№ 44-г-25/2019 

ПРЕЗИДИУМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Курск 16 октября 2019 года

Президиум Курского областного суда в составе:

председательствующего – Кравченко О.В., 

членов президиума – Стародубова Ю.И., Квасова В.В., Клевцовой Г.П., Апалькова А.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щевцовой Ю.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ООО «Эльдекор XXI плюс» (далее по тексту Общество) о защите прав потребителей, по встречному иску Общества к ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки, поступившее по кассационной жалобе ООО «Эльдекор XXI плюс» на решение Обоянского районного суда Курской области от 18 февраля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 20 июня 2019 года. 

Заслушав доклад судьи Курского областного суда Ермакова М.И., объяснения представителя Общества по доверенности ФИО4, поддержавшей доводы жалобы, третьего лица ФИО5, возражавшего против доводов жалобы, президиум Курского областного суда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд, в интересах несовершеннолетней ФИО2, с иском к ответчику о понуждении указать реальную дату строительства и передачи квартиры, мотивируя тем, что 03.03.2016 г. между Обществом (застройщик) и ООО «Комбинат строительных материалов и работ» (участник долевого строительства) заключён договор № 7а/П-15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым, застройщик обязался после завершения строительства многоквартирного дома в 

<

...> – Тускарная в 3-м квартале 2017 г. передать во 2-м квартале 2017 г. участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 7а под чистовую отделку. После оплаты стоимости квартиры в размере 1 552 150 руб., между нею, и участником долевого строительства 14.04.2017 г. заключён договор уступки права требования на квартиру № 7а по договору участия в долевом строительстве жилья от 03.03.2016 г.

15.12.2017 г. им была предоставлена квартира для осмотра и акт осмотра, в ходе которого выявлены существенные недостатки, которые они указали на обратной стороне акта и которые в срок до 10.08.2018 г. устранены не были. В связи с чем, они направили претензию ответчику, потребовав до 25.08.2018 г. передать им квартиру, 18.08.2018 г. им по почте был прислан акт приёма-передачи квартиры, датируемый 29.12.2017 г., при этом в конверте отсутствовал 3-й экземпляр акта, указанный в приложении. Они вновь 22.08.2018 г. направили ответчику претензию, в которой потребовали изменить дату передачи им квартиры, исключить указание, что «стороны финансовых претензий друг к другу не имеют». До настоящего времени ответа на претензию не получили.

Кроме того, ею были понесены убытки в размере 143085,31 руб., поскольку она вынуждена была арендовать с 30.09.2016 г. для ФИО3 квартиру № 35 дома № 181Б по адресу: 

<

...>. 

ФИО1, уточнив и дополнив исковые требования, просила обязать ответчика указать в акте приёма-передачи квартиры, дату передачи - 25 августа 2018 г., 3-й этап строительства многоквартирного дома в осях 1/1-1/2, в 4 акта, что «Оплата за вышеуказанную квартиру произведена участником долевого строительства в полном объёме и финансовых претензий к нему не имеется»; взыскать денежную компенсацию морального вреда – 150000 руб., неустойку за просрочку сдачи объекта с 01.07.2017 г. по 25.08.2018 г. – 345715 руб., убытки в размере 143085,31 руб., штраф в соответствии с п.6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», признать п.3.4 договора № 7а/П-15 от 03.03.2016 г. недействительным.

Общество обратилось в суд со встречным иском к ФИО6, мотивируя тем, что Общество, как застройщик, обязалось построить жилой дом и после ввода объекта в эксплуатацию передать ответчикам, как участникам долевого строительства, однокомнатную квартиру, общей площадью 38,69 кв.м. По результатам обмеров, проведённых органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 1,55 кв. м относительно проектной площади объекта долевого строительства и составила 43,5 кв.м. В соответствии с п.3.4 вышеуказанного договора, участник долевого строительства до подписания акта приёма-передачи квартиры производит доплату за увеличенную площадь, исходя из цены 40 000 руб. за 1 кв.м. У ответчиков возникла обязанность по уплате суммы в размере 31 000 руб. с каждой, которая ими до настоящего времени не исполнена.

Общество, уточнив исковые требования, просило взыскать с каждой из ответчиц по 31000 руб., неустойку за период с 21.12.2017 г. по 08.02.2019 г. по 2629,06 руб., расходы по оплате госпошлины по 1102,50 руб., на приобретение топлива на поездки в г. Обоянь и обратно в Курск в сумме 2190,29 руб.

Решением Обоянского районного суда Курской области от 18 февраля 2019 года постановлено взыскать с Общества в пользу ФИО1 неустойку – 47 056,28 руб., денежную компенсацию морального вреда – 5000 руб., штраф – 26028 руб., а всего 78084 руб., госпошлину в доход муниципального района «Обоянский район Курской области» - 2553 руб.; взыскать с ФИО3, ФИО1, с каждой в пользу Общества задолженность по договору о долевом строительстве по 31000 руб., неустойку – 727 руб., расходы по оплате госпошлины – 3292 руб.

Дополнительным решением Обоянского районного суда Курской области от 10.04.2019г. установлена дата передачи Обществом квартиры ФИО6 – 15.01.2018г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 20 июня 2019 года решение суда от 18 февраля 2019 года в части отказа ФИО1 в иске о взыскании убытков – отменено и принято новое решение о частичном удовлетворении иска. С ООО «Эльдекор XXI плюс» в пользу ФИО1 взысканы убытки в размере 26250 руб. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, поступившей в Курский областной суд 19 июля 2019 года, ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов, принятых по иску ФИО1 в части взыскания с Общества неустойки и убытков в связи с неправильным исчислением судами периода просрочки застройщиком исполнения обязательства по передаче квартиры. 

25 июля 2019 года гражданское дело было истребовано из районного суда и 26 июля 2019 года поступило в Курский областной суд по запросу судьи.

Определением судьи Курского областного суда Ермакова М.И. от 20 сентября 2019 года кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании президиума Курского областного суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, президиум Курского областного суда приходит к следующему. 

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке, в соответствии со статьей 387 ГПК РФ, являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм материального и процессуального права были допущены судами при рассмотрении данного дела.

Судами установлено, что 03.03.2016 г. между Обществом (застройщик) и ООО «Комбинат строительных материалов и работ» (участник долевого строительства) заключён договор № 7а/П-15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым, застройщик обязался после завершения строительства многоквартирного дома в 

<

...> – Тускарная передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 7а. 

ООО «Комбинат строительных материалов и работ» обязательства по оплате цены объекта по договору в размере 1678000 руб. исполнены в полном объёме.

14.04.2017 г. между ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 и ООО «Комбинат строительных материалов и работ» заключён договор уступки права требования на квартиру № 7а по договору участия в долевом строительстве жилья от 03.03.2016 г. 

28 декабря 2017 г. Обществом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Принимая решение об удовлетворении иска и взыскании с общества неустойки, штрафа и убытков, суды пришли к выводу о периоде просрочки исполнения обязательства с 01.10.2017 года. Доводы Общества о том, что суд неправильно определил период просрочки, который начинает течь с 30.11.2017 г. (ввод дома в эксплуатацию - 3 квартал 2017 г. + 2 месяца срок передачи квартиры), судом апелляционной инстанции отклонены, как несостоятельные со ссылкой на недопустимость одностороннего изменения договора. 

Между тем, при принятии судебных актов судами не учтено следующее. 

В соответствии с частью 1 статьи 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Согласно части 1 статьи 196 данного кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как разъяснено в пункте постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (п. 2).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3).

В силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Статьей 8 Закона N 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений Закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства возможно только при условии изменения соответствующего условия договора в предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации порядке.

Пунктом 2.5 договора № 7а/П-15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03 марта 2016 года установлен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 3 квартал 2017 года. В этом же пункте договора указано, что датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Обязанности застройщика по передаче квартиры участнику установлены в пункте 5.1.8 договора, согласно которому застройщик, в течении двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу участнику объекта долевого участия строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи. 

Пунктом 6.1 договора установлены срок и порядок передачи квартиры: передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта приема-передачи квартиры в течении двух месяцев с даты получения Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Согласно пункту 6.3 договора участник долевого строительства в течении 7 дней с момента получения уведомления от застройщика о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию обязан прибыть в офис застройщика и принять по Акту приема-передачи квартиру (т.1 л.д.5-10). 

Таком образом, застройщиком по договору № 7а/П-15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03 марта 2016 года принято обязательство по передаче участнику объекта долевого строительства в течении двух месяцев с даты получения Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, которая по договору должна была наступить не позднее 30 сентября 2017 года, то есть квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее 30 ноября 2017 года.

Частью 2 статьи 6 Закон об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неправильное определение судами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства повлекло неправильное определение размера неустойки, штрафа и убытков, что в итоге повлияло на исход дела и без устранения данного нарушения невозможно восстановление и защита нарушенных прав. 

Доводы возражений об обязанности Общества, в соответствии с пунктом 2.4 договора № 7а/П-15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03 марта 2016 года, передать участнику квартиру 30 июня 2017 года, носят необоснованный характер. 

Так, пунктом 2.4 договора установлен срок передачи участнику застройщиком квартиры под чистовые отделочные работы во 2 квартале 2017 года, то есть за один квартал до получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Данный срок не является сроком передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, предусмотренным статьями 4, 6, 8 Закона об участии в долевом строительстве и договором № 7а/П-15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03 марта 2016 года.

Срок, предусмотренный пунктом 2.4, нельзя признать сроком передачи застройщиком завершенного строительством объекта долевого строительства участнику долевого строительства, поскольку это прямо противоречит частям 2 и 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве и пунктам 2.5, 5.1.8, 6.1, 6.3 договора.

Судебные постановления в части взыскания с Общества денежной компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя, а также принятые по иску Общества к ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки, в кассационной жалобе не обжалуются.

Соответственно президиум находит, что данные нарушения могут быть исправлены только посредством отмены судебного акта в части взыскания с Общества неустойки, штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке и убытков.

Принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) президиум находит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 20 июня 2019 года подлежащим отмене в части с направлением дела в отмененной части на новое апелляционное рассмотрение.

При новом рассмотрении дела, суду необходимо учесть вышеизложенное, разрешить спор, исходя из установленных обстоятельств, в соответствии с нормами материального права, регулирующими возникшие отношения, а также с соблюдением норм процессуального права. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 387 и 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум Курского областного суда

постановил:

жалобу ООО «Эльдекор XXI плюс» удовлетворить частично.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 20 июня 2019 года, принятое по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ООО «Эльдекор XXI плюс» о защите прав потребителей в части взыскания неустойки, штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке и убытков отменить. Гражданское дело в указанной части направить на новое рассмотрение в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда в ином составе судей. 

Председательствующий