Дело № 2-1019/2024

УИД 76RS0017-01-2024-000151-77

Принято в окончательной форме 14.06.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнения требований просит признать за ним право собственности на нежилое помещение гараж 28, площадью 23,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и на земельный участок площадью 30 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования «под гараж» кадастровый номер №. 

В обоснование иска указано, что 15.04.1998 года он купил у К.В. гаражный бокс № № по адресу: 

<

адрес>, состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью 21,7 кв.м и земельный участок под гаражом 0,0030 га. Указанный гараж принадлежал ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от 24.05.1996 г., выданного Государственным предприятием технической инвентаризации по Ярославской области. Земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района Ярославской области 21.08.1996 г. за №. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО5 Он полностью рассчитался по договору купли-продажи фактически вступил во владение гаражом, расположенном на земельном участке, и владеет указанным недвижимым имуществом до настоящего времени, то есть более 25 лет.

Однако, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности в установленном порядке произведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ К.В. умер. Супруга наследодателя – ФИО3 приняла наследство. У нотариуса ФИО6 было открыто наследственное дело №.

В октябре-ноябре 2023 года истец обращался в МФЦ «Мои документы» с заявлением о кадастровом учете и регистрации перехода права собственности, однако в связи со смертью продавца зарегистрировать права не представляется возможным.

Указывает о том, что в связи со смертью продавца он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество без обращения в суд к наследникам продавца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее.

Представитель истца по ордеру адвокат Прусова-Лазурина М.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску. 

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена заранее. Ранее ФИО3 предоставлялся отзыв (л.д. 75), в котором она указывала о том, что с исковыми требованиями согласна.

Представители 3-х лиц Администрации Ивняковского с/п ЯМР ЯО, Администрации ЯМР ЯО в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены заранее.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено что, 15.04.1998 года между К.В. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен письменный договор купли-продажи в отношении недвижимого имущества: гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>, состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью 21,7 кв.м. и земельный участок под гаражом 0,0030 га.

Из данного договора купли-продажи следует, что указанный гараж принадлежал ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от 24.05.1996 г., выданного Государственным предприятием технической инвентаризации по Ярославской области. Земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района Ярославской области 21.08.1996 г. за №.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО5 

Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена не была.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ К.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. 

После его смерти нотариусом ФИО6 было открыто наследственное дело №, согласно которого в наследство после К.В. вступила его Супруга ФИО3, которой было выдано свидетельство о праве на наследство на иное имущество. 

Согласно ответу от 20.11.2023 и выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.02.2024 в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – нежилом помещении – гараж №, площадью 23,2 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

21.12.2023 на кадастровый учет поставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования «под гараж», кадастровый номер №.

Доводы истца о том, что он полностью рассчитался по договору купли-продажи фактически вступил во владение гаражом, расположенном на земельном участке, и владеет указанным недвижимым имуществом до настоящего времени, то есть более 25 лет, суд считает обоснованными и подтвержденными совокупностью доказательств.

Суд считает установленным, что сторонами договор купли-продажи исполнен реально, поскольку ФИО4 со стороны истца были переданы денежные средства, что подтверждается условиями договора, а истцу К.В.. были переданы объекты недвижимого имущества.

Судом установлено, что с момента передачи имущества и денежных средств, истец владеет, пользуется спорными объектами недвижимого имущества открыто, непрерывно, как своим собственным. С 15.04.1998 со стороны К.В., его наследника – ФИО3 каких-либо претензий к истцу по поводу пользования гаражом и земельным участком не поступало.

Таким образом, учитывая положения ст.12, 218, 234, 236 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 23,2 кв.м., наименование: 

<

адрес>, 

- на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель – не установлена, вид разрешенного использования «под гараж».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина