Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности 

<

данные изъяты> от 10.04.2018г. - ФИО7, 

представителя истца ФИО2 по доверенности 

<

данные изъяты> от 11.04.2018г. - ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>. В обоснование исковых требований истцы указали, что 30.04.2014г. ФИО6 и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты>. Предметом данного договора было приобретение в совместную собственность двухкомнатной 

<

адрес>, на 6 этаже проектной площадью 90,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

01.02.2016г. ФИО6 и ФИО3 был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым указанная квартира была передана в собственность. 11.02.2016г. ФИО6 и ФИО3 получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру в общую совместную собственность. В октябре 2017г. ФИО9 договорился с ФИО3 о выкупе ее доли в праве собственности в указанной квартире и 27.10.2017г. передал ответчику денежную сумму в размере 2 000 000 рублей по расписке. Ответчик уклоняется от заключения и регистрации договора купли-продажи доли в квартире, в связи с чем ФИО9 обратился в суд с настоящим иском. 

Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 18.04.2018г. в связи со смертью ФИО9 произведена замена истца в порядке процессуального правопреемства на ФИО5 и ФИО2

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила.

В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что 30.04.2014г. между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> с ОАО «Кубаньстройкомплекс» в лице агента ООО «Черноморская Финансовая компания». 

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве от 30.04.2014г., застройщик привлекает участников долевого строительства к финансированию объекта: двухкомнатная 

<

адрес>, на 6 этаже, проектной площадью 90,8 кв.м., расположенная по адресу: г. Краснодар, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Общая цена договора составила 6 083 600 рублей, согласно п. 3.2 договора.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 01.02.2016г., указанная квартира была передана в общую совместную собственность ФИО9 и ФИО3

11.02.2016г. ФИО6 и ФИО3 получено свидетельство о государственной регистрации права на 

<

адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, в общую совместную собственность. 

27.10.2017г. ФИО9 передал ФИО3 денежную сумму в размере 2 000 000 рублей по расписке.

Доводы представителя истцов об имеющейся договоренности между ФИО6 и ответчиком заключить договор купли-продажи доли ФИО3 в 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании расписки от 27.10.2017г. суд находит несостоятельными.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Договор купли-продажи доли ФИО3 в 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, с ФИО6 заключен не был. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу же ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Ничтожная сделка, в том числе сделка, ничтожная в результате несоблюдения простой письменной формы, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения - ст. 167 ГК РФ.

Расписка от 27.10.2017г. не отвечает всем признакам, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, установленным параграфом 7 Гражданского кодекса РФ, ввиду чего суд не признает такую расписку полноценным договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, оценив в совокупности все доказательства, собранные по делу и исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности – отказать.

Копию решения направить для сведения ответчику, разъяснив ему право в течение 7 дней со дня получения решения обратиться в Ленинский районный суд г. Краснодара с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский