Дело № 2-405/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Марчихина К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес>, третье лицо: УФСГРК и К по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующее.

В собственности истца ФИО1 находится квартира общей площадью 52,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании Договора на передачу квартиры в совместную, частную собственность гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО4, номер в реестре нотариуса: 8-6310 и Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данным Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУПТИиОН 

<

адрес>, вышеуказанная квартира состояла из следующих помещений: коридор № площадью 5,6 кв.м, душевая № площадью 1,0 кв.м., туалет № площадью 1,0 кв.м., кухня № площадью 6,4 кв.м., жилая комната № площадью 18,9 кв.м., жилая комната № площадью 9,4 кв.м., жилая комната № площадью 10,4 кв.м., балкон N5x площадью 0,8 кв.м. Площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла 53,5 кв.м., общей площадью 52,7 кв.м., жилой 38,7 кв.м. 

В целях благоустройства, Истицей были произведены перепланировка и переустройство в квартире. В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором №, душевой №, туалетом №, кухней № и возведения новых внутренних не несущих стен (перегородок) получены: коридор № площадью 3,2 кв.м, совмещенный санузел № площадью 3,6 кв.м, кухня № площадью 7,2 кв.м., жилая комната № площадью 18,8 кв.м., жилая комната N6 площадью 9,4 кв.м., жилая комната № площадью 10,4 кв.м., балкон №x площадью 0,8 кв.м. В совмещенном санузле выполнена оклеечная двухслойная гидроизоляция с заведением на стены 200 мм, предотвращающая проникновение влаги в нижерасположенные помещения. 

В результате самовольно выполненных работ общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 53,4 кв.м., общая площадь квартиры - 52,6 кв.м., в том числе жилая площадь - 38,6 кв.м. 

Согласно Технического паспорт по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУПТИиОН 

<

адрес> и Заключения о результатах исследования № 2018/111 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Судебным экспертом ФИО5 перепланировка произведена за счет демонтажа не несущих перегородок, возведения новых не несущих перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, санузле. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствуют требованиям строительных норм и правил. 

По вопросу узаконения и перепланировки квартиры Истец обращалась в 

<

адрес>, на что ей было рекомендовано обратиться в суд. 

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просила суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью с учетом холодных помещений 53,4 кв.м., общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой площадью- 38,6 кв.м. в перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дне рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика 

<

адрес>-на-ФИО6 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что истцом не было получено разрешение на перепланировку. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ виды переустройства и перепланировки жилого помещения переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующее.

В собственности истца ФИО1 находится квартира общей площадью 52,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании Договора на передачу квартиры в совместную, частную собственность гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО4, номер в реестре нотариуса: 8-6310 и Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №,что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данным Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУПТИиОН 

<

адрес>, вышеуказанная квартира состояла из следующих помещений: коридор № площадью 5,6 кв.м, душевая № площадью 1,0 кв.м., туалет № площадью 1,0 кв.м., кухня № площадью 6,4 кв.м., жилая комната № площадью 18,9 кв.м., жилая комната № площадью 9,4 кв.м., жилая комната № площадью 10,4 кв.м., балкон N5x площадью 0,8 кв.м. Площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла 53,5 кв.м., общей площадью 52,7 кв.м., жилой 38,7 кв.м. 

В целях благоустройства, Истицей были произведены перепланировка и переустройство в квартире. В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором №, душевой №, туалетом №, кухней № и возведения новых внутренних не несущих стен (перегородок) получены: коридор № площадью 3,2 кв.м, совмещенный санузел № площадью 3,6 кв.м, кухня № площадью 7,2 кв.м., жилая комната № площадью 18,8 кв.м., жилая комната N6 площадью 9,4 кв.м., жилая комната № площадью 10,4 кв.м., балкон №x площадью 0,8 кв.м. В совмещенном санузле выполнена оклеечная двухслойная гидроизоляция с заведением на стены 200 мм, предотвращающая проникновение влаги в нижерасположенные помещения. 

В результате самовольно выполненных работ общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 53,4 кв.м, общая площадь квартиры - 52,6 кв.м., в том числе жилая площадь - 38,6 кв.м. 

Согласно Технического паспорт по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУПТИиОН 

<

адрес> и Заключения о результатах исследования № 2018/111 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Судебным экспертом ФИО5 перепланировка произведена за счет демонтажа не несущих перегородок, возведения новых не несущих перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, санузле. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствуют требованиям строительных норм и правил. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью с учетом холодных помещений 53,4 кв.м., общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой площадью- 38,6 кв.м. в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме- 21 января 2019 года. 

Судья