Дело № 2-1867/2025

УИД № 23RS0051-01-2025-002068-73

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 г. г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего – судьи Зелюка П.А.,

при секретаре судебного заседания Карпенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Дербентского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края, Администрация муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи от 2008 г. состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

№>, площадью 900 кв.м., и жилой дом с пристройкой литер «А, а», общей площадью 38,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 2008 году за 30 000 рублей приобрел у ответчика указанные выше земельный участок и расположенный на нем жилой дом, что подтверждается распиской. С 2008 года и по настоящее время, то есть более 17 лет истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию, ухаживает за участком, поддерживает в исправном состоянии жилой дом, а также оплачивает коммунальные платежи. Со слов ответчика известно, что указанное имущество она приобрела за 16 000 рублей в 2005 году у ФИО3, которая вступила в наследство после смерти ее брата ФИО4, умершего 

<

дд.мм.гггг> С 2005 г. по 2008 г. ФИО2 владела и пользовалась указанным имуществом, как своим собственным, несла бремя расходов по его содержанию, оплачивала коммунальные платежи, ухаживала за земельным участком и жилым домом, а в 2008 году распорядилась им как своим собственным, продав его по расписке истцу. В настоящее время, в связи с тем, что ФИО2 свои права на недвижимое имущество в установленном законом порядке не оформила, у ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество в регистрирующем органе в установленном законом порядке, поскольку прежними владельцами имущества этот порядок не был соблюден, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, а дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик - ФИО2 будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтверждает.

Представитель третьего лица - администрация Дербентского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края в суд не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Администрация муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края в зал суда не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставлял.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного разбирательства и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, определив фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определив закон, которым следует руководствоваться, установив правоотношения сторон, исследовав доказательства и оценив их, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения, по следующим основаниям.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

На основании части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 

<

дд.мм.гггг> ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела распиской от 

<

дд.мм.гггг>, написанной ФИО2 собственноручно, которые не оспаривались сторонами.

Из свидетельства о праве собственности на приусадебные земли 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, выданного Дербентским с/с Тимашевского района Краснодарского края следует, что ФИО4 на основании постановления администрации Дербентского с/с 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> предоставлен в собственность земельный участок, мерою 0,09 га, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с данными, содержащимися в выписке из ЕГРН от 

<

дд.мм.гггг>, земельный участок, с кадастровым номером 

<

№> площадью 900 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> прошел государственный кадастровый учет в 2005 году, и по данным Управления Росреестра по Краснодарскому краю не имеет правообладателя.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются также ответом на судебный запрос межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 15.09.2025 г.

Из содержания адресной справки от 

<

дд.мм.гггг>, выданной администрацией Дербентского с/п Тимашевского района следует, что согласно адресному плану администрации Дербентского сельского поселения, земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, с расположенным на нем домовладением имеет потовый адрес: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что по состоянию на 22.07.2025 г. по данным отдела ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: этажность – 1, общая площадь 38,5 кв.м., из них жилая площадь 23,7 кв.м. и фактически состоит из следующих помещений: №1 коридор общей площадью 4,7 кв.м., №2 жилая комната общей площадью 14,2 кв.м., №3 кладовая общей площадью 3,3 кв.м., №4 кухня-гостиная общей площадью 13,1 кв.м. и №5 коридор общей площадью 3,2 кв.м. 

В соответствии с ответом ан судебный запрос Территориального отдела 

<

№> филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от 

<

дд.мм.гггг>, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

По сведениям ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тимашевскому району от 12.09.2025 г., в архиве учреждения отсутствуют сведения об объекте недвижимости, по адресу: 

<

адрес>

Из представленной суду справки от 

<

дд.мм.гггг>, выданной ФИО5 (квартальная) следует, что ФИО1 с 2008 года по настоящее время проживает, по адресу: 

<

адрес> и ухаживает за земельным участком по данному адресу.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Защита гражданских прав в силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п.п. 58, 59 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие с п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснены следующие законоположения, применимые по настоящему делу.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя указанные выше нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Таким образом, указанные выше обстоятельства могут быть преодолены законным способом - предъявлением требования о государственной регистрации договора, перехода права на основании данного договора.

Разрешая спор, руководствуясь указанными нормами и разъяснениями, суд, исходя из того, что расписка от 

<

дд.мм.гггг>, имеет все признаки договора купли-продажи объектов недвижимости, поскольку содержит в себе основные условия сделки, а также подтверждает то обстоятельство, что данный договор заключен и исполнен сторонами в полном объеме, имущество находится в фактическом владении истца, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие зарегистрированных прав у продавца, приходит к выводу об обоснованности иска. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле письменным материалам, ни о чем более не ходатайствовали, дополнительных доказательств не имели.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи, заключенную 

<

дд.мм.гггг> между ФИО1 и ФИО2 по условиям которой ФИО2 продала, а ФИО1 купил в собственность за 30 000 рублей земельный участок, из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

№>, площадью 900 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, с пристройкой литер «А, а», общей площадью 38,5 кв.м., 1949 года постройки, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок, из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

№>, площадью 900 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, с пристройкой литер «А, а», общей площадью 38,5 кв.м., 1949 года постройки, по адресу

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для составления технического и межевого планов, внесения соответствующих сведений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости и Государственный кадастр недвижимости в отношении указанных объектов недвижимого имущества, в том числе и основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий