Дело № 2-1412/2023

УИД 42RS0015-01-2023-001634-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» АО к Покровскому А.П,, ФИО1 о взыскании суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Бизнес-Сервис-Траст» Акционерное общество (далее по тексту «БСТ-Банк» АО) обратился в суд с иском, в котором просит:

- взыскать с ФИО2 , ФИО1 солидарно в пользу «БСТ-Банк» АО сумму основного долга в размере ... руб., проценты за пользование кредитом за период с дата в размере ... руб., проценты за пользование кредитом, исходя из ставки ... % годовых на остаток основного долга с дата по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, пеню за просрочку оплаты основного долга ... руб., пени за просрочку оплаты процентов ... руб. а также сумму госпошлины в размере ... руб., сумму госпошлины в размере ... руб.;

- обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью ... кв.м., этаж ..., кадастровый номер №, расположенную по адресу: ... принадлежащую ФИО2 , ФИО1 на праве общей совместной собственности.

Установить способ продажи - на торгах.

Установить начальную продажную цену ... рублей.

Требования мотивированы тем, что между «БСТ-БАНК» АО и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор № от дата о предоставлении кредита на приобретение квартиры, назначение жилое, общей площадью ... кв.м., этаж ..., кадастровый номер №, расположенной по адресу: ..., в сумме ... руб. сроком на ... мес. с момента подписания кредитного договора до дата включительно. За пользование кредитом созаемщики ежемесячно уплачивает банку проценты в размере ... % годовых в период с дата по дата.

Кредит обеспечен залогом квартиры, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., этаж ... кадастровый номер №, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности, в залоговой стоимости ... рублей, согласно условиям кредитного договора № от дата. 

В нарушение условий кредитного договора созаемщики систематически с просрочками производили гашение по кредиту, а начиная с дата г. не оплачивают по графику погашения кредита основной долг и проценты за пользование кредитом. 

дата, в связи с нарушением п.7 Индивидуальных условий кредитного договора, п.п.5.5 Общих условий кредитного договора истец на основании п.8.5 Общих условий кредитного договора направил требования к ответчикам о погашении в срок до дата оставшейся задолженности по основному долгу и по просроченным процентам за пользование кредитом. Однако эти требования созаемщиками выполнены не были. 

По состоянию на дата сумма основного долга по кредитному договору составляет: ... руб., проценты за пользование кредитом за период с дата по дата в сумме ... руб. 

Кроме того, в соответствии с п.9.1. кредитного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита или уплате процентов за пользование кредитом, созаемщики уплачивают банку неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств за весь период просрочки от обусловленных кредитным договором сроков до дня их фактического гашения. Таким образом, неустойка за просрочку оплаты основного долга составляет ... руб., пеня за просрочку оплаты процентов составляет ... руб. 

Представитель истца «БСТ-Банк» АО в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили. 

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили. 

Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом в адрес ответчиков, во исполнение требований ст.ст. 114,115 ГПК РФ, были направлены заказным письмом судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, по имеющемуся в деле адресу ответчиков (л.д. 49,50)

Исходя из сведений, полученных от специалиста по вопросам миграции Управления МВД России по Кемеровской области, ФИО2,, дата года рождения, ФИО1, дата года рождения, с дата значатся зарегистрированными по адресу: ..., судом ответчикам именно по этому адресу направлялась корреспонденция (л.д.53-54).

Согласно ст. 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если:

1) адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом;

2) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

3) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

4) имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса;

5) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия;

6) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ч.2, ст.9 ч.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 4 настоящей статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до возврата суммы займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ предусматривается, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

В силу ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Судом установлено, что дата между «БСТ-БАНК» АО и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно условиям которого банк предоставил заемщикам кредит на приобретение недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., назначение жилое, этаж ..., кадастровый номер №, в сумме ... руб. сроком на ... мес., то есть до дата включительно. За пользование кредитом созаемщики ежемесячно уплачивают банку проценты в размере ... % годовых (п. 4 договора) (л.д. 11-17).

Согласно п. 11 кредитного договора кредит обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., назначение жилое, этаж ..., кадастровый номер №, в залоговой стоимости .... (залог в силу Закона п. 1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке»). 

Имущество, переданное в обеспечение, оценивается сторонами по согласованию на дату оформления залога на общую сумму ... руб. 

В соответствии с п. 13 кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик уплачивает банку неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств за весь период просрочки от обусловленных настоящим договором сроков до дня их фактического гашения. 

Порядок расчетов определен сторонами в соответствии с установленным графиком, являющимся неотъемлемой частью договора – п. 7 договора (л.д. 11 оборот – 13).

В соответствии с п.2.1 общих условий кредитного договора, кредитор предоставляет созаемщикам кредит в размере, на срок и цели, указанные в индивидуальных условиях, на условиях, установленных договором. 

Согласно п.2.2, созаемщики осуществляют возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивают проценты, начисляемые кредитором за пользование созаемщиками кредитом по процентной ставке в порядке, установленном договором. 

Обязательства созаемщиков, в соответствии с п.2.3, по договору обеспечены видами обеспечения, предусмотренными индивидуальными условиями. 

В соответствии с п.3.1, настоящий договор вступает в силу с момента выдачи кредита и действует до осуществления полных расчетов в соответствии с условиями договора. 

Согласно п.4.2, датой предоставления кредита является дата выдачи кредитором денежных средств.

В соответствии с п.5.11, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, расчет полной стоимости кредита производится исходя из максимально возможных сумм кредита и срока кредитования, равномерных платежей, исходя из приведенного графика, указанного в п.7 индивидуальных условий, который одновременно является и графиком гашения по настоящему кредитному договору. 

Согласно п.7.1, договоры залога и поручительства являются неотъемлемой частью настоящего договора. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками своих обязательств по кредитному договору, банк имеет право удовлетворить свои требования в полном объеме за счет заложенного имущества путем его реализации в установленном порядке (л.д.15-17). 

дата ФИО2 и ФИО1 по договору купли-продажи квартиры приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., зарегистрировали свое право в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20, 21-24).

В нарушение условий кредитного договора ответчики не выполняли свои обязательства по своевременной оплате основного долга и процентов по кредиту и производили оплату с просрочками, с дата не оплачивают по графику погашения кредита основной долг и проценты за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетами задолженности (л.д. 7).

дата, в связи с нарушением п.7 Индивидуальных условий кредитного договора, п.п.5.5 Общих условий кредитного договора, истец на основании п.8.5 Общих условий кредитного договора направил требования к ответчикам о погашении в срок до дата оставшейся задолженности по основному долгу и по просроченным процентам за пользование кредитом (л.д.18-19). Однако эти требования созаемщиками выполнены не были. 

По состоянию на дата сумма основного долга по кредитному договору составляет ... руб., проценты за пользование кредитом за период с дата по дата в сумме .... (л.д.5-7).

Расчет задолженности судом проверен и является верным.

Ответчиками расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен, свой контррасчет суду не представлен, таким образом, с ответчиков в пользу банка подлежит взысканию задолженность по вышеуказанному кредитному договору.

Условия кредитного договора соответствуют требованиям законодательства, данный договор подписан сторонами. Кредитным договором установлен график погашения кредита и уплаты процентов. Расчет произведен истцом правильно, ответчики в судебное заседание не явились и не представили никаких возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности. 

Таким образом, истцом расчет задолженности произведен по состоянию на дата с учетом ранее произведенных платежей в погашение задолженности, с указанием дат, оснований возникновения и размеров отдельных компонентов задолженности.

Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиками обязательств по возврату суммы кредита, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании неустойки, кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства при этом презюмируется.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Однако доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиками в суд не представлено.

Ответчиками заявление о снижении суммы неустойки на основании статьи 333 Кодекса и соответствующих вышеуказанных доказательств не представлено. Таким образом, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Требования АО АКБ «БСТ» о взыскании процентов за пользование кредитом исходя ставки ... % годовых на остаток основного долга с дата по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, основаны на расчете имеющейся задолженности, на условиях кредитного договора и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. ст. 309, 809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по кредитному договору на определенную дату данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств.

Таким образом, в случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным, а кредитный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет кредитора.

Вместе с тем глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Судом установлено, что сумма основного долга по кредиту составляет ... руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Поскольку взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата предусмотрено как действующим законодательством, так и условиями кредитного договора, требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом по ставке ... % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от дата, с дата по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 337 ГК РФ ипотека обеспечивает исполнение залогодателем в соответствии с условиями договора займа обязательств по возврату заемщиком суммы основного долга, уплате процентов за пользование займом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с п.11 кредитного договора № от дата, определенную по соглашению сторон в сумме ... рублей (л.д. 14). 

Как установлено статьей 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку обязательства по кредитному договору не исполнены, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – на квартиру, расположенную по адресу: ... определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере ... рублей.

Ответчиками данная стоимость не оспаривалась, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ходатайство не заявлено.

На момент вынесения решения суда доказательств погашения суммы долга полностью либо частично ответчиками не представлено.

Таким образом, так как на момент обращения в суд одновременно банком соблюдены условия, при которых обращение взыскания допускается, исковые требования АО АКБ «БСТ» подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, это не препятствует сторонам прийти к мировому соглашению на стадии исполнительного производства.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец понес расходы по уплате государственной пошлины за подачу исковых требований в суд в сумме ... рублей, что подтверждается платежным поручением № от дата (л.д. 8), исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, суд полагает, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, уроженца ... (паспорт №, выдан дата ...), ФИО1, дата года рождения, уроженки ... (паспорт № выдан дата ...) солидарно в пользу Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» акционерное общество (ИНН/ОГРН №/№) сумму основного долга по кредитному договору № от дата в размере ..., проценты за пользование кредитом за период с дата по дата в сумме ..., проценты за пользование кредитом исходя из ставки ... % годовых на остаток основного долга с дата по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, пеню за просрочку оплаты основного долга ... пени за просрочку оплаты процентов ..., а также государственную пошлину в размере ... 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью ... кв.м, назначение жилое помещение, этаж ... кадастровый номер №, расположенную по адресу ..., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, определив начальную продажную цену ... и способ реализации - торги.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме принято 21.08.2023.

Судья Ю.Б. Дяченко