Дело № 2-684/2020

УИД 22RS0067-01-2020-000086-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Черемисиной О.С.

при секретаре Родионовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, администрации Октябрьского района города Барнаула, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании приватизации жилого помещения действительной, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования и приобретательной давности, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (встречному иску ответчика) ФИО4 к ФИО1, администрации Октябрьского района города Барнаула, комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (в первоначальной редакции требований) к администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании приватизации действительной, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указал на то, что трехкомнатная 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 54,7 кв.м, была передана в собственность ему (истцу), ФИО5, 04.07.1941г.р., ФИО6, 02.02.1965г.р., по 1/3 доли каждому, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, приказом ТЭЦ-2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор о передаче жилого помещения в собственность у него отсутствует, что препятствует регистрации права собственности.

Начиная с августа 1993 года, ФИО5, ФИО6 и он (истец) фактически владели квартирой, были в ней зарегистрированы, оплачивали коммунальные платежи, осуществляли свои права и обязанности как собственники квартиры.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок он обратился к нотариусу, но не смог собрать необходимые документы для получения свидетельства о праве на наследство, в связи с чем не вступил в наследство. Наследство, открывшееся после смерти матери ФИО5, в том числе в виде 1/3 доли в квартире, фактически приняла наследник по закону ФИО6, которая проживала в спорной квартире, принимала меры по ее сохранению в надлежащем виде, соответственно при жизни являлась собственником 2/3 доли квартиры.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

При обращении к нотариусу ему был предоставлен список необходимых документов для дальнейшего оформления наследства. Ввиду отсутствия договора о передаче жилья в собственность, а также наличия в техническом паспорте отметки о самовольной перепланировке, он своевременно не обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав.

Так как он приходится сыном умершей ФИО6, следовательно, является наследником первой очереди, то имеет право на наследство по закону и признание права собственности в судебном порядке.

Полагает, что, несмотря на то, что он не обратился в установленный законом срок за принятием наследства, им были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти ФИО6: он проживал в жилом помещении на день открытия наследства и проживает до настоящего времени в ней со своей семьей, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ООО УК «СМАРТ», ухаживает за имуществом, принадлежащим ФИО6, оплачивает счета за электроэнергию, что подтверждается квитанциями, установил в квартире за свой счет пластиковые окна, оплатил расходы по установке общедомовых приборов учета электроэнергии, в 2016 году установил приборы учета холодного и горячего водоснабжения, что подтверждается квитанциями и актами.

Кроме того, в середине 90-х годов в квартире произведены переустройство и перепланировка, которые по заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», сделанному по результатам осмотра жилого помещения в июле 2019 года, признаны не снижающими несущей способности здания в целом, не нарушающими права и законные интересы граждан, не создающими угрозы их жизни и здоровью, не противоречащими нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушающими строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Октябрьского района г. Барнаула с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 210, 218, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 63 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 26, 29, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО1 в первоначальной редакции требований просил признать приватизацию квартиры действительной; сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно выписке из технического паспорта, выданного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ; установить факт принятия наследства от умерших ФИО5 и ФИО6; признать право собственности на трехкомнатную 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела по инициативе суда к участию в деле были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, комитет жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>. 

В процессе производства по делу истец заявленные исковые требования неоднократно уточнял. Окончательно сформировав исковые требования и предъявив их к ответчикам комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, администрации Октябрьского района города Барнаула, ФИО2, ФИО3, ФИО4, просит признать приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, действительной; признать за ним (истцом) право собственности на 1/3 доли в квартире в порядке приватизации; установить факт принятия наследства от умершей ФИО6; признать право собственности за ним на 1/6 доли в квартире в порядке наследования за ФИО6; признать право собственности за ним на 3/6 доли в квартире в порядке приобретательной давности; сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно выписке из технического паспорта, выданного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Основания иска ФИО1 дополнил ссылками на то, что после смерти ФИО5 в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства обратились к нотариусу ФИО6 и ФИО4, но свидетельств о праве на наследство не получили. После вступления в наследство ФИО6 продолжила проживать в жилом помещении, принимала меры по сохранению квартиры в надлежащем виде, таким образом являясь собственником 3/6 долей спорной квартиры. Он (истец), проживавший со своей бабушкой ФИО5, которая также являлась его опекуном, после смерти бабушки продолжил проживать в спорной квартире со своей матерью, полагал, что он также имеет наследственные права, так как бабушка являлась его опекуном. При этом он не знал об открытии наследственного дела после смерти ФИО5, нес расходы по содержанию жилья, владел и относился к имуществу как своей собственности. ФИО4, несмотря на то, что наследство в виде 1/6 доли квартиры приняла, в течение более 12 лет расходов по содержанию жилого помещения не несла, по назначению его не использовала, попыток по вселению не предпринимала, интересов собственника к спорной квартире не проявляла, право собственности на жилое помещение не зарегистрировала. Аналогичным образом ФИО2, ФИО3 не проявили после вступления в наследство какого-либо интереса в отношении жилого помещения, не пользовались им, не исполняли бремя его содержания. Кроме того, полагает, что на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе присоединить к сроку своего владения жилым помещением срок владения им ФИО5, ФИО6, указывая на то, что он зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, проживал со своей бабушкой ФИО5, которая с 1997 года была назначена его опекуном, соответственно, он считал, что после ее смерти имеет право на спорное жилое помещение, являясь ее правопреемником. Кроме того, собственником 1/3 квартиры являлась его мать ФИО6, с которой он проживал и правопреемником которой он является. С учетом этого, ко времени его владения подлежит присоединению время, в течение которого владели спорной квартирой ФИО5 и ФИО6 Таким образом, срок владения им спорной квартирой составляет более 24 лет, что дает ему основание для получения квартиры в собственность, в том числе, в порядке приобретаельной давности

В процессе рассмотрения дела судом было удовлетворено ходатайство ФИО4 о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, принят к производству суда заявленный ею иск к ФИО1 

К моменту разрешения дела иск ФИО4 по существу является встречным, учитывая уточнение ФИО1 исковых требований после вступления в дело ФИО4 в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, предъявления им иска также к ФИО4

После принятия судом к производству иска ФИО4, исковые требования ею были уточнены, окончательно предъявлены к ФИО1, администрации Октябрьского района города Барнаула, комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, ФИО2, ФИО3 В своем иске ФИО4 просит о признании за нею права собственности на 1/6 долю в квартире по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Встречные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было получено регистрационное удостоверение на квартиру, согласно которому квартира была передана безвозмездно в равную долевую собственность трем членам семьи: ее матери ФИО5, старшей сестре ФИО6, и племяннику, сыну сестры, ФИО1, - на основании приказа от 23 августа 1993 года № 278 по ТЭЦ-2, т.е. организации, на чьем балансе находилась ранее эта квартира.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оставив завещания на имущество. После ее смерти наследниками по закону к имуществу, ей принадлежавшему, являлись она (ФИО4) и сестра ФИО6 Наследство было принято ею после смерти матери как путем фактического его принятия (она взяла себе ее вещи: норковую шапку, цигейковую шубу, кожаные сапоги, хрустальную вазу, хрустальный графин, полушерстяной ковер размером 2 м х 3 м, а также серебряный перстень с красным камнем), так и путем подачи заявления нотариусу: ею было подано заявление в установленный законом срок о вступлении в наследство нотариусу ФИО7, заявление было принято нотариусом. Ей даны разъяснения о перечне документов, необходимых для представления нотариусу в целях выдачи им свидетельства о праве на наследство на долю в жилом помещении. Поскольку она не имела возможности представить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, то не обратилась за получением свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО8 заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в письменном уточненном исковом заявлении; дополнительно указала на то, что ФИО4 не проявляла на протяжении длительного времени интереса к собственности, не несла расходы по его содержанию, платежи за жилое помещение и коммунальные услуги уплачивались единолично ФИО1, что свидетельствует об утрате ФИО4 интереса к спорному имуществу; также обратила внимание суда на то, что иск ФИО1 был признан ответчиками ФИО2, ФИО3

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 против удовлетворения исковых требований в редакции, заявленной ФИО1, возражала; полагала о наличии у него права претендовать на 5/6 доли в жилом помещении, поскольку она в установленном порядке приняла наследство после смерти матери ФИО5; кроме того, у нее отсутствовала возможность пользования жилым помещением по причине воспрепятствования этому ФИО1; также обратила внимание суда на то, что ее иск был признан ответчиком ФИО3

Другие лица, участвующие в деле, извещены о судебном заседании в установленном порядке, участия не принимали.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе рассмотрения дела судом, на основании приказа ТЭЦ-2 Производственно-Энергетического объединения «БАРНАУЛЭНЕРГО» Министерства энергетики и топлива Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, ФИО6, ФИО1 разрешено на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации и передачи в собственность гражданам ведомственного жилищного фонда» приватизировать безвозмездно трехкомнатную 

<

адрес>А по 

<

адрес>, приведенной и полезной площадью 54,7 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м (пункт 1 постановления). Одновременно постановлением на ФИО5 возложена обязанность как владельца квартиры в 10-дневный срок заключить договор на техническое обслуживание и ремонт квартиры в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда» (пункт 2 постановления).

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, проведена техническая инвентаризация квартиры, оформлен технический паспорт на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным предприятием бюро технической инвентаризации «Барнаульское городское бюро технической инвентаризации» администрации города Барнаула выдано регистрационное удостоверение №а/402, подтверждающее, что 

<

адрес>А по 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, полезной площадью 54,7 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м, зарегистрирована по праву частной собственности на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда» за ФИО5 на состав семьи три человека: ФИО5, ФИО6, ФИО1, на основании приказа ТЭЦ-2 от ДД.ММ.ГГГГ; произведена запись о регистрации в реестровой книге № под №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Дирекцией социального развития АООТ «Алтайэнерго» заключен договор передачи жилья в собственность, по условиям которого общество передало, а ФИО5 на состав семьи три человека, включая ФИО6, ФИО1, получила в долевую собственность трехкомнатную квартиру, приведенной и полезной площадью 54,7 кв.м, полезной площадью 39,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Договор подписан ФИО5, ФИО6 На договоре имеется регистрационная запись ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю о регистрации договора, а также права собственности на жилое помещение ФИО5, ФИО6, ФИО1 по 1/3 доли за каждым, внесении соответствующих сведений в реестровую запись № ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с регистрацией договора, права собственности, регистрационное удостоверение дополнено записями от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилое помещение передано в долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО1, в равных долях каждому. 

Указанные документы имеются в инвентарном деле на квартиру, представленном по запросу суда КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».

В соответствии с представленными комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула сведениями, квартира № 

<

адрес> в доме 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Барнауле в Реестре объектов муниципальной собственности не значится.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на момент рассмотрения дела судом государственная регистрация прав в отношении жилого помещения не произведена.

Согласно ответу комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула на судебный запрос, органом местного самоуправления договор социального найма на квартиру № № по адресу: 

<

адрес>А, не оформлялся; квартира находится в общей долевой собственности граждан. Одновременно с ответом представлена копия регистрационного удостоверения на жилое помещение, выданного Барнаульским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 23.12.1992г.), приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность оформляется договором передачи. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 3 указанного Закона РФ граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

Имеющиеся в деле доказательства, представленные истцом, органами государственной власти и местного самоуправления по запросам суда, а также содержащиеся в инвентарном деле на объект недвижимости, с учетом приведенных норм законодательства, достоверно свидетельствуют о приобретении ФИО5, ФИО6, ФИО1 жилого помещения в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждым) в порядке приватизации. 

Отсутствие экземпляра договора о передаче жилья в собственность на руках у истца, учитывая указанные выше обстоятельства, при наличии надлежащей копии договора в инвентарном деле, а также при наличии регистрации договора и права долевой собственности не является в данном конкретном случае обстоятельством, ставящим под сомнение возникновение у ФИО5, ФИО6, ФИО1 прав на жилое помещение.

Кроме того, согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего ранее, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Истец ФИО1 приходится сыном ФИО6, внуком ФИО5 ФИО6, ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 являются дочерьми ФИО5 Ответчики ФИО3, ФИО2 приходятся дочерью и сыном ФИО6 и, в свою очередь, сестрой и братом ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле свидетельствами о рождении, свидетельствами о браке, сведениями в наследственном деле после смерти ФИО6 Кроме того, родственные связи не оспаривались участниками процесса в ходе рассмотрения дела судом.

Судом установлено, что после смерти ФИО5 нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело № 57/2008 к ее имуществу. 

В соответствии с представленными нотариусом копиями материалов наследственного дела, находящимися на хранении в архиве, с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО5 обратились ее дочери ФИО4 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти заведено наследственное дело нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО9 № 47/2013. Согласно письменным сведениям, представленным нотариусом на запрос суда, в рамках наследственного дела нотариусом приняты: заявление сына наследодателя ФИО6 - ФИО10 (после смены фамилии и отчества - ФИО2), действовавшего с согласия опекуна ФИО11 (принял наследство), а также заявление ФИО11, действовавшей в интересах несовершеннолетней дочери наследодателя ФИО12 (после смены фамилии и отчества - ФИО3) (приняла наследство). Оба заявления поданы ДД.ММ.ГГГГ. Также нотариусом сообщено о том, что согласно выпискам из домовой книги, представленным в наследственном деле, совместно с наследодателем на момент смерти ФИО6 проживал сын наследодателя ФИО1, фактически принявший наследство. Свидетельства о праве на наследство нотариусом не выдавались. 

Копии материалов наследственного дела представлены нотариусом в суд.

Как установлено, к моменту смерти ФИО6 в браке не состояла, брак с ФИО13 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем в дело представлено свидетельство о расторжении брака.

В соответствии с представленными в дело выписками из домовой книги в отношении квартиры № № по пр. Калинина, № в г. Барнауле, на момент смерти ФИО5 в жилом помещении были зарегистрированы совместно с наследодателем ФИО6, а также ФИО1, ФИО2, ФИО3; на момент смерти ФИО6 - ФИО1, ФИО2, ФИО3

В силу положений ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Способы принятия наследства определены в ст. 1153 ГК РФ.

Исходя из положений п.п. 1-2 указанной статьи, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Срок принятия наследства определен статьей 1154 ГК РФ, в соответствии с которой наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1).

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом установлен факт обращения в установленный законом срок ФИО4 к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО5, то ФИО4 считается приобретшей наследство после смерти матери как наследник первой очереди, соответственно, у ФИО4 в силу закона возникло право собственности на 1/6 доли квартиры (1/3 : 2).

Поскольку ФИО6 надлежащим образом вступила в наследство после смерти матери ФИО5, обратившись в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то ко дню смерти ФИО6 являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что сложилось из принадлежащей ей на праве собственности 1/3 доли жилого помещения, приобретенной в порядке приватизации, и 1/6 доли, поступившей в собственность в результате вступления в наследство, открывшегося после смерти матери ФИО5 

Что касается распределения наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО6, то, как установлено, после ее смерти с заявлением о вступлении в наследство в предусмотренный законом срок обратились ее дети ФИО3 и ФИО2, действующие через опекуна, соответственно, в силу приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики ФИО3 и ФИО2 приобрели в собственность наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО6 в соответствующих долях (по 1/6 доли каждый).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на момент смерти ФИО6 в жилом помещении был зарегистрирован и фактически проживал истец ФИО1 В последующем ФИО1 продолжил проживать в квартире вместе с собственной семьей, проживает в жилом помещении по настоящее время. На протяжении всего периода владения и пользования квартирой истец несет расходы по ее содержанию, поддержанию в надлежащем состоянии. 

Фактическое пользование жилым помещением подтверждается выписками из домовой книги за различные периоды времени, а также представленными истцом в дело чеками об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 2009 года по настоящее время, договорами на техническое обслуживание жилого помещения, проведение в нем ремонтных работ. 

Фактическое проживание в спорной квартире, пользование ею, содержание жилого помещения, поддержание его надлежащего состояния не оспаривалось ответчиками ФИО4, ФИО2, ФИО14 в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение обстоятельства фактического вступления в наследство ФИО1 после смерти матери ФИО6 в течение срока принятия наследства, установленного законом. О фактическом принятии наследства свидетельствуют совершение наследником действий по вступлению во владение и пользование наследственным имуществом. При этом в его действиях очевидно усматривается отношение наследника к наследству как к собственному имуществу, о чем свидетельствует принятие мер по сохранности жилого помещения, поддержанию его в надлежащем состоянии, несение расходов по содержанию жилого помещения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 претендует на признание за ним права собственности на жилое помещение в полном объеме, предъявляя данные требования к ФИО4, ФИО3, ФИО2, основывая их на приобретении принадлежащих им долей в жилом помещении в порядке приобретательной давности, утрате ответчиками своего права собственности на доли по данному правовому основанию. 

В ходе рассмотрения дела судом ФИО3, ФИО2 заявлено о признании предъявленных к ним ФИО1 исковых требований.

В соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска ответчикам ФИО3, ФИО2 разъяснены судом. В частности, судом даны подробные разъяснения о том, что в случае принятия судом признания иска, данное обстоятельство является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных ФИО1 к ним (ФИО3, ФИО2) исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на причитающиеся им доли в жилом помещении, что повлечет безвозвратную утрату ими права собственности на доли в квартире, унаследованные после смерти матери ФИО6 Ответчики ФИО3, ФИО2 лично дали суду пояснения о том, что данные последствия им понятны, иметь в собственности спорное имущество не желают, не нуждаются в данном жилом помещении, поскольку имеют иные, проживают в других населенных пунктах, признание иска заявлено ими добровольно. Наряду с указанным, ФИО3, ФИО2 представлены суду также письменные заявления о признании иска ФИО1, которые приобщены к материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд, учитывая характер возникших правоотношений, вытекающих из наследования имущества, считает возможным принять признание ответчиками ФИО3, ФИО2 предъявленных к ним ФИО1 исковых требований, поскольку в данном случае это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска судом разъяснены, ответчикам понятны.

Наряду с указанным ответчиком ФИО3 признан также заявленный к ней иск ФИО4, о чем суду заявлено устное ходатайство и представлено письменное собственноручное заявление. Последствия признания иска также подробно разъяснены ФИО3, ей понятны. По изложенным выше основаниям суд также приходит к выводу о наличии оснований для принятия признания ФИО3 иска ФИО4

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для признания за истцом ФИО1 права собственности на 5/6 долей в жилом помещении, что сложилось из принадлежащей ему 1/3 доли в квартире, приобретенной в порядке приватизации, 1/6 доли, перешедшей по наследству после смерти матери ФИО6, приобретенной путем фактического вступления в наследство, а также 2/6 долей, подлежащих присуждению в результате признания ФИО3, ФИО2 исковых требований ФИО1

В свою очередь, за ФИО4 подлежит признанию право собственности на 1/6 доли в квартире по изложенным выше основаниям.

Что касается вопроса о приобретении ФИО1 права собственности на жилое помещение в полном объеме в результате поступления в его собственность доли, принадлежащей ФИО4, в порядке приобретательной давности, то у суда отсутствуют основания для признания позиции истца состоятельной.

Согласно положениям п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных норм закона и правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец. 

Истец ФИО1 претендует на приобретение в порядке приобретательной давности в собственность доли ФИО4, ссылаясь на то, что ответчик не вступала в фактическое владение и пользование жилым помещением, он открыто и непрерывно владел и пользовался ее долей, при этом, полагает, что имеет право прирастить к сроку владения сроки соответствующего владения жилым помещением ФИО5 и ФИО6

Вместе с тем, в данном конкретном случае, истец заявляет требования о признании права собственности, ссылаясь на давность владения долей ФИО4 Тогда как ее право собственности на долю в жилом помещении возникло в порядке наследования после смерти матери ФИО5, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Вступление в наследство ответчиком является единственным (первичным) фактом, на основании которого возникло право собственности ФИО4 Между тем, срок владения ФИО1 долей ФИО4 составляет двенадцать с половиной лет, что менее предусмотренных законом пятнадцати лет. Вместе с тем, по смыслу закона, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, т.е. правопредшественники именно давностного владельца (самого лица, претендующего на приобретение имущества в собственность в порядке приобретательной давности).

Доводы о том, что наследодатель ФИО5 являлась опекуном истца, соответственно, он вправе рассчитывать на получение наследства после смерти бабушки, судом отклоняются как прямо противоречащие нормам материального права.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно п. 2 ст. 1142 ГК РФ, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Иного порядка наследования внуками после смерти дедушек, бабушек законом не предусмотрено.

Вместе с тем, ввиду наличия наследников к имуществу ФИО5 первой очереди (дочери ФИО6, ФИО4), ФИО1 в силу закона не является наследником, имеющим право наследовать после ее смерти. Факт того, что ФИО5 являлась опекуном ФИО1 до его совершеннолетия, правового значения в данном случае не имеет.

В рамках рассмотрения дела заявлены требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Разрешая исковые требования в данной части, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме урегулирован статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями указанной статьиРоссий

, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе, заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

По результатам рассмотрения заявления и представленных совместно с ним документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства, перепланировки.

В силу положений ч.ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено, в жилом помещении произведены работы, представляющие собой переустройство и перепланировку, что подтверждается представленной истцом выпиской из технического паспорта, составленной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на которой проставлены штампы о самовольном характере перепланировки и переустройства.

Истец ФИО1 обращался в администрацию Октябрьского района города Барнаула с заявлением о согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения. Постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в согласовании самовольно произведенных работ в квартире, поскольку работы по переустройству и перепланировке фактически завершены.

Согласно представленному истцом Техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> А в 

<

адрес> после самовольно выполненной перепланировки и переустройства, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 2263/300719/01/026 от 06 августа 2019 года, в квартире на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: 

- демонтаж межкомнатной ненесущей деревянной перегородки, разделяющей коридор поз. 7 и жилую комнату поз. 6;

- демонтаж межкомнатной ненесущей деревянной перегородки с дверным блоком, разделяющей туалет поз. 2 и коридор поз. 1;

- демонтаж ненесущей деревянной перегородки, разделяющей туалет поз. 2 и умывальник поз. 8;

- демонтаж межкомнатной ненесущей деревянной перегородки, разделяющей умывальник поз. 8 и коридор поз. 1; 

- демонтаж межкомнатной ненесущей деревянной перегородки, разделяющей жилую комнату поз. 4 и жилую комнату поз. 5;

- демонтаж дымоходного канала на кухне поз. 3;

- устройство деревянной перегородки с дверным блоком, разделяющих коридор поз. 1 и совмещенный санузел поз. 2; 

- выполнена отделка деревянной рейкой в коридоре поз. 1 и по стенам совмещенного санузла поз. 2;

- устройство деревянной перегородки, разделяющей жилую комнату поз. 4 и жилую комнату поз. 5;

- оборудование встроенного шкафа поз. 8 в жилой комнате поз. 4;

- оборудование встроенного шкафа поз. 7 в жилой комнате поз. 5;

- установка дверного блока с дверным плотном, разделяющим коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 6;

- обшивка стен панелями ПВХ по деревянному каркасу в совмещенном санузле поз. 2;

- установка раковины на кухне поз. 3 со сменой местоположения и подключением к существующей сети водоснабжения и канализации;

- установка унитаза, раковины и душевой кабины в совмещенном санузле поз. 2 со сменой местоположения и подключением к существующей сети водоснабжения и канализации.

После выполненных переустройства, перепланирвоки общая площадь жилого помещения составляет 56,30 кв.м, жилая площадь 38,20 кв.м, что отражено в выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам обследования АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дано заключение о том, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в г Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Техническое заключение составлено инженером по инвентаризации строений и сооружений отдела по инвентаризации недвижимого имущества ФИО15, руководителем производственной группы № 3 по инвентаризации строений и сооружений отдела по инвентаризации недвижимого имущества ФИО16, утверждено начальником Барнаульского отделения Сибирского филиала АО «Ростеихвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО17

В связи с тем, что произведенные в квартире переустройство и перепланировка являются самовольными, выполнены с нарушением установленного законом порядка, но согласно технической экспертизе не создают угрозу проживанию, не нарушают несущей способности конструкций здания, работоспособности инженерных систем здания, и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан, суд полагает возможным сохранить произведенные в жилом помещении перепланировку и переустройство жилого помещения, в связи с чем иск в данной части подлежит удовлетворению. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1, исковых требований ФИО4 - в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 5/6 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А-10.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 56,30 кв.м, жилой площадью 38,20 кв.м.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.С. Черемисина