Дело № 2-470/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«21» мая 2020 года город Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А. при секретаре судебного заседания Самсоновой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика по определению суда Иванова А.С., прокурора – старшего помощника прокурора г. Мирного Голубевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением 

у с т а н о в и л :

Представитель истца по доверенности ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением указав, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно договору купли-продажи от 01 августа 2019 года ответчик ФИО3 действовала в своих интересах, а также на основании доверенности в интересах "У" и обязалась сняться с регистрационного учета с вышеуказанной квартиры вместе с детьми до 12 августа 2019 года, однако по истечению указанного срока, не исполнили взятые на себя обязательства. Личные вещи ответчика в жилом помещении не находятся, хотя, остаются в нем зарегистрированными. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась. Заявлением просит о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, настаивает на их удовлетворении, указав, что истец несет бремя содержания имуществом, вынуждена оплачивать коммунальные расходы за ответчиков. 

Ответчики не явились на судебное заседание, место их фактического проживания истцу неизвестно. Для установления места нахождения ответчиков судом направлены запросы в различные учреждения и организации по результатам, которых получены ответы, из которых следует, что место жительства ответчиков неизвестно, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчиков назначен адвокат Иванов А.С., который в судебном заседании иск не признал.

Суд, выслушав доводы сторон, прокурора, полагавшего, что требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку требования касаются несовершеннолетнего ребенка, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ). Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; вправе в установленном порядке вселять в жилое помещение граждан. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что 01 августа 2019 года ФИО3, действующая по доверенности и в интересах "У", 

<

дата> года рождения именуемая в дальнейшем «Продавец» и ФИО2 (Покупатель) заключили договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 7.3. указанного договора оговорено, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом данной квартиры после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю не имеется. В указанной квартире зарегистрированы – "У", 

<

дата> г.р. и ФИО3, 

<

дата> г.р., обязующиеся сняться с регистрационного учета до 12 августа 2019 года. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 августа 2019 года истец ФИО2 является собственником спорного жилого помещения.

Из справки ООО УК «Гарант-Сервис» следует, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>., собственником которого является истец. 

Указанное свидетельствует, что права ответчиков в пользовании спорной жилой площадью подлежит прекращению, так как их регистрация на данной жилой площади препятствует реализации собственником своих прав.

Суд считает несостоятельными мнения представителя ответчика и прокурора полагающих, что требования истца необоснованны и подлежат отказу в удовлетворении в части утратившим право пользования жилым помещением несовершеннолетнего "Б", 

<

дата> года рождения, так как регистрация по его месту жительства осуществлена после заключения договора купли-продажи.

В соответствии с. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО3- мать несовершеннолетнего, в спорном жилом помещении не проживает и в силу условий договора купли – продажи от 01.08.2019 года обязалась сняться с регистрационного учета до 12.08.2020 года.

С учетом вышеуказанных норм права, исследованных доказательств, объяснений сторон, суд требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, "Б" утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

По вступлению в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, "Б" с регистрационного учета компетентными органами из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия).

Мотивированная часть решения составлена 25 мая 2020 года.

Председательствующий судья: п/п С.А. Воронов 

«Копия верна»

Судья Мирнинского районного суда РС (Я): С.А. Воронов