Дело № 2-572/2025

25RS 0039-01-2025-000138-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года с. Вольно – Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе в председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Машкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Надеждинского муниципального района, администрации Раздольненского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований, указал, что согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Раздольненское сельское поселение Надеждинского муниципального района Приморского края на основании решения жилищно-бытовой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации Раздольненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № « О упорядочении нумерации квартир по адресу: 

<

адрес>» передало ФИО2 и члену её семьи ФИО3 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее в жилом доме общей/жилой площадью 11,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нём.

В связи с оформлением права собственности на указанную квартиру, в декабре 2024 году истец обратился в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлением о передаче ему в собственность указанного жилого помещения, однако ему было отказано в связи с тем, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности Надеждинского муниципального района не значится.

Истец своевременно оплачивает счета за коммунальные услуги, задолженности не имеет, его мама наниматель ФИО4 от участия в приватизации данной квартиры отказывается, не желает чтобы её включили в число собственников, что подтверждается согласием №, удостоверенного нотариусом Надеждинского нотариального округа Приморского края ФИО5, зарегистрированного в реестре №

Поскольку, балансосодержатель указанной квартиры не установлен, реализовать свое право на жилье и приватизировать вышеуказанную квартиру не представляется возможным, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, от его представителя по ордеру ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации Раздольненского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии администрации Раздольненского сельского поселения.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В судебном заседании установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Раздольненское сельское поселение Надеждинского муниципального района Приморского края на основании решения жилищно-бытовой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации Раздольненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № « О упорядочении нумерации квартир по адресу: 

<

адрес>» передало ФИО2 и члену её семьи ФИО3 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее в жилом доме общей/жилой площадью 11,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нём.

Согласно сообщению администрации Надеждинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности Надеждинского муниципального района указанная квартира не значится.

Из справки КГКУ «Управления землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья на территории Надеждинского муниципального района 

<

адрес> по данным, содержащимся в учетно-технической документации, не значится.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. 

Спорной квартирой истец пользуется длительное время, зарегистрирован в нём с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет.

Наниматель указанной квартиры – его мать ФИО7 от учасия в приватизации спорной недвижимости отказывается, в число собственников просит её не включать, с последствиями отказа ознакомлена, что подтверждается согласием №, удостоверенным нотариусом Надеждинского нотариального округа Приморского края ФИО5, зарегистрированного в реестре №.

В соответствии с требованиями ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделяет граждан правом приобрести занимаемые ими по договору социального найма жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда в собственность (совместную либо долевую) с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи.

По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, удовлетворяя заявленные исковые требования, судом учитывается, что занимаемое истцом жилое помещение, собственник которого отсутствует, не относится к указанным в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилым помещениям, не подлежащим приватизации, истец пользуется жилым помещением, зарегистрирован в нем, по независящим от истца причинам, так как не определён балансодержатель спорной квартиры, не может реализовать свое право на приватизацию указанного жилого помещения, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. 

По изложенному, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к администрации Надеждинского муниципального района, администрации Раздольненского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.

Судья Д.С.Мерзлякова