Дело № 2-4855/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей НА., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска в дальнейшем уточненного указал, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ООО «ТомСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №А.

В соответствии с договором №А от ДД.ММ.ГГ истец, как дольщик, обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, а ООО «ТомСтрой», в свою очередь, как застройщик обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, Первая очередь строительства, дом. № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства в собственность, определенную договором часть объекта долевого строительства.

Указал, что объектом долевого строительства, согласно договора, является однокомнатная квартира, расположенная на 5 этаже, секции А, площадь квартиры - 30,32 кв.м. номер 

<

адрес>, стоимость квартиры определена в сумме 2007240 рублей.

В соответствии с п. 4.1.4 договора №А от ДД.ММ.ГГ застройщик обязуется передать объект долевого строительства, не позднее ДД.ММ.ГГ.

Истец указа, что принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, оплатил суммы в размере 2007240 рублей, тем самым со стороны истца нарушений условий договора не допускалось.

До настоящего времени акт приема-передачи квартиры не оформлен, следовательно, и не состоялась приемка жилого помещения.

Просл взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ сумме 402451 руб. 62 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб. и признать недействительным п. 10.2 договора участия в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГ.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования и отказался от исковых требований в части п. 1 о признании недействительным п. 10.2 договора участия в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГ, просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ сумме 312393,45 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился. Поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, просил применить по ст. 333 ГК РФ и снизить моральный вред. 

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ООО «ТомСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №А.

Согласно п. 2.1. данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением иных сил построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.2 договора объектом долевого строительства по договору является квартира ориентировочной проектной общей площадью 30,32 кв.м., расположенная в секции А, на 5 этаже, номер 

<

адрес>, количество комнат 1. 

Цена договора определена в сумме 2007240 руб. 00 коп., истцом выполнена в полном объеме, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии с п. 6.1. передача объекта долевого строительства (квартиры) застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 (двух месяцев) с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако никакого ответа не последовало.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 322 дня просрочки в сумме 312393,45 руб., представив следующий расчет: 2007240 х 322 х 2 х 1/300 х 7,25/100 = 312393,45 руб. 

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 130000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 70000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 3800 рублей в доход Люберецкого муниципального образования. 

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 130000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 70000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, превышающие взысканные судом суммы истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 3800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.