Гражданское дело № 2-740/2023

УИД: 61RS0059-01-2023-000794-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Менгель М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенное строение с наименованием жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенное строение с наименованием жилой дом, и просит суд: 

- признать здание с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух строений;

- прекратить за ФИО1, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 15.06.2023 года за №;

- выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из комнат: коридор № площадью 3,9 кв.м.; туалет № площадью 1,4 кв.м.; ванная № площадью 2,7 кв.м.; кухня № площадью 7,8 кв.м.; жилая комната № площадью 21,9 кв.м.; жилая комната № площадью 12,1 кв.м.; жилая комната № площадью 11,7 кв.м.; коридор № площадью 4,7 кв.м.; коридор № площадью 4,4 кв.м., общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м., признав, выделенные помещения самостоятельным строением – с наименованием «жилой дом», этажность: 1, общей площадью – 70,6 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на выделенное строение с наименованием «жилой дом», этажность: 1, общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей, ФИО1, принадлежит 1\2 (одна вторая) доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 14.06.2023 года и Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 15.06.2023 года и от 26.10.2023 года. Собственниками другой половины указанного жилого дома являлись ответчики, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, которые уже прекратили своё право общей долевой собственности и выделили в натуре свою долю в праве на указанный жилой дом, признав за собой право собственности на дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Цимлянского районного суда от 24.01.2018 года и Выпиской из ЕГРН на здание от 25.10.2023 года. 

В настоящее время истец также желает выделить свою 1\2 долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Для этого истец обратилась в БТИ для проведения технической инвентаризации её половины жилого дома. В результате технической инвентаризации выявили, что весь жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования. ФИО6 жилого дома истца отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером № площадью 544кв.м., находящемся в собственности истца, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 11.10.2023 года и чертежом земельного участка с Публичной кадастровой карты.

Фактически истцу принадлежит жилой дом в виде отдельного строения общей площадью 70,6 кв.м., этажность: 1, согласно «Техническому паспорту» на жилой дом блокированной застройки по состоянию на 28.06.2023 года. 

По заключению негосударственного судебного эксперта С.Н. от 11.10.2023 года жилое помещение (1\2 доля в праве собственности на жилой дом), принадлежащая ФИО1, по адресу: 

<

адрес>, по своим характеристикам соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а изолированное жилое помещение, в виде отдельного строения, находящееся в фактическом пользовании истца представляет собой блок жилого дома, который предназначен для проживания одной семьи.

Прекращение долевой собственности на весь жилой дом и признание, принадлежащей истцу на праве собственности 1\2 доли жилого дома – отдельным строением «жилым домом», истцу необходимо для надлежащего оформления документов в Росреестре и дальнейшего распоряжения принадлежащего истцу выделенного объекта.

В настоящее время возникла необходимость прекратить долевую собственность на весь жилой дом и оформить право собственности на выделенное строение № с наименованием «жилой дом», этажность:1, общей площадью 70,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

В случае, если судом будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований, оплаченную госпошлину просит с ответчиков не взыскивать.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе, в судебном порядке. Т.к. ответчики, другие участники долевой собственности, уже выделили свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, то иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, не сообщили об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представили, согласно заявлениям от 6.12.2023, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, согласно представленному заявлению от 22.11.2023, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела № 2-740/2023 в их отсутствие, суду доверяют, отводов не имеют. В связи, с тем, что требования законны и обоснованы, они, руководствуясь ст.ст.35, 39, 173 ГПК РФ, исковые требования признают в полном объеме. Они считают, что признание ими иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска им понятны и известны. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки суд не уведомило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя в суд не поступало.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.

Изучив исковое заявление, позицию и представленное заявление ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Судом установлено, что истцу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.06.2023 (л.д.14), принадлежит 1\2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 15.06.2023 (л.д.15-16) и от 26.10.2023 (л.д.6-9).

Собственниками другой половины указанного жилого дома являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, которые уже прекратили своё право общей долевой собственности и выделили в натуре свою долю в праве на указанный жилой дом, признав за собой право собственности на дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Цимлянского районного суда от 24.01.2018 (л.д.18-26) и Выписками из ЕГРН (л.д.75-82). 

Согласно Выписке из технической документации на жилой дом, по состоянию на 5.04.2010 года (л.д.28-30) видно, что фактически жилой дом поделен на два изолированных строения, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на двух отдельных земельных участках.

Истец обратилась в БТИ для проведения технической инвентаризации её половины жилого дома. В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования, границы земельных участков истца и ответчиков определены и разделены забором. 1\2 доля жилого дома истца отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером № площадью 544 кв.м., находящимся в собственности истца, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 11.10.2023 (л.д.10-13) и чертежом земельного участка с Публичной кадастровой карты (л.д.39). Фактически истцу принадлежит жилой дом в виде отдельного строения общей площадью 70,6 кв.м., этажность: 1, согласно Технического паспорта на жилой дом блокированной застройки по состоянию на 28.07.2023 года (л.д.31-37).

Таким образом, судом установлено, что фактически жилой дом поделен на два изолированных строения, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на двух отдельных земельных участках.

Согласно экспертному исследованию № (л.д.40-74), жилое помещение (1\2 доля в праве собственности на жилой дом), принадлежащая ФИО1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение площадью 70,6 кв.м. в виде отдельного строения (жилого дома, блока), который предназначен для проживания одной семьи. При этом, указанный жилой дом (блок) имеет общую стену без проемов с соседним блоком (домом), без помещений общего пользования, расположен на отдельном земельном участке кадастровый №, через который осуществляется проход к принадлежащей части домостроения, самостоятельную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, центральную канализацию и по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах и учитывая приведенные выше нормативные положения, а также технические характеристики спорного объекта, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, который разделен в натуре, и каждый из сособственников является владельцем обособленного объекта недвижимости – жилого дома, являющегося отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики иск признали, и суд, на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенное строение с наименованием жилой дом - удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух строений.

Прекратить за ФИО1, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 15.06.2023 года за №.

Выделить 1\2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, в натуре из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из комнат: коридор № площадью 3,9 кв.м.; туалет № площадью 1,4 кв.м.; ванная № площадью 2,7 кв.м.; кухня № площадью 7,8 кв.м.; жилая комната № площадью 21,9 кв.м.; жилая комната № площадью 12,1 кв.м.; жилая комната № площадью 11,7 кв.м.; коридор № площадью 4,7 кв.м.; коридор № площадью 4,4 кв.м., общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м., признав выделенные помещения самостоятельным строением с наименованием «жилой дом» этажность: 1, общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на выделенное строение с наименованием «жилой дом» этажность: 1, общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2023 года.