РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

02 июня 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО7, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтаир Плюс» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Альтаир Плюс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование доводов иска (с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес, оформленного протоколом от Дата ООО «УК «Альтаир Плюс» избрано в качестве управляющей организации. 

Собственником ? доли в жилом помещении по адресу: Адрес является ФИО2

В жилом помещении зарегистрирована ФИО3

В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с Дата по Дата образовалась задолженность в размере 50 186,15 рублей, пени в размере 35 318,58 рублей.

На основании изложенного истец (с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ) просит суд взыскать солидарно в свою пользу с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке задолженность по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с Дата по Дата образовалась задолженность в размере 50 186,15 рублей, пени за период с Дата по Дата в размере 35 318,58 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

В судебном заседании ппредставитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования в уточненном размере поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнении к нему. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования в полном объеме не признал, заявил о применении последствии пропуска истцом срока исковой давности. Также указал суду на неверно произведенный расчет пеней и необходимость применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО5 не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 ГПК РФ), третье лицо ФИО5 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик ФИО3 о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в сове отсутствие не просила. 

Суд, с учетом надлежащего извещения участников процесса, поступивших заявлений, полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела 2-4842/2023, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии с требованиями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 ЖК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Альтаир Плюс» зарегистрировано в качестве юридического лица (ОГРН 

<

***>), в период с Дата по настоящее время, является управляющей организацией, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес, что подтверждается решениями общих собрании собственников помещений многоквартирного дома (протоколы от Дата, от Дата).

Жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Адрес, с Дата принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (№ доли), ФИО8 (№ доли), что подтверждается выпиской их ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось ответчиками, что в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3

На основании заявления ФИО8 лицевые счета на оплату ха жилое помещение и коммунальные услуги были разделены, что не оспаривалось ответчиками в ходе судебного разбирательства. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Из представленного истцом расчета задолженности, платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с Дата по Дата (с учетом произведенных оплат) образовалась задолженность в размере 48 875,91 рублей, в том числе ГВС (подпиточная вода) – 4 009,64 рублей, холодное водоснабжение – 5 513,69 рублей, водоотведение – 11 414,52 рублей, содержание дома – 23 953,80 рублей, текущий ремонт – 2 886 рублей, домофон – 240 рублей, холодное водоснабжение для СОИ– 266,91 рублей, водоотведение для СОИ – 324,44 рублей, электроэнергия для СОИ – 1 623,06 рублей. 

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика ФИО2 о пропуске срока исковой давности, полагает его не подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Поскольку судебная защита прав истца по требованию о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных статей 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

Как разъяснено в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В судебном заседании установлено, что Дата ООО «УК «Альтаир Плюс» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дата мировым судьей судебного участка №6 Октябрьского района г.Иркутска вынесен судебный приказ, который Дата определением мирового судьи отменен по заявлению ответчика ФИО2

Дата ООО «УК «Альтаир Плюс» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, что подтверждается оттиском печати органа почтовой связи на конверте.

Таким образом, поскольку после отмены судебного приказа и до обращения с иском в суд прошло менее 6 месяцев, то истец имеет право на взыскание с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за три года, предшествующие дате обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа, с учетом срока оплаты, установленного частью 1 статьи 155 ЖК РФ, то есть с Дата (Дата – 3 года).

Истец, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением (с учетом изменения размера исковых требований в соответствии со статьей 39 ГПК РФ), просит суд взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата.

Таким образом, учитывая период взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за который истец просит взыскать задолженность, принимая во внимание положения части 1 статьи 155 ЖК РФ, суд считает, что срок исковой давности по платежам за период с Дата по Дата истцом не пропущен, в связи с чем ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит.

В связи с чем суд, руководствуясь статьями 30, 31, 153, 154, 155, 157 ЖК РФ, 196, 199, 200, 204 ГК РФ, приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 21 177,85 рублей являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств начисления задолженности в большей части, из платежных документов за спорный период этого не следует. 

Из платежных документов за период с Дата по Дата следует, что истцом начислена плата за содержание жилого помещения в общем размере 27 698,06 рублей.

В связи с чем суд, руководствуясь статьями 30, 31, 153, 154, 155, 157 ЖК РФ, 196, 199, 200, 204 ГК РФ, приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика ФИО2, как собственника № доли жилого помещения, задолженности по оплате за жилое помещение за период с Дата по Дата в размере 27 698,06 рублей являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств начисления задолженности в большей части, из платежных документов за спорный период этого не следует. 

Суд, рассмотрев исковые требования о взыскании неустойки, полагает их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению частично (с учетом снижения неустойки в соответствии со статьёй 333 ГК РФ). 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени, согласно которому задолженность ответчиков по неустойке по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение за период с Дата по Дата составляет 35 318,58 рублей. 

Суд, проверив расчет задолженности по пени, полагает его арифметически неверным, поскольку в указанный размер пеней рассчитан исходя из размера задолженности с учетом наличия просроченной задолженности, в удовлетворении которой судом отказано, в связи с чем не подлежат удовлетворению и пени, начисленные на указанную задолженность, в связи с чем с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» о введении моратория на начисление неустойки с 01.04.2022 по 01.10.2022, а также Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», размер пеней, начисленный на задолженность ответчика ФИО2 по оплате за жилое помещение за период с Дата по Дата составляет 19 153,82 рублей, исход из следующего расчета: 

№ п/п 

Период с 

Период по 

Основной долг (руб.) 

Начислено пени 

1 

Дата

Дата

0 

0,00 

2 

Дата

Дата

3 

Дата

Дата

921,41 

0,00 

4 

Дата

Дата

5 

Дата

Дата

1842,82 

0,00 

6 

Дата

Дата

1842,82 

8,17 

7 

Дата

Дата

1842,82 

0,58 

8 

Дата

Дата

9 

Дата

Дата

2764,23 

17,51 

10 

Дата

Дата

11 

Дата

Дата

3685,64 

0,88 

12 

Дата

Дата

3685,64 

35,19 

13 

Дата

Дата

3685,64 

1,64 

14 

Дата

Дата

3685,64 

1,93 

15 

Дата

Дата

16 

Дата

Дата

4607,05 

55,98 

17 

Дата

Дата

4607,05 

2,31 

18 

Дата

Дата

19 

Дата

Дата

5528,46 

75,50 

20 

Дата

Дата

5528,46 

2,99 

21 

Дата

Дата

5528,46 

3,28 

22 

Дата

Дата

23 

Дата

Дата

6450,93 

95,03 

24 

Дата

Дата

6450,93 

3,66 

25 

Дата

Дата

6450,93 

3,95 

26 

Дата

Дата

27 

Дата

Дата

7373,4 

110,62 

28 

Дата

Дата

7373,4 

8,66 

29 

Дата

Дата

30 

Дата

Дата

8295,87 

134,10 

31 

Дата

Дата

8295,87 

5,01 

32 

Дата

Дата

8295,87 

5,30 

33 

Дата

Дата

34 

Дата

Дата

9218,34 

153,65 

35 

Дата

Дата

9218,34 

5,68 

36 

Дата

Дата

37 

Дата

Дата

10140,81 

173,20 

38 

Дата

Дата

10140,81 

6,35 

39 

Дата

Дата

10140,81 

6,65 

40 

Дата

Дата

41 

Дата

Дата

11063,28 

192,75 

42 

Дата

Дата

11063,28 

7,03 

43 

Дата

Дата

11063,28 

7,32 

44 

Дата

Дата

45 

Дата

Дата

11985,75 

204,98 

46 

Дата

Дата

47 

Дата

Дата

12908,22 

15,41 

48 

Дата

Дата

12908,22 

143,91 

49 

Дата

Дата

12908,22 (0) 

0,00 

50 

Дата

Дата

51 

Дата

Дата

13830,69 (922,47) 

0,00 

52 

Дата

Дата

53 

Дата

Дата

14753,16 (1844,94) 

8,76 

54 

Дата

Дата

14753,16 (1844,94) 

0,58 

55 

Дата

Дата

56 

Дата

Дата

15675,63 (2767,41) 

16,94 

57 

Дата

Дата

15675,63 (2767,41) 

0,97 

58 

Дата

Дата

59 

Дата

Дата

16598,1 (3689,88) 

36,49 

60 

Дата

Дата

16598,1 (3689,88) 

1,64 

61 

Дата

Дата

16598,1 (3689,88) 

1,93 

62 

Дата

Дата

63 

Дата

Дата

17521,58 (4613,36) 

56,04 

64 

Дата

Дата

17521,58 (4613,36) 

2,31 

65 

Дата

Дата

17521,58 (4613,36) 

2,61 

66 

Дата

Дата

67 

Дата

Дата

18445,06 (5536,84) 

49,53 

68 

Дата

Дата

18445,06 

108,36 

69 

Дата

Дата

18445,06 

24,84 

70 

Дата

Дата

71 

Дата

Дата

19368,54 

368,71 

72 

Дата

Дата

19368,54 

13,10 

73 

Дата

Дата

19368,54 

13,39 

74 

Дата

Дата

75 

Дата

Дата

20292,02 

388,28 

76 

Дата

Дата

20292,02 

13,77 

77 

Дата

Дата

78 

Дата

Дата

21215,5 

407,85 

79 

Дата

Дата

21215,5 

14,45 

80 

Дата

Дата

21215,5 

14,74 

81 

Дата

Дата

82 

Дата

Дата

22141,58 

427,43 

83 

Дата

Дата

22141,58 

15,12 

84 

Дата

Дата

22141,58 

15,41 

85 

Дата

Дата

86 

Дата

Дата

23067,66 

431,61 

87 

Дата

Дата

88 

Дата

Дата

23993,74 

31,59 

89 

Дата

Дата

23993,74 

450,52 

90 

Дата

Дата

23993,74 

16,38 

91 

Дата

Дата

92 

Дата

Дата

93 

Дата

Дата

23993,74 

16,77 

94 

Дата

Дата

23993,74 

480,21 

95 

Дата

Дата

96 

Дата

Дата

23993,74 

526,02 

97 

Дата

Дата

98 

Дата

Дата

24919,82 

526,02 

99 

Дата

Дата

24919,82 

17,83 

100 

Дата

Дата

101 

Дата

Дата

25845,9 

534,81 

102 

Дата

Дата

25845,9 

18,12 

103 

Дата

Дата

104 

Дата

Дата

26771,98 

507,37 

105 

Дата

Дата

26771,98 

37,01 

106 

Дата

Дата

107 

Дата

Дата

27698,06 

545,12 

108 

Дата

Дата

27698,06 

19,18 

109 

Дата

Дата

27698,06 

584,22 

110 

Дата

Дата

27698,06 

595,72 

111 

Дата

Дата

27698,06 

10322,85 

Размер пеней, начисленный на задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг за период с Дата по Дата составляет 14 868,48 рублей, исход из следующего расчета: 

№ п/п 

Период с 

Период по 

Основной долг (руб.) 

Начислено пени 

1 

Дата

Дата

0 

0,00 

2 

Дата

Дата

3 

Дата

Дата

668,51 

0,00 

4 

Дата

Дата

5 

Дата

Дата

1337,02 

0,00 

6 

Дата

Дата

1337,02 

5,93 

7 

Дата

Дата

1337,02 

0,42 

8 

Дата

Дата

9 

Дата

Дата

2005,53 

12,70 

10 

Дата

Дата

11 

Дата

Дата

2674,04 

0,64 

12 

Дата

Дата

2674,04 

25,53 

13 

Дата

Дата

2674,04 

1,19 

14 

Дата

Дата

2674,04 

1,40 

15 

Дата

Дата

16 

Дата

Дата

3342,55 

40,61 

17 

Дата

Дата

3342,55 

1,68 

18 

Дата

Дата

19 

Дата

Дата

4011,06 

54,78 

20 

Дата

Дата

4011,06 

2,17 

21 

Дата

Дата

4011,06 

2,38 

22 

Дата

Дата

23 

Дата

Дата

4705,14 

68,95 

24 

Дата

Дата

4705,14 

2,65 

25 

Дата

Дата

4705,14 

2,87 

26 

Дата

Дата

27 

Дата

Дата

5399,22 

80,48 

28 

Дата

Дата

5399,22 

6,30 

29 

Дата

Дата

30 

Дата

Дата

6093,3 

97,75 

31 

Дата

Дата

6093,3 

3,66 

32 

Дата

Дата

6093,3 

3,88 

33 

Дата

Дата

34 

Дата

Дата

6787,38 

112,46 

35 

Дата

Дата

6787,38 

4,17 

36 

Дата

Дата

37 

Дата

Дата

7481,46 

127,17 

38 

Дата

Дата

7481,46 

4,67 

39 

Дата

Дата

7481,46 

4,89 

40 

Дата

Дата

41 

Дата

Дата

8175,54 

141,88 

42 

Дата

Дата

8175,54 

5,18 

43 

Дата

Дата

8175,54 

5,40 

44 

Дата

Дата

45 

Дата

Дата

8849,62 

151,19 

46 

Дата

Дата

47 

Дата

Дата

9523,7 

11,37 

48 

Дата

Дата

9523,7 

106,21 

49 

Дата

Дата

9523,7 (0) 

0,00 

50 

Дата

Дата

51 

Дата

Дата

10197,78 (674,08) 

0,00 

52 

Дата

Дата

53 

Дата

Дата

10871,86 (1348,16) 

6,40 

54 

Дата

Дата

10871,86 (1348,16) 

0,43 

55 

Дата

Дата

56 

Дата

Дата

11545,94 (2022,24) 

12,38 

57 

Дата

Дата

11545,94 (2022,24) 

0,71 

58 

Дата

Дата

59 

Дата

Дата

12220,02 (2696,32) 

