. должны быть взысканы с ФИО3, но не ФИО1, а на счет Пенсионного фонда (откуда они и были перечислены), для того чтобы избежать так называемой «обналички», и для того, чтобы ФИО1 имела возможность вновь воспользоваться этими средствами в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством о средствах материнского капитала.

Что касается требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 и ФИО3 расходов на оплату госпошлины в сумме 7730 рублей, то с этим требованием ФИО2 не согласна. Размер государственной пошлины определяется, соответственно, от размера цены иска. В свою очередь, цена иска – 453000 рублей соответствует сумме исковых требований ФИО1 к ФИО3, а не к ФИО2

В судебное заседание 

<

...> представители ответчика ФИО2 Ш., Б., действующие на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В судебном заседании 

<

...> с исковыми требованиями с учетом их уточнения согласились.

В судебное заседание ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, доверяет представлять свои интересы Р. направила суду письменный отзыв 

<

...> из которого усматривается, что 

<

...> ФИО2 обратилась в ней для помощи в продаже принадлежащего ей на праве собственности жилого дома. 

<

...> ФИО2 выдана доверенность на ее имя. В соответствии с условиями доверенности от 

<

...>, зарегистрированной в реестре за 

<

...>, ФИО2 уполномочивала ФИО3 продать принадлежащей ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, за цену на условиях по своему усмотрению. Для этих целей ей предоставлено право собирать необходимые документы, справки, подавать заявления, подписывать договор купли-продажи и передаточный акт, получать следуемые ФИО2 деньги за продажу дома.

<

...> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Указанный договор подписан ею по доверенности. Однако, все действия, связанные с исполнением условий договора – передачей недвижимости и ее оплатой сторонами были совершены самостоятельно без ее участия.

В соответствии с условиями договора, денежные средства за продаваемые объекты имущества получены продавцом, а жилой дом и земельный участок переданы покупателю до подписания договора. Она денежные средства от ФИО1 не получала. Факт перечисления денежных средств по договору займа 

<

...> от 

<

...> подтверждается платежным поручением 

<

...> от 

<

...> на сумму 440000 рублей: в соответствии с условиями договора купли-продажи покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим состоянием вышеуказанного дома, претензий к нему не имеет, так как дом не имеет видимых технических (строительных) недостатков. На протяжении года, в период с момента передачи жилого дома в феврале и до момента обращения с требованиями, ФИО1 пользовалась данными объектами недвижимого имущества, претензий к продавцу не имела. Переданный жилой дом полностью соответствует санитарным нормам, не имеет строительных недостатков, пригоден для постоянного проживания. Денежные средства по договору купли-продажи от 

<

...> в общей сумме 453000 рублей получила ФИО2 Являющееся предметом договора купли-продажи жилое помещение соответствует требованиям гражданского законодательства, обязывающим продавца передать покупателю товар надлежащего качества, поскольку у жилого помещения не имелись недостатки, которые могли быть обнаружены после совершения сделки, все особенности были специально оговорены сторонами в заключенном договоре. Обязанность по проведению текущего ремонта покупатель принял на себя, что подтверждается письменным заявлением. Стоимость жилого дома и земельного участка в размере 453000 рублей полностью соответствует средней рыночной стоимости аналогичных объектов недвижимости, не завышен, согласован сторонами в договоре. Просит отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности, с заявленными исковыми требованиями не согласилась. 

В судебное заседание прокурор, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика - ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в 

<

...> (межрайонное), надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Направили суду письменные пояснения, в которых указали, что в случае взыскания денежных средств по договору купли-продажи от 

<

...> в пользу ФИО1, указанное приведет к так называемой «обналичке» средств материнского капитала, так как из приложенных к исковому заявлению документов следует, что при оплате договора купли-продажи от 

<

...> использовались средства материнского капитала.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика - ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г.Новокузнецке Кемеровской области (межрайонное), надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика Новокузнецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Направили суду письменное пояснение, что спорный объект недвижимости находится на территории, подведомственной Мариинскому отделу Росреестра.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика - Мариинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Из представленных письменных объяснений 

<

...> усматривается, что по существу заявленных требований, в соответствии со ст.35,174 ГПК РФ пояснили следующее: согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом №218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях из возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом №218-ФЗ сведений.

Согласно п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не будет являться основанием для внесения записи в ЕГРН. Просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика кредитного потребительского кооператива граждан «Содействие», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Суд, представитель ответчика ФИО3 считают возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы, находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1). В Российской Федерации охраняются труд и здоровье людей, устанавливается гарантированный минимальный размер оплаты труда обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты (часть 2).

Реализуя предписания статьи 7, частей 1 и 2 статьи 38 и частей 1 и 2 статьи 39 Конституции Российской Федерации, федеральный законодатель предусмотрел меры социальной защиты граждан, имеющих детей, и определил круг лиц, нуждающихся в такой защите, а также условия ее предоставления.

К числу основных мер социальной защиты граждан, имеющих детей, относится выплата государственных пособий, в частности государственных пособий в связи с рождением и воспитанием детей.

В дополнение к основным мерам социальной защиты федеральный законодатель, действуя в соответствии со своими полномочиями и имея целью создание условий, обеспечивающих семьям с детьми достойную жизнь, предусмотрел различные дополнительные меры государственной поддержки семьи. Так, в Федеральном законе от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон N 256-ФЗ) для таких семей предусмотрена возможность получения государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 3 Федерального закона N 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 г., независимо от места их жительства.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 

<

...> ФИО1 приобрела у ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности 

<

...> от 

<

...>, удостоверенной Ч., главным специалистом Красноорловского сельского поселения, 

<

...>, в собственность недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, находящийся по адресу: 

<

...> 

<

...>

Согласно п.3 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество продается за 453000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, расчет между сторонами происходит следующим образом: 13000 рублей покупатель оплатил продавцу из личных средств до подписания настоящего договора в счет оплаты земельного участка; 440000 рублей оплачивается покупателем за счет заемных средств, предоставленных в соответствии с договором целевого займа 

<

...>, заключенным в 

<

...> 

<

...>, между покупателем ФИО1 КПКГ «Содействие», на приобретение недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, находящийся по адресу: 

<

...> на срок 62 дня, считая с даты его фактического предоставления под 18% в год от суммы получаемого займа за весь срок использования займа. 

Расчет в сумме 453000 рублей между продавцом и покупателем произведен до подписания настоящего договора 

<

...>

Согласно п.4 договора купли-продажи от 

<

...> продавец передал, а покупатель принял в собственность указанное недвижимое имущество до подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению одновременно будет иметь силу акта приема-передачи в соответствии со ст.556 ГК РФ.

В соответствии с п.9 договора купли-продажи стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

Из доверенности, выданной ФИО2 на имя ФИО3, удостоверенной Ч., главным специалистом Красноорловского сельского поселения, 

<

...>, зарегистрированной в реестре за 

<

...> от 

<

...>, следует. Что ФИО2 уполномочивает ФИО3 продать принадлежащие ей по праву собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, за цену и на условиях по своему усмотрению, собирать все необходимые для этого документы, подписать договор куплии-продажи

<

...>

<

...> между КПКГ «Содействие», именуемым в дальнейшем «Займодавец», в лице Г., действующего на основании Устава, с одной стороны, и члена кооператива - ФИО1, именуемой в дальнейшем «Заемщик», был заключен Договор целевого займа 

<

...>

Согласно п.1.1 договора от 

<

...> займодавец обязуется передать, а заемщик обязуется возвратить целевой заем на условиях. Указанных в индивидуальных условиях договора займа.

В соответствии с разделом II договора «Индивидуальные условия займа» займодавцем заемщику был предоставлен заем в сумме 440000 рублей, сроком на 62 дня, под 18 % годовых.

В соответствии с п. 11 индивидуальных условий договора займа, заем является целевым - на приобретение объекта недвижимости: объекта индивидуального жилищного строительства, назначение жилой дом, расположенного по адресу: 

<

...>. Кадастровый 

<

...>. Основание приобретения объекта недвижимости - договор купли-продажи.

Согласно платежному поручению 

<

...> от 

<

...> КПКГ «Содействие» перечислило ФИО1 440000 рублей в качестве выдачи займа по договору целевого займа 

<

...> от 

<

...> 

<

...>

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу ПАО «Сбербанк» 

<

...> указанная сумма была зачислена 

<

...> на счет ФИО1 

<

...>

Согласно расходному кассовому ордеру от 

<

...> сумма в размере 439990 рублей была получена ФИО1 

<

...>

Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию МАУ «МФЦ г.Новокузнецка по предоставлению государственных и муниципальных услуг» 

<

...> документы га государственную регистрацию о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала были сданы ФИО1

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 

<

...> усматривается, что собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

...>, является ФИО1

Из технического паспорта на здание, расположенное по адресу: 

<

...>, 

<

...> усматривается, что износ данного жилого объекта составляет 60%.

Из государственного сертификата на материнский (семейный) капитал 

<

...> усматривается, что ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 453026 рублей.

Из досудебной претензии на имя ФИО2, ФИО3 

<

...> усматривается, что ФИО1 предлагает ФИО2 и ФИО3 в течение 10 дней с момента направления данной претензии, в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи от 

<

...>, и вернуть ей денежные средства в сумме 453000 рубля.

Согласно данным ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала №11 БТИ Мариинского района от 

<

...> 

<

...> по данным архива БТИ Мариинского района, техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

...> не проводилась.

Согласно информации администрации Мариинского муниципального района от 

<

...> на запрос УПФ РФ в 

<

...> 

<

...> заявление в межведомственную комиссию на обследование жилого дома по адресу: 

<

...>, не поступало. В архиве межведомственной комиссии Мариинского муниципального района, аварийным и подлежащим сносу не числится. При визуальном осмотре пригоден для постоянного проживания.

Согласно ответу на запрос суда по заявлению ФИО1 

<

...> вынесено положительное решение 

<

...> от 

<

...>, средства МСК в размере 453026 руб. перечислены на счет кредитной организации КПКГ «Содействие» 

<

...> 

<

...>

Согласно заявлению ФИО1 от 

<

...> в КПКГ «Содействие» ею осмотрен объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и не обнаружено в указанном недвижимом имуществе видимых дефектов, она не имеет претензий к санитарно- техническому состоянию недвижимого имущества и принимает текущий ремонт на себя 

<

...>

Определением Мариинского городского суда Кемеровской области от 

<

...> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза 

<

...>

<

...> дело возвращено ФБУ «Кемеровская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации в суд без исполнения по причине отсутствия научно разработанных и внедренных в экспертную практику методик по установлению давности (в том числе абсолютной) и временных моментов возникновения каких-либо дефектов (повреждений) строительных конструкций исследуемых объектов, в связи чем производство по делу было возобновлено.

Письменные доказательства у суда сомнений не вызывают, поскольку они надлежащим образом оформлены и никем не оспорены, являются относимыми и допустимыми доказательствами.

В качестве заявленных требований истица ссылается на то, что приобретенный ее жилой дом не отвечает требованиям пригодности для проживания в нем несовершеннолетних детей.

Суду не представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что какие-либо недостатки жилого дома возникли до его передачи истице, и на момент заключения договора купли-продажи жилой дом имел скрытые дефекты.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, аварийным и подлежащим сносу не признавался. Доказательств того, что спорный дом имел существенные недостатки на момент заключения договора купли-продажи от 

<

...>, о которых ФИО1 не было известно, истцом суду не представлено, также как и не представлено доказательств существенного нарушения договора продавцом. 

При заключении договора купли-продажи истица была удовлетворения состоянием дома, приобретаемого на средства материнского (семейного) капитала, что отражено в заявлении ФИО1 от 

<

...> в КПКГ «Содействие».

При таких обстоятельствах суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и возврате уплаченной суммы.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и возврате уплаченной суммы, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья -Н.А.Минина

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 года.

Судья- Н.А.Минина