УИД 22RS0022-01-2023-000487-41 Дело №2-389/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное

14 ноября 2023 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н., 

при секретаре Щегловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки,

с участием представителя истца ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указано, что 29.03.2005 она приобрела по договору купли-продажи, заключенному между ней и ФИО2, жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Денежные средства в сумме 10000 руб. были переданы продавцу до подписания договора, остальная часть в сумме 20000 руб. подлежала передаче в течение года. Оплата была произведена в полном объеме. В настоящее время снять обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в отношении данного жилого помещения в пользу продавца, не представляется возможным, так как неизвестно, где ФИО2 проживает. 

На основании изложенного, ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в отношении указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала иск.

ФИО1, ФИО2, а также представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, не явились, что не препятствует рассмотрению дела. 

Заслушав объяснение стороны истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 2, 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно договору купли-продажи от 29.03.2005, ФИО2 продала ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Доводы стороны истца о произведенном с продавцом полном расчете по указанному договору купли-продажи подтверждаются условиями договора и соответствующей распиской. 

12.04.2005 было зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, а также зарегистрировано обременение данного объекта недвижимости (ипотека, номер государственной регистрации 22-22-02/023/2005-223 от 12.04.2005) в пользу ФИО2 на основании указанного договора купли-продажи, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Таким образом, по смыслу указанных положений законодательства, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (N 10), Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (N 22) от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из установленных обстоятельств, требование ФИО1 о прекращении обременения жилого помещения подлежит удовлетворению.

Учитывая характер заявленного требования, удовлетворение которого не связано с оспариванием прав и законных интересов ФИО1 ответчиком, судебные расходы, понесенные истцом, возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить ипотеку (номер государственной регистрации 22-22-02/023/2005-223 от 12.04.2005) в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 г.

Судья Зенченко В.Н.