26,67 

60 

Дата

Дата

12220,02 (2696,32) 

1,20 

61 

Дата

Дата

12220,02 (2696,32) 

1,41 

62 

Дата

Дата

63 

Дата

Дата

12918,75 (3395,05) 

40,95 

64 

Дата

Дата

12918,75 (3395,05) 

1,69 

65 

Дата

Дата

12918,75 (3395,05) 

1,91 

66 

Дата

Дата

67 

Дата

Дата

13617,48 (4093,78) 

36,34 

68 

Дата

Дата

13617,48 

79,85 

69 

Дата

Дата

13617,48 

18,30 

70 

Дата

Дата

71 

Дата

Дата

14316,21 

271,80 

72 

Дата

Дата

14316,21 

9,66 

73 

Дата

Дата

14316,21 

9,88 

74 

Дата

Дата

75 

Дата

Дата

15014,94 

286,61 

76 

Дата

Дата

15014,94 

10,17 

77 

Дата

Дата

78 

Дата

Дата

15713,67 

301,42 

79 

Дата

Дата

15713,67 

10,68 

80 

Дата

Дата

15713,67 

10,90 

81 

Дата

Дата

82 

Дата

Дата

16475,06 

316,23 

83 

Дата

Дата

16475,06 

11,19 

84 

Дата

Дата

16475,06 

11,43 

85 

Дата

Дата

86 

Дата

Дата

17236,45 

320,18 

87 

Дата

Дата

88 

Дата

Дата

17997,84 

23,45 

89 

Дата

Дата

17997,84 

335,03 

90 

Дата

Дата

17997,84 

12,21 

91 

Дата

Дата

92 

Дата

Дата

18132,29 

375,65 

93 

Дата

Дата

94 

Дата

Дата

18132,29 

12,56 

95 

Дата

Дата

18132,29 

360,63 

96 

Дата

Дата

97 

Дата

Дата

18132,29 

382,65 

98 

Дата

Дата

18132,29 

13,25 

99 

Дата

Дата

100 

Дата

Дата

18893,68 

397,52 

101 

Дата

Дата

18893,68 

13,49 

102 

Дата

Дата

103 

Дата

Дата

19655,07 

404,75 

104 

Дата

Дата

19655,07 

13,73 

105 

Дата

Дата

106 

Дата

Дата

20416,46 

384,52 

107 

Дата

Дата

20416,46 

28,10 

108 

Дата

Дата

109 

Дата

Дата

21177,85 

414,38 

110 

Дата

Дата

21177,85 

14,60 

111 

Дата

Дата

21177,85 

445,37 

112 

Дата

Дата

21177,85 

454,82 

113 

Дата

Дата

21177,85 

7892,82 

В соответствии со статьёй 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, учитывая обстоятельства дела, в том числе размер задолженности перед истцом по оплате за жилое помещение – 27 698,06 рублей, за коммунальные услуги – 21 177,85 рублей, приходит к выводу, что неустойка, начисленная на задолженность по оплате коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере 14 668,48 рублей, на задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с Дата по Дата в размере 19 153,82 рублей, несоразмерена последствиям нарушения ответчиками обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и подлежит снижению в соответствии со статьей 333 ГК РФ до 11 320,79 рублей, 14 349,17 рублей соответственно.

Таким образом, суд, руководствуясь статьями 30, 153, 154, 155, 156 ЖК РФ, статьями 330, 332, 333 ГК РФ, оценивая представленные доказательства, проверив расчет задолженности, приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу ООО «УК «Альтаир Плюс» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение за период с Дата по Дата в размере 27 698,06 рублей, неустойка в размере 14 349,17 рублей (итого на сумму 42 047,23 рублей); с ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО «УК «Альтаир Плюс» подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 21 177,85 рублей, неустойка в размере 11 320,79 рублей (итого на сумму 32 498,64 рублей), в большей части исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Как видно из платежных поручений от Дата №, от Дата №, истцом оплачена государственная пошлина при обращении в суд с настоящим иском в общем размере 4 010 рублей.

В соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины в следующем порядке: с ФИО2 в размере 2 266,80 рублей, с ответчиков ФИО2, ФИО3, солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 733,20 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтаир Плюс», удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ........ выдан ........ Дата) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтаир Плюс» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с Дата по Дата в размере 42 047 рублей 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 266 рублей 80 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ........ выдан ........ Дата), ФИО3 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтаир Плюс» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 32 498 рублей 64 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 733 рублей 20 копеек.

Отказать в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтаир Плюс» в остальной части.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено апелляционное представление в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева

Мотивированный текст решения изготовлен Дата.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева