Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2024 года г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/2024 по иску ФИО1 к администрации МО Веневский район, ФИО2 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности и на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Веневский район, ФИО2 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности и на земельный участок.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что в 1997 году ФИО2 был выделен земельный участок под строительство гаража в 

<

адрес>. Закрепление земельного участка производилось на основании постановления главы Метростроевской сельской администрации Веневского района Тульской области от 26.08.1997 № 79.

В 1997 году ФИО2 на выделенном земельном участке был построен гараж. Строительство гаража произведено без соответствующей технической документации.

В 2000 году ФИО1 приобрела у ФИО2 вышеуказанный гараж площадью 33,3 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, о чем была составлена расписка от 10 августа 2000 года. Гараж был передан истцу во владение и пользование, в том числе переданы ключи. Договор купли-продажи гаража не заключался.

Указывает, что с момента передачи ей гаража и до настоящего времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным гаражом как своим имуществом, несет расходы на его содержание, оплачивает электроэнергию.

В результате проведения ООО «Геодизайн» кадастровых работ по образованию объекта капитального строительства - гаража, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен технический план здания.

В соответствии с данными технического плана здания, подготовленного ООО «Геодизайн» по состоянию на 07 июня 2023 года, гараж общей площадью 33,3 кв.м. расположен в пределах кадастрового квартала №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Местоположение границ гаража установлено посредством определения следующих координат характерных точек контура гаража на земельном участке:

№Межевого знака 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 проект технического плана подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Здание расположено в пределах кадастрового квартала №. Поскольку земельный участок не сформирован в соответствии с законодательством, контур здания отражен на кадастровом плане территории. Общая площадь здания составляет 33,3 кв.м, материал стен – кирпичные, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1997 г.

Согласно постановлению главы Метростроевской сельской администрации Веневского района Тульской области от 26 августа 1997 года за № 39 ФИО2 разрешено строительство индивидуального гаража в н.п. Метростроевский.

Гараж был построен ФИО2 на земельном участке, предоставленном ему под гараж, в соответствии с требованиями действующего на тот период времени законодательства, градостроительными нормам, который он впоследствии продал истцу, указанный гараж эксплуатируется истцом по настоящее время, документов, свидетельствующих о наличии каких-либо предписаний со стороны администрации муниципального образования с указанием на незаконность постройки гаража, не имеется.

Полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности на указанный гараж.

Истец указывает, что вступила во владение спорным имуществом по воле ФИО2 Заключение договора, подтвержденное распиской в получении денег, свидетельствует о воле собственника на отчуждение имущества и правомерности получения владения вещью (гаражом).

Вышеуказанным гаражом она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным с 2000 года по настоящее время, то есть более 20 лет, несет бремя по его содержанию, у ФИО2 претензий к истцу не имеется, что, по мнению истца, свидетельствует о ее добросовестности как давностного владельца. 

Поскольку вещь поступила в ее владение по воле собственника, и последний не пытался вернуть его себе (что свидетельствует о добросовестности владения не только на момент получения вещи, но и в течение всего срока владения ею), считает, что в отношении гаража имеются все основания для применения норм о приобретательной давности.

Также считает, что имеет право на приобретение в собственность земельного участка площадью 38 кв.м с разрешенным использованием - для эксплуатации и размещения гаража, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен спорный гараж.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади границ земельного участка, расположенного под гаражом по адресу: 

<

адрес>, была подготовлена карта (план) границ земельного участка. Площадь земельного участка составляет 38 кв.м. 

Согласно схеме расположения земельного участка границы земельного участка имеют следующие координаты: 

№ Межевого знака 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 карта (план) подготовлена в результате проведения работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. При натурном осмотре границ земельного участка установлено, что на земельном участке расположен гараж, стенами которого закреплены границы. Пересечений с другими участками нет. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – под гараж. В ходе работ установлена площадь земельного участка 38 кв.м. 

Поскольку земельный участок предоставлялся ФИО2 на праве пользования для строительства гаража до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в его фактическое пользование, на спорном земельном участке был возведен гараж, право на который впоследствии перешло к истцу, считает, что имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащей ему хозяйственной постройкой.

Считает, что границы земельного участка площадью 38 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, должны быть установлены в границах согласно прилагаемой карте (плану) границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Геодизайн».

Просит суд признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на гараж площадью 33,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек границ контура объекта недвижимости:

№ Межевого знака 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 33,3 кв.м, с разрешенным использованием - для эксплуатации и размещения гаража, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек границ земельного участка:

№ Межевого знака 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения заявления извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в 1997 году ФИО2 был выделен земельный участок под строительство гаража в 

<

адрес>. Закрепление земельного участка производилось на основании постановления главы Метростроевской сельской администрации Веневского района Тульской области от 26 августа 1997 года № 79 (л.д.21).

Из искового заявления усматривается и не оспаривается сторонами, что в 1997 году ФИО2 на выделенном земельном участке был построен гараж. Строительство гаража произведено без соответствующей технической документации.

В 2000 году истец ФИО1 приобрела у ФИО2 вышеуказанный гараж площадью 33,3 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, о чем была составлена расписка от 10 августа 2000 года (л.д.22). 

Гараж был передан ФИО1 во владение и пользование, в том числе переданы ключи. Договор купли-продажи гаража не заключался. С момента передачи ФИО1 гаража и до настоящего времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным гаражом как своим имуществом, несет расходы на его содержание, оплачивает электроэнергию.

В результате проведения ООО «Геодизайн» кадастровых работ по образованию объекта капитального строительства - гаража, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен технический план здания.

В соответствии с данными технического плана здания, подготовленного ООО «Геодизайн» по состоянию на 07 июня 2023 года, гараж общей площадью 33,3 кв.м, расположен в пределах кадастрового квартала №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.35-43). 

Местоположение границ гаража установлено посредством определения следующих координат характерных точек контура гаража на земельном участке:

№Межевого знака 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 проект Технического плана подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Здание расположено в пределах кадастрового квартала №. Поскольку земельный участок не сформирован в соответствии с законодательством, контур здания отражен на кадастровом плане территории. Общая площадь здания – 33,3 кв.м, материал стен – кирпичные, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1997 г.

Согласно ст. 12, 13, 84 Земельного Кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

Статьями 6 и 7 Закона РСФСР «О земельной реформе в РСФСР» от 23.11.1990 года № 374-1 предусматривалось, что для строительства гаражей земельные участки должны были предоставляться гражданам в пожизненное наследуемое владение либо пользование; до юридического закрепления земельных участков в собственность за гражданами сохранялось установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно постановлению главы Метростроевской сельской администрации Веневского района Тульской области от 26 августа 1997 года за № 39 ФИО2 разрешено строительство индивидуального гаража в н.

<

адрес>.

На основании постановления Метростроевской сельской администрации Веневского района Тульской области № 11 от 12 октября 1992 года за предприятиями, организациями, учреждениями, подсобными сельскохозяйственными предприятиями и гражданами были закреплены земельные участки, предоставленные до 1 января 1991 года.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин приобретает право собственности на вещи, созданные или существенно переработанные им. В силу ст.10 того же закона в собственности гражданина могут находиться: земельные участки; жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи и т.д.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд РФ в своем постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 11), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Судом установлено, что спорный гараж был построен ФИО2 на земельном участке, предоставленном ему под гараж, в соответствии с требованиями действующего на тот период времени законодательства, градостроительными нормам, который он впоследствии продал ФИО1, указанный гараж эксплуатируется последней по настоящее время, документов, свидетельствующих о наличии каких-либо предписаний со стороны администрации муниципального образования с указанием на незаконность постройки гаража, не имеется.

Суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за мною права собственности в порядке приобретательной давности на указанный гараж.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 той же статьи).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По своему смыслу указанная статья определяет объект отношений как недвижимое, либо иное имущество.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором (Определение Верховного Суда РФ от 28.12.2018 N 305-ЭС18-21367 по делу N А40-201313/2017).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности 

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения 

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ.

Таким образом, Конституционный Суд Российской Федерации, как и Верховный Суд, признал назначением института приобретательной давности, т.е. его конституционно значимой целью, возвращение имущества в оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. 

В п. 4 мотивировочной части Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3" Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации - с учетом необходимости гармонизации норм гражданского и земельного законодательства, а также конституционно-правового контекста - применительно к решению вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности по давности владения не противоречит Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу он во всяком случае не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности. Таким образом, если имущество получено от собственника хотя бы и при ненадлежащем оформлении сделки, но по его воле, то препятствий для его приобретения по ст. 234 при условии длительного открытого владения нет.

В соответствии ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 11 и статьи 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

ФИО1 вступила во владение спорным имуществом по воле ФИО2 Заключение договора, подтвержденное распиской в получении денег, свидетельствует о воле собственника на отчуждение имущества и правомерности получения владения вещью (гаражом).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что спорным гаражом ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным с 2000 года по настоящее время, то есть более 20 лет, несет бремя по его содержанию, у ФИО2 претензий к истцу не имеется (что подтверждается его заявлением), что свидетельствует о ее добросовестности как давностного владельца. 

Поскольку вещь поступила в ее владение по воле собственника, и последний не пытался вернуть его себе (что свидетельствует о добросовестности владения не только на момент получения вещи, но и в течение всего срока владения ею), постольку в отношении гаража имеются все основания для применения норм о приобретательной давности.

Признание права в порядке приобретательной давности не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Разрешая требования истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 38 кв.м, с разрешенным использованием - для эксплуатации и размещения гаража, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен спорный гараж, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности (ст. 9); граждане вправе иметь в частной собственности землю (ст. 36).

Часть 1 статьи 1 ЗК РФ содержит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно статьи 271 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади границ земельного участка, расположенного под гаражом по адресу: 

<

адрес>, была подготовлена карта (план) границ земельного участка. Площадь земельного участка составляет 38 кв.м. 

Согласно схеме расположения земельного участка границы земельного участка имеют следующие координаты: 

№Межевого знака 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 карта (план) подготовлена в результате проведения работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка.

При натурном осмотре границ земельного участка, установлено, что на земельном участке расположен гараж, стенами которого закреплены границы.

Пересечений с другими участками нет. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – под гараж.

В ходе работ установлена площадь земельного участка 38 кв.м. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку земельный участок предоставлялся ФИО2 на праве пользования для строительства гаража до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в его фактическое пользование, на спорном земельном участке был возведен гараж, право на который впоследствии перешло к истцу ФИО1, то последняя имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащей ей хозяйственной постройкой.

Также суд приходит к выводу, что границы земельного участка площадью 38 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, должны быть установлены в границах согласно карте (плану) границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Геодизайн».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Межевание земельного участка с учетом фактического землепользования, на земельном участке расположено нежилое здание гаража, стенами которого закреплены границы земельного участка. По результатам межевания уточненная площадь земельного участка составляет 38 кв. м, что соответствует предельным размерам земельных участков для индивидуального и кооперативного гаражного строительства, а также эксплуатации и обслуживания гаражей, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, установленными Решением Веневского районного Совета от 16.12.2002 №12/71 и Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Венёв Веневского района Тульской области : минимальный размер – 12кв.м., максимальный – 50кв.м.

Частью 6 статьи 11.2. ЗК РФ установлена возможность образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (части 2 и 4 статьи 27 ЗК РФ) не имеется, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, по смыслу статьи 14 которого вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на гараж площадью 33,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек границ контура объекта недвижимости:

№ Межевого знака 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 33,3 кв.м, с разрешенным использованием - для эксплуатации и размещения гаража, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах поворотных точек границ земельного участка:

№Межевого знака 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий