КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2020-002380-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2021 года г.Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю. 

помощника судьи Мицкевич А.С.

с участием: помощника прокурора г.Ноябрьска Мальчиковой Э.В., истца ФИО1, ее представителя –адвоката Демченко Ж.А., ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1748/2021 по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2, ФИО4 об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение,коммунальные услуги, взыскании денежной суммы и судебных расходов, выселении, 

у с т а н о в и л:

ФИО5 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты и порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также выселении из жилого помещения ФИО4; взыскании судебных расходов по оплате госпошлины.

Также ФИО5 заявлен иск к ФИО2 о взыскании 63 755 рублей, уплаченных в счет погашения общей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, состоящее из 3-х жилых комнат, принадлежит на праве собственности, по 1\3 доли, ФИО1, ФИО3 и их отцу ФИО2 В квартире фактически проживают истцы и ответчики. При этом ФИО4 была вселена в квартиру в нарушение требований ст.247 ГК РФ без согласия всех собственников жилого помещения. Поскольку стороны членами одной семьи не являются, не ведут совместного хозяйства, имеют разные бюджеты, истцы просят выселить ФИО4 из принадлежащей им квартиры; передать в пользование ответчику комнату 17,2 кв.м., а истцам комнаты 10,2 кв.м. и 13,5 кв.м., и определить оплату жилищно-коммунальных услуг. В связи оплатой ФИО1 общей задолженности по жилищно-коммунальным услугам, она просит взыскать неосновательное полученное ответчиком ФИО2 обогащение.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Демченко Ж.А. настаивали на иске по тем же основаниям, уменьшив сумму взыскания до 34 376,21 рублей.

Истец ФИО3, будучи извещенной о рассмотрении дела, участия в судебном заседании не принимала. 

Ответчик ФИО2 не согласился с иском только в части выселения ФИО4, пояснив, что она является членом его семьи и вправе проживать в принадлежащей ему квартире.

Ответчик ФИО4, будучи извещенной о рассмотрении дела,

участия в судебном заседании не принимала.

Третье лицо - АО "ЕРИЦ ЯНАО" направило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений по иску не заявлено.(л.д.49)

Третье лицо - управляющая компания ООО «НЖСК+», будучи извещенным о рассмотрении дела, в суд своего представителя не направило.(л.д.47).

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Ноябрьска Мальчиковой Э.В. о наличии оснований для выселения ФИО4, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех жилых комнат, площадью 10,2 кв.м.,13,5 кв.м.,17,2 кв.м., общей площадью 66 кв.м. (л.д.19).

Собственниками по 1\3 доли в праве собственности на квартиру по указанному адресу являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.22-24).

В квартире зарегистрированы истцы ФИО1 и ФИО3, а также ответчик ФИО2. До ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении был зарегистрирован сын ответчика ФИО11 (л.д.17).

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что собственники спорной квартиры ФИО1, ФИО2, ФИО3 достигли соглашения о порядке пользования жилым помещением в заявленном истцами варианте. Фактически такой порядок пользования сложился, на протяжении длительного времени истцы занимают комнаты площадью 13,5 кв.м. и 10,2 кв.м., а ответчик комнату площадью 17,2 кв.м.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами..). 

Содержание жилья состоит из содержания общего имущества дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, приборов учета, а также технических помещений жилого дома, содержания придомовой территории. Ремонт жилья включает в себя текущий ремонт общего имущества дома, общих коммуникаций, технических устройств (ст. 153, 154 ЖК РФ)

Временное отсутствие (непроживание) каждого собственника в квартире не освобождает от обязанности оплачивать коммунальные платежи ( ст.155 ЖК РФ).

Неиспользование жилого помещений (непроживание в данном помещении) не тождественно понятию "временное отсутствие потребителя", применяемому в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам№ 354 от 6 мая 2011г. для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения непроживающего собственника жилого помещения от оплаты соответствующей коммунальных услуг.

Таким образом, оснований для возложения обязанности по оплате коммунальных услуг только на ФИО1 и ФИО2 по 1\2 части от начисляемых платежей, и освобождения от данной обязанности собственника ФИО3, не имеется. При подтверждении временного отсутствия в жилом помещении истец ФИО3 вправе обратиться в установленном порядке за перерасчетом коммунальных услуг.С учетом вышеуказанных норм права, а также того, что стороны проживая в одной квартире, не ведут совместного хозяйства, не имеют общего бюджета, не поддерживают семейных отношений, суд считает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом требований закона обязанность по внесению платы за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги следует возложить на ответчиков-собственников жилого помещения по 1\3 части с учетом размера занимаемых ими комнат. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании выразил согласие с определением порядка пользования квартирой и порядка оплаты.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 вселил в спорную квартиру без согласия истцов свою сожительницу ФИО4, которая пользуется жилым помещением как своим собственным, тем самым нарушая права других собственников квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждены в суде показаниями свидетеля Свидетель №1; актом о факте проживания, подписанном соседкой ФИО12 и удостоверенным жилищной организацией; пояснениями ответчика ФИО2 о том, что ФИО4 в настоящее время находится на работе в связи с чем временно отсутствует в квартире, но в жилом помещении остаются ее вещи и она вернется в него в любое время, а также телеграммой-уведомлением о выселении, которая вручена ответчику ФИО4 по адресу: 

<

адрес> (л.д.25).

Из содержания вышеуказанных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом должны осуществлять по соглашению с иными собственниками. 

Между тем, как установлено судом, какого-либо соглашения между собственниками о проживании ФИО4 не имеется. В ходе рассмотрения дела своего согласия на проживание ответчика истцы также не выразили.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так как правовых оснований для проживания в квартире и пользования ею у ответчика ФИО6 нет, она подлежит выселению.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.(ч.1 ст.1102 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире перед ЕРИЦ ЯНАО и ООО «Ямал», а также наличием судебных приказов о взыскании задолженности, истец ФИО1 оплатила общую сумму задолженности в размере 63 755, 55 рублей ( 46352,21 +17403,34). 

ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 34 376,21 рублей, поскольку ответчик, являясь собственником квартиры, свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнял, образовавшуюся задолженность истец погасила в полном объеме. ( л.д.11-16,27-39,53,54).

Суд, проверив письменный расчет истца, находит его верным, поскольку он соответствует периодам и общим суммам задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подтвержден материалами дела, сделан с учетом внесенных сторонами платежей и количества проживающих в квартире лиц.

Ответчик в судебном заседании согласился с расчетом истца, своего контррасчета не представил, размер задолженности не оспаривал, подтвердил, что длительное время не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в размере 34 376,21 рублей за счет сбереженных своих денежных средств.

С учетом установленных судом обстоятельств и подлежащих применению норм права требования подлежат частичному удовлетворению ( в части порядка оплаты).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца ФИО1 следует взыскать госпошлину, уплаченную при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части требований; с ответчика ФИО4 в сумме 300 рублей (л.д.4а), с ответчика ФИО2 в сумме 1531,29 рублей (1231,29 +300).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить частично. 

определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, выделив: в пользование ФИО2 комнату площадью 17,2 кв.м. в квартире; в пользование ФИО1 и ФИО3 комнаты, площадью 10,2 кв.м. и 13,5 кв.м.

Места общего пользования в квартире оставить в совместном пользовании ФИО2, ФИО1, ФИО3.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взнос на капитальный ремонт, в отношении 

<

адрес>, возложив:

на ФИО2 обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1/3 от общей суммы ежемесячно начисляемых платежей, с учетом площади занимаемой комнаты 17,2 кв.м.;

на ФИО1 и ФИО3 в размере 2/3 от общей суммы ежемесячно начисляемых платежей, с учетом площади занимаемых комнат 10,2 кв.м. и 13,5 кв.м.

В остальной части иска об определении порядка оплаты за жилое помещением отказать.

Настоящее решение является основанием для выдачи управляющей компанией ООО «НЖСК+» и филиалом АО "ЕРИЦ ЯНАО" отдельных платежных документов.

Выселить ФИО4 из 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 34 376,21 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы (госпошлину) в размере 300 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 судебные расходы в сумме 1531,29 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через Ноябрьский городской суд.

Судья: ...

